Pirmąjį šių metų pusmetį butų kainos Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo nežymiai - 3-5 proc., tačiau pirkimo sandorių per keturis metų mėnesius užfiksuota beveik trečdaliu (31,6 proc.) mažiau nei tuo pačiu metu pernai, teigia viena didžiausių Lietuvos nekilnojamojo turto bendrovių "ŽIA valda real estate".

Anot nekilnojamojo turto ekspertų, nors būstų statytojai stabdo dalį projektų, tačiau nėra linkę mažinti kainų - jie pirkėjus mėgina vilioti nuolaidomis ir nepinigine nauda.

"Pirmąjį pusmetį oficialiai deklaruojamos kainos sumažėjo tik iki 5 proc., tačiau realus pokytis ženklesnis, nes butams statytojai paprastai taiko 5-10 proc. nuolaidas, taip pat siūlo nepiniginius priedus - visą apdailą už dalinės apdailos kainą, nemokamą stovėjimo vietą automobiliui ir panašiai", - kainų tendencijas aiškina "ŽIA valda real estate" laikinoji direktorė Gintarė Mikučionytė.

Vilniuje vidutinės ir ekonominės klasės būsto kainos pirmoje metų pusėje sumažėjo apie 4 proc., brangesnių būstų - maždaug 3,4 proc. Vienas kvadratinis metras ekonominės klasės bute sostinėje vidutiniškai kainavo 6300 litų. Kaune naujos statybos butų kaina vidutiniškai siekė 5200 litų už kv. m, Klaipėdoje - 6450 litų.

Šiemet mažėjo butų plotas. Vidutinis pirmąjį ketvirtį pastatytų butų plotas buvo 62,7 kv.m - 8 proc. mažesnis nei per tris paskutinius 2007 m. mėnesius, kai vidutinis plotas siekė 68,2 kv.m. Naujų pastatytų butų šiemet sausį-kovą buvo daugiau nei 2007 m. spalį-gruodį. Jų skaičius išaugo 16 proc. ir iš viso sudarė apie 3200 butų. Iš jų 70 proc. pastatyta Vilniuje.

"Pastatytų butų skaičiaus augimas neatspindi bendrų tendencijų, nes beveik visi pirmąjį ketvirtį užbaigti projektai buvo pradėti dar iki rinkos lėtėjimo pradžios. Kur kas tikslesnis rinkos indikatorius - išduoti statybos leidimai. Pirmąjį ketvirtį jų išduota 26 proc. mažiau nei per ankstesnį trijų mėnesių laikotarpį. Tai leidžia prognozuoti, kad ateityje naujų butų pasiūla mažės", - aiškina "ŽIA valda real estate" atstovė.

Anot jos, tai vienas esminių veiksnių, kodėl nenumatomas didesnis gyvenamojo būsto kainų kritimas: griežtėjanti bankų politika jau apkarpė statytojų planus ir būsimą pasiūlą, o naujų klientų antplūdis gerokai pabrangino alternatyvą - butų nuomą. Tad būtų kainos, bendrovės prognozėmis, gali mažėti labai nedaug ir tik kai kuriuose segmentuose.

Visas gyvenamasis plotas Lietuvoje šiuo metu sudaro 82 mln. kv. m, o vienam gyventojui tenka 24,4 kv. m naudingojo ploto.

ELTA