Kalifornijoje namų, nupirktų naudojant stambių sumų paskolas (daugiau nei 417 tūkstančių JAV dolerių) - būdavo apie 40 proc., tačiau nuo 2007-ųjų vasaros, kuomet šių paskolų finansavimas išseko, ši pirkimų dalis sudarė tik 10 proc.

Vasario mėnesį Freddie Mac ir Fannie Mae, vyriausybės remiamos paskolų garantavimo organizacijos, pakėlė paskolų ribą nuo 417 tūkstančių JAV dolerių 729 750 JAV dolerių, tačiau kredito įstaigos didelėms paskoloms vis dar taikė didesnes (nuo 1 proc. iki 1.5 proc.) nei įprastai palūkanų normas. Didesnės palūkanų normos nulėmė tai, jog brangaus nekilnojamo turto buvo nupirkta mažiau, o tai iškreipė Nacionalinės Nekilnojamojo turto pardavimo agentų asociacijos (NAR) apskaičiuotos kainos vidurkį.

Dauguma tų pačių rinkų buvo labiausiai paveiktos rizikingų paskolų krizės, kuri į rinką sugrąžino žemos kainos nekilnojamą turtą. Tai vėlgi iškreipė NAR apskaičiuotą kainos vidurkį.

Tai lėmė, kad Kalifornija ir kiti Sun Belt („Saulės Juostos") regiono miestai, kuriuose klesti itin pavojingas aukštų kainų ir rizikingų paskolų derinys, taptų daugiausiai nukentėjusiais nuo susiklosčiusios situacijos.

Kalifornijoje, Sakrameto mieste kainos krito 29,2 proc. iki vidutiniškai 258 500 JAV dolerių, palyginus su praėjusiais metais, o Riversaide - net 27,7 proc. iki 287 100 JAV dolerių. NT kainos Las Vegas mieste smuko 20,2 proc. iki 247 600 JAV dolerių, o Fynikse - 15,4 proc. iki 222 200 JAV dolerių.

Kai kuriuose Vidurio Vakarų miestuose, stipriai paveiktuose gamyklų uždarymų, kainos smuko taip pat ženkliai: Lansing, Mičigano valstijoje - 26,9 proc., Saginaw parduotų namų kainų vidurkis buvo žemiausias iš visų 150 tirtų rinkų - tik 65 400 JAV dolerių.

"Stebime du reiškinius: silpną pramonės ekonomiką, kurią slegia trijų automobilių pramonės gigantų kova bei buvusių NT rinkos "burbulų" pasekmes" teigia Michael Youngblood, Federalinio Tyrimų biuro (FBR) investicijų analitikas.

Maždaug trečdalis rinkų gavo pelnus: geriausių rezultatų pasiekė Binghampton, Niujorko valstijoje, kur kainos pakilo 11,8 proc. iki vidutiniškai 109 700 JAV dolerių. Antroje vietoje liko Peoria, Ilinojaus valstija, - 10,4 proc. iki 119 tūkstančių JAV dolerių bei Spartanburg, Pietų Karolinoje, kur kainos kilo 10,2 proc. iki 130 300 JAV dolerių.
 

Parengta pagal užsienio spaudą