Lietuvoje parduodant ar išnuomojant žemės ūkio paskirties valstybinės žemės sklypus jų pradinė vertė bus skaičiuojama pagal žemės verčių žemėlapius, o tikroji rinkos vertė ar nuomos mokestis bus nustatyti aukciono metu.

Taikyti individualų vertinimą parduodant ar išnuomojant žemės ūkio paskirties valstybinės žemės sklypus būtų netikslinga ir dėl to, kad valstybei tektų papildoma išlaidų našta.

Vyriausybė trečiadienį pritarė Žemės ūkio ministerijos parengtiems nutarimų pakeitimo projektams, numatantiems metodus parduodamos ir išnuomojamos valstybinės žemės sklypų vertei nustatyti.

Iki šiol galiojo Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimo "Dėl žemės įvertinimo tvarkos" nuostatos, kuriomis vadovautasi parduodant valstybinę žemę ne aukcione. Pagal šias nuostatas ne visais atvejais žemės sklypo kaina buvo nustatoma atliekant individualų turto vertinimą. Kai kuriais atvejais žemės sklypų vertė nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius arba pagal šiuo nutarimu patvirtintą Žemės įvertinimo metodiką.

Praktika parodė, kad vertinant žemės sklypą pagal žemės verčių žemėlapius arba pagal Žemės įvertinimo metodiką dažnai pasitaiko, kad žemės vertė būna mažesnė už realią rinkos kainą. Pažymėtina ir tai, jog galiojančios jau minėto Vyriausybės nutarimo nuostatos, reglamentuojančios parduodamų valstybinės žemės sklypų vertės skaičiavimą pagal Žemės įvertinimo metodiką, prieštarauja Europos Sąjungos teisės aktų nuostatoms.

Dabar Vyriausybės nutarimų pakeitimų projektuose siūloma įtvirtinti nuostatą, jog parduodant valstybinę žemę (neatsižvelgiant į jos paskirtį) ne aukcione žemės pardavimo kaina nustatoma atlikus individualų turto vertinimą. Taip pat nustatyta, kad individualaus vertinimo išlaidas apmokės žemės sklypus parduodančios ar išnuomojančios institucijos (apskričių viršininkų ir savivaldybių administracijos).

Siūloma be aukciono išnuomojamų valstybinės žemės sklypų vertę skaičiuoti pagal žemės verčių žemėlapius. Taikant šį metodą būtų užtikrinta, jog valstybinės žemės nuomos mokestis bus mokamas nuo vidutinės rinkos vertės, nustatytos pagal žemės verčių žemėlapius. Svarbu pažymėti, kad taikant minėtąjį metodą žemės nuomos mokesčiui nustatyti nereikės papildomų valstybės biudžeto išlaidų.

Lietuvos Vyriausybės nutarimų pakeitimo projektuose siūloma įtvirtinti, kad be aukciono parduodamų valstybinės žemės sklypų (nepriklausomai nuo jų paskirties ir vietos - miesto ar kaimo teritorija) vertė skaičiuojama pagal individualų turto vertinimą. Individualus turto vertinimas taip pat numatytas ir aukcionuose parduodamų arba išnuomojamų naujų kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties valstybinės žemės sklypų, esančių didžiuosiuose miestuose, pradinei vertei skaičiuoti.

Įtvirtinus šias teisės aktų nuostatas numatomas teigiamas poveikis šalies ekonomikai, finansams bei socialinei aplinkai. Nebus iškraipoma žemės rinka, kadangi valstybinės žemės kaina bus įvertinama objektyviai, žemė bus parduodama ar išnuomoja už realią rinkos kainą. Parduodamus valstybinės žemės sklypus įvertinus pagal individualų turto vertinimą jų vertė atitiks rinkos vertę, todėl numatomas valstybės biudžeto padidėjimas.

Asmenims, pageidaujantiems įsigyti valstybinės žemės, kai neorganizuojamas aukcionas, parduodamų žemės sklypų vertė būtų skaičiuojama vienodomis sąlygomis. Sudaromos skaidrios ir objektyvios sąlygos pasirinkti - pirkti ar nuomotis valstybinę žemę.

ELTA