Per pastaruosius 12 mėnesių namų kainas itin neigiamai veikia išaugęs nusavintų namų skaičius. Dabartinė padėtis nežada nieko gero: vien per tris pirmuosius šių metų mėnesius nebepajėgiančių išmokėti paskolos gyventojų skaičius išaugo daugiau nei du kartus, o daugiau nei 155 tūkstančių žmonių neteko namų, - juos nusavino bankai. Paskolos su kintančiomis palūkanų normomis šią situaciją gali dar pabloginti.

Nusavinti namai tiesiog užvertė rinką - bendras vis dar neparduotų namų skaičius išaugo iki vidutinės 10 mėnesių neparduotų namų vertės. Šiuo metu parduodamas rekordinis skaičius - 2,9 milijono - laisvų namų.

Taip sustojusi prekyba privertė agresyviai mažinti kainas, o statybos kompanijas - imtis iniciatyvos pardavinėjant nekilnojamąjį turtą bei mažinti statomų namų skaičių, kuris dabar yra žemiausias per 17 metų.  

Dabartinis namų pardavimo tempas (apie 492 tūkstančių per mėnesį) yra daugiau nei trečdaliu mažesnis nei 2005-ųjų vasarą, kuomet NT rinka klestėjo.  

Butų kainos nuo 2007-ųjų pradžios krito šiek tiek mažiau nei namų - tik 3 proc. Labiausiai nukentėjo Sarasota regionas Floridos valstijoje, kur butų kaina per pastaruosius 12 mėnesių nukrito net 35 proc. - iki 268 500 dolerių. Sakramente (Kalifornijos valstija) butų kaina sumažėjo 33,4 proc. iki 147 200 dolerių. Kainos Majamyje (Miami, Florida) smuko 26,4 proc. iki 176 100 JAV dolerių.

Geriausia padėtis butų rinkoje buvo toli nuo Pietų pakrantės - Bismarke, (Bismarck, Šiaurės Dakota), kur butų kainos pakilo 36,4 proc. nuo 124 900 JAV dolerių, palyginus su tuo pačiu pernai metų laikotarpiu.

Kainų kritimas rinkoje dar nepasiekė galutinio taško. Kai kurių analitikų teigimu, daugumoje Vidurio vakarų miestų žemesnės kainos tiesiog nebeįmanomos, tačiau yra su tokia nuomone nesutinkančių: "Prieš metus būtume stebėjęsi, kiek gi dar jos kris, tačiau darbo vietų mažėja, žmonės išsikelia ir namų kainos krenta daugiau nei įprastai".

Pasak ekspertų, nusavinti namai kainų kritimui turi didelę įtaką: "Neseniai atlikti tyrimai parodė, jog nusavintas nekilnojamas turtas parduodamas už penktadaliu mažesnę kainą nei panašios vertės nenusavintas turtas".

Nors po NT rinkos burbulo sprogimo kainos jau nukrito apie 30 proc., analitikai prognozuoja, jog tai dar ne pabaiga. Jų nuomone, kainos iki 2009 m. vasario mėn. kris dar 20 proc.

Parengta pagal užsienio spaudą