Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

2018-07-24 00:32   Peržiūros : 476   Spausdinti


Pirkti naujos statybos butą su daline ar su pilna apdaila? Tai dažnai naujakuriams kylantis klausimas. Ar galima sutaupyti, pačiam įrengiant naujos statybos būstą? Ar skirsis įrengimo kaina Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje? Vienareikšmių atsakymų į šiuos klausimus nėra. Pasišnekėjome su keliais naujakuriais ir jie pasidalino savo patirtimi.

 

 

Pirkti naujos statybos butą su daline apdaila: argumentai "už"

Vilniuje Romas dirbai santechnikos versle jau dešimtį metų. Darbų paklausa didelė, uždarbis geras. Gimus antram vaikui, nutarė pasididinti gyvenamąjį plotą. Kaip tik įrengiamame objekte pasiūlė gerą nuolaidą butui, tad nutarė nepraleisti progos. Buvo galima pirkti butą su pilna apdaila, bet paskaičiavo ir įvertino, kad įrengiant pačiam galima gerokai sutaupyti.

Parduodami naujos statybos su daline apdaila butą statytojai jį įrengia daugmaž panašiai: infrastruktūros įvadai, sienos, grindys ir lubos be apdailos. Lieka įvertinti, ar pavyks pačiam padaryti ar sukontroliuoti darbus. Romas nusprendė, kad instaliacijos ir pagrindinius apdailos darbus atliks jis pats, galutinę apdailą ir dažymą atiduos meistrams.

Naujos statybos butai su daline apdaila
Butas paruoštas dažymui su dažų purkštuvu.

Kaip minėjau, dalinės apdailos butas priduodamas su bendrai įrengiamais tinklais ir instaliacija. Tiek kiek reikia strandartizuotai įrangai pagal reikalavimus. Sienos paliekamos plikos, tačiau išvedžiojama elektros instaliacijos laidai ir sujungiami instaliacinėmis dėžutėse. Yra reikalavimai, kokiose vietose turi būti pravedžioti laidai, nes paliekant šį darbą naujakuriams vėliau sudėtinga sukontroliuoti elektros instaliaciją. Taip pat pravedama priešgaisrinė signalizacija.

Lango angokraščių įrengimas naujos statybos bute Vilniuje
Statybininkai palieka lango angokraščius be apdailos, bet su šilumos izoliacija. Lieka tik priklijuoti gipskartonį.

Tačiau prieš jungiant jungiklius ir rozetes laukia dar daug darbų. Vienas svarbiausių - sienų išlyginimas. Romas pasirinko sienų išlyginimą su gipskartonio plokštėmis. Darbas 72 kvadratinių metrų bute truko 3 vakarus, šimtinę eurų teko atiduoti už medžiagų atgabenimą ir atnešimą į butą. Klijuojant gipskartonio plokštes, sieną apdailinti trunka neilgai. Soudaliim arba Soudabond klijuojančiomis putomis dengiamas plokštės paviršius ir plokštė prispaudžiama prie sienos. Sieną reiktų padengti gruntu. Kiek daugiau laiko užima angokraščių įrengimas. Langų angokraščiuose statybinės firmos įrengia termoizoliaciją. Ji dengiama gipskartoniu, kuris taip pat klijuojamas plokščių klijais.

Gipsokartonio plokščių klijavimas ant sienų naujos statybos bute su daline apdaila
Plokščių klijavimas - vienas iš greitesnių apdailos būdų, tinkamas lygioms sienoms. Klijai turi dengti  apie 40 procentų plokštės.

Tarp kambarių montuojamos pertvaros dažniausiai iš vieno sluoksnio gipskartonio. Norint užtikrinti gerą garso izoliaciją, verta įrengti du gipskartonio sluoksnius. Pirmojo sluoksnio tarpus reikia užgalistyti.

Pertvarų įrengimas naujos statybos bute
Dviejų sluoksnių vidinės gipskartonio pertvaros geriau izoliuoja garsą, tokioje pertvaroje galima montuoti įleidžiamas rozetes. Prieš klijuojant antrą plokštę, plokščių tarpus reikia užpildyti glaistu, būtinas plokščių persidengimas.

Romo butas B energinės klasės name, tokiame bute reikalinga vėdinimo sistema su rekuperacija. Iki buto buvo atvestas vėdinimo sistemos įvadas. Vėdinimo sistemą nesunku pravesti po pakabinamomis gipskartonio lubomis. Ypač tai lengva padaryti naudojant lanksčius ortakius. Rekuperatorių sumontavo kiek pažeminęs lubas koridoriuje. Vietos reikėjo nedaug, rekuperatorius pakabintas horizontaliai ir užima apie 30 centimetrų erdvės.

Grindys buvo gana lygios, tačiau prireikė išlieti sluoksnį savaime išsilyginančio mišinio. Tai užėmė vakarą ir dar kurį laiką reikėjo palaukti, kol išdžius. Išdžiūvusios grindys buvo pašlifuotos, gruntuotos ir glaistytos. Vėl pagruntavus trejetą dienų truko jų klijavimas vinilinėmis plokštelėmis. Procesas nesudėtingas ir nereikalaujantis aukštos kvalifikacijos.

Grindų įrengimas bute su daline apdaila Vilniuje
Vinilinių grindų įrengimas nereikalauja itin didelės kvalifikacijos.

Pasak Romo, modernios apdailos medžiagos pritaikytos ir neprofesionalams. Svarbu pasirinkti tinkamas. Nereiktų pirmiausia žiūrėti į kainą, dažniausiai geresnių medžiagų reikia mažiau ir darbas su tokiomis paprastesnis. Pavyzdžiui, naudojant Knauf glaistus, iki idealaus paviršiaus pakako dviejų sluoksnių. Naudojant kitus glaistus, jų reikia kelių skirtingų ir kartais trijų keturių sluoksnų. Kai šiek tiek pritrūko  Knauf glaisto, mažą kiekį teko pirkti kitokio. Skirtumas buvo didelis.

Praktinę technologijų pažangą Romas itin pajuto įrengdamas vonios kambarį. Vonios kambaryje yra vandentiekio ir kanalizacijos įvadai, praeina magistraliniai vamzdynai. Grindys dengiamos tepama hidroizoliacija, būtina naudoti hidroizoliacines juostas. Vėliau hidroizoliacija dengiamos sienos ir ant jų klijuojamos plytelės. Romas grindis liejo, vinilines plyteles klijavo vandeniui atspariais Soudal Fix all klijais. Romas džiaugiasi, kad klijavo jau po to, kai sutvarkė kambario grindis, nes klijuoti buvo kiek sudėtingiau.

Vonios kambario įrengimas naujos statybos bute
Soudal Fix All klijai, kuriais buvo klijuojamos vinilinės lentelės, tuo pačiu pasitarnauja kaip hidroizoliacija. Perimetru klijuojama speciali hidroizoliacinė juosta.

Apdailininką Romas samdė, tačiau medžiagas pirko pats. Vienas iš pasirinkimo kriterijų buvo meistro mokėjimas dirbti su Knauf produktais. Buto apdaila iki dažymo užtruko savaitę. Terminus gerokai sutrumpino Knauf technologijos. Dažus pirko iš jau išbandytos „Tikrojo dažo“ parduotuvės.

Elektros instaliacijai Romas pasirinko JUNG jungiklius ir kištukinius lizdus. Jie labai paprastai sujungiami su laidais, įtvirtinami, išlyginami. Labai didelis rėmelių ir klavišų pasirinkimas.

Elektros instaliacija naujos statybos bute
Elektros instaliacija galutinai įrengiama po dažymo. Su Jung jungikliais tai  galima padaryti labai paprastai.

Vidinės durys taip pat paliekamos būsto savininko įrengimui. Dabar vidinių durų  įrengimas itin paprastas.

Vidinių durų montavimas naujos statybos bute
Vidinių durų montavimas. Tarpe tarp durų statramsčio ir durų rėmo naudojamas kaištis. Jį galima prisukti, galima priklijuoti. Prisitvirtinus, į tarpą pripurškiama putų. Netikėkite tais meistrais, kurie sako, kad durų sandarumui užtikrinti pakanka vien montavimo putų. Aplink yra tarpas apvadams įstatyti. Įspaudus klijų, įstatomi apvadai. Vidinių durų konstrukcija standi ir patikima.

Santechniką vonios kambaryje Romas sumontavo pats. Šiek tiek laiko užėmė, kol suderino su baldais, taip pat ir virtuvėje. Baldai buvo užsakyti prieš apdailos darbus. Kol baigė apdailos darbus, atkeliavo baldai.

Santechnikos įrengimas naujoje statyboje
Romas įrengė pakabinamą unitazą su bide. Kadangi vamzdžiai slepiami po apdaila, svarbu naudoti patikimus vamzdžius ir jungimus, lanksčios žarnelės šiuo atveju netinka.

Apšvietimui Romas naudojo LED lempas. Pats išsirinko profilius, kurių dabar yra milžiniškas pasirinkimas ir sujungė su transformatoriais.

Apšvietimo įrengimas naujos statybos bute
Montuojant LED apšvietimą daugiausiai įgūdžių reikia litavimui. Jei tai mokate, LED šviestuvus sumontuoti nebus problemų ir pačiam.

Aišku, darbų metu buvo įvairių nesklaidumų,i nuo darbų pradžios iki įsikėlimo praėjo trys mėnesiai. Tačiau Romas džiaugiasi tuo, kad tikrai žino, kad butas įrengtas labai kokybiškai.

Naujos statybos butas su daline apdaila Vilniuje: argumentai "prieš"

Juozas ir jo žmona programuotojai. Juozas nelabai moka net vinį įkalti, bet nusipirko butą su daline apdaila. Prisipažįsta, kad tai vos netapo jo skyrybų priežastimi. Problemos prasidėjo nuo pat pradžių. Rinkosi iš kelių meistrų, kiekvienas taip įtikinamai, bet skirtingai pasakojo, ką reikia daryti. Kelis kartus keitė meistrus, nes prasidėdavo įvairios problemos. Kas kartą nauji meistrai peikdavo prieš tai buvusiųjų darbą, o paskui patys pridarydavo daugybę problemų.

Juozas įsikėlė į butą po beveik pusmečio. Jis ir dabar nėra įsitikinęs, kad viskas baigėsi. Lubos jau suskilinėjo, grindlentės braižosi nuo elementaraus vaiko pavažiavimo paspirtuku.

Naujos statybos butas su daline apdaila Vilniuje: argumentai "už"

Pranas teisininkas, jo žmona reklamos specialistė. Žmona labai jautri dizainui, todėl nutarė dalyvauti būsto įrengimo procese. Pranas pasitikėjo turima sutarčių sudarymo patirtimi. Nors, kaip pasirodė paskui, tai buvo klaida. Meistrai ne itin noriai norėjo pasirašyti sutartis, dirbti matydami tokią priežiūrą. Prastus meistrus Pranui, ačiū dievui, pavyko atpažinti ir jų nesamdyti. Atrodė, kad statybininkų nepavyks rasti.

Tačiau kaip iš dangaus nukrito uošvis statybininkas. Jis procesus greitai surikiavo. Skirtingai nuo Prano, jis neieškojo pigių meistrų. Jis pasamdė keletą geras rekomendacijas turėjusių meistrų už gerokai didesnę kainą nei įprasta rinkoje. Pasak jo, nėra ko baidytis kainos. Kažkada jis pats samdė suomius už jų šalies kainas, apei du kartus brangiau nei lietuviams. Suomiai padarė darbus tris kartus greičiau nei lietuviai meistrai. Taip išėjo netgi pigiau.

Virtuvės įrengimas naujo sstatybos bute
Įmontuojamą techniką į virtuvės baldus Pranas sumontavo pats. Nors iš pirmo žvilgsnio tai atrodo sudėtinga, tačiau vadovaujantis instrukcijomis šį darbą gali padayti ir neprofesionalai.


Uošvis ne tik samdė gerus statybininkus, bet ir pirko kokybiškas medžiagas. Pranas į butą įsikėlė per tris mėnesius tik todėl, kad labai daug laiko truko žmonos dizaino sprendimų paieškos.

Ar verta pirkti butą su daline apdaila?

Romo ir Prano nuomone, dirbant patiems jiems pavyko pasiekti kokybiškesnį rezultatą. Kainavo jiems arti to, kiek būtų sumokėję pirkdami butą Vilniuje su pilna apdaila, jei būtų įskaičiuotas ir darbams skirtas jų laikas. Todėl, jų nuomone, jei supranti apie remontą, jei moki ieškoti statybinės informacijos ir moki kontroliuoti remontininkus, rinkis butą su daline apdaila.

Kur pirkti statybines medžiagas?

Tiek Romas, tiek Pranas rekomenduoja sudaryti sutartis su specializuotais tiekėjais. Statybos medžiagų prekybos centrus aplankydavo tik sekmadieniais, kai pritrūkdavo kokių nors smulkmenų. Pasak jų, tos pačios kokybės medžiagų iš tiekėjų galima nusipirkti 20–30 % pigiau. Taip pat labai svarbu, jų nuomone, kad specializuotoje parduotuvėje galima gauti aukštos kvalifikacijos specialisto konsultaciją.

Žaliužių įrengimas naujos statybos bute Vilniuje
Pagyvenus bute paaiškėjo, jog visgi patogesnės būtų reguliuojamos žaliuzės. Tam iki montavimo vietos reikėtų pravesti laidus. Reguliavimo mechanizmas yra "protinguose" JUNG jungikliuose

 

 


Sergejus Jeriomenko

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 44
Patalpų, biurų nuoma Klaipėdoje.Prekybinės įrangos pardavimas.
Artojo g. 3, Klaipėda
Telefonas: +370-46-412215, Mobilus: +370-680-23779, El. paštas: info@klaipedoskp.lt
Naujos statybos butai Kauno centre "Žaliakalnio terasos"
Savanorių pr. 276, Kaunas
Telefonas: +370-698-12262, El. paštas: info@zaliakalnioterasos.lt
1 2 3 4 5 ... 44
dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris Kas atsakingas už privačių namų kvartalo infrastruktūrą?

Atsako dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris

daugiau
Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas Kaip pasidalinti namą ir sklypą?

Atsako Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas

daugiau
Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai Kaip sužinoti, kas yra kaimyninio sklypo savininkas?

Atsako Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...