Ar norint teikti kalbų mokymo paslaugas būtina keisti gyvenamųjų patalpų paskirtį?

2019-05-22 13:16   Peržiūros : 66   Spausdinti


Asta KazickienėKlausimas: ar gyvenamosios paskirties patalpose mano norimai vykdyti veiklai (švietimui būdingų paslaugų veikla (P85.60)) reikalingas kitų gyventojų/kaimynų raštiškas sutikimas, jei patalpos yra vienaukštės statybos gyvenamosios paskirties butai, turintys atskirus įėjimus ir tik sublokuotas šonines sienas. Kitaip tariant, mano butas turi atskirą įėjimą ir bendras šonines sienas su dviemis šoniniais kaimynais, bet mūsų nesieja jokia bendra laiptinė.

Aprašas „Dėl statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos" nagrinėja tik tuos atvejus, kai pastatas ne pagal paskirtį naudojamas neįrengus atskiro įėjimo į patalpas ir aprašo, kokie kitų gyventojų sutikimai reikalingi. O kaip yra tais atvejais, jei yra atskiras įėjimas?

Ir kitas klausimas: jei minėtų patalpų paskirtį pakeisiu į komercinę ar administracinę, ar tai leis vykdyti minėtą švietimui būdingų paslaugų veiklą, nesirūpinant kaimynų sutikimais?

Atsako Asta Kazickienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovė

Statybos įstatymo 47 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad statinių naudotojai privalo  naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017  „Statinių klasifikavimas" (toliau - STR 1.01.03:2017) 6 punkte yra nustatyta, negyvenamosios paskirties patalpos gyvenamosios paskirties pastatuose turi būti atskirtos nuo kitos paskirties patalpų atitvaromis, turi turėti atskirus įėjimus ir atskirtas (atjungimo ventiliais, apskaitos prietaisais, sklendėmis ir pan.) inžinerines sistemas.

Statinio (jo patalpų) naudojimo ne pagal paskirtį atvejų ir tvarkos aprašo  (toliau - Tvarkos aprašas), patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. spalio 12 d. nutarimu Nr. 1178 (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2018 m. sausio 24 d. nutarimo Nr. 85 redakcija), 3.22 papunktyje nustatyta, kad gyvenamosios paskirties vieno buto, dviejų butų, daugiabučiame (trijų ir daugiau butų) name ar jo patalpose, nepakeitus paskirties, neįrengus papildomo įėjimo, nedarant žalos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiam turtui (jei jis yra) ir gyvenamajai aplinkai, nepažeidžiant trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų, galima ši Ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriuje nurodyta rūšių veikla - švietimui būdingų paslaugų veikla (P85.60). Atskiru nekilnojamojo turto objektu suformuotose administracinės paskirties patalpose, esančiose gyvenamajame name, pagal Tvarkos aprašo 5.11 papunkčio nuostatas švietimui būdingų paslaugų veikla (P85.60) taip pat yra galima.

Tvarkos aprašo 11 punkte nustatyta, kad dėl šio aprašo 3.1-3.20 ir 3.22 papunkčiuose, 31 punkte nurodytų rūšių veiklos vykdymo daugiabučio namo patalpose nepakeitus jų paskirties sprendimą priima daugiabučio namo laiptinės, kurioje esančiame bute ar kitoje patalpoje siekiama vykdyti veiklą, butų ir kitų patalpų savininkai vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsniu. Keičiant daugiabučio namo patalpose vykdomą veiklą, dėl naujos veiklos vykdymo privaloma priimti naują sprendimą šiame punkte nustatyta tvarka.

Apibendrindami pagal kompetenciją teikiame nuomonę, kad Tvarkos apraše nustatytos išimtys, kada gyvenamosios paskirties pastatuose ar juose atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuotose gyvenamosios paskirties patalpose yra galima atitinkama ekonominė veikla ir nustatyta, kad šios veiklos vykdymui netaikytini STR 1.01.03:2017 nustatyti reikalavimai keisti pastato ar patalpos paskirtį bei įrengti atskirus įėjimus. Patalpos ar pastatas gali būti naudojami tokie, kokie yra, tik vykdant veiklą privaloma nedaryti žalos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančiam turtui (jei jis yra), gyvenamajai aplinkai bei nepažeisti trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygų. Daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimai dėl veiklos ne pagal paskirtį vykdymo priimami Tvarkos aprašo 11 punkte nustatyta tvarka.

Pažymime, kad dėl detalesnio išaiškinimo patalpų naudojimo ir daugiabučio namo patalpų savininkų sutikimų privalomumo klusimais pagal kompetenciją turite kreiptis į savivaldybių administracijas, kadangi Vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 21 dalyje yra nustatyta savivaldybių administracijų savarankiškoji funkcija - statinių naudojimo priežiūra įstatymų nustatyta tvarka.

Ši konsultacija negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.

Aplinka ir sveikata Gyvenamoji aplinka ir sveikata

Gyvenamosios aplinkos ir sveikatos sąveika yra sudėtinga ir kompleksinė. Šią temą nagrinėja Vytauto Didžiojo universiteto Gamtos mokslų fakulteto Aplinkotyros katedros tyrėjai.

Sklypas namo statybai Sklypas namo statybai – koks, kur, už kiek

Patarimų, kaip išsirinkti žemės sklypą namo statybai, rasite daug ir įvairių. Norime atkreipti dėmesį į retokai aptariamus žemės sklypo kriterijus ir jų įtaką statybos kaštams.

Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės? Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės?

Naujos statybos daugiabučiuose dėl nepakankamo apšvietimo kai kurie butai netenkina gyvenamosios paskirties patalpų apšvietimo reikalavimų, todėl parduodami kaip kūrybinės dirbtuvės. Ką tai reiškia? Teisininko ir NT eksperto komentaras.

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 ... 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 44

Sporto g. 3, Riešės k, Vilniaus r.
Mobilus: +370-686-06906

Medeinos g. 23A, Akademija, Kaunas
Telefonas: +370-37-323231, Mobilus: +370-60-110111, El. paštas: mantas@011.lt

Žirmūnų g. 139A-407, Vilnius
Telefonas: +370-5-2138860 , Mobilus: +370-670-87328

Vokiečių g. 24, Vilnius
Telefonas: +370-5-2629749, Mobilus: +370-698-31495, El. paštas: info@actuainvestmentdubai.lt

Savanorių 174 A, Vilnius
Mobilus: +37068460079, El. paštas: info@adosta.lt

Naujojo Sodo g. 1, Klaipėda
Telefonas: +370-46-300436

Mokyklos g. 38a, Vilnius
Telefonas: +370-5-

Tarpučių g. 51B, Marijampolė
Telefonas: +370-68-744582, El. paštas: info@dhsdisplay.eu

A.Vivulskio g. 4a-5, Vilnius
Telefonas: +370-5-2104063, El. paštas: alitebona@takas.lt

I. Kanto 38-16 , Klaipėda
Telefonas: +370-652-78433, Mobilus: +370-652-78433, El. paštas: info@alkanta.lt
1 ... 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 44
Asta Kazickienė Ar norint teikti kalbų mokymo paslaugas būtina keisti gyvenamųjų patalpų paskirtį?

Atsako Asta Kazickienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovė

daugiau
Marijus Kursevičius, Vilniaus miesto apylinkės teismo pirmininkas Kokia yra buto pardavimo procedūra, kai šeimoje yra nepilnamečių?

Atsako Marijus Kursevičius, Vilniaus miesto apylinkės teismo pirmininkas

daugiau
dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris Kas atsakingas už privačių namų kvartalo infrastruktūrą?

Atsako dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...