Demografinės tendencijos ir NT rinka

2014-03-20 16:12   Peržiūros : 186   Spausdinti


Aktyviausi būsto rinkos dalyviai yra 25-35 metų amžiaus grupės gyventojai. Registrų centro duomenimis vos 27,5 proc. šios amžiaus grupės gyventojų turi nuosavą būstą (palyginimui, 55-65 metų amžiaus grupės - 70,4 proc.), tad šie gyventojai natūraliai sudaro didžiąją dalį potencialių būsto pirkėjų. Be to, SoDros duomenimis, kone kas ketvirtas 25-35 metų amžiaus gyventojas uždirba didesnį nei 3000 litų mėnesinį darbo užmokestį (Lietuvos vidurkis - vos 16 proc.), tad nemaža dalis šių gyventojų ne tik nori, bet ir gali sau leisti įsigyti būstą.

Būsto paskolų gavėjai pagal amžiaus grupes

Lietuvos demografinis paveikslas

 Demografiniu požiūriu, egzistuoja tarsi dvi Lietuvos: Vilnius ir likusi Lietuva. Vilniuje 25-35 metų amžiaus gyventojų skaičius nuo 2003 iki 2013 metų išaugo nuo 88 iki 94 tūkstančių, tuo tarpu kituose keturiuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose (Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) per atitinkamą laikotarpį sumažėjo nuo 109 iki 82 tūkstančių. Taigi šiuo metu 25-35 metų amžiaus gyventojų Vilniuje gyvena daugiau negu Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kartu sudėjus. Likusioje Lietuvos dalyje tendencijos taip pat nėra džiuginančios - per 10 metų 25-35 metų amžiaus gyventojų skaičius sumažėjo net 30 proc.

Demografinės prognozės

Tarptautinės bei vidinės migracijos tendencijos, o ne mažėjantis gimstamumas, daro didžiausią poveikį gyventojų skaičiaus pokyčiams Lietuvoje. Pavyzdžiui, Vilniuje augant vidinių migrantų ir grįžtančių emigrantų skaičiui, 25-35 metų amžiaus gyventojų skaičius nuo 2012 metų pradėjo nuosaikiai augti (vien 2013 metais išaugo 3,3 tūkstančiais). Tad teigiamos demografinės tendencijos turėtų ir toliau skatinti būsto rinkos ir statybų sektoriaus aktyvumą sostinėje (bet nebūtinai kainas). Visgi, likusioje Lietuvos dalyje demografinės tendencijos artimiausiu metu nebus palankios būsto rinkos plėtrai.

Jaunos šeimos - NT rinkos variklis 

2013 metais Vilniaus naujos statybos daugiabučių rinkoje parduota apie 2430 butų, ir tai yra 73 proc. daugiau nei 2012 metais. Ši tendencija signalizuoja apie sparčiai atsigaunančią būsto rinką sostinėje. Atlikta detalesnė analizė rodo, jog didžiausią įtaką sandorių išaugimui padarė suaktyvėjęs ekonominės klasės segmentas ir beveik padvigubėjęs skaičius pigesnio būsto (iki 325.000 Lt) pirkėjų. Brangesnio nei 325.000 Lt būsto pirkėjų 2013 metais padaugėjo nuosaikiau - 38 proc. Esama rinkos konjunktūra byloja apie ekonominės klasės pirkėjų dominavimą Vilniaus būsto rinkoje. Tai daugiausiai jaunos šeimos, kurių šiuo metu visoje Lietuvoje, kartu ir sostinėje, yra daugiausiai per visą nepriklausomybės laikotarpį, tad potencialas būsto rinkoje yra didelis. Visgi, reikėtų nepamiršti, jog pastaroji pirkėjų kategorija yra jautriausia galimiems išoriniams poveikiams, tad rinkos perspektyvas reikėtų vertinti su atsargiu optimizmu.

 

2013 metais Vilniaus daugiabučių rinkoje didžioji dalis parduotų naujos statybos butų kainavo iki 325.000 Lt. Pastarieji sudarė apie 75 proc.visų parduotų naujos statybos butų sostinėje. Palyginimui 2012 metais analogiškų butų sandoriai sudarė apie 70 proc. visų naujos statybos butų sandorių. Pastebima, kad 2013 metais labiausiai išaugo naujos statybos butų, kainuojančių nuo 250 iki 325 tūkst. Lt pardavimai. Daugiausia tai 2-3 kambarių ekonominės klasės butai, kuriuos dažniausiai perka jaunos šeimos arba 1-1,5 kambario aukštesnės klasės butai arčiau centro, dažniausiai įsigyjami investicijai.

 

Žygimantas Mauricas

„NordeaBank Lietuva" vyriausiasis ekonomistas

 

Arnoldas Antanavičius

„Inreal valdymas" Konsultacijų ir analizės departamento vadovas

 

 

NT rinkos tendencija - Vilniui garantuotas aktyvumas dešimtmečiui

 

  • Vilniuje gyvena 94 tūkstančiai 25-35 metų amžiaus gyventojų - daugiau negu Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje kartu sudėjus
  • 25-35 metų amžiaus gyventojų šiandien Lietuvoje yra daugiausia per visą nepriklausomybės laikotarpį. Vos 27,5 proc. šio amžiaus gyventojų turi nuosavą būstą.  
  • 2013 metais Vilniaus daugiabučių rinkoje dominavo pigaus, ekonominės klasės būsto (iki 325.000 Lt) pirkėjai - daugiausiai tai jaunos šeimos. Jiems suteikiama daugiau nei pusė visų būsto paskolų.

 Naujos statybos butų sandoriai Vilniuje pagal kainas

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 44
Patalpų, biurų nuoma Klaipėdoje.Prekybinės įrangos pardavimas.
Artojo g. 3, Klaipėda
Telefonas: +370-46-412215, Mobilus: +370-680-23779, El. paštas: info@klaipedoskp.lt
1 2 3 4 5 ... 44
Rasa Vaičekauskytė,  advokato padėjėja Kaip pasidalinti žemės sklypą, kai vienas iš savininkų nesutinka?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Kaip prisijungti laisvą sodų bendrijos žemę?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...