A + energinės klasės kotedžas – ar aš jį pirkčiau?

2015-12-02 13:12   Peržiūros : 1876   Spausdinti


Tai bandymas vieno kotedžų projekto pavyzdžiu panagrinėti, kas yra aukštesnės energinės klasės būstas, kokie jo požymiai ir ką reiktų vertinti tokį perkant.

Iš pradžių pabandysiu įvertinti tai, ką vertina kiekvienas būsto pirkėjas: NT vietą mieste, infrastruktūrą, susisiekimą, aplinką. Po to, šiuo atveju, kotedžų kvartalo  - sklypą, namų architektūrą, vidaus planavimą, automobilių parkavimą.

O paskui tai, ko vizualiai nemato pirkėjas - statybinę ir inžinerinę dalį ir B, A bei A+ energinių klasių požymius. Perkant būstą dar reiktų nepamiršti parduodančios kompanijos patikimumo - tai irgi svarbu, jei iškiltų garantinių įsipareigojimų vykdymo būtinybė.

Vieta

„Karaliaučiaus slėnis" - tai dviaukščių kotedžų kompleksas uždarame 1,53 ha ploto kvartale Vilniaus Pilaitės mikrorajone. Kvartalą sudaro 8 kotedžų blokai, viso - 52 būstai. Kotedžai parduodami be vidaus apdailos ir įrangos - be vidaus pertvarų, laiptų ir be šildymo ir vėdinimo sistemų.

Visų kotedžų plotas yra vienodas - 108 kv. m. Vieno kotedžo be apdailos kaina prasideda nuo 115 tūkst. eurų.

kotedžų blokų maketas
Kotedžų maketas.

Vilniaus Pilaitės mikrorajonas - vienas iš besiplečiančių sostinės rajonų, statybos vyksta ir jame, ir šio rajono prieigose. Tad statytojų deklaruojama laisvė, jaukumas ir ramybė, bent kvartalo prieigose, abejotina, aplinkinė teritorija tikrai taps urbanistine, iš dalies tokia jau ir yra. Statytojų deklaruojamas 500 metrų atstumas iki Gilužio ežero gal ne visai tikslus, bet, galima sakyti, netoli tiesos. Tačiau, jei norite gyventi mieste ir „ant žemės", vieta puiki.

Bendrajame Vilniaus miesto plane (jis sudarytas iki 2015 metų) vietovė žymima kaip intensyvaus ir vidutinio užstatymo teritorija. Vakarinio aplinkelio atkarpa ties Pilaite jau baigta, tad susisiekimas su miesto centru ir kitais mikrorajonais tikrai geras.

Mikrorajono infastruktūra irgi puiki - parduotuvės visai netoli, taip pat ir vaikų darželis, mokyklos, poliklinika, privažiavimas, viešasis transportas taip pat yra.

ĮVERTINIMAS

„Karaliaučiaus slėnio" vietos ir infrastruktūros įvertinimas - labai gerai, 10 balų.

Sklypas ir kotedžas

Taigi, kaip minėta, visų kotedžų plotas vienodas - po 108 kv.m bendrojo ploto. Prie kiekvieno yra po 1,5-2 arus žemės, kiemelis šiek tiek atskirtas nuo kaimyninio sklypo sienute. Aplinka jau sutvarkyta, netgi tujos susodintos, suaugusios jos turėtų atriboti kiemą ir langus nuo kaimynų žvilgsnių. Nes privatumo kvartalo viduje beveik nėra: visų kotedžų didieji langai  yra vienas prieš kitą, takas, skiriantis dvi kotedžų eiles yra maždaug per 10 metrų nuo langų, ir privatumą dar labiau mažina. Tad patiks jums gyventi tokiame ankštame kvartale ar ne, labai daug priklausys nuo jūsų santykių su kaimynais, bet vaikų klegesys tikrai garantuotas. Jeigu kaimynai kieme keps dešreles, apie tai irgi žinosite, bet, kita vertus, ir jūs turėsite  galimybę jas kepti.

 

1
Takas tarp kotedžų eilių.

Tai, kad kvartalas uždaras ir kad jame bandoma suburti bendruomenę - nemenkas privalumas tiek saugumo, tiek draugiškos kaimynystės požiūriu. Gali būti, kad uždarame kvartale gyventojai netgi galės palikti vaikus žaisti lauke vienus.

Terasa arba atskiras kiemelis - irgi privalumas, tuo iš esmės kotedžas ir skiriasi nuo buto.

Nors viso kvartalo architektūra vientisa ir statytojai tai pateikia kaip privalumą, tačiau architektūrinės įvairovės bei būstų privatumo pritrūko - vienodi namų stačiakampiai ir jų eilės. Suprantama, gera architektūra kainuoja, šiuo atveju projekto vystytojai, matyt, architektūrai lėšų perdaug neskyrė, apsiribojo paprastumu ir lakoniškumu. Kita vertus, gali būti, kad siekdami aukštų energinių klasių aukojo architektūrą - laikoma, kad energiškai efektyviausia yra kubo formos erdvė.

Kotedžų vidaus planavimas irgi paprastas - visiškai identiškos pirmojo ir antrojo aukštų erdvės. Kiekvienam savininkui, sumontavus vidines pertvaras, palikta laisvė susiplanuoti vidų savaip. Kvartalo vystytojai turi parengę tris planavimo variantus.

Bet tai, kad nėra iš anksto suformuoto tambūro ir įėjimas į vidų yra tiesiai iš lauko - trūkumas, kurį kiekvienas, norintis gyventi taupiai, turės ištaisyti. Ar visi susipras - klausimas. Tambūras mūsų vėjuotame ir drėgname klimate yra būtinas.

Svetainės langas - didelė vitrina, iš jos yra išėjimas į lauką. Kotedžų langai suprojektuoti į vakarus arba rytus.  

Kodėl energiškai efektyviems pastatams šildyti nepasinaudota pietine langų orientacija ir saulės energijos pritėkiais, statytojai argumentavo kita medalio puse - tuomet tektų galvoti, kaip vėsinti patalpas saulėtomis dienomis. Nors energiškai efektyvių ir pasyviųjų namų projektuotojai tvirtina, kad nepasinaudoti saulės pritėkiais, kurie ypač naudingi šaltuoju metų laiku, mažų mažiausiai yra neprofesionalu. Ar jie atpirktų papildomas šešėliavimo ar vėsinimo priemones - diskusijų ir  išsamių skaičiavimų, o gal ir praktikos klausimas.

Kvartale yra įrengtos stoginės automobiliams. Vienos jų kaina - 4 tūkst. eurų. Be jų dar yra atviros automobilių parkavimo vietos, kurių viena kainuoja 2500 eurų.

 

ĮVERTINIMAS

Atskiro kotedžo sklypą, architektūrą bei planavimą vertinčiau gerai - 7 balai.

Konstruktyviniai ir inžineriniai sprendimai

„Karaliaučiaus slėnio" statytojai akcentuoja, jog  kvartale yra trijų energinių klasių kotedžai - 21 kotedžas pastatytas pagal B klasės reikalavimus, 25 - A klasės ir 6 A+ klasės. Visuose kotedžuose įrengta geoterminio šildymo sistema, kiekvienas kotedžų blokas turi atskirą šilumos mazgą. Tad atsinaujinančiais energijos šaltiniais, kurie būtini pradedant A+ klase, pasinaudota.

Visų namų sienos - silikatinių blokelių mūras.

A ir A+ klasės namų pamatai apšiltinti storesniu polistireninio putplasčio sluoksniu nei B klasės. B klasės namų  išorinės silikatinių blokelių mūro laikančiosios sienos apšiltintos 200 mm storio polistireninio putplasčio sluoksniu. A klasės išorinės laikančiosios sienos apšiltintos 250 mm storio sluoksnio neoporu. A+ klasės - 300 mm storio sluoksnio neoporu.

Atitinkamai šiltinti stogai: B klasės - 200 mm storio polistireninio putplasčiu ir 40 mm akmens vata,  A ir A+ klasių  - neoporu (300 mm) ir akmens vata (20 mm).

B klasės kotedžų langų vidutinis šilumos perdavimo koeficientas U = 1,0 W/kv.m K.

A klasės - 0,75 W/kv.m K,  A+ klasės -  0,75 W/kv.m K.

Reiktų teigiamai įvertinti, kad A ir A+ klasių langų šilumos perdavimo koeficientas prilygsta rekomenduojamam pasyviuosiuose namuose ir yra aukštas (žinotina, kad kuo skaičius mažesnis, tuo efektyvesni langai). Tiesa, neaišku, kodėl nurodomas vidutinis langų šilumos perdavimo koeficientas - ar tai stiklo paketo, rėmų, viso lango, ar atskirų langų?

Vizualiai vienas nuo kito būstai niekuo nesiskiria. Tačiau A ir A+ klasių pastatams yra privalomas sandarumo testas, kuris parodo ne tik pastato sandarumą, bet iš esmės ir  statybos kokybę. Testų rezultatų kvartalo vystytojai nenurodo, tačiau, deklaruoja, kad šildymo kaštai B ir  A+ klasėse skirsis kone keturis kartus.

 

Karaliaučiaus slėnis 011
Tokia angos izoliacija antrame aukšte yra netoleruotinas šilumos tiltelis, juolab A klasės pastate.

Projekto vystytojai nurodo, jog preliminariais jų skaičiavimais, šildymas 108 kv. metrų B energinio naudingumo klasės būste su geoterminiu šildymu per metus gyventojams kainuotų 238,8 Eur (39,8 Eur/ mėn.), A klasės - 92,98 Eur (15,50 Eur/mėn.), o A+ - 65,44 Eur (10,99 Eur/mėn.).

Šilumos nuostoliams dėl vėdinimo išvengti, aukštesnės klasės pastatuose privaloma rekuperacinė vėdinimo sistema (kotedžuose ją turi įsirengti pirkėjas).

ĮVERTINIMAS

Konstruktyvinis ir inžinerinis kotedžo įvertinimas - 6 balai.

Šiuo aspektu kotedžai, mano nuomone, vertintini žemiau, nes pažangesnių sprendimų atsisakyta, darbo kokybė irgi kelia abejonių. Net langai A+ klasės pastatuose sudėti ne šiltinimo sluoksnyje. O tai, kad gyventojams teks patiems įsirengti grindinį šildymą, rekuperacinę vėdinimo sistemą, kurioms svarbiausia yra darbo kokybė ir nuo kurių savo ruožtu iš dalies priklauso šildymo sąnaudos, yra didelis minusas.

Geoterminio šildymo sistemą, aukšto energinio efektyvumo langus ir sandarumo testą priskirčiau prie sprendimų, būtinų aukštai energinei klasei.

 

A+ klasės atsipirkimas dėl mažesnių šildymo kaštų  - beveik 100 metų

O dabar skaičiuokime.

1 kv. metro kotedžų kainas pateikė projekto vystytojo UAB "Citus Construction" rinkodaros vadovė Rita Kucinienė.


B klasės kotedžas: 927 - 1045 Eur.kv.m. Visa kaina: 100 116 - 112 860 Eur.

A klasės kotedžas: 1009 - 1063  Eur.kv.m. Visa kaina: 108 972 - 114 804 Eur.

A+ klasės kotedžas: 1081 - 1172 Eur.kv.m. Visa kaina: 116 748 - 126 576 Eur.

Prie kiekvieno kotedžo kainos pridėkime automobilio vietos, gal net ir dviejų, kainą. Na, ir vidaus įrangos bei apdailos, grindinio šildymo įrengimo, rekuperacijos įrengimo kainą. Kukliai skaičiuojant, į kotedžą galima persikelti gyventi turint 180-200 tūkst. Eur.

Skaičiuokime toliau.

Kaip minėta, projekto vystytojai skaičiuoja, kad šildymo išlaidos 108 kv. metrų B energinio naudingumo klasės būste su geoterminiu šildymu per metus gyventojams kainuotų 238,8 Eur (39,8 Eur/ mėn.), A klasės - 92,98 Eur (15,50 Eur/mėn.), o A+ - 65,44 Eur (10,99 Eur/mėn.).

Reiškia, metinis šildymo kaštų skirtumas tarp B klasės ir A + klasės - 173,36 Eur. Mažiausių kainų kotedžų kainų skirtumas  - 16,632 Eur. Vadinasi, A + klasės kotedžas dėl mažesnių šildymo kaštų atsipirktų vos ne per šimtą metų - per 96.

Ką gi, skaičius iškalbingas, nors ir teorinis.

 

7
Investicijos į A+ klasę dėl mažesnių išlaidų už šildymą atsipirktų maždaug per 96 metus.

Tiesa, kotedžų statytojai nė nebando argumentuoti, kad A+ klasė dėl mažesnių šildymo išlaidų atsiperka. Jie apeliuoja į būsimą džiaugsmą mokėti mažiau už šildymą, būstų komfortą.

„Mažesnės energijos sąnaudos nėra vienintelis aukštesnės energinės klasės pastatų privalumas, kaip galvoja daugelis. Aukštesnės klasės pastatuose jaučiamas gyvenimo kokybės pokytis. Šie pastatai efektyvūs, nes juose naudojami atsinaujinantys energijos šaltiniai. Vasarą juose vėsiau, o žiemą juose mažesni šildymo poreikiai. Taip pat juose geresnis mikroklimatas - priverstinio vėdinimo sistemos dėka oras yra geresnės kokybės, švaresnis", - aiškina Remigijus Simanavičius, Nacionalinės pasyvaus namo asociacijos valdybos narys,  UAB „EE Plius" vadovas.

UAB "Citus Construction" direktorius Mindaugas Vanagas užsimena apie A+ klasės kotedžus kaip rinkos ugdymo priemonę. Jo nuomone, lietuvių norą ir nusiteikimą gyventi energiškai efektyviame būste patvirtina ir įmonės užsakymu internetu atlikta visuomenės apklausa. Anot įmonės vadovo, ji parodė, kad 58 proc. Lietuvos gyventojų sutiktų už būstą aukštos energinės klasės name sumokėti 15 proc. daugiau, jei žinotų, kad šildymas jiems visus metus vidutiniškai kainuos tik 15 eurų per mėnesį.

M. Vanago teigimu, šiuo nauju projektu įmonė tikisi prisidėti prie visuomenės švietimo, suteikiant daugiau žinių apie energinių klasių skirtumus, aukštesnių energinių klasių teikiamą naudą bei šių būstų potencialą.

„Dar svarbu pabrėžti, kad dar tik atsirandantys A+ klasės namai šiandien yra puiki investicija į ateitį - energiškai efektyvūs namai ir po daug metų atitiks vis griežtėjančias pastatų energinį efektyvumą reglamentuojančias ES direktyvas bei nepraras savo vertės", - sako „Citus construction" vadovas.

Ar pirkčiau?

Galėčiau atsakyti, kad jei norėčiau prisidėti prie visuomenės švietimo iš savo kišenės, kotedžą pirkčiau. Jeigu rimtai, kotedžą minėtame kvartale pirkčiau dėl vietos, infrastruktūros, uždaro ir saugaus kvartalo, bendruomenės, taip pat sutinku su projekto vystytojų atstovu, jog tai gera investicija.

Net ir subjektyvus įvertinimas aiškiai parodė, jog projekto vystytojai prioritetą teikė ne aukštesnei energinei klasei, nors ją akcentuoja, bet kurios kokybę labai sunku pasiekti, nes neįmanoma kontroliuoti kiekvieno statybininkų atliekamo darbo, mazgo. Jie visdėlto apsidraudė parinkdami kvartalui patrauklią vietą, esamą infrastruktūrą, už kurią iš esmės ir moka pirkėjai.

Perkant A+ klasės namą norėtųsi ne deklaracijų, bet apčiuopiamų garantijų. Nagrinėto projekto vystytojai garantinių įsipareigojimų dėl šildymo kaštų neprisiima, nors kai kuriose Vakarų Europos šalyse tai įprasta praktika. Anot „Citus Construction" direktoriaus, šildymo sąnaudos priklauso nuo gyventojų elgesio, gyvenimo būdo. Tačiau, jei pirkėjas pasitiki statytoju pirkdamas aukštos klasės brangesnį būstą, kodėl ir šiam neparodyti pasitikėjimo garantuojant, kad šilumos energijos sąnaudos neviršys tam tikros ribos?

Pritariame ar nepritariame, bet pirkti A klasės būstus būsime priversti. Aukštesnė pastatų energinė klasė jau ne ateities perspektyva, o neišvengiamas rytojus. Todėl norėtųsi, kad idėja nebūtų sukompromituota dėl nekokybiško darbo, nesąžiningo sertifikavimo, klaidingos informacijos, rinkodarinių triukų ir noro iš idėjos pernelyg pasipelnyti.

A energinė pastatų klasė, ypač A++ klasė, visų pirma, yra ekologija ir globali Europos bei pasaulio misija. Kol kas pas mus viešojoje erdvėje vyrauja klaidingas suvokimas, kad aukšta energinė klasė yra maži mokesčiai už šildymą, kurie atperka didesnes investicijas. Taip, mokesčiai už šildymą galbūt bus mažesni, bet pradinės investicijos į pastatą tikrai bus didesnės. Norėtųsi, kad jos pasiektų tikslą, vardan kurio buvo sumanytos.

 

Danutė Ramoškevičiūtė, autorės ir projekto vystytojų nuotraukos

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 44
Patalpų, biurų nuoma Klaipėdoje.Prekybinės įrangos pardavimas.
Artojo g. 3, Klaipėda
Telefonas: +370-46-412215, Mobilus: +370-680-23779, El. paštas: info@klaipedoskp.lt
1 2 3 4 5 ... 44
Rasa Vaičekauskytė,  advokato padėjėja Kaip pasidalinti žemės sklypą, kai vienas iš savininkų nesutinka?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Kaip prisijungti laisvą sodų bendrijos žemę?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...