Naujos statybos butai Naujamiestyje

2018-08-10 11:28   Peržiūros : 168   Spausdinti


Dar visai neseniai Vilniaus Naujamiestis buvo gana abejotinos reputacijos rajonas. Daugybė blokinių daugiabučių, gamyklų, kurios subūrė čia gana abejotinos reputacijos sociumą. Švitrigailos gatvė buvo tarsi takoskyra tarp gana aukštos kokybės gyvenamojo fondo ir proletariškų rajonų. Tačiau buvo gana daug žmonių, kurie numatė šio rajono perspektyvas ir jų įžvalgos pasiteisino. Dabar Naujamiestis yra geidžiama gyvenamoji vieta, ne vienas čia trokšta įsigyti būstą. Ypač verta įsigyti būstą namuose su pozityviu sociumu. Pozityvią ir saugią aplinką Naujamiestyje garantuoja butas naujos statybos name.

Naujamiesčio rajono infrastruktūra

Gyvenamųjų namų kompleksas Vilniaus Savanorių pr. pradžioje pastatytas gana judrioje vietoje su gerai išvystyta infrastruktūra - tiek socialine, tiek inžinerine. Šalia J. Basanavičiaus progimnazija ir gimnazija. Yra keletas vaikų darželių, Vienožinskio menų mokykla, Liepaičių dainavimo mokykla ir įvairių lavinimo bei sporto būrelių vaikams. Vaikams pakaktų užsiėmimų ir aplinkiniuose rajonuose. Yra keletas sporto centrų. Tai tikrai gera vieta šeimoms, kurios augina mažus vaikus.
Nemokamų automobilių  stovėjimo vietų tikėtis neverta. Nors vienam automobiliui savivaldybėje galima išsipirkti metinį leidimą už labai nedidelę kainą.  Kiemai užkimšti, nors ir ne taip baisiai kaip miegamuosiuose rajonuose, visos gatvės ir aikštelės mokamos. Po darbo ties išvažiavimais į Vilniaus transporto arterijas   (Geležinio Vilko, Švitrigailos gatves, Savanorių, Laisvės prospektus) susidaro transporto kamščiai. Susisiekimas visuomeniniu transportu patogus tiek su centru, tiek su Senamiesčiu ir kitais miesto rajonais. 
Greta yra prekybos centras, daug nedidelių konditerijos, gėrimų parduotuvėlių. Savanorių prospekto pradžioje yra didelis kinoteatras.
Mikrorajonas gana saugus, kriminalinių įvykių pasitaiko nedaug. Nors anksčiau Vilniaus Savanorių prospektas negarsėjo saugumu, dabar reikia pagirti operatyvų 2-ojo policijos komisariato darbą. Panagrinėjus dabartinę kriminogeninę situaciją, tai matyti. Nors stiprios ir aktyvios  rajono bendruomenės kol kas nėra.

 

 

Ilgalaikė rajono perspektyva

Aplink Naujamiestį ir jame yra pakankamai daug dar „neįsisavintų" teritorijų. Didelė tikimybė, kad gyvenamųjų ar komercinių pastatų atsiras dar daugiau. Tuo tarpu tikėtis, kad bus statoma nauja mokykla ar  darželiai, neverta, šiuo požiūriu rajono infrastruktūra jau gana stipriai išnaudota. Šeimoms, dar tik planuojančioms vaikus ar su itin mažais vaikais, jau reikėtų rimtai svarstyti, ar tikrai pavyks lengvai patekti į šalia esančią mokyklą ar darželį. Tačiau tai daugelio sostinės mikrorajonų problema. 
Gatvėms platinti perspektyvų jau nebėra, tačiau gana gerai išspręsti įsiliejimai į pagrindines miesto arterijas. Kiek sutvarkius išvažiavimus, yra galimybių sumažinti transporto kamščius. Kamščių nėra daug, nes ryte gana daug žmonių pėstute pasiekia darbovietes Vilniaus Centre.


Tikėtina, kad jaunėjant šiam rajonui, gali susiformuoti aktyvi bendruomenė. Tai gal kiek praturtintų rajono gyventojų laisvalaikį, padėtų savivaldybėje spręsti rajono problemas.

Naujos statybos namai Naujamiestyje

Naujamiesčiu laikomas rajonas iki Vilnios terasinio šlaito briaunos. Nuo čia atsiveria nuostabus vaizdas į Vilniaus Senamiesčio čerpių stogus. Butų su išskirtiniu vaizdu nėra labai daug, bet surasti galima. Perkant butą ir mokant už vaizdą pro langą būtina pasitikrinti, ar vaizdo neuždengs priešais statomas naujas daugiabutis. Jei priekyje aikštelė ar avarinė sbūklės namas, greičiausiai taip ir atsitiks. Namuose, iš kurių langų atsiveria vaizdai, butų kainos kiek didesnės nei vidiniuose Naujamiesčio rajono namuose. Todėl nebus didelio skirtumo tarp buto name be vaizdo ir buto naujame name vidinėje Naujamiesčio teritorijoje. Tik šiek tiek sutaupysite. Iš naujų projektų šioje zonoje statomi namai Aguonų - Šaltinių gatvėse.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito
Nuo viršutinio Vilnios terasinio šlaito atsiveria puikus vaizdas į Vilniaus Senamiestį. Tačiau tai visai nereiškia, kad vaizdas išliks amžinai, gali būti, kad kas nors pastatys vaizdą užstojantį namą.

Vidinėje Naujamiesčio dalyje naujos statybos butai statomi buvusių gamyklų teritorijose. Tai Kauno - Algirdo - Mindaugo gatvių rajonai.

Stoties rajonas taip pat atsikrato prastos reputacijos ir čia kuriasi visai pozityvus sociumas. Nuo stoties visai netoli iki Senamiesčio leidžiantis Raugyklos ar Naugarduko gatvėmis. Čia taip pat sparčiai kuriasi pramogų ir paslaugų infrastruktūra, kas leis komfortiškai jaustis niekur toli neinant. Kiek mažiau išvystyta ppopamokinės vaikų veiklos infrastruktūra, nors būrelių galima surasti.

Naujos statybos Vilniaus Naujamiestyje
Kauno, Algirdo, Mindaugo gatvių rajone dygsta keletas naujos statybos daugiabučių. Yra jau parduodamų butų, yra tik pradėtų statyti.

Dar giliau, Birželio 23-iosios gatvės rajone kyla visa eilė naujos statybos daugiabučių. Kompaktiškas kvartalas leis atsiriboti nuo gana nereprezentatyvaus kitapus gatvės esančio senų blokinių daugiabučių rajono. Naugarduko gatve per 15 minučių pasieksite Vilniaus Senamiestį.  Visai arti Vingio parkas, tad aplinkos oro užterštumas neturėtų būti didele problema. Vilniaus Savanorių pr. yra įrengta viena iš keturių automatinių miesto oro kokybę fiksuojančių oro kokybės tyrimų stočių, kurios duomenys atnaujinami kas valandą. Tad norintiems pasigilinti į oro kokybę šiame rajone, tai padaryti nesudėtinga.

Naujos staybos butai Vilniaus Naujamiestyje Birželio 23 g
Vilniaus Naujamiesčio Birželio 23-iosios gatvės kvartale pastatyti ir statomi namai.

Naujos statybos butai Naujamiestyje

Daugiausia naujuose Naujamiesčio daugiabučiuose yra apie 40- 45 kv. m  ploto dviejų kambarių ir 60-65 kv. m trijų kambarių butų. Tai iš esmės ekonominės klasės butai, gana geros kokybės namuose.  Taip pat galima rasti ir  butų per du aukštus, turinčius 80-120 kv. m plotą.
Manau, kad mažesnius butus pamėgs jauni, socialiai aktyvūs žmonės, kuriems svarbu yra būti centre - tiek patiems lengvai pasiekti centrą ar Senamiestį, tiek jų draugams atvykti pas juos.  Bet vargu, ar mažame bute šeimai bus patogu auginti daugiau kaip vieną vaiką.

Naujos statybos butų Vilniaus Naujamiestyje  kokybė

Daugiabučius Vilniaus Nuajamiestyje stato patyrę ir seniai rinkoje dirbantys vystytojai. Sklypai čia brangūs, leidimams gauti, matyt, taip pat reikia turėti gerų ryšių. Kiek teko pastebėti, naudojamos modernios technologijos ir kokybiškos medžiagos. Daugiau bėdų būna rangovų ir subrangovų lygmenyje, nes kartais padaromos klaidos, kurios atsilieps po kelerių metų.

Namai apšiltinami klijuojamos akmens vatos plokštėmis
Namai apšiltinami klijuojamos akmens vatos plokštėmis. Šis sprendimas garantuoja minimalius šilumos tiltelius ir gerą gaisrinę saugą. Geriau, jei balkonai ar terasos atskiriamos nuo pagrindinio pastato.

Naujos statybos Vilniaus Naujamiestyje kokybė
Trisluoksnių plokščių jungtis specialistams sukėlė abejonių. Plokščių sandūros izoliacijai jie rekomenduoja naudoti poliuretaninius hermetikus, o ne montavimo putas. Montavimo putos šioje vietoje  gali greitai sudūlėti, sudarydamos šilumos tiltelį.

Langai išeinantys į gatvę montuojami šilumos izoliacijos sluoksnyje
Langai išeinantys į gatvę montuojami šilumos izoliacijos sluoksnyje. Toks sprendimas gerina pastato šilumines savybes.

Šildymas ir vėdinimas

Šildymo sistema - iš centralizuotų miesto tinklų. Butuose numatytas šilumos reguliavimas. Geriau rinktis būstą su rekuperacija. Tokiu atveju derinyje su gana gera šilumos izoliacija tikėtinas komfortiškas patalpų klimatas .

Užstatymo tankis ir insoliacija

Nekilnojamo turto vystytojai naujus daugiabučius ar kvartalus stengiasi įterpti į miesto „plyšius", naudodami esamą infrastruktūrą, bet blogindami aplinkinių gyventojų gyvenimo kokybę. Įstatymo raidei gal ir nenusižengia, bet tikrai balansuoja ant šios ribos.  Todėl, manau, kad užstatymo tankio ir insoliacijos (natūralaus apšvietimo) aspektai turėtų figūruoti visuose naujos statybos butų aprašymuose. Atsižvelkite į šiuos rodiklius rinkdamiesi naujos statybos butą Vilniaus Naujamiestyje.

 

 

Sergejus Jeriomenko

prenumerata

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 44
Patalpų, biurų nuoma Klaipėdoje.Prekybinės įrangos pardavimas.
Artojo g. 3, Klaipėda
Telefonas: +370-46-412215, Mobilus: +370-680-23779, El. paštas: info@klaipedoskp.lt
Naujos statybos butai Kauno centre "Žaliakalnio terasos"
Savanorių pr. 276, Kaunas
Telefonas: +370-698-12262, El. paštas: info@zaliakalnioterasos.lt
1 2 3 4 5 ... 44
Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas Kaip pasidalinti namą ir sklypą?

Atsako Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas

daugiau
Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai Kaip sužinoti, kas yra kaimyninio sklypo savininkas?

Atsako Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...