Garantinių įsipareigojimų nevykdymas

2008-04-30 11:58   Peržiūros : 462   Spausdinti


TeisininkaiKlausimas: Ką daryti, jei nusipirkus naują butą, rasta nemažai statybos broko? Kur kreiptis?

Atsakymas: Pastebėjus defektą, būtina nedelsiant kreiptis į pardavėją, kadangi laiku nepranešus, pirkėjas netenka teisės remtis defektų faktu ir pardavėjas gali atsisakyti trūkumus šalinti (LR CK 6.327 str., 6.348 str.). Atkreiptinas dėmesys, kad pardavėjas turi nedelsiant reaguoti, organizuodamas defekto apžiūrą ir nustatydamas protingus terminus defektui ištaisyti. Pardavėjas negali remtis tokiais atsikirtimais, kad darbus vykdė jo subrangovai ir jis neatsako už defektus. Sutartyje gali būti numatyta, kad visų pirma reikia kreiptis į nurodytą subrangovą dėl defektų pašalinimo, tačiau subrangovui defektų nepašalinus per protingą terminą arba jei su subrangovu neįmanoma susisiekti, už defektus atsako statytojas. Pažymėtina, kad sutartis sudaroma būtent su pardavėju ir pagal LR CK 6.650 str. 3 d. būtent pardavėjas, dažniausiai būdamas generaliniu rangovu, turi atsakyti gyvenamąjį būstą įsigijusiam asmeniui už savo subrangovų nekokybiškai, su defektais, atliktą darbą.

Jei pardavėjas nepašalina defektų per protingą terminą, nesumažina sutarties kainos, neapmoka defektų pašalinimo išlaidų ar kaip kitaip vengia šalinti defektus, pirkėjas turi teisę kreiptis į teismą dėl defektų pašalinimo ar apmokėjimo už defektų pašalinimą. Atkreiptinas dėmesys, kad pirkėjas negali pats šalinti defektų, tai yra, visų pirma būtina kreiptis į pardavėją dėl defektų šalinimo. Tik tada, jei pardavėjas defektų nepašalina per protingą terminą, atitinkamai užfiksavus defektus (nuotraukomis, ekspertų išvadomis), pirkėjas gali pats pašalinti defektus ir kreiptis į teismą dėl nuostolių atlyginimo.


UAB "B&C Legal Service" teisininkų komentaras

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 44
Patalpų, biurų nuoma Klaipėdoje.Prekybinės įrangos pardavimas.
Artojo g. 3, Klaipėda
Telefonas: +370-46-412215, Mobilus: +370-680-23779, El. paštas: info@klaipedoskp.lt
1 2 3 4 5 ... 44
Rasa Vaičekauskytė,  advokato padėjėja Kaip pasidalinti žemės sklypą, kai vienas iš savininkų nesutinka?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Kaip prisijungti laisvą sodų bendrijos žemę?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...