Komentarai: 3   Peržiūros : 19841

Buto pirkimas-pardavimas, dokumentų tvarkymas
Spausdinti 2008-11-12 07:43  

Lankytojų vertinimai 0.0 / Iš viso 0.0

Klausimas: Radote tinkamą būstą ir lėšų. Jau sukirsta rankomis - pirkėjas perka, o pardavėjas parduoda butą - abiems pusėms priimtinomis salygomis. Ką toliau daryti? Kokių imtis žygių ir kokių reikės dokumentų?

Atsakymas: Tada sandorio užtikrinimui (kad abi pusės jaustųsi saugios dėl ketinimų rimtumo) dažniausiai pasirašoma preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis, kuri užtikrina, kad pardavėjas tikrai parduoda, o pirkėjas tikrai perka konkretų butą. Šios sutarties nereikia tvirtinti pas notarą, tačiau ji turi tokias pat teises, kaip ir patvirtinta notaro. Dažniausiai abipusiu susitarimu paliekamas avansas, kurio dydis vėlgi priklauso nuo susitarimo. Jei, tarkime, pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma po pusmečio, tai avansas dažniausiai imamas didesnis - 20-30 tūkstančių; jei greičiau, po mėnesio, tai apie 5-10 tūkstančių litų. Šią preliminarią sutartį galima užregistruoti Registrų centre,  - dažniausiai tai daro pirkėjai, norėdami užsitikrinti būsimą sandorį, nes tokiu atveju Registrų centras uždeda žymą, kad šiam turtui yra pasirašyta preliminari sutartis ir kitas pirkėjas negalės jo įsigyti, o notaras nepatvirtins sutarties be preliminarioje sutartyje nurodytų asmenų...

Pasirašius preliminarią sutartį, tvarkomi pirkimo-pardavimo sutarčiai reikalingi dokumentai.

PARDAVĖJAS:

  1. Jei butas įkeistas, reikia gauti leidimą iš banko šį turtą parduoti (dažniausiai bankai išduoda leidimą lengvai, tik jame nurodo, kiek žmogus yra skolingas už tą butą ir kur tą skolą pervesti).
  2. Jei butas yra name, kuriame įkurta gyventojų namų bendrija, reikia gauti pažymą apie sumokėtus mokesčius ir (jei yra) šio buto skolas.
  3. Kreiptis į notarą, pas kurį bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kad šis savo ruožtu užsakytų pažymas buto pardavimui iš gyventojų Registro ir kitas pagal situaciją.
  4. Jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų ir neturi kito turto, reikia gauti teismo leidimą, parduoti ši turtą, kuriame turi būti nurodyta, kur šie vaikai bus apgyvendinti po buto pardavimo.
  5. Jei butas yra naujame name, reikia būtinai įsitikinti, ar registro pažymėjime yra nurodytas 100 procentų baigtumas, jei ne, tada reikia iš naujo pasidaryti kadatrinius matavimus.

PIRKĖJAS:

  1. Svarbiausia gauti banko garantinį raštą arba pasirašyti su banku sutartį, kad būsimam pirkėjui suteikiama paskola ir garantinį raštą ar sutartį pateikti notarui.

Sutartą dieną abi šalys renkasi pas notarą su asmens dokumentais ir santuokos liudijimais. Pasirašius sutartį, toliau reikia tvarkyti šiuos dokumentus:

PIRKĖJUI:

  1. Su sutartimi eiti į Registrų centrą užregistruoti nuosavybę savo vardu.
  2. Pasiėmus iš Registrų centro naują pažymėjimą, naujajam savininkui nunešti jį į banką, kuris paruoš lakštus įkeitimui.
  3. Nueiti pas banko paskirtą notarą ir į hipoteką nunešti lakstus, kuriais pirkėjas įkeičia naują turtą savo vardu.
  4. Laukti, kol bankas perves pinigus būsto pardavėjui.

PARDAVĖJUI:

  1. Laukti pinigų ir kai jie bus pervesti, pasirašyti pas tą patį notarą pažymą, kad pirkėjas yra galutinai atsiskaitęs su pardavėju.

PIRKĖJAS šį galutinio atsiskaitymo įrodymą turi nunešti į Registrų centrą, kuris savo ruožtu nuims įrašą ir leis laisvai disponuoti šiuo turtu, aišku, su banko, kuriame jis yra įkeistas, žinia.

Už pažymas ir notaro paslaugas mokama pagal susitarimą, dažniausiai per pusę.

Parengė Justinas Kulbis, Akorus Real Estate konsultantas

 

Asa.lt

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.


Kategorijos: Nekilnojamas turtas, Paskolos, draudimas, kitos finansinės paslaugos (tema), Pramoninė ir visuomeninė statyba, Nekilnojamo turto skelbimai, Daugiabučių namų statyba

 



Komentarai


Unknown_user_thumb citadele
2008-11-12 13:15

O, kad butu kokiu nesuinteresuotu viska toj srity zinanciu ir patarti galinciu :-) Kiek mes butume sutaupe ir pinigu, ir nervu....

Unknown_user_thumb albertas
2008-11-13 12:38

Įdomu, ar yra kur nors tokių atmintinių? Mes pardavinėjom butą be agentūros pagalbos, žinių beveik nulis, tai valdininkai siuntinėjo nuo vieno pas kitą, kol visus popierius susitvarkėm.

Unknown_user_thumb Gerda
2008-11-13 13:24

Su namais ir sklypais turbut panasiai


Menu:
 
 
Temą atitinkančios įmonės

1 2 3 4 5 ... 43

DELVISTA, UAB

UAB  „Delvista“ parduoda energetiškai efektyvius vieno kambario butus Druskininkų mieste Baltašiškės g. 20b, Druskininkai
Telefonas: +370-618-76286, Mobilus: +370-615-51130, +370-615-51321 , El. paštas: info@butaidruskininkuose.lt

DGE BALTIC SOIL AND ENVIRONMENT, UAB

Ekogeologiniai tyrimai. Užterštų teritorijų tyrimas. Aplinkos monitoringas. Aplinkos kokybės veiksniai vertinant turtą. Poveikio aplinkai vertinimas. Vandenviečių sanitarinių apsaugos zonų nustatymas. Naudingų iškasenų paieška ir žvalgyba. Olandų g. 3, Vilnius
Telefonas: +370-5-2644304, El. paštas: info@dge-baltic.lt

STATIKADA, UAB

Projektavimas. Žemės sklypų geodeziniai matavimai. Pastatų kadastriniai matavimai Salomėjos Neries g. 21, Vilnius
Telefonas: +370-5-2400514, Mobilus: +370-602-63353, El. paštas: info@statikada.lt

1 2 3 4 5 ... 43
Naujienlaiškių prenumerata

ASA.LT naujienlaiškio prenumerata

- puiki galimybė kas savaitę gauti tai kas atnaujinta portale: naujienas, straipsnius, konkursus

Straipsniai
Kompanijų produktai
Gyvenamojo namo projektas. Namas DK-1
Gyvenamojo namo projektas
oberhaus busto vertinimas Būsto vertinimas
Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...
Patalpų pardavimas Patalpų pardavimas
Patalpos pardavimui, patalpos,
Pastatų administravimas, pastatų administratoriaus paslaugos Pastatų administravimas, pastatų administratoriaus paslaugos
Pastatų administravimas ir techninė priežiūra, pastatų ad...
Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.
Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.
560000.0 LTL
Senų pastatų perprojektavimas į šiuolaikiškus gyvenamosios arba administracinės paskirties statinius Senų pastatų perprojektavimas į šiuolaikiškus gyvenamosios arba administracinės paskirties statinius
Administracinio pastato rekonstrukcija
Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais
Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...
GEOTERMINIS ŠILDYMAS Geoterminis šildymas
Individualiems namams
Kadastriniai žemės sklypų matavimai
Geodeziniai darbai
Topografinių nuotraukų planai
Geodeziniai darbai
Naujos statybos butai bei komercinės patalpos Šiaurės miestelyje, Vilniuje
Geri butai, geroje vietoje už gerą kainą!
Žemės sklypų, statinių ir inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai
"GEOLITA" paslaugos
Geodezija
GEOLITA paslaugos
Mobilus ryšys
Ilgalaikė patirtis
Topografija
GEOLITA paslaugos
Prekyba nekilnojamu turtu
Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą
Įstatymai, teisiniai aktai, normatyvai
Srities naujienų archyvas