Kaip pakelti būsto vertę

2008-10-01 09:43   Peržiūros : 1163   Spausdinti


 NT krizės metu, kai butų ir namų savininkai mėnesių menesiais nesėkmingai pardavinėja savo nuosavybę, net smulkmenos gali padėti parduoti būstą greičiau ir brangiau.

Dažnai gauname klausimų iš skaitytojų, prašančių patarti, kaip geriau parduoti būstą. Nemažai jų, susidūrę su šiandienės rinkos realybe, turimą nuosavybę pardavinėja po pusmetį ir ilgiau, pas kai kuriuos pirkėjai net nebuvo užėję. Kitų namus aplankė daugybė potencialių pirkėjų, bet sandoris taip ir neįvyko.

Sustojus rinkai, pardavėjo užduotis - įdėti visas pastangas ir pasinaudoti visomis prieinamomis priemonėmis, kad būtent jo prekė išsiskirtų pasiūlymų jūroje iš kitų, pasinaudoti savo privalumais ir kitų trūkumais (pirma reikia juos išsiaiškinti, tada paryškinti). Paklauskite savęs, kodėl pirkėjas turėtų suteikti pirmenybę būtent jūsų siūlomam būstui.

1. Bloga namo (buto) būklė

Pasiruoškite konkurencijai: jei panašių būstų rinkoje neparduodama 90 proc., jūsų būstas turi patekti tarp likusių 10 proc. Pasižiūrėkite, kuo gi patrauklūs tie 10 proc. (tai dabar jūsų indikatorius) ir ar ta savybe/-ėmis pasižymi jūsų „prekė". Jei ta savybė nėra aiškiai matoma, pasitarkite su daugiau šioje srityje išmanančiais; iš šalies paprastai geriau matosi, juk ne kiekvienas sugeba objektyviai įvertinti savo namus.

Prieš ruošdami būstą pardavimui, pirmiausia įvertinkite jo būklę: išorės išvaizdą, vidaus įrangą, apdailą. Jei tai daugiabutis, įvertinkite ir laiptinę. Greičiausiai prieš rodant pirkėjams prireiks šiokio tokio remonto. Jei šiuo metu mažai domimasi senos statybos butais, o jūsiškis būtent toks, raskite jo pranašumų (patogi vieta, susisiekimas, renovacija). Išsiaiškinkite, kokios tendencijos vyrauja šiuo metu rinkoje, pvz., senos statybos butu senais langais, prastomis durimis vargu ar ką sudominsite - 3 kambarių butą miegamajame sostinės rajone parduodantys skaitytojai per keletą mėnesių nesulaukė nė vieno skambučio. Vadinasi, skelbime nebuvo paminėta jokių pirkėjo akiai patrauklių žodžių: „plastikiniai langai", „šarvuotos durys", „maži komunaliniai mokesčiai" ir t.t.

2. Per mažai nuotraukų arba jos prastos

Kita priežastis - prastos buto nuotraukos prie skelbimo, jų mažai arba visai nėra. Dauguma būsto paiešką pradeda nuo skelbimų internete, todėl geros nuotraukos tiesiog būtinos. Paprastai skalbimai, šalia kurių puikuojasi viena vienintelė nuotrauka, praleidžiami, nebent ji geros kokybės ir būstas joje atrodo patraukliai. Net jei namas ir labai gražus bei naujas (o dažnai būna atvirkščiai), to neužtenka. Pirkėjus domina apdailos medžiagos, išplanavimas ir pan. Be to, viena nuotrauka kelia įtarimų: galbūt kiti kambariai netvarkingi, jų nenorima rodyti, ir pirkėjas tik sugaiš laiką. Juk tie metai, kai NT rinkoje buvo graibstoma bet kas, jau praeityje. Kai nuotraukos prastos, o butas tikrai geras, pirkėjai jį rasti gali nebent atsitiktinai. Man taip ir nutiko: iki pasirinkto buto apžiūros likus valandai, užsukau pažiūrėti netoliese esančio, susidarytame sąraše pažymėto tik kaip „gera vieta". Manęs laukė malonus nustebimas: butas buvo puikus - erdvus, labai kokybiška apdaila ir krūva kitų privalumų, kurie, deja, nebuvo paminėti skelbime ir, aišku, apie juos nebuvo galima spręsti iš nuotraukų.

Skelbimai su daug nuotraukų apžiūrimi atidžiau, o jei dar gera jų kokybė, pardavėjas gali būti beveik tikras, kad skambinantys pirkėjai žino, ką jis parduoda, ir atvažiuos jau žinodami, ko tikėtis. Taip bus sutaupytas abiejų pusių laikas. Žinoma, geras fotografas moka ir mažiau patrauklias patalpas parodyti geriau, tačiau norint parduoti būstą, reikia pirma sudominti pirkėją, todėl tikslas pateisina tokią gudrybę. Nufotografuokite plačiu kampu, gerai apšviestus kambarius, kad pirkėjas pamatytų būtent tai, kuo didžiuojatės. Kiekvieno kampo fotografuoti nereikia, svarbiausia, kad būtų gerai matoma virtuvė, vonia, prieškambaris, svetainė, miegamasis.

Jūsų būsto nuotraukos turėtų būti geresnės už konkurentų:

  • Jei namie yra keletas miegamųjų: fotografuokite vieną miegamąjį (didžiausią arba tą, kurį laikote pagrindiniu), nebent jie labai skirtingi.
  • Fotografuodami vonią, nestovėkite priešais veidrodį: gausite ne vonios, o savo su fotoaparatu atvaizdą.
  • Nuotraukas geriausia daryti natūralioje dienos šviesoje.
  • Jeigu prieškambaris ankštas, siauras, fotografuokite įjungę visus šviestuvus. Kai kurie ekspertai siūlo vietoje prieškambario įdėti židinio ar kito patrauklaus elemento fotografiją. (Kol pasirodys pirmieji pirkėjai, dar yra laiko pasirūpinti prieškambario išvaizda).
  • Virtuvės gali būti kelios nuotraukos, ypač, jei ji didelė. Paprastai virtuvės nuotrauka yra pati svarbiausia (labiausiai domina, nes paskutinis žodis dėl būsto pirkimo dažniausiai priklauso moteriai).
  • Prieš fotografuodami valgomąjį, padenkite stalą.
  • Svetainės nuotraukos turėtų rodyti erdvę, taigi, patraukite iš kadro keletą baldų, ypač, jei neketinate jų palikti.
  • Jei tai individualus namas, pridėkite ir kiemo (sodo) nuotrauką.
  • Prie kiekvienos nuotraukos turėtų būti apibūdinantis tekstas. Pasistengus jis taip pat gali skambėti patraukliai.
  • Fotografuokite, kai šalia namo mažai automobilių, stenkitės, kad jie kuo mažiau patektų į kadrą.
  • Venkite šešėlių ant namo.

Nufotografuokite kiekvieną kambarį. Net jei nesate tikras, kad kambarys atrodys gražiai, pabandykite - nuotraukos kokybė gali jus nustebinti, ir ją galėsite panaudoti.

  • Atitraukite užuolaidas ir žaliuzes.
  • Įjunkite šviesas.
  • Akcentuokite įdomias detales, pvz., židinį, taip pat medinių grindų kokybę.
  • Pašalinkite iš vonios šiukšlių dėžę, uždenkite klozeto dangtį.
  • Papuoškite gėlėmis virtuvę, valgomąjį.

Jeigu namas be kiemo, nufotografuokite bent įėjimą. Jei kiemas yra, pirkėjams bus įdomu jį pamatyti.

  • Akcentuokite erdvę, parodykite ilgį. 
  • Nušienaukite veją, apkirpkite krūmus.
  • Pašalinkite vaikų žaislus, gyvūnų buvimo požymius.
  • Venkite fotografuoti prieš saulę.

3. Taupote intensyviam ir plačiam marketingui

Kai NT rinka pasisuka pirkėjo naudai, pardavėjai ir NT agentai turi įdėti daugiau pastangų ir lėšų, kad parduotų butą ar namą. Netgi kai rinkoje vyrauja paklausa, kaip buvo dar gana neseniai, gera rinkodara padeda gauti didesnį pelną. Gera rinkodara nebūtinai padės parduoti butą ar namą, bet padės sulaukti skambučio. Nes jei pirkėjai neskambins, jūs nieko neparduosite.

Ne viena marketingo priemonė padeda parduoti namą, jų - ištisas kompleksas. Nesitikėkite, kad įdėję skelbimą į vieną laikraštį (šiais laikas daug kas taupo ir potencialūs pirkėjai gali jus aplenkti, naršydami po interneto skelbimus) vieną kartą, sulauksite minios susidomėjusiųjų. Be to, netyčia patalpinus skelbimą ne į tą rubriką, skambučių lauksite veltui. Nors, aišku, stebuklų būna, ir galbūt vienas nutiks būtent jums, bet geriau nelaukti ir įdėti pastangų: daugiau šaltinių su skirtingomis jų galimybėmis gerokai padidina potencialių pirkėjų skaičių.

Pasinaudokite šių dienų technikos pasiekimais: nufilmuokite virtualų turą po būstą. Gerai paruoštas virtualus turas sudomis - „pagriebs" pirkėją už rankos ir ves iš vieno kambario į kitą, parodydamas viską 360 laipsnių kampu.  Laikraščiai jo, žinoma, nepatalpins, bet interneto galimybės šiais laikais kone beribės. Vakaruose jau gana paplitęs būdas sukurti specialią būstą pristatančią svetainę. Joje galėsite neribojami talpinti informaciją apie parduodamą būstą, jos adresą galėsite išplatinti per draugus, pridėti prie skelbimo specializuotose portaluose. Tai padės jūsų būstą išskirti iš kitų, kurių savininkai nelinkę dėti tiek pastangų ir mano, kad pirkėjas ir taip juos ras.

Spausdinti skelbimai pasiekia tuos, kas skaito laikraščius. Internetiniai skelbimai pasiekia likusius. Jei jūsų draugai ir kaimynai juokiasi, kad kur bepasisuktų, mato jūsų skelbimą - darbas atliktas gerai. Įdėkite skelbimus į:

  • Pagrindinius dienraščius. Išsiaiškinkite, kokiomis dienomis jie labiausiai skaitomi (pvz., šeštadienį).
  • Vietiniai laikraščiai. Taip galite išplatinti savo skelbimą būtent ten, kur daugiausia potencialių pirkėjų ir pigiau.
  • NT agentūrų leidiniai. Sužinokite, kada jie spausdinami - galbūt negalite tiek laukti? 

Verta kreiptis ir į NT agentus - jie gali turėti klientų, besidairančių būsto būtent jūsų kaimynystėje.

Kuo daugiau žmonių turėtų žinoti, kad pardavinėjate būstą - neretai pasitaiko, kad tokiu būdu būstas parduodamas arba išnuomojamas.

  •  Skelbimus kartokite - publikuokite bent kas savaitę. Jei neturėjote geros kokybės nuotraukų pirmąkart, pakeiskite jas.
  • Lange pakabinkite užrašą „Parduodama" - būstu gali susidomėti pro šalį važiuojantys jūsų rajone ar kaimynystėje svajojantys įsikurti žmonės arba agentūros.
  • Atsižvelkite į pirkėjų pastabas, ir pakeiskite, kiek įmanoma, aplinką arba nuotraukas.
  • Virtualų turą galite patalpinti ir YouTube.com, nors toks būdas Lietuvoje nėra paplitęs.

Ženklai „Parduodama" padrąsina pirkėjus iškart skambinti jums ar NT agentūrai. Tai nemokama reklama! Jei namas kampinis, statykite ar kabinkite du ženklus.

  • Pabandykite pasikalbėti su kampinio namo savininkais dėl leidimo pastatyti ženklą, nukreipiantį pas jus, jų kieme ar pasinaudoti tam jų tvora.
  • Ženkle turėtų būti nurodytas pardavėjo ar NT agento kontaktinis numeris.

4. Pasisamdėte nepatyrusį ar neaktyvų NT agentą

Visi, besikreipiantys į nekilnojamojo turto agentūras, tikisi pagalbos iš kompetentingo, patyrusio ir garbingo konsultanto. Vieni renkasi žinomas rinkoje kompanijas, kiti - draugų ir pažįstamų rekomendacijas. Pasitaiko, kad norėdami padidinti savo šansus, pardavėjai kreipiasi į keletą agentūrų iškart.

Rinkdamiesi jūsų interesus atstovausiantį NT agentą, nesivadovaukite vien jo pažadais parduoti už didesnę kainą ar mažais komisiniais, nes, kaip sakoma, yra ir kitų sąlygų: skirtingos galimybės, patirtis, strategija, marketingo planas. Aptarkite kainas ir komisinius po to.  

5. Netinkama kaina

Namai parduodami už kainą, kurios tikisi pardavėjas ir kuri priimtina pirkėjui. Namo pervertinimas - blogiausia klaida, kokią gali padaryti pardavėjas.

 Pardavėjai sako: „Aš nenoriu ATIDUOTI savo namo". Žinoma, jie nori PARDUOTI. O norint parduoti bet kokią prekę, reikia nustatyti tinkamą kainą. Nesistenkite „patikrinti" rinkos ir „išpūsti" kainą, nes greičiausiai jūsų turtas ilgainiui skelbimų skiltyje taps senbuviu, kad ir kiek skelbimus bekartotumėte. Teks mažinti kainą, priešingu atveju nusiteikite nusivylimui: viena yra svajonių kaina, kita - reali kaina. „Seni" skelbimai paprastai vertinami skeptiškai, ir toks būstas beveik niekada neparduodamas už prašomą kainą.

Pasidomėkite, kokiomis kainomis buvo pardavinėjami būstai aplink, kokio jie dydžio, būklės, ir neužmirškite, kad skelbime nurodoma, kiek norima gauti, o parduodama paprastai už mažiau (atimkite bent 2-5 proc.). Būsto vertę nustatyti gali padėti turto vertintojas.

Vertindami kainą, atsižvelkite į kaimynystę: jeigu jūsų namas stovi šalia triukšmingos gatvės, ribojasi su alaus baru ar visą parą veikiančia parduotuve, jo kaina bus mažesnė, nei tokių pat namų, besidžiaugiančių ramia kaimynyste. Pavyzdžiui, jei trys tokie pat namai jūsų gatvėje (bet rajono gilumoje) parduoti už 800 000 litų, o jūsiškis prie pat judrios gatvės, kuria važinėja sunkvežimiai, kad gautumėte tokią pat sumą, teks papildomai investuoti į namo įrangą.

Kaip paruošti savo namus pardavinėjimui

Kaip padaryti savo būstą patrauklesnį pirkėjams, pataria Akorus Real Estate konsultantas Justinas Kulbis: "Pasibaigus tiems laikams, kai buvo graibstoma bet kas ir už bet kiek ir kai karaliavo skelbimai laikraščiuose su tokiomis žinutėmis, kaip „2 kamb. butas Žirmūnuose 5/5, suremontuotas, skubiai, kaina 250 000 lt, skambinti tik po darbo val. tel. 252222222", agentūros daug daugiau dėmesio kreipia į objekto pristatymą, nuotraukų kokybę bei „ pirmąjį įspūdį". Juk visiems aišku, kad norint parduoti automobilį, reikia išvalyti dėmes, nuplauti, uždėti naujus ratlankius, pašalinti smulkius gedimus ar įbrėžimus bei nemalonų kvapą, - nei viename automobilių turguje nerasime siūlomo nešvaraus netvarkingo automobilio... Tas pats ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Prieš įsileidžiant nekilnojampojo turto konsultantą į namus, BŪTINA bent jau susitvarkyti kambarius, patraukti nereikalingus daiktus, nukraustyti ir suplauti indus. Kai ateina klientas, namai būti tvarkingi, ne tik atrodyti gražiai, bet ir kvepėti. Vonioje galite uždegti žvakę... Kai parduodami nauji objektai, dar negyventi, rekomenduojama vonioje pakabinti rankšluostį, chalatą, padėti žvakę, ant stalo palikti laikraštį, prieškambaryje padėti šlepetes... Tai suteikia būstui jaukumo. Jei laiptinėje perdegė lemputė, nelaukite, kol kas iš kaimynų pakeis, pasirūpinkite tuo patys, kad potencialus buto pirkėjas neišsisuktų kojos, dar nepasiekęs jūsų buto. Individualiems namams labai svarbi aplinka, pasėta žolytė, surinktos bei išvežtos statybinės šiukšlės bei atliekos..."

Kiekvienas pardavėjas nori savo prekę (šiuo atveju namą, butą) parduoti greitai ir gauti didžiausią pelną. Skamba gerai? Kad norai išsipildytų, reikia ne tik sėkmės. Tai kruopštus planavimas ir žinios, kaip profesionaliai paruošti būstą, kad atėję jo apžiūrėti pirkėjai kuo greičiau apsispręstų ne tik pirkti, bet ir manytų, kad už prašomą kainą jie nieko geriau neras. Kaip paversti savo namus patraukliais ir konkurencingais NT rinkoje?       

1 žingsnis. Morališkai atsiribokite nuo buvusių namų. Pasakykite sau: "Tai nėra mano namai; tai yra namas - produktas, kuris bus parduotas kaip ir bet kokia kita prekė".

  • Priimkite sprendimą "paleisti" savo emocijas ir susitelktite ties faktu, kad netrukus šis namas daugiau nebus jūsų.
  • Pasakykite "viso labo" kiekvienam kambariui.
  • Nežiūrėkite atgal - žiūrėkite ateities kryptimi.
  • Nuasmeninkite būstą: iš visų kambarių nukabinkite šeimos nuotraukas, relikvijas. Pirkėjams nereikia matyti jūsų praeities šiuose namuose artefaktų: juk norite, kad jie jau įsivaizduotų save juose ir savo nuotraukas ant sienų. Jūsų tikslas - kad jie pasakytų: „Aš įsivaizduoju save, gyvenentį čia".

2 žingsnis. Atsikratykite nereikalingų daiktų. Žmonės sukaupia stebinančius kiekius daiktų (šlamšto). Pagalvokite: jei nenaudojote daiktų daugiau nei metus, greičiausiai jums jų nereikia.

  • Jei jums jie nereikalingi, kodėl jų nepadovanojus arba išmetus?
  • Pašalinkite visas knygas iš lentynų.
  • Surinkite visus niekučius.
  • Išvalykite viską iš virtuvinių spintelių.
  • Sudėkite kasdien naudojamus būtinus dalykus į nedidelę dėžę, ir laikykite ją drabužinėje ar sandėliuke, kol nenaudojate.
  • Galvokite apie šį procesą kaip apie pakavimosi pradžią, jūs galų gale turėsite tai padaryti bet kokiu atveju.

3 žingsnis. Pertvarkykite miegamųjų spintas, drabužines ir virtuvės spinteles. Pirkėjai mėgsta šniukštinėti ir atidarys drabužinę ir spinteles. Pagalvokite apie įspūdį, daromą, jei daiktai iškrinta! Dabar įsivaizduokite, ką pirkėjas galvoja apie jus, kai mato kaip kas sutvarkyta. Tvarka ir geras organizavimas rodo, kad greičiausiai jūs gerai rūpinatės ir likusia būsto dalimi. Todėl:

  • Išdėstykite prieskonių indelius abėcėlės tvarka.
  • Kruopščiai sukraukite lėkštes.
  • Pasukite kavos puodelių ąseles į tą pačią pusę.
  • Sukabinkite rūbus tvarkingai, susegtus ir pasuktus į tą pačią pusę.
  • Išrikiuokite batus.

4 žingsnis. Išsinuomuokite vietą daiktų laikymui arba išvežkite juos į naująjį savo būstą. Dažniausiai būstai atrodo geriau su mažesniu kiekiu baldų. Išneškite baldus, kurie užstoja praėjimus ar kitaip trukdo ir sukraukite sandėlyje. Kadangi jūsų knygų spintos dabar tuščios, išneškite ir jas. Jei valgomojo stalas susilanksto, sumažinkite jį. Palikite tik tiek baldų kiekviename kambaryje, kiek būtina ir atrodo geriausiai  bei pakankamai vietos judėjimui aplink. Juk nenorite, kad pirkėjai spraustųsi pro tarpelius ir dėl gausybės daiktų negalėtų įsivaizduoti kambario paskirties.

5 žingsnis. Išneškite mėgstamus daiktus arba pakeiskite juos kitais. Jei ketinate pasiimti langų užuolaidas, įstatytą techniką ir prietaisus, išneškite juos iki pasirodant potencialiems pirkėjams. Jei sietynas valgomajame kažkada priklausė jūsų prosenelei, nukabinkite jį. Jei pirkėjas nepamatys jo, jis jo ir nenorės. Kai jūs sakote pirkėjui, kad jis negaus labai patrauklaus daikto, bet jį rodote, pirkėjas gali užsinorėti, kad daiktas liktų ir prasidės bereikalingos derybos, kurių rezultatas gali būti nutrauktas sandoris arba nepageidaujama nuolaida. Supakuokite tuos daiktus ir pakeiskite juos kitais, jeigu tai būtina.

6 žingsnis. Atlikite smulkų remontą.

  • Pakeiskite įskeltas grindų ar sienų plyteles.
  • Užtaisykite duobutes sienose.
  • Sutaisykite varvančius čiaupus.
  • Sutvarkykite gerai neužsidarančias duris, stalčius, pašalinkite girgždesius.
  • Sienos turėtų būti neutralių spalvų, net jei jūs pats esate ryškių spalvų gerbėjas. Nesuteikite pirkėjams progos įsiminti jūsų namą tik dėl oranžinės vonios.
  • Pakeiskite perdegusias elektros lemputes.
  • Jeigu ketinote pakeisti nusidėvėjusią lovatiesę, padarykite taip dabar!

7 žingsnis. Priverskite namą žėrėti! 

  • Nuvalykite langus.
  • Sutvarkykite vonią.
  • Išsinuomuokite aukšto slėgio plautuvą ir nupurkškite žemyn šaligatvius ir eksterjerą.
  • Nuvalykite voratinklius.
  • Nuvalykite kalkes iš klozetų, nuo dušo ir kriauklių.
  • Nupoliruokite chromuotus čiaupus ir veidrodžius.
  • Išvalykite šaldytuvą.
  • Valykite ir siubliuokite dulkes kasdien.
  • Vaškuokite grindis.
  • Pašalinkite dulkes nuo/iš baldų, šviestuvų, ventiliatorių.
  • Nubalinkite vietas, kur skiedinys pasenęs.
  • Pakeiskite nudėvėtus kilimėlius.
  • Pakabinkite naujus rankšluosčius.
  • Išvalykite ir išvėdinkite bet kokias priplėkusias vietas. Nemalonūs kvapai yra ne tik nepageidaujami, bet tiesiog negalimi.

8 žingsnis. Įvertinkite rezultatus.

  •  Išeikite lauk ir atsistokite prieš įėjimo duris. Atidarykite jas. Ar norite užeiti? Ar namas atrodo kviečiančiai?
  • Užtrukite kiekvieno pavieniui kambario tarpduryje ir įsivaizduokite, kaip jūsų namai atrodys pirkėjams.
  • Išnagrinėkite rūpestingai, kaip sutvarkyti baldai, ir jei rezultatas jūsų netenkina, perstatinėkite tol, kol kambarys atrodys patraukliai.
  • Įsitikinkite, kad užuolaidos kaba lygiai.
  • Nusistatykite į kambario „bangą" ir jo nuotaiką. Ar ji veikia maloniai?
  • Ar būstas atrodo kaip, lyg niekas jame negyvena? Darbai beveik baigti.

9 žingsnis. Nenumokite ranka, kaip namas atrodo nuo kelkraščio, į pievelės išvaizdą. Jei pirkėjas nepanorės išlipti iš automobilio, nes namo ir aplinkos išvaizda atrodys atstumiančiai, jūs jo niekada neįsiviliosite į vidų.

  • Valykite šaligatvius ir takelius.
  • Šienaukite veją.
  • Jei reikia, nudažykite langų rėmus.
  • Papuoškite kiemą geltonomis gėlėmis (grunte ar vazonuose). Geltona spalva sužadina pirkėjų emocijas (pvz., nebrangios medetkos).
  • Genėkite krūmus.
  • Įsitikinkite, kad lankytojams jūsų namo numeris gerai matomas.

Remontas prieš pardavimą visada atsiperka - didina pelną

Greiti nesudėtingi pataisymai visuomet atsiperka. Bet kokie remonto darbai žada didžiausią pelną? Atsakymas į šį klausimą didžia dalimi priklauso nuo keleto veiksnių, pvz.:

  • metų laikas;
  • namo vieta ;
  • rinkos "temperatūra";
  • konkuruojantis inventorius.

Nėra tvirtų ir greitai atsakymą žadančių taisyklių. Bet yra bendrųjų gairių, tinkamų daugumai atvejų.

Grindų taisymas

Natūralios medienos grindys (geros kokybės) - šiandien patrauklus sprendimas, bet prioritetai pasikeitė: kietmedžio grindys dėl savo kainos laikomos vos ne prabangos atributu. Klijuoto medžio grindys pigesnės ir lengviau bei greičiau įrengiamos.

Pakeiskite įskeltas plyteles. Nuvalykite ar pakeiskite skiedinį.

Perdažykite lubas ir sienas

Pirkėjai praleidžia daugiau laiko, negu galėtumėte pagalvoti, spoksodami į lubas. Jie ieško kiauro stogo ženklų, bet vaizdą gali sugadinti ir purvo ar dūmų dėmės bei perdangų įtrūkimai. Tas pats galioja ir sienoms - jokių riebaluotų pirštų dėmių ar augintinių veiklos pėdsakų. Niekas nesudaro tokio šviežumo efekto, kaip naujas dažų sluoksnis, ir tai yra labiausiai „apsimokantis", tegu ir kosmetinis, remontas. Dideliems įtrūkimams uždengti naudokite stiklo pluošto juostelę, polimerinį glaistą su smėliu. Dažykite neutraliomis spalvomis (pvz., kavos su grietinėle).

  • Tapetai
    Ne visi pirkėjai purtosi tapetų. Nepatrauklūs gali pasirodyti konkrečiai jūsų tapetai - nes jie pasenę, netinkamų spalvų ar raštų (kontrastuojantys su kitais objekais patalpoje arba tiesiog erzinančios spalvos, akis varginančių raštų) arba tiesiog ne pirkėjų skonio. Taigi, jei kyla įtarimų, kad jums koją pakišti gali būtent tapetai, atsikratykite jų. Pakeiskite naujais, lakoniško stiliaus.
  • Medžio apdaila
    Tai gan paplitęs ekologiškas patalpų apdailos būdas, bet jis savo jau atgyveno. Jei nenorite pašalinti nuo sienų medžio panelių ar lentelių, nudažykite jas. Pasenusi apdaila turi būti pašalinta - uždažymas nepadės. Geros kokybės medieną užtenka naujai nušlifuoti, padengti laku. Bet turėkite galvoje, kad daug tamsios medienos apdailos kambaryje daro jį niūrų. Geriau tiks šviesios, švelnios spalvos.
  • Tekstūrinės lubos
    Atsiradus rinkoje pigioms plokštėms iš polistireninio putplasčio, jos gal ir atrodė neblogas ir pigus variantas lubų apdailai, bet dabar jau žinoma, kad jose gali būti kenksmingų sveikatai medžiagų. Geriau su jomis atsisveikinti, juolab, kad dizaineriai vieningai atmeta tokį lubų dekoravimo būdą.

Virtuvė

Brangiausia virtuvėje pakeisti įrangą ir spinteles. Jeigu jų būklė nėra bloga, sutaupysite krūvą pinigų. Bet jei spintelės - dar iš tarybinių laikų palikimo, prašyte prašosi remonto, geriau arba išvežti jas ir palikti virtuvę tuščią pirkėjų fantazijai, arba nupirkti naują (nebrangų) komplektą - būsto vertei tai bus tegu ir nedidelis, bet pliusas. Gali būti, kad būsto neparduosite, kol virtuvę „puoš" seni rakandai (kurie, reikia pripažinti, neretai patalpoms suteikia priplėkusį kvapą).

Virtuvės atnaujinimas atsiperka beveik 100 proc. Žinoma, labai prabangus atnaujinimas neatsipirks taip, kaip vidutinio lygio ar minimalus, bet gerai apgalvotas. Dauguma pirkėjų nesutiks brangiau mokėti už itin prabangų šaldytuvą, čiaupus, travertino grindis ar įmontuojamą techniką. Tai tikrai ne tie veiksniai, dėl kurių apsisprenžiama, patiko būstas ar ne - pirkėjai juos priims kaip savaime suprantamą dalyką, bet ne pretekstą mokėti brangiau. Be abejo, viskas priklauso nuo būsto klasės - prabangiai įrengtame bute netiks pigūs baldai ar kriauklės čiaupai, taip pat kaip ir kukliame būste itin brangios detalės atrodys ne savo vietoje.

  • Spintelės
    Paviršių atnaujinimas - geriausias pasirinkimas. Jis apima ir durelių pakeitimą, ir tik apklijavimą nauja danga. Jei jūsų spintelės dažytos, nušveiskite jas ir perdažykite. Pakeiskite nusidėvėjusias rankenėles.
  • Darbiniai paviršiai, kriauklės ir čiaupai
    Nebūtinai darbiniai paviršiai turi būti granitiniai! Yra didelis pigesnių, bet kokybiškų darbastalių pasirinkimas. Nauji čiaupai ir žvilgančios kriauklės padeda parduoti, ko nepasakysi apie rūdžių, kalkių pėdsakus ar varvantį čiaupą. Net jei visa kita namuose geros būklės, tokios smulkmenos vers abejoti jūsų žodžiais. Namus labiau norisi pirkti iš tvarkingo ir rūpestingai juos prižiūrinčio šeimininko, priešingu atveju po būsto įsigyjimo gresia nenumatytos papildomos išlaidos.

Vonia

Vonios atnaujinimas - naujos grindys, apšvietimas, įranga - apsimoka beveik 100 proc., kaip ir virtuvės.

Eksperjeras

Jei jūsų namui reikia stogo remonto, imkitės darbo. Pirkėjai vengia namų kiaurais stogais. Net jei reikia naujo stogo, pasvarstykite: jo įrengimas kainuos, bet namo nauju stogu vertė ženkliai padidėja ir išlaidos atsipirks. Kitas sprendimas: teks nuleisti kainą, o užtrukus namo pardavimui, stebėti toliau blogėjančią namo būklę.

Neužmirškite langų ir durų - jų nebūtina keisti naujais, jei tvarkingi. Bet jei langai seni, kitas būstas naujais (mediniais, plastikiniais) langais įgis pranašumą - juk pro senus langus išeina dalis šilumos, o tai labai aktualu šildant patalpas žiemą. Spynos taip pat turi būti tvarkingos.

Sutvarkykite takelius aplink namą

  • Jei takeliai asfaltuoti, o danga pasenusi, ištrupėjusi, pakeiskite ją nauja
  • Privažiavimas prie namo turi būti tvarkingas
  • Betono takelių plyšius užtaisykite, pakeiskite suskilusias plyteles
  • Pasodinkite prie namo gėlių
  • Sutvarkykite ir, jei reikia, perdažykite tvorą

Pirkėjams patrauklesnis būstas, kur nereikės greito remonto - keisti santechnikos įrangą, vamzdynus, elektros instaliaciją, tvarkyti šildymo ar ventiliacijos. Geriausia, kai būste galima iš karto apsigyventi arba jam reikės minimalių pertvarkymų (pvz., pagal savo skonį pakeisti sienų spalvą, šviestuvus). Kita vertus, ruošiant savo nuosavybę pardavimui, nereikėtų persistengti - apskaičiuokite, kiek gali užtrukti atnaujinimas, ir neužmirškite, kad kaip ir kiekvieno remonto atveju, gali pasitaikyti nesėkmių, klaidų - niekas nėra apsaugotas. Todėl verta prisiminti patarlę "Dukart pamatuok prieš kirpdamas".

Pakeiskite namus - papuoškite

 Neretas, ėmęsis dekoruoti namus, atranda savyje talentų, apie kuriuos nė nenutuokė. Kitam, kiek besistengtų, geriau kviestis į pagalbą profesionalą dizainerį. Jis gali padėti pakeisti namus be dažų ir plaktuko. Juk būna, kad atlikta kokybiška apdaila, viskas lyg ir tvarkoj, bet būstas gerai neatrodo, kažko trūksta. O trūksta atmosferos, nuotaikos, stiliaus, „cinkelio". Tą „cinkelį" padeda išgauti:

  • Veidrodžiai
  • Augalai
  • Audiniai
  • Šviestuvai
  • Kilimai
  • Pagalvėlės
  • Pinti krepšiai
  • Originalios smulkmenos ir pan.

Teisingai sudėlioti akcentai - daugiau nei namo dekoravimas: tai tarsi iliuzijos kūrimas, namas gali atrodyti didesnis, erdvesnis, šviesesnis, švaresnis, šiltesnis ir tuo pačiu, patrauklesnis pirkėjams. Akcentai dėliojami po to, kai atsikratoma šlamšto, namas sutvarkomas, atlikti minimalūs remonto darbai. Tai tarsi namo parengimas šventei, aprengimas šventiniais rūbais.

Profesionalūs patarimai

Leiskite kambariams patiems save rodyti. Paprastai pardavimui paruošti namai ar butai, kadangi negyvenami, atrodo bedvasiai, tušti ir nejaukūs. Tokie gali nerasti pirkėjų mėnesių mėnesiais. Kadangi virtuvė - namų širdis, siūlome keletą praktinių patarimų, kaip šią erdvę priversti žėrėti:

  • Patepkite alyva sausai atrodančius virtuvės paviršius ir nupoliruokite, taip atnaujinsite originalią jų išvaizdą
  • Padėkite didžiulius dubenis nublizgintų vaisių (obuolių, apelsinų, vynuogių)
  • Pastatykite į lentynas spalvingų receptų knygų

Kurdami švarias, lengvas erdves, statydami baldus, įsileiskite į vidų žalumos - augalų. Vonia turi atrodyti atvira, lengva ir jauki užeiti. Pastatykite krepšelių, užpildytų spa reikmenimis.

Kiemas irgi reikalauja dėmėsio: pagalvokite, ką norėtumėte paslėpti, o ką pabrėžti. Dailūs lauko baldai, ryškūs indai, vazoniniai ir žydintys augalai - raktai į sėkmę.

Kaip pirkėjui rodyti namą

Kai rodote pirkėjui namą, norite jį emociškai paskatinti, nes sprendimas pirkti dažnai yra paremtas emocijomis, o ne logika. Pabrėžkite būsto privalumus, akcentuodami gerąsias jo puses, kad mažiau dėmesio būtų atkreipiama į nepataisomus negatyvius aspektus.

Be to, sudarius sandorį, dar bus pakankamai laiko aptarinėti trūkumus.

1) Malonus pakvietimas vidun

Nors pirkėjas yra jūsų svečias, geriausia pasiekti, kad jis jaustųsi kaip savo namuose. Nieko gero, jei atėjęs apsižvalgyti, pirkėjas pasijus įsibrovėliu ir paskubės išeiti. Reiškia, trokštamo sandorio nebus.

  • Nelaukite, kad pirkėjas nusiautų batus ir nedemonstruokite nepasitenkinimo.
  • Palikite pirkėją/pirkėjus ramiai apsidairyti, nebent jie norėtų kokių nors paaiškinimų. Daugumai nėra malonus kvėpavimas į nugarą arba bandymas išskaityti iš akių, ką galvoja.
  • Nespauskite ir neskubinkite pirkėjų. Pasakykite jiems, kad gali dairytis, kiek patinka, o jei skubate, geriau iš karto pasiūlykite susitikti kitą kartą.
  • Pavaišinkite puodeliu arbatos, padėkokite, kad susidomėjo ir apsilankė. Šypsokitės - gatvėje ir taip niūru, o svetinga šeimininko šypsena prisidės prie teigiamos namų atmosferos.

2) Patikrinkite temperatūrą

  • Dabar ne laikas galvoti apie sąskaitas už šildymą ar elektrą. Jei bute ar name yra pakankamai šalta ir reikia apsirengti šiltą megztinį, įjunkite šildymą.
  • Jei lauke karšta, patalpas bent jau išvėdinkite. Geriausia, kai name/bute temperatūra šiek tiek pakeliama/sumažinama, paskui grįžtama prie normalios. Tai padeda išvengti temperatūros šuolių kliento apsilankymo metu, be to, kai kurios šildymo ar oro kondicionavimo sistemos veikia triukšmingai.
  • Komfortiška temperatūra šaltomis ar karštomis dienomis suteikia priežastį pirkėjui užtrukti ilgiau jūsų namuose juos apžiūrinėjant. Taip jie turės daugiau laiko pamatyti visus būsto privalumus.

3) Sukurkite nuotaiką

  • Jei bute yra židinys, užkurkite jį. Net jei už lango vasara, parodysite, kad jis tvarkingas ir kaip kambaryje jauku darganotais vakarais.
  • Romantikos pridės pora šampano taurių ant stalo.
  • Įjunkite ramią muziką.
  • Jei kieme yra fontanas, įjunkite jį. Fontanai naudingi tuo, kad šiek tiek užgožia gatvės triukšmą, be to, labai patinka vaikams.

4) Aromatai

  • Nemažai žmonių yra alergiški stipriems kvapams ir oro gaivikliams, todėl geriau jų nepurkškite.
  • Dėl tos pačios priežasties nedeginkite žvakių, smilkalų ir nepurkškite oro gaiviklių miegamajame.
  • Jei oro sąlygos leidžia, atidarykite langus (bet nesukelkite skersvėjo), įleiskite šviežio oro. Kita vertus, jei laikote juos atvirus, o lauke triukšminga, uždarykite juos.

5) Tegu bus matoma

  • Pašalinę savas nuotraukas, kambarius galite papuošti gamtos vaizdais: gėlėmis, lapais, snieguotomis eglėmis, ir t.t., pastatykite jas gerai matomoje vietoje.
  • Atitraukite užuolaidas - įleiskite natūralios šviesos.
  • Žaliuzės tebus dalinai nuleistos, jei kiemą „puošia" apleista tvora ar apgriuvę namai kaimynystėje - kad kol kas netrikdytų žvilgsnio. Jei patiks vaizdas viduje, gal taps priimtinesniu ir vaizdas už lango (pvz., kils minčių, ką daryti su tvora ir t.t.).

6) Tebus šviesa

  • Įjunkite visus šviestuvus namuose, įskaitant ir prietaisų bei drabužinių, spintų lemputes.
  • Išjunkite TV.

7) Skatinkite liesti

8) Paaiškinimai

Jei manote, kad kuriame nors kambaryje ar apie kokį nors daiktą reikalinga išsamesnė informacija, palikite gerai įskaitomą raštelį. Juk turite tiek mažai laiko padaryti gerą įspūdį.

  • Jei ketinate palikti antikvarinį ar seną baldą, palikite ant jo kortelę su nurodytu amžiumi ir svarbiomis detalėmis.
  • Jei laiptai statūs, padės įspėjimas apie tai.
  • Būkite atsargūs, nepašalinę daiktų, kuriuos ketinate išsivežti, ir kabindami prie jų etiketes „Neįtraukta į kainą", „Neparduodama". Tai psichologinis triukas: pirkėjai nevalingai susidomi daiktu ir jo įsigeidžia. Iš to gali  būti ne tik naudos (palikdami pageidaujamą daiktą, darote nuolaidą, ir jos galbūt neprireiks kitur), bet ir kilti ginčų.

9) Vaišės

Geriausias būdas sudominti pirkėjus pasilikti ilgiau ir skirti daugiau laiko jūsų būsto privalumams išsiaiškinti yra pasiūlyti jiems kavos ir saldumynų ar vieno kąsnio sumuštinių.

10) Grįžtamasis ryšys

Šalia užkandžių galite paprašyti palikti užrašytas pastabas apie jūsų būstą: net jei neparduosite, tos pastabos (žvilgsnis į būsto trūkumus ir privalumus) gali būti neįkainojamas. Gerbkite pirkėjo anonimiškumą.

Kol jūsų būstas rinkoje - kaip apsaugoti privatumą?

Ką jūsų būstas atskleidžia apie jus. Ar jūsų paslaptys saugios? Prieš namui patenkant į parduodamų rinką ir užplūstant pirkėjams, nuovokūs šeimininkai (pardavėjai) pasirūpins konfidencialia informacija. Net ir tokiu atveju, galite nustebti, ką namo pirkėjai gali sužinoti apie jus.

Privatūs dokumentai

  • Stalčiai
    Pirkėjai, net neturėdami ketinimų šniukštinėti, gali atidaryti stalčių, norėdami pamatyti, kaip jis darinėjasi ar jo konstrukciją, dydį, ir pamatyti svarbius dokumentus, kurių neketinote niekam rodyti.

Kartą draugė, atidariusi stalčių, rado šeimininkų banko sąskaitos išrašą, rodantį, kad jų padėtis nepavydėtina. Tai padėjo jai nusiderėti nemažą sumą nuo prašomos kainos.

  • Nepalikite pašto visur, kur akys mato
    Neretas pardavėjas, atplėšęs korespondenciją, ją čia pat ir užmiršta, negalvodamas, kad landūs pirkėjai gali rasti konfidencialios informacijos (pvz., vėluojate mokėti paskolos palūkanas). Be to, nežinia, kas gali užsukti į jūsų namus, prisidengęs ketinimais pirkti.

Nuo sienų nukabinkite diplomus ir vestuvines nuotraukas

Nepaisant to, kad visi asmeniniai daiktai turi būti pašalinti pirkėjams iš akių, kartais per skubėjimą arba užmaršumą ant sienų paliekami kaboti diplomai. Žmonių sprendimus dažnai įtakoja susidaryti stereotipai ir nuostatos, todėl pirkėjams nereikia žinoti to, kas nebūtina pardavimui. Diplomai, be kita ko, išduoda pardavėjo amžių. Matydami šviežutėlį diplomą ir parduodamą naują butą, pirkėjai gali manyti, kad ex studentas pervertino savo galimybes ir yra slegiamas paskolos, todėl galima bandyti nusiderėti daugiau.

Vestuvinės fotografijos taip pat atskleidžia nemažai informacijos: jūsų artimuosius (galbūt jūsų giminaitis - garsus politikas), religinę priklausomybę, o pirkėjams neturi trukdyti jokie išankstiniai nusistatymai. Tegu pirkėjai susidaro nuomonę apie būstą, o ne apie jus.

Spintų turinys

Kartais žmonės yra priversti parduoti būstą, kai skiriasi, ir yra per daug prislėgti, kad sugebėtų greitai susitvarkyti. Butą reikia pasidalinti arba jame likęs gyventi asmuo negali sau leisti jo išlaikyti. Tai ne ta informacija, kuria pardavėjas norėtų dalintis su pirkėjais, bet, deja, pasidalina. Bet kokia informacija, rodanti, kad pardavėjui desperatiškai būtina parduoti, naudinga pirkėjui. Todėl nepalikikite nieko, galinčio sutrukdyti jūsų planams gauti geriausią kainą - verčiau laikykitės sugalvotos legendos.

Prieš pasiūlydami savo buvusį būstą rinkai, pirmiausia paruoškite jį: ištuštinkite stalčius, spintas ir visą asmeninį turtą. Neužmirškite: jei jūsų namai ką nors sako apie jus pirkėjui, tai nebūtinai tą, ką jūs pats norėtumėte jam pasakyti. Ir dar: neskubėkite su skelbimu ar neatidėliokite buto sutvarkymo: gal ir nesitikite, bet pirmieji pirkėjai gali pasirodyti jums nepasiruošus.

Pabaigai. Venkite šių klaidų 

Kas apsunkina NT pardavimą

Net jei jūsų namas turi daug privalumų, patikėkite, nemaža dalis pirkėjų mandagiai nusišypsoję atsisveikins ir niekada nesugrįš, jei pastebės vieną ar kelias iš šių problemų:

1. Blogi kvapai

Nesvarbu, kas jų šaltinis: cigarečių dūmai, naminiai gyvūnai ar drėgmė - visa tai trukdo pirkėjams pasijusti šių namų gyventojais, net jei dabartiniai gyventojai to kvapo  nė nepastebi. Paprašykite ko nors pašalinio „pašniukštinėti" ir pasakyti savo nuomonę, ir nepykite, jei tiesa jums nemaloni - imkitės darbo.

Išraukite kvapus su šaknimis, kad galėtumėte pakviesti pirkėjus į gaivius, švarius namus.

2. Nešvarus vonios kambarys

Apleistas, netvarkingas vonios kambarys yra visiškas pardavėjo fiasko. Išvalę jį, atnaujinę, patiesę kilimėlį ir pakabinę švarių rankšluosčių priversite jį švytėti, o pirkėjus, užuot raukiusis, šypsotis. Jei rimtai ketinate parduoti būstą, papildomai padirbėti tiesiog būtina.

3. Prastai apšviesti kambariai

Tamsūs namai nepatrauklūs pirkėjams, todėl pakeiskite situaciją:

  • Pašalinkite sunkias storas užuolaidas
  • Pakeiskite blankias ir perdegusias lemtutes
  • Instaliuokite papildomų šviestuvų 
  • Perdažykite sienas dažais, atspindinčiais šviesą
  • Nupjaukite medžių šakas, užstojančias šviesą

Nešvarūs langai - dar vienas pardavėjų šūvis pro šalį.

Parengė Rūta Šantaraitė

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.

Corbis nuotr.

Komentarai
Unknown_user_thumb
slonik

o kaip numusti buto kaina? :)

2008-10-02 16:20
Unknown_user_thumb
kaktusas

as nebuciau pagalvojes, kad ir siuksles reikia isnest pries rodant buta :-)

2008-10-02 16:29
Unknown_user_thumb
slonik

paprasta psichologija - ir butas kokiu 10 - 20 tukstanciu brangesnis:)

2008-10-02 17:33
Unknown_user_thumb
citadele

na, viskas bendrai susideda. jei siuksles smirdes, negi kas pagalvos, ar cia del siuksliu - bendras ispudis sugadintas

2008-10-02 17:57
Unknown_user_thumb
albertas

siaip tai tiesa, kad lemia ir emocine puse - mes apziurinejom viena buta Seskinej, tai seimininke vos pamaciusi pradejo pasakoti, kiek pas ja norinciu pirkti. Ne apie buta pasakojo, o domejosi, kiek uzdirbam. Negavom normalaus atsakymo nei apie automobiliu aikstele (ar buna vietos, nes vieta nepriklauso - namas senas), nei apie planus remontuoti laiptine, nei komunalines islaidas. Butas graziai suremontuotas, jaukus pasirode, ir baldai nauji, matosi, ruosesi, bet pati nuteike, kad i jokias derybas nelinkusi, kad pirkejus jau beveik turi ir mes siaip jos laika gaisinam. Paskui pradejo rasinet smsus, ka galvojam, ar pirksim. Kai jau buvome sutere del buto zirmunuose, pradejo atakuot ir siulyti deretis :-) O greiciausiai butume pirke ta buta..

2008-10-02 19:22
Unknown_user_thumb
Orchestra

Mums tai buto seimininke pasiule palaukt, kol apsispres kazkokia jai patikusi mergina (atseit ta jos labai prasiusi "palaikyt buta") - "jei ji nepirks, parduosiu jums"! baigesi panasiai, kaip ir Albertui - paskui skambino pranesti, kad "butas laisvas", mane, kad tebelaukiam...

2008-10-02 19:33
Unknown_user_thumb
kristina123

Lietuvoje tokia fotografija uzsiima ... labai kokybiskai dirbanti studija.

2009-05-15 15:23
 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 44

M. K. Čiurlionio g. 84, Druskininkai
Telefonas: +370-313-55439, Mobilus: +370-699-43002, El. paštas: dzukas@banga.lt

Laisvės pr. 3, Vilnius
Telefonas: +370-5-2461696, El. paštas: ell@ell.lt

Taikos pr. 107, Klaipėda
Telefonas: +370-46-344788, El. paštas: info@edelberosbustas.lt

Kranto al. 62, Kaunas
Telefonas: +370-37-342025

Filaretų g. 14 - 5, Vilnius

Didžioji g. 22, Kėdainiai
Telefonas: +370-347-61494

Vilniaus g. 95, Raseiniai
Telefonas: +370-428-53818

Dariaus ir Girėno g. 42, Vilnius
Telefonas: +370-5-2167858

Švitrigailos g. 8-429, Vilnius
Telefonas: +370-5-2333640 , Mobilus: +370-652-81002, El. paštas: info@ekoraida.lt

Naugarduko g. 41, Vilnius
Telefonas: +370-5-2333700
1 ... 12 13 14 15 16 17 18 19 20 ... 44
Rasa Vaičekauskytė,  advokato padėjėja Kaip pasidalinti žemės sklypą, kai vienas iš savininkų nesutinka?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Kaip prisijungti laisvą sodų bendrijos žemę?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Pastatų administravimas, pastatų administratoriaus paslaugos
Pastatų administravimas, pastatų administratoriaus paslaugos

Pastatų administravimas ir techninė priežiūra, pastatų ad...

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...