Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

2018-07-11 10:41   Peržiūros : 1167   Spausdinti


Statant individualų gyvenamąjį namą ir planuojant jame nugyventi savo amžių, visgi neatmestina prielaida, jog namą kada nors gali tekti parduoti. Todėl renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

stogo dengimas

Neatsiperka:

  • Prabanga lūšnynų apsuptyje

Įvertinkite sklypo vietą ir aplinką bei numatomo statyti namo klasę - ar tai bus ekonominės klasės namas senų sovietinių namukų rajone, ar prabangus dviaukštis sodų bendrijoje. Renkantis sklypą ir namo klasę visada geriau siekti, kad namo klasė atitiktų mikrorajono lygį. Bet tuo pačiu įvertinkite ir rajono perspektyvą - ilgainiui iš neprestižinio jis gali tapti prestižiniu ir atvirkščiai. Pavyzdžiui, Vilniaus Šnipiškų mikrorajone tikrai verta statyti aukštesnio lygio namą, nes rajonas po dešimtmečio kito taps prestižiniu. Bet, jei ekonominiame arba pigių sklypų rajone pastatomas išsiskiriantis iš aplinkinių savo dydžiu ar panaudotomis medžiagomis namas, tai ekonominių namų rinkos kainos vidurkis numuš jo kainą ir statybos savikaina bus didesnė negu galima pardavimo kaina tame rajone.

  • Sklypo reljefo lyginimas ir atraminės sienutės

Jeigu sklypo reljefas nelygus, norint jame pastatyti namą, gali tekti išlyginti reljefą, pakelti žemės paviršiaus lygį arba statyti atramines sienutes. Viso sklypo paruošimas statybai, tarp jų ir reljefo keitimas, augalinio sluoksnio nuėmimas, aikštelės namui išlyginimas niekada neatsipirks, bet dalį šių darbų tenka atlikti. Klausimas - kiek ir kokių? Todėl rinkdamiesi sklypą įvertinkite, ar daug teks investuoti į sklypo paruošimą.

  • Išlaidos infrastruktūrai, kai dideli atstumai iki magistralinių tinklų

Parduodamų sklypų skelbimuose beveik visada būna nurodyti atstumai iki elektros pastotės, dujų, vandentiekio tinklų. Deja, infrastruktūra paprastai būna išplėtota tik apgyvendintuose rajonuose, dažniausiai ją tenka kurti patiems. Tad antras klausimas po sklypo vietos ir kainos - kokie atstumai iki magistralinių tinklų ir kiek kainuos elektros atvedimas, vandentiekio ir nuotekų surinkimo įrengimas, dujų įsivedimas. Tai nemenkos investicijos, kurių namo pirkėjas tikrai nevertins, nes perkančiajam inžineriniai tinklai - neatskiriama pirkinio dalis. Taip pat neverta pasitikėti sklypų pardavėjų pažadais, jog rajone „po metų dviejų bus dujos, vandentiekis".  Infrastruktūra paprastai plėtojama tik seniai apgyvendintose vietovėse ir šis procesas gana sudėtingas.

  • Dėl sudėtingo grunto patiriamos pamatų įrengimo išlaidos

Labai retai kas pirkdamas sklypą atlieka geologinius grunto tyrimus, kurie pateikia atsakymus, kokiame gylyje yra gruntinis vanduo, stabilus grunto sluoksnis, koks grunto pobūdis, kiek reikės įgilinti pamatus, ar neteks grunto tankinti? Nuo šių atsakymų priklauso pamatų tipas ir jų įrengimo kaštai.

Prieš statant namą būtina atlikti geologinius grunto tyrimus, bet dar geriau, jei jie atliekami perkant sklypą. Žinoma, tai papildomos išlaidos, tačiau šios išlaidos gali padėti išvengti daug didesnių nuostolių.

Jei kas nors sako, kad galima apsieiti be grunto tyrimų, vertėtų suabejoti tokiais patarėjais. Taip pat neverta pasikliauti kaimynų patirtimi, esą jie išliejo pamatus ir jų namas puikiai stovi. Gruntas gali būti skirtingas už kelių metrų - gali būti molio gyslos, gruntinio vandens telkiniai ir pan.

  • Apdaila neatitinkanti namo klasės ir aplinkinių pastatų lygio

Jeigu ekonominių namų rajone sodų bendrijoje savo namą apdailinsite klinkerio plytomis, o stogą uždengsite keraminėmis čerpėmis, tokia investicija suteiks prestižo ar prabangos, apdaila bus ilgaamžė, bet dėl konteksto ji nebus atsiperkanti parduodant namą. Tokia pat nuostata tinka ir vidaus apdailai.

Individualus namai nugaletoju g. Vilnius
Bendra stilistika kuria pridedamąja vertę.

  • Pirties, rūsio statyba ir įrengimas

Pirtis, židinys, rūsys - vertybės, dėl kurių galima diskutuoti. Jei šios patalpos jums reikalingos - pirmyn, tebūnie, juk, galų gale, statote namą sau. Tačiau verta gerai pagalvoti, ar intensyviai jas naudosite, nes įranga nėra pigi, įrengimas reikalauja papildomo darbo ir medžiagų. Parduodant namą vieniems papildomos patalpos ir įranga gali būti patrauklūs, kiti nebus linkę už ją mokėti.

Atsiperka:

  • Nuosavo namo statyboje visada su kaupu atsiperka individualus projektas

Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad  geriau kartotinis ir pigesnis projektas, tačiau  niekas nesukurs tokios dermės tarp konteksto ir jūsų namo, kaip individualiai pagal situaciją ir jūsų poreikius sukurtas projektas. Juolab, kad architektūrinis projektas, lyginant su namo statyba, pas mus nėra itin brangus, nes, deja, kūryba nėra vertinama tiek, kiek ji sukuria vertės. Bet tai nereiškia, kad nebus vertinama ateityje.

  • Natūralios šviesos kiekis

Nors natūrali šviesa ir langai - savaime suprantami dalykai, tačiau kalbame apie jos kiekį - kuo jos daugiau, tuo geriau, tuo komfortiškiau žmonės jaučiasi patalpoje. Tad jei yra galimybė įrengti vitrininius, stogo langus, neatsisakykite jų dėl šildymo sąnaudų ar kitų priežasčių.

Apželdintas kiemas ir natūrali šviesa mansardoje - atsiperkančios investicijos.
Apželdintas kiemas ir natūrali šviesa mansardoje  - atsiperkančios investicijos.

  • Aplinkos sutvarkymas, pasodinti medžiai ir krūmai, įrengta veja

Beje, kraštovaizdžio arba aplinkos sutvarkymo ir tvoros projektus verta užsakyti kartu su namo projektu. Vėlgi dėl tos pačios priežasties - harmonijos su aplinka, patogumo, pritaikymo situacijai. Galite pagalvoti, kad jūsų skonis netiks būsimam pirkėjui, tačiau, jei aplinką kursite pagal profesionalų projektus, tikrai taip neatsitiks, nes specialistai gerai žino, kas yra tikrosios vertybės, o kas vienadienė mada.

Čia apibendrinti faktoriai, į kuriuos ne visada kreipiamas dėmesys. Yra ir daugiau kriterijų, kurie charakterizuoja individualaus namo kokybę, bet jie geriau žinomi ir visiems suprantami, tad jų ir neaptarinėsime.

Danutė Ramoškevičiūtė, autorės nuotraukos

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Varėnos r.


Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas Kaip pasidalinti namą ir sklypą?

Atsako Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas

daugiau
Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai Kaip sužinoti, kas yra kaimyninio sklypo savininkas?

Atsako Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...