Instrukcija NT sukčiams atpažinti

2007-12-13 18:47   Peržiūros : 630   Spausdinti


Nekilnojamojo turto (NT) agentūra „ŽIA valda real estate" akreipia dėmesį, kad padaugėjo klientų nusiskundimų taip vadinamų „juodųjų brokerių" paslaugomis. Asmenys, neturintys licenzijos verstis tokia veikla ir reikiamos kvalifikacijos, yra didelė problema tiek pirkėjams, tiek sąžiningiems rinkos dalyviams.

„Lengvo pasipelnymo siekiantys asmenys jaučiasi nebaudžiami, todėl tarpininkavimu užsiima be jokios atsakomybės, nėra teisinio mechanizmo jų veiklai pažaboti arba nubausti nesąžiningo sandorio atveju", - teigia agentūros „ŽIA valda real estate" direktoriaus pavaduotoja Gintarė Mikučionytė. - „Dažniausiai dėl to nukenčia pirkėjai, norintys sutaupyti".

Pasak jos, „juodieji brokeriai" dažniausiai imasi „komplikuotų" objektų pardavimo, t.y. tokių, kurie standartinėmis teisinėmis procedūromis dėl vienokių ar kitokių priežasčių negalėtų būti registruojami. Įsigijus NT tokių tarpininkų pagalba, dažnai paaiškėja, kad objektas užstatytas arba įsiskolinimai tokie, jog turto vertė išauga iki 30 proc., pasitaiko atvejų, kai žmonėms nusipirkus butą, ilgainiui atsiranda dar vienas teisėtas savininkas į nuosavybę. Kartais bandoma parduoti socialinius būstus.

Pažymėtina, kad „juodųjų brokerių" pardavinėjami objektai - ne nauji butai, turintys savo istoriją arba sklypai bei namai, kuriuose nuolat negyvenama. Dirbančiam žmogui nėra paprasta pačiam susirasti norimą butą - reikia daug laiko ir žinių apie besikeičiančią rinką, kainų svyravimus, artimiausias perspektyvas.

Ketinantiems įsigyti NT su tarpininkų pagalba, „ŽIA valda real estate" specialistai pataria, kaip pažinti tikrus brokerius.

Pirmas žingsnis: gerai atlikite „namų darbus" - tiksliai suformuluokite, kokio būsto pageidaujate, kokia turėtų būti aplinka (transportas, prekybos centrai, vaikų ugdymo įstaigos., atstumas nuo gatvės, kiemas ir t.t.).

Antras žingsnis: kruopščiai pasiskaičiuokite pirkiniui skirtas lėšas, įvertindami papildomas išlaidas sandorio registravimui, persikraustymui, jeigu reikia - remontui ir pan..Viską aiškiai susiplanavus sau, tiksliau suformuluosite lūkesčius brokeriui, kuris galės geriau įvykdyti Jūsų iškeltas užduotis.

Trečias žingsnis: atidžiai pasirinkite brokerį - būtinai pasidomėkite, ar patikimai agentūrai atstovauja, nesikuklinkite patikrinti darbuotojo pažymėjimo. Žmonės drovisi ar iš nepatyrimo nesugeba atskirti „juodųjų brokerių" nuo tikrųjų NT agentų - pastarieji visada turi pažymėjimus, kuriuose nurodoma įmonės, kurioje dirbama, adresas, fiksuoto ryšio telefono bei fakso numeriai - paprastai nelegaliai dirbantys tarpininkai tokios informacijos neteikia, todėl nesėkmės atveju juos surasti beveik neįmanoma.

Ketvirtas žingsnis: suradę patinkantį butą, pasidomėkite jo istorija - agentūrose dirbantys tarpininkai turi galimybę specializuotoje duomenų bazėje patikrinti buto bylą, įsiskolinimus, nuosavybės teises. „juodieji brokeriai" legaliai prie tokios informacijos priėjimo neturi, todėl jeigu tarpininkas negali jos suteikti, verta pagalvoti ar sandoris bus teisėtas.

Bendras patarimas: planuodami būsto pirkimą, domėkitės draugų, bičiulių patirtimi, ieškokite rekomendacijų. Nuoširdūs patarimai bent iš dalies padės išvengti apgavystės. 

Parengė R. Š.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Varėnos r.


Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas Kaip pasidalinti namą ir sklypą?

Atsako Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas

daugiau
Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai Kaip sužinoti, kas yra kaimyninio sklypo savininkas?

Atsako Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...