Butas pirmajame aukšte: kaip pakeisti patalpų paskirtį

2008-07-16 11:39   Peržiūros : 10223   Spausdinti


NT, kaip žinoma, būna gyvenamosios ir komercinės paskirties. Skirtumas tarp jų toks ryškus, kad kiekviena save gerbianti NT agentūra turi abiems šioms paskirtims atstovaujančius skyrius, o ir agentai neretai specializuojasi tik vienoje iš šių sričių ir gerai joje nusimano.

Yra viena NT rūšis, kurią galima priskirti viduriui tarp šių dviejų kategorijų: tai butai pirmuose gyvenamųjų pastatų aukštuose. Juos, pakeitus paskirtį, galima pervesti į negyvenamosios paskirties fondą ir, pasinaudojus patogia geografine padėtimi, įrengti juose parduotuvę, biurą, dirbtuves (batų taisyklą ar siuvyklą), banko skyrių... Įstatymais tai leidžiama. Kitas klausimas, kokiais atvejais toks nemažai pastangų kainuojantis darbas turi prasmės.

Pirmiausia apie pinigus

Gyvenamasis ir negyvenamasis NT - antipodai. Kas turima galvoje, sakant „geras butas"? Kiekvienas šiuo klausimu turėtų, ką pasakyti, bet bendra nuomonė turbūt būtų, kad tai patogaus išplanavimo butas, šviesus, geroje, ramioje, nesunkiai pasiekiamoje miesto vietoje. O kokie reikalavimai keliami biurui ar parduotuvei? Judri gatvė šalia, žmonių minios. Taigi, visiškai priešingi dalykai. Iš to seka, kad butas, netinkantis patogiam, ramiam gyvenimui (ir todėl negalintis būti brangus), pakeitus jo paskirtį gali tapti daug patrauklesniu ir „nešančiu" pelną. 

Butą pirmajame aukšte galima paversti komercinėmis patalpomis. "Akorus Real Estate" nuotr.

Kita vertus, įdomių variantų pasirinkimas nėra didelis. Per tą laiką, kai NT rinka Lietuvoje tapo legali (daugiau nei 15 metų), peržiūrėti, pastebėti ir išrinkti turbūt visi bent kiek patrauklūs variantai. Žmonės, nusipirkę butą pirmame aukšte, įsigyja automobilių stovėjimo aikštelę apačioje ir taip prasiplečia savo valdas, arba seniems, neįgaliems žmonėms dažnai ieškoma butų tik pirmuose aukštuose... Likę butai arba turi kažkokių nepašalinamų defektų (pvz., patogi vieta, bet avarinės būklės pastatas), arba jų savininkai nori per didelės kainos.

Bet gyvenimas nestovi vietoje: šiandien bute gyvena užsispyrusi bobutė, kategoriškai atsisakanti kur nors kraustytis, o rytoj (deja, toks gyvenimas, kaip sako prancūzai - c'est la vie!) butas atitenka paveldėtojams, kurie nedelsdami jį pasiūlo rinkai. Dar istorija iš gyvenimo: miestas aktyviai statosi, plečiasi, tiesiamos naujos gatvės. Namas, stovėjęs nuošalioje, ramioje vietoje, atsiduria šalia judrios magistralės ar gigantiškų statybų aikštelės pašonėje. Gyventojai iš tokios vietos sutiks kraustytis bet kur, o planuojantiems atidaryti parduotuvėlę geresnės vietos ir nesugalvosi...

Butai - komercinės patalpos. Kaip pakeisti patalpų paskirtį?

Juridiniai aspektai

Pastaruoju metu vis dažniau pasigirsta kalbų apie biurų, komercinių patalpų trūkumą, todėl ne vienas investuotojas iš gyvenamosios paskirties statybos persiorentuoja į komercinės paskirties patalpų statybą, neretai pasitaiko ir butuose įsirengusių komercines patalpas, biurus. Tokie "biurai" dažnai būna pigesni, pigesnė jų eksplotacija, tačiau ne visada tas būna daroma oficialiai, pakeitus paskirtį ar laikantis visų reikalavimų.

"Akorus Real Estate" konsultantas Justinas Kulbis asa.lt papasakojo, kaip įstatymiškai galima pakeisti gyvenamųjų patalpų paskirtį: "Daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų paskirtis gali būti keičiama ir jos naudojamos teisėsaugos, ryšių, medicinos, spaudos platinimo, buitinių paslaugų teikimo bei kitoms negamybinėms reikmėms, jeigu tai neprieštarauja teritorijos planavimo dokumentų reikalavimams".

Norint pakeisti patalpų paskirtį iš gyvenamosios į komercinę, iš pradžių reikia gauti projektavimo sąlygų sąvadą (jį sudaro visų žinybų, derinančių projektus, sąlygų suvestinė). Tai reiškia, kad savivaldybė išduota būtinas sąlygas, kurias įvykdęs pilietis galės pakeisti patalpų paskirtį.

Paskirties keitimas yra reglamentuotas statybos reglamentu STR 1.05.03.2002. "Kai keičiama gyvenamųjų patalpų paskirtis, jos turi būti pertvarkytos taip, kad būtų įrengtas atskiras įėjimas iš lauko ir kad šis pertvarkymas atitiktų gyvenamojo namo architektūros, higienos, priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos ir statybos techninius reikalavimus, - pasakoja J. Kulbis.

Reikalingi dokumentai:

  1. Reikia užpildyti paraišką - prašymą paskirties keitimui;
  2. buto techninė inventorinė byla;
  3. buto inventorizacinė medžiaga ir topografinė nuotrauka su joje pažymėtu atskiru įejimu; 
  4. jeigu patalpų pakeitimas neprieštarauja teritorijos planavimo dokumentų reikalavimams, reikia pateikti viešojo aptarimo su kitų butų bei patalpų gyventojais ir naudotojais protokolą, patvirtintą namo administratoriaus.

Ar keičiant patalpų paskirtį iš gyvenamosios į komercinę, reikia kaimynų sutikimo? "Taip, kaimynų sutikimas būtinas, bent jau daugumos", - teigia "Akorus Real Estate" konsultantas.

"Kaip ir kiekvienai rekonstrukcijai, projektas yra būtinas ir jis turi būti suderintas su visomis žinybomis, turi buti rengiamas pagal projektavimo sąlygų sąvadą. Gyvenamųjų patalpų paskirties keitimo projektas rengiamas ir statybos darbai atliekami laikantis Statybos įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytos tvarkos bei reikalavimų".

Dokumentų tvarkymas su projekto derinimais užtruktų apie 6 mėnesius, jei neiškiltų didesnių nesklandumų ar nesutarimų su, pvz., kaimynais.

Kur reikia kreiptis, nusprendus patalpų paskirtį pakeisti iš gyvenamosios į komercinę? "Geriausia būtų kreiptis į kvalifikuotus architektus, kurie parengtų ir suderintų projektą, o jei nori viską daryti pats, iš pradžių reikia kreiptis dėl projektavimo sąlygų išdavimo į savo savivaldybės teritorijų planavimo ir architektūros skyrių", - pasakoja J. Kulbis.

O dėl kokių priežasčių galima sulaukti neigiamo atsakymo dėl patalpų paskirties keitimo? Pašnekovo teigimu, pakeisti gyvenamųjų patalpų paskirtį į komercinę gali neleisti, jei nėra galimybes įrengti atskiro įėjimo, nesutinka gyventojai, neatitinka higienos reikalavimų, ir pan., kiekvienas atvejis individualus.

Neigiamą atsakymą galima apskųsti nustatyta tvarka, jei dėl kažkokios priežasties manoma, kad paskirties keitimas neleidžiamas nepagristai, - viskas yra numatyta statybų reglamente.

Svarbios detalės

Perkant butą ir ketinant pakeisti jo paskirtį, pirma reikėtų pasikalbėti su kaimynais, nes pirma nusipirkus butą, o vėliau pasipriešinus gyventojų daugumai, rekonstrukcijos planai gali nusikelti neribotam laikui.

Kiek kainuoja pakeisti patalpų paskirtį?

"Kaina priklauso nuo patalpų dydžio, kaimynų supratingumo, paprastai projekto  rengimas su derinimais gali atsieiti apie 10 000-15 000 litų", - teigia J. Kulbis.

Kokios sankcijos gresia, įsirengus biurą gyvenamosiose patalpose be atskiro įėjimo (nelegaliai) ? "Taip negali būti, tačiau kartais pasitaiko, kad nepakeitus paskirties ir įrengus jame butą, gaunama gyventojų skundų; tada šeimininkas įspėjamas arba jam taikoma bauda", - pasakojimą užbaigia "Akorus Real Estate" konsultantas.

Parengė Rūta Šantaraitė

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.

Komentarai
Unknown_user_thumb
Dalita

Norėjau paklausti ar reikalingas neįgaliųjų keltuvas ar pandusas rekonstruojant būta i komercinės paskirties patalpas?

2016-04-22 20:45

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Varėnos r.


dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris Kas atsakingas už privačių namų kvartalo infrastruktūrą?

Atsako dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris

daugiau
Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas Kaip pasidalinti namą ir sklypą?

Atsako Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas

daugiau
Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai Kaip sužinoti, kas yra kaimyninio sklypo savininkas?

Atsako Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...