Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

2018-05-16 11:16   Peržiūros : 1334   Spausdinti


Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

Vidaus apdaila

 

Kodėl populiarūs dalinės apdailos butai

„Ober-Haus" duomenimis, 2017 metais Vilniuje buvo pastatyti 4144 butai daugiabučiuose namuose,  Kaune per 2017 metus - 547 butai, o Klaipėdoje - 383 butai. Pats populiariausias perkamas būstas - naujos statybos, su vadinamąja daline apdaila, nors iš esmės jame jokios apdailos nėra. Apie 80 proc. butų nuperkama būtent tokių: visiškai neįrengtų, paklausiausi yra 50-60 kv.m ploto jaunų šeimų butai.

Neįrengti, be apdailos butai populiarūs tik pas mus, užsienio šalyse parduodami ir perkami tik įrengti - su lubų, sienų ir grindų apdaila, su sumontuota elektros instaliacija, dažniausiai ir su santechnikos įranga.

Martynas Žibūda, UAB „Eika" plėtros direktorius mano, kad pas mus įsivyravusios dalinės apdailos pagrindinė priežastis yra finansinė: pirkdami neįrengtus butus žmonės siekia sutaupyti. Jei dalį darbų atlieka patys, tėvai, giminaičiai ar draugai, iš tiesų, sutaupyti galima. Šiek tiek sutaupyti galima, jei darbus atlieka pagal patentus ar individualios veiklos pažymas dirbantys statybininkai, jie moka mažesnius mokesčius.

Tiesa, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius yra kiek kitokios nuomonės: „Įsigijus būstą su daline apdaila gali tekti investuoti daug laiko į darbų organizavimą, papildomai skolintis, įsikėlimas į būstą greičiausiai užtruks, o atsiradus apdailos trūkumams, savo samdytų meistrų gali ir nebeprisikviesti".

apdailos darbai
NT vystytojai mano, kad patiems įsirengti apdailą kainuoja brangiau, išskyrus tuos atvejus, kai darbus atlieka patys savininkai ar jų giminės.

Kita dalinės apdailos butų populiarumo priežastis yra galimybė įsirengti visiškai individualų interjerą. M.Žibūdos nuomone, žmonės dar labai stipriai jaučia poreikį išreikšti savo individualumą namuose, kad būstas nebūtų panašus į niekieno kito. NT ekspertų nuomone, lietuvių pomėgis patiems įsirengti būstą išsiskiria netgi iš kitų Baltijos šalių gyventojų. Estijoje ir Suomijoje paklausūs beveik identiškai įrengti būstai.

„Estai ir skandinavai tapo „laisvesni" daug anksčiau nei mes ir turbūt paprasčiau žiūri į asmeninę erdvę, ieško greitų ir patogių  sprendimų. Be to, užsienio gyventojai  dažniau nuomoja butus nei įsigyja nuosavą, ko nepasakysi apie lietuvius. Statistiškai lietuviai pirmauja pagal gyventojų, įsigyjančių nuosavą būstą, skaičių", - lietuvių ir kaimynų iš Šiaurės požiūrio į buto įrengimą skirtumus nurodo interjero dizainerė Loreta Piščikienė.

Kita vertus, noras įsirengti visiškai individualią erdvę rodo žmonių kūrybingumą, sumanumą, žinojimą, kaip tiksliai turi atrodyti jų namai.

Trys naujų butų apdailos butai

Teoriškai yra skiriami 3 apdailos tipai - dalinė, visa ir individuali (kai NT objekto vystytojas įrengia būstą pagal specialius užsakovo poreikius). Daugeliui vienas opiausių NT pirkimo procese klausimų kyla dėl dviejų apdailos tipų - rinktis dalinę ar visą apdailą.

„Neretai žmonės nusprendžia rinktis dalinę apdailą, nes mano, kad tai padės sutaupyti, o kartu ir dėl baimės, kad pilnai įrengtas būstas atitiks vystytojo, o ne užsakovo poreikius. Visgi realybėje yra kiek kitaip - nusprendus įsigyti būstą su visa apdaila yra galimybė rinktis iš kelių įrengimo variantų, jų kombinacijų, galimos įvairios apdailos medžiagų kainos, spalvos, santechnika ir kiti aspektai būna derinami su klientu", -  vieną iš mitų bando išsklaidyti Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas M. Statulevičius.

Statybos įmonės plėtros direktorius šią nuomonę patvirtina: „Tik vienas kitas vystytojas siūlo individualią buto apdailą, vos keli - visą. Mūsų visos apdailos butai, galima sakyti, yra individualūs, nes pasirinkus visą apdailą su buto savininkais deriname praktiškai viską, pradedant nuo dizainerių, interjeristų konsultacijų ir projekto, medžiagų kainų, baigiant įrangos pasirinkimu iš kelių tiekėjų, spalvomis ir t.t. Praktiškai kiekvienas gali sugalvoti savo interjerą, pasikonsultuoti su mūsų specialistais, o mes, pasitelkę su mumis dirbančius rangovus, idėją įgyvendiname. Tokiu atveju būsto pirkėjai gauna individualų interjerą ir, kas labai svarbu - visos apdailos garantiją. Gi organizuojant apdailos darbus patiems, būna, kad samdomi statybininkai ar įrangos montuotojai pridaro nuostolių, pavyzdžiui, pamiršta užsukti sklendę ir užlieja kelis butus. Kas tokiu atveju atsakingas už žalą?".

Standartiškai įrengtas butas
Standartiškai įrengtas butas didžiajai daliai būsto pirkėjų netinka.

M. Žibūdos nuomone, žmonės, patys rengdamiesi būstą, neskaičiuoja savo laiko, kuro sąnaudų. NT vystytojai gauna ženklias nuolaidas iš tiekėjų, įrengia butą daug greičiau - per 1-2 mėnesius, jei be virtuvės baldų. Be to, perkant butą su daline apdaila, banko paskola dažniausiai suteikiama būsto įsigijimui ir apdailai tenka imti vartojimo paskolą ar skolintis iš giminaičių. Jo nuomone, kartais tokiu būdu įrengtas butas mažai skiriasi nuo butų su visa apdaila, nes dažnai, patys nejausdami, kopijuojame idėjas.

Dar vienas galimas buto apdailos tipas - galimybė rinktis iš kelių iki galo, visiškai įrengtų butų variantų. Tokiu atveju pirkėjai renkasi iš to, ką mato, toks butų įrengimas populiariausias užsienio šalyse. Individualumas realizuojamas renkantis baldus, aksesuarus, kitus interjero elementus.

M. Žibūdos skaičiavimais, 2018 metų balandžio mėnesį NT vystytojų įrengiamo 1 kv. metro ekonominio lygio buto Vilniuje apdailos kainos buvo:

  • 1 kambario butui 259 -369 Eur.
  • 2 kambarių butui 259 -339 Eur.
  • 3 kambarių butui 199 -359 Eur.

Vidutinės sumos, kurių reikia santechnikai baldams ir aksesuarams:

  • Virtuvė - nuo 3000 Eur iki ∞
  • Vonia - nuo 2000 Eur iki ∞
  • Baldai ir aksesuarai - nuo 8000 Eur iki ∞

Darbų kainos dalis yra didesnė nei medžiagų, šis santykis apytikriai yra 60/40. Specialistas įsitikinęs, kad įrengdami butą savarankiškai žmonės išleidžia daugiau, nes intuityviai linkę pirkti kokybiškesnes ir brangesnės medžiagas. Jo nuomone, vidutinė savarankiškai įrengiamos apdailos 1 kv. m kaina yra apie 440 eurų.

Ir keli profesionalo patarimai, kuriais rekomenduojama vadovautis būsimiesiems naujakuriams:

  • Santechnika - kuo kokybiškesnė, nes tai greičiausiai nusidėvinti įranga;
  • Grindys - laminatas arba medinės. Rinktis reiktų galvojant apie ateitį - ar manote, kad būste gyvensite visą likusį gyvenimą, ar jame gyvens jūsų vaikai;
  • Plytelės - vonioje, virtuvėje ir koridoriuje, po jomis - elektrinis šildymas.
  • Spintos - kuo daugiau tuo geriau.
  • Džiovyklė - jei nėra balkono.
  • Užuolaidos - jaukumui suteikti.
  • Rangovai - tik patikimi ir tik suteikiantys garantijas. Tik nesirinkte rangovų pagal kainą! Rekomendacijos, patirtis, garantijos - trys rangovų pasirinkimo kriterijai, kuriais vadovaukitės, kad naujakurių džiaugsmo neapkartintų apdailos darbų brokas.

Parengė Danutė Ramoškevičiūtė

Nauji butai su daline apdaila Kaune Nauji butai su daline apdaila Kaune

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą su daline apdaila, kiek kainuoja įsirengti dalinės apdailos butą?

Naujos statybos butai Kaune Naujos statybos butai Kaune

Kauno naujų butų rinka pasižymi augimu, 2018 metais Kaune gyvenamoji statyba plėtojama net 30-yje naujų projektų. Daugiausia naujų butų pastatoma centrinėje Kauno dalyje, didėja visiškai įrengtų butų pasiūla ir paklausa.

Naujos statybos butai Vilnaius Naujamiestyje ant Vilnios terasos šlaito Naujos statybos butai Naujamiestyje

Naujų statybų Vilniaus Naujamiestyje apžvalga.

Kauno Žaliakanio terasos Patraukliausi Kauno rajonai

Geriausi Kauno rajonai, kaip pasirinkti, kur gyventi Kaune?

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai su daline apdaila Naujos statybos butai su daline apdaila Vilniuje

Butas su daline apdaila: kokie privalumai ir trūkumai perkant naujos statybos butą su daline apdaila Vilniuje?

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

stogo dengimas Investicijos į namo statybą, kurios neatsiperka parduodant

Renkantis sklypą ir planuojant statybą verta žinoti, kokios pagrindinės investicijos namą parduodant atsiperka ir kokios neatsiperka.

Pirmas žingsnis norint įteisinti naudojamą žemės sklypą - kadastriniai matavimai. Sklypo suformavimas, paskirties keitimas ir įteisinimas: kaip tą atlikti?

Jūs esate žemės sklypo bendrasavininkis ir norite savo dalį parduoti, dovanoti ar įkeisti. Turite sklypą, kurį norite padalinti į mažesnius ir pakeisti jų naudojimo paskirtį. Ketinate statytis namą žemės ūkio paskirties žemėje? Sitaucijų gali būti daug. Kokie pagrindiniai jų sprendimo žingsniai?

Gyvenamosios statybos tendencijos Gyvenamosios statybos tendencijos

Gyventojų apklausa dėl naujo būsto įsigijimo rodo tas pačias rinkos tendencijas, bet išryškino ir naujų. Tradiciškai svarbiausiu kriterijumi įsigyjant naują būstą yra kaina, bet ryškėja perkančiųjų būstą dėmesys infrastruktūrai, norintys keisti būstą pirmenybę teikia jo ekonomiškumui, daugėja pageidaujančių gyventi individualiame name.

Vidaus apdaila Galimi naujo buto vidaus apdailos tipai

Trys galimi naujo buto apdailos pasirinkimai, kiekvieno jų pliusai ir minusai, apdailos kainos.

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Kauno aps.


1 2 3 4 5 6 ... 8

Neries krantinė 18, Kaunas
Telefonas: +370-37-362777, Mobilus: +370-612-35126, El. paštas: info@centromera.lt

Raguvos g. 11/M. Valančiaus g. 7, Kaunas
Telefonas: +370-37-764919, Mobilus: +370-685-12159, +370-698-25025, El. paštas: linas@devega.lt

V. Krėvės pr. 9 - 5, Kaunas
Mobilus: +370-650-49988

Žilakrūmių skg. 15, Kaunas
Telefonas: +370-37-452065, Mobilus: +370-616-00601

Medeinos g. 23A, Akademija, Kaunas
Telefonas: +370-37-323231, Mobilus: +370-60-110111, El. paštas: mantas@011.lt

Skroblų g. 3, Kaunas
Telefonas: +370-37-793747

K.Donelaičio g. 62 / V.Putvinskio g. 53, Kaunas
Telefonas: +370-37-752758, +370-37-752760, Mobilus: +370-698-73932, El. paštas: blc@pii.lt

Savanorių pr. 151, Kaunas
Telefonas: +370-37-324181

J.Ralio g. 11, 5000 Jonava , Jonava
Telefonas: +370-349-(219) 52172, El. paštas: daugile@jonava.net

Biochemikų g. 2, Kėdainiai
Telefonas: +370-347-53311, El. paštas: daum.verslai@one.lt
1 2 3 4 5 6 ... 8
dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris Kas atsakingas už privačių namų kvartalo infrastruktūrą?

Atsako dr. Evaldas Klimas, asocijuotas advokatų kontoros Ellex Valiunas partneris

daugiau
Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas Kaip pasidalinti namą ir sklypą?

Atsako Gytis Savickas, advokatų kontoros TRINITI advokato padėjėjas

daugiau
Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai Kaip sužinoti, kas yra kaimyninio sklypo savininkas?

Atsako Kristina Petrošienė, Registrų centro atstovė spaudai

daugiau
Kompanijų produktai
oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Patalpų pardavimas
Patalpų pardavimas

Patalpos pardavimui, patalpos,

Sklypas prestižinėje vietoje Trakų r. 560000.0 LTL
Sklypas NT vystymui, namų kvartalui plėtoti - prestižinėje vietoje Trakų r.

Žemės sklypas Trakų rajone, arti ežerų, miško, 2,8 ha.

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Nekilnojamo turto pardavimas

Parduodami namai, parduodami butai. Tarpininkavimo paslaugos perkant ar parduodant nekilnojamą turtą. Nekilnojamo turto brokeri...

Prekyba nekilnojamu turtu

Gyvenamųjų pastatų pardavimas Vilniuje, nauji butai pardavimui, naujos statybos kotedžai pardavi...

Teisinė pagalba perkant nekilnojamą turtą

NKT sutarčių rengimas, nekilnojamo turto sutarčių analizė, teisininko paslaugos perkant nekilnojamą tu...