Naujas seno buto veidas

2009-01-12 14:42   Peržiūros : 863   Spausdinti


Buto pardavimasKetinate parduoti butą? Žinoma, norėtųsi tai padaryti kuo greičiau ir paprasčiau, bet krizės metu tai beveik neįmanoma. Tuomet jums reikėtų žinoti keletą gudrybių, kad butas atrodytų patrauklus potencialiems pirkėjams.

Naują išvaizdą savo butui galite suteikti perpratę „home staging" koncepciją. Ši „namų inscenizavimo" idėja pirmiausiai paplito JAV ir itin išpopuliarėjo Skandinavijos šalyse.

Pagrindinis „home staging" tikslas - kuo greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą. Todėl buto ar namo savininkas turi minimizuoti buto trūkumus ir išryškinti jo pliusus.

Svarbiausias namų perkūrimo principas yra erdvės optimizavimas. Netgi jei jūsų butas yra didelis - to gali nesimatyti dėl netinkamo baldų išdėstymo, blogo dekoro detalių pasirinkimo ir naudojimo. Netgi sienų spalva gali lemti optinį buto sumažėjimą. Dėl to, norint greitai parduoti nekilnojamąjį turtą, naudinga paklausyti ir interjero dizainerių patarimų. Atidžiai kambarį po kambario apžiūrėjęs interjero dizaineris jums pateiks siūlomų pakeitimų sąrašą ir numatomas išlaidas. Jei jūsų butas nėra didelis ir nedaug tegalima pakeisti, galbūt užteks perstumti baldus.

Tiesa, interjero dizainerių paslaugos nėra labai pigios. Pavyzdžiui, vien už buto apžiūrą, kuri trunka apie tris valandas, bei buto būklės ir reikalingų pakeitimų sąrašą Vakarų Europos šalyse mokėsite apie 250-300 eurų. Priklausomai nuo to, kiek darbo reikės perkuriant jūsų butą, dar teks mokėti už medžiagas bei dizainerių ar kitų samdytų darbininkų paslaugas. Ši suma gali siekti nuo 0,5 iki 2,5 procentų jūsų nekilnojamojo turto vertės.

Tačiau galite patys bandyti perprasti pagrindinius „home staging" principus ir jais remdamiesi sėkmingai atnaujinsite butą. Štai keli patarimai kaip tai padaryti.

  • Pagrindinė interjero dizainerių įvardijama klaida ta, jog neretai bute būna pernelyg daug baldų ir daiktų. Žinoma, jauki netvarka suteikia gyvenamajam būstui savotiškos šilumos, tačiau, norint parduoti butą, reikėtų vengti papildomų daiktų interjere.
  • Pirmąjį įspūdį žmogus susidaro jau prieškambaryje, todėl ši buto vieta turi būti kuo galima erdvesnė. Masyvią spintą pakeiskite gracingesne, o nebūtinus baldus tiesiog išneškite.
  • Rekomenduojama sienas perdažyti šviesia, geriausiai balta spalva. Galbūt jūsų  valgomajame itin tinka ryškiai raudona spalva, tačiau rizikuojate, kad tai nepatiks pirkėjams. Todėl siūlomos šviesios, neutralios spalvos, kurios mažiausiai užklius įvairaus skonio žmonėms. Be to, šviesios spalvos padės optiškai padidinti buto erdvę.
  • Neužstatykite langų baldais. Pro juos krentanti šviesa taip pat kuria erdvės įspūdį ir butas neatrodo toks užgriozdintas. Atkreipkite dėmesį ir į dirbtinį apšvietimą. Pasikonsultavę su interjero dizaineriais, šviestuvų pagalba taip pat galite optiškai padidinti kambarių erdvumą.
  • Stenkitės neapstatyti viso kambario, palikite laisvų plotų, tuščių sienos fragmentų, dekoruokite minimalistiniu stiliumi. Taip pat dekoracijos neturi būti asmeninės. Neturėtų būti jūsų šeimyninių nuotraukų ir kitų per daug asmeninių daiktų bei jūsų skonį atspindinčių detalių. Potencialus pirkėjas turi įsivaizduoti save kaip šio buto gyventoją, todėl neutralioje aplinkoje jis lengviau susikurs savo buto viziją.
  • Kuo neutralesnė aplinka, tuo didesnė tikimybė, kad ji patiks didesniam skaičiui žmonių. Jūsų asmeninis skonis gali būti itin originalus, tačiau tai gali nepatikti kitiems žmonėms. Todėl „home staging" principas vengia bet kokių interjero stilių. Pavyzdžiui, itin modernus stilius nepatiktų pagyvenusiems žmonėms, o prabangi klasika greičiausiai atbaidytų jaunimą. Todėl kiek įmanoma, kurkite neutralų stilių, kuris labiausiai patiks visoms žmonių grupėms.
  • Nesvarbu, kiek pinigų ketinate išleisti buto „inscenizavimui", svarbiausi principai yra nemokami. Tai - paprasčiausia tvarka. Dizainerių manymu, kai kurie klientai tiesiog nesugeba palaikyti elementarios tvarkos. Atėjusį buto apžiūrėti pirkėją gali atbaidyti batų kalnas prieškambaryje ar neplauti indai virtuvėje. Todėl pirmiausiai sutvarkykite butą taip, lyg lauktumėte svarbių svečių, ir pusė darbo bus padaryta.

Visos šios detalės ir pakeitimai padidins jūsų parduodamo NT vertę ir sutrumpins derybų su pirkėju laiką. Atnaujintas jūsų butas atrodys iš karto tinkamas gyventi naujam gyventojui.

Tiesa, namų pertvarkymas jums kainuos papildomas išlaidas, priklausomai nuo buto būklės bei dydžio. Vis dėlto, nerekomenduoja šių išlaidų įskaičiuoti į buto kainą, kadangi „home staging" esmė yra butą parduoti ne brangiau, bet greičiau. „Užsikėlę" NT kainą rizikuojate prarasti potencialius pirkėjus, kurių krizės metu ir taip nėra daug.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.


Kategorijos: Nekilnojamas turtas, Nekilnojamojo turto ir žalos vertinimas, NKT agentūros, Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

Ką reikia žinoti perkant butą

Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį 

Geriausi Vilniaus rajonai

Patraukliausi Vilniaus rajonai

Geriausi Vilniaus rajonai, kaip pasirinkti kur gyventi Vilniuje 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 26
Žalų administravimas, turto vertinimas, sugadinto turto realizavimo, audito paslaugos
Žirmūnų g. 67A, Vilnius
Telefonas: +370-5-2051433, Mobilus: +370-687-79970, El. paštas: info@financeproperty.eu
1 2 3 4 5 ... 26
Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Geriausi Vilniaus rajonai Patraukliausi Vilniaus rajonai

Geriausi Vilniaus rajonai, kaip pasirinkti kur gyventi Vilniuje

Sklypas namo statybai Sklypas namo statybai – koks, kur, už kiek

Į ką atsižvelgti perkant sklypą namui statyti, nuo ko priklauso sklypo kaina

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Nepriklausomas žalos dydžio nustatymas, patyrus nuostolius

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Statyba kitos paskirties žemėje Statyba kitos paskirties žemėje

Ar galima statyba kitos paskirties žemėje?

daugiau
Būsto nuomos sutartis Būsto nuomos sutartis

Kaip turi būti sudaryta būsto nuomos sutartis?

daugiau
Kompanijų produktai
Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais
Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais

Konsultacijos nekilonojamo turto klausimais

Turto vertinimas
Turto vertinimas

Kilnojamo turto vertinimas, nekilnojamo turto vertinimas

oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Aplinkos kokybės veiksniai vertinant turtą
Aplinkos kokybės veiksniai vertinant turtą

Dirvožemio užterštumo tyrimai, nepalankių gamtinių proces...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Nekilnojamo turto sutarčių rengimas

Teisininko pagalba ruošiant nekilnojamo turto pirkimo sut...

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamo turto paslaugos, turto vertintojai, specialistai nekilnojamojo turto vertini...

Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Geriausi Vilniaus rajonai Patraukliausi Vilniaus rajonai

Geriausi Vilniaus rajonai, kaip pasirinkti kur gyventi Vilniuje

Sklypas namo statybai Sklypas namo statybai – koks, kur, už kiek

Į ką atsižvelgti perkant sklypą namui statyti, nuo ko priklauso sklypo kaina

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Nepriklausomas žalos dydžio nustatymas, patyrus nuostolius

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.