Turto pervertinimo paslaugos poreikis išaugo 70 proc.

2008-12-17 13:26   Peržiūros : 150   Spausdinti


Nekilnojamojo turto bendrovė OREM konstatuoja, kad nuo š.m. spalio mėnesio, su praėjusiųjų metų tuo pačiu laikotarpiu, net 70 procentų padaugėjo turto pervertinimo atvejų. Turto vertinimo paslaugų poreikis padidėjo dėl to, kad, ženkliai nukritus nekilnojamojo turto kainoms, bankams reikia žinoti šiandieninę jau įkeisto turto vertę. Bankai nori žinoti, ar įkeisto klientų turto vertė padengia jų įsipareigojimus. Jeigu įvertinus turtą paaiškėja, kad dabartinė jo vertė nepadengia paimto kredito, bankai dažnai reikalauja arba įkeisti ką nors papildomai, arba grąžinti dalį kredito. Tačiau, jei klientas neturi galimybių tą padaryti, paprastai būna ieškoma abiem pusėms priimtinų variantų.

Būsto vertė nukrito. Corbis nuotr.

OREM Turto vertinimo departamento direktoriaus Arvydo Stankaičio teigimu, jei paskola buvo paimta, tarkime, 2004-2005 metais, didelė tikimybė, kad šiandieninė turimo turto vertė yra tikrai didesnė už paimtą kreditą. Todėl tokiais atvejais bankai dažniausiai neprašo klientų atlikti naujo turto vertinimo. Daugiausia yra prašoma tų, kuriems kreditai buvo išduoti pastarųjų pusantrų, dviejų metų laikotarpiu arba tų, kurie prašo paskolos grąžinimo termino atidėjimo.

„Daug paskolų buvo suteikta pernai (antrame metų pusmetyje), kai buvo tikras kainų pikas, o dabar kainos, pagal atskirus turto segmentus, kai kur nukritę net iki 50 proc. Ypač žemės ūkio paskirties žemės sklypai Vilniaus rajone. Dėl to šiuo metu ir atliekami tuo metu įkeisto turto nauji vertinimai. Šiuo metu apie 70 proc. OREM klientų sudaro bankų „atsiųsti" klientai, kurių turtas yra pervertinamas", - sako Arvydas Stankaitis.

Anot jo, turto vertinimas reikalingas ne vien dėl banko kreditų, kai vertinamas turtas yra įkeičiamas. Jis reikalingas tuomet, kai turtas perkamas-parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas, apdraudžiamas, apmokestinamas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendros nuosavybės, įrašomas į finansinę apskaitą, paimamas įstatymų nustatyta tvarka visuomenės poreikiams, įmonėms taikomos bankroto procedūros, vykdomi teismų sprendimai, nutartys bei paprasčiausiai to pageidaujant vertinimo užsakovui. Ypač šiuo metu turto vertinimo paslauga aktuali investiciniams fondams ir įmonėms, kurių akcijos kotiruojamos akcijų biržoje, kadangi pagal įstatymus iki gruodžio 31 dienos jie privalo turėti metinį vertinimą apskaitai.

Ypač aktuali turto vertinimo paslauga šiuo metu turėtų būti fiziniams asmenims, kurie jau yra paėmę kreditus ankstesniais laikotarpiais, tačiau norėtų ir galėtų gauti papildomą kreditą. Tarkime, asmuo pirko butą 2004 - aisiais metais, dalį kredito jau išmokėjo, o jo buto vertė ženkliai padidėjo. Žmogus pradeda jausti, kad galėtų įsigyti, tarkime geresnį būstą ar tiesiog papildomai ką nors įsigyti. Tam jam reikia papildomo kredito. Būtent tada jam būtina iš naujo atlikti savo turimo turto vertinimą.

OREM inf.

 

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.


Kategorijos: Nekilnojamojo turto ir žalos vertinimas, NKT agentūros, Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

Ką reikia žinoti perkant butą

Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį 

Geriausi Vilniaus rajonai

Patraukliausi Vilniaus rajonai

Geriausi Vilniaus rajonai, kaip pasirinkti kur gyventi Vilniuje 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Vilnius


1 2 3 4 5 ... 14
Žalų administravimas, turto vertinimas, sugadinto turto realizavimo, audito paslaugos
Žirmūnų g. 67A, Vilnius
Telefonas: +370-5-2051433, Mobilus: +370-687-79970, El. paštas: info@financeproperty.eu
1 2 3 4 5 ... 14
Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Geriausi Vilniaus rajonai Patraukliausi Vilniaus rajonai

Geriausi Vilniaus rajonai, kaip pasirinkti kur gyventi Vilniuje

Sklypas namo statybai Sklypas namo statybai – koks, kur, už kiek

Į ką atsižvelgti perkant sklypą namui statyti, nuo ko priklauso sklypo kaina

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Nepriklausomas žalos dydžio nustatymas, patyrus nuostolius

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Statyba kitos paskirties žemėje Statyba kitos paskirties žemėje

Ar galima statyba kitos paskirties žemėje?

daugiau
Būsto nuomos sutartis Būsto nuomos sutartis

Kaip turi būti sudaryta būsto nuomos sutartis?

daugiau
Kompanijų produktai
Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais
Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais

Konsultacijos nekilonojamo turto klausimais

Turto vertinimas
Turto vertinimas

Kilnojamo turto vertinimas, nekilnojamo turto vertinimas

oberhaus busto vertinimas
Būsto vertinimas

Nekilnojamo turto turto vertinimas, turto tinkos vertės n...

Aplinkos kokybės veiksniai vertinant turtą
Aplinkos kokybės veiksniai vertinant turtą

Dirvožemio užterštumo tyrimai, nepalankių gamtinių proces...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Nekilnojamo turto sutarčių rengimas

Teisininko pagalba ruošiant nekilnojamo turto pirkimo sut...

Nekilnojamojo turto vertinimas

Nekilnojamo turto paslaugos, turto vertintojai, specialistai nekilnojamojo turto vertini...

Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Geriausi Vilniaus rajonai Patraukliausi Vilniaus rajonai

Geriausi Vilniaus rajonai, kaip pasirinkti kur gyventi Vilniuje

Sklypas namo statybai Sklypas namo statybai – koks, kur, už kiek

Į ką atsižvelgti perkant sklypą namui statyti, nuo ko priklauso sklypo kaina

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Nepriklausomas žalos dydžio nustatymas, patyrus nuostolius

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.