Ar realu šiais laikais jaunai šeimai gauti paskolą būstui?

2009-06-19 10:39   Peržiūros : 3908   Spausdinti


Ar realu šiais laikais jaunai šeimai gauti paskolą būstui?Paskolų brokeriai (JG Group) nusprendė pailiustruoti galimybę gauti būsto paskolą pasitelkus tipiškos Lietuvos šeimos pavyzdį.

Jonas ir Rasa - jauni tėvai, neseniai susilaukę dukters Aušrinės. Pagausėjus šeimai jie norėtų išsikelti iš nuomojamo 1 kambario buto ir įsigyti nuosavą būstą su vaikų kambariu.

Šeima: 2 suaugę asmenys ir vaikas

Bendros šeimos pajamos (atskaičius mokesčius): 4000 Lt

Darbo stažas vienam asmeniui: 3 metai ir daugiau

Kiti finansiniai įsipareigojimai: 800 Lt

Mėnesinė būsto kredito įmoka neturi viršyti 50 proc. grynųjų šeimos pajamų (vienam asmeniui apie 700 Lt). Maksimali bankų išduodama paskola įrengtam naujam (ne senesniam nei 10 metų) būstui su būsto paskolų draudimu neviršija 80 proc. būsto vertės, o paskola senesniam būstui arba naujam būstui su daline apdaila - 75 proc. Paskola be būsto paskolų draudimo naujos statybos būstui svyruoja nuo 60 iki 80 proc., o senos statybos būstui nuo 55 iki 75 proc.

Maksimali paskolos suma, kurią gali gauti jauna šeima, atsižvelgiant į jų pajamas, darbo stažą, bankų kreditavimo sąlygas, galėtų būti tokia:

Maksimali kredito suma: 250 000 Lt (atsižvelgiant į tai, kad 20 - 25 proc. būsto vertės turi sumokėti asmuo, imantis kreditą, gauname, jog maksimali įsigyjamo būsto vertė - apie 310 000 Lt).

Kredito laikotarpis: 40 metų

Metinė palūkanų norma: 4,4 proc.

Marža: 3 proc.

Mėnesinė įmoka: 1010 Lt (3 mėn. EURIBOR išreikšta litais)

Pradinė įmoka: pagal maksimalią galimos gauti paskolos sumą šeimynai reikia apie 60 000 Lt pradinio įnašo naujos statybos įrengtam būstui įsigyti. Dalį sumos šeima padengtų iš santaupų, o dalį galėtų pasiskolinti iš tėvų ar kitų giminaičių arba paprašytų jų tapti laiduotojais ar bendraskoliais, taip pat dažna išeitis yra kito būsto užstatymas bankui.

Šeima svajoja apie 3 kambarių naujesnės statybos įrengtą butą viename Vilniaus rajonų, kur puikiai išvystyta infrastruktūra ir patogi susisiekimo sistema. Jie kreipėsi į nekilnojamojo turto kompaniją, kuri jiems pasiūlė kelias alternatyvas:

  1. 87 kv. m., 3 k. kokybiškai įrengtas butas Baltupio g., Jeruzalėje, namas - mūrinis, 1997 m. statybos. Kaina: 310 000 Lt. Pagal maksimalią kredito sumą: 77 500 Lt pradinis įnašas ir 250 000 Lt kreditas (kredituojama 75 proc. būsto vertės).
  2. 75 kv. m., 3 k. naujas įrengtas butas Pavilnionių g., Pašilaičiuose, namas - mūrinis, 2008 m. statybos. Kaina: 280 000 Lt. Pagal maksimalią kredito sumą: 56 000 Lt pradinis įnašas ir 250 000 Lt kreditas (kredituojama 80 proc. būsto vertės).
  3. 73 kv. m., 3 k. kokybiškai įrengtas butas Jonažolių g., Lazdynuose, namas - mūrinis, 2003 m. statybos. Kaina: 310 000 Lt. Pagal maksimalią kredito sumą: 62 000 Lt pradinis įnašas ir 250 000 Lt kreditas (kredituojama 80 proc. būsto vertės).

JG Group supažindino Jus su tipiška šeima, kuri nusprendė įsigyti būstą ir ėmė domėtis, kokios yra būsto paskolų išdavimo sąlygos.

Kadangi jaunai šeimai neseniai gimė dukrytė Aušrinė, kol tėtis Jonas dirba, mama turi ją prižiūrėti namuose. Atradusi laisvo laiko, mama Rasa domisi galimybe gauti paskolą būstui. Šeima nori įsigyti naujos statybos 3 kambarių butą Lazdynuose, kurio vertė 310 000 Lt. Bankai, įvertinę šeimos finansinę padėtį bei paskolos ir užstatyto buto santykį, gali skirti 250 000 Lt kreditą (kredituojama 80 proc. būsto vertės; 20 proc. sudaro pradinis įnašas).

Pagrindinė problema, su kuria susidūrė Jonas ir Rasa, - lėšų trūkumas pradiniam paskolos įnašui, kurį sudaro 62 000 Lt. Pasitarus su tėvais, buvo nuspręsta įkeisti Jono tėvų butą Antakalnyje. Šis sprendimas pasirodė geriausias, kadangi papildomai įkeistas nekilnojamasis turtas suteiks galimybę gauti reikiamą paskolos sumą. Turto vertintojai Jono tėvų butą įvertino 200 000 Lt. Banko išduodamas kreditas gali sudaryti iki 80 proc. įkeičiamo nekilnojamojo turto vertės. Turėdami šias vertes galime paskaičiuoti:

310 000 Lt + 200 000 Lt = 510 000 Lt.

Turėdami 510 000 Lt bendrą turto vertę, gauname,  kad 80 proc. kredituojama suma - 408 000 Lt,  o šeimos prašomas suteikti kreditas sudaro apie 76 proc.  viso įkeisto turto vertės. 

Kadangi toks įkeitimas žymiai sumažina banko riziką, Jonas su Rasa gali tikėtis, kad bankas jiems pagerins maržą, jiems nereikės draustis būsto paskolų draudimu, pensijos ar gyvybės draudimu ir kt. Panašu, jog pradinio įnašo problema išspręsta ir jaunoji šeima gali lengviau atsikvėpti.

Žinoma, daugeliui gali atrodyti, kad jaunajai JG Group šeimai pasisekė, kad turi ką užstatyti bei nesunkiai gauti paskolą. Tačiau neturint papildomo nekilnojamojo turto įkeitimui, yra ir kitų galimybių pradiniam įnašui surinkti, kurių Paskolų brokeriai nerekomenduoja, bet informuoja, kaip kartais žmonės bando išsisukti iš keblios padėties. Išskirtiniais atvejais žmonės ima vartojamąsias paskolas pradiniam įnašui iš kitų bankų, nei būsto paskolą išduodantis bankas, ir moka dideles palūkanas kad ir santykinai neilgą laiko tarpą. Turint keletą kreditinių kortelių, pradinis įnašas surenkamas išimant visą kortelių limitą per trumpą laiko tarpą. Tokiu atveju įsipareigojama labai didelėms palūkanos (net 20 proc. ir daugiau), kurios gali tapti nepakeliama našta. Skolinimasis iš draugų, giminių ar pažįstamų gali atrodyti lengviausia išeitis, bet ir čia reikia būti tikriems, kad skolą bus galima grąžinti sutartu laiku. Juk kiekvienas žino liaudies išmintį: „Neskolink draugui - priešą įsigysi". Taip pat šeimos išlaidos gali būti sumažintos ir surinktas pradinis paskolos įnašas, peržiūrint būtiniausias šeimos reikmes ir prabangos dalykus. Dažnai šeima turi kelis automobilius, keliauja kasmet į užsienį, dažnai užsuka į restoraną ir t.t. Imant paskolą tikrai galima kiek saikingiau leisti pinigus ir racionaliai planuoti šeimos biudžetą.

Visais atvejais Paskolų brokeriai pataria imti būsto paskolas pagal savo galimybes, kad jos netaptų nepakeliama našta ir negadintų gyvenimo kokybės.

JG Group inf.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.  

Komentarai
Unknown_user_thumb
vilniete

gauti realu, bet ar realu buti 100% isitikinusiam ir tikram, kad laiku pavyks grazinti paskola bankui? Imant didesnes sumas reikia viska labai gerai apmastyti, pasiskaiciuoti, pasverti visus galimus minusus. Juk paskola reiks grazinti ne per pora metu, o 40 m.

2009-06-19 12:41
Unknown_user_thumb
izidorius

Realu, kolega paeme, bet su kosminem palukanom. tai susimastai: is kur garantija siais laikais, kad tos paskolos nereikes grazinet is bedarbio pasalpos???

2009-06-19 13:16
Unknown_user_thumb
elep

visai nerealu, cia pritempti tokie teoriniai variantai, pabandykit su vaiku ka tik gimusiu nueiti i banka ir su tokiom pajamom... :-)

2009-06-22 13:05
Unknown_user_thumb
napoleonas

kas is viso siais laikais galvoja apie paskola???

2009-06-22 14:09
 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 6
Aloyzas Stapulionis, Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos Paramos būstui skyriaus vedėjas Kur kreiptis norint gauti valstybės subsidiją būstui įsigyti ir kokio dydžio ji gali būti?

Atsako Aloyzas Stapulionis, Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos Paramos būstui skyriaus vedėjas

daugiau
Kompanijų produktai
Žalų administravimas
Žalų administravimas

Žalų administravimo paslaugos