Buto pirkimas-pardavimas, dokumentų tvarkymas

2008-11-12 07:43   Peržiūros : 29800   Spausdinti

---

Klausimas: Radote tinkamą būstą ir lėšų. Jau sukirsta rankomis - pirkėjas perka, o pardavėjas parduoda butą - abiems pusėms priimtinomis salygomis. Ką toliau daryti? Kokių imtis žygių ir kokių reikės dokumentų?

Atsakymas: Tada sandorio užtikrinimui (kad abi pusės jaustųsi saugios dėl ketinimų rimtumo) dažniausiai pasirašoma preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis, kuri užtikrina, kad pardavėjas tikrai parduoda, o pirkėjas tikrai perka konkretų butą. Šios sutarties nereikia tvirtinti pas notarą, tačiau ji turi tokias pat teises, kaip ir patvirtinta notaro. Dažniausiai abipusiu susitarimu paliekamas avansas, kurio dydis vėlgi priklauso nuo susitarimo. Jei, tarkime, pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma po pusmečio, tai avansas dažniausiai imamas didesnis - 20-30 tūkstančių; jei greičiau, po mėnesio, tai apie 5-10 tūkstančių litų. Šią preliminarią sutartį galima užregistruoti Registrų centre,  - dažniausiai tai daro pirkėjai, norėdami užsitikrinti būsimą sandorį, nes tokiu atveju Registrų centras uždeda žymą, kad šiam turtui yra pasirašyta preliminari sutartis ir kitas pirkėjas negalės jo įsigyti, o notaras nepatvirtins sutarties be preliminarioje sutartyje nurodytų asmenų...

Pasirašius preliminarią sutartį, tvarkomi pirkimo-pardavimo sutarčiai reikalingi dokumentai.

PARDAVĖJAS:

1. Jei butas įkeistas, reikia gauti leidimą iš banko šį turtą parduoti (dažniausiai bankai išduoda leidimą lengvai, tik jame nurodo, kiek žmogus yra skolingas už tą butą ir kur tą skolą pervesti).
2. Jei butas yra name, kuriame įkurta gyventojų namų bendrija, reikia gauti pažymą apie sumokėtus mokesčius ir (jei yra) šio buto skolas.
3. Kreiptis į notarą, pas kurį bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kad šis savo ruožtu užsakytų pažymas buto pardavimui iš gyventojų Registro ir kitas pagal situaciją.
4. Jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų ir neturi kito turto, reikia gauti teismo leidimą, parduoti ši turtą, kuriame turi būti nurodyta, kur šie vaikai bus apgyvendinti po buto pardavimo.
5. Jei butas yra naujame name, reikia būtinai įsitikinti, ar registro pažymėjime yra nurodytas 100 procentų baigtumas, jei ne, tada reikia iš naujo pasidaryti kadatrinius matavimus.

PIRKĖJAS:

1. Svarbiausia gauti banko garantinį raštą arba pasirašyti su banku sutartį, kad būsimam pirkėjui suteikiama paskola ir garantinį raštą ar sutartį pateikti notarui.

Sutartą dieną abi šalys renkasi pas notarą su asmens dokumentais ir santuokos liudijimais. Pasirašius sutartį, toliau reikia tvarkyti šiuos dokumentus:

PIRKĖJUI:

1. Su sutartimi eiti į Registrų centrą užregistruoti nuosavybę savo vardu.
2. Pasiėmus iš Registrų centro naują pažymėjimą, naujajam savininkui nunešti jį į banką, kuris paruoš lakštus įkeitimui.
3. Nueiti pas banko paskirtą notarą ir į hipoteką nunešti lakstus, kuriais pirkėjas įkeičia naują turtą savo vardu.
4. Laukti, kol bankas perves pinigus būsto pardavėjui.

PARDAVĖJUI:

1. Laukti pinigų ir kai jie bus pervesti, pasirašyti pas tą patį notarą pažymą, kad pirkėjas yra galutinai atsiskaitęs su pardavėju.

PIRKĖJAS šį galutinio atsiskaitymo įrodymą turi nunešti į Registrų centrą, kuris savo ruožtu nuims įrašą ir leis laisvai disponuoti šiuo turtu, aišku, su banko, kuriame jis yra įkeistas, žinia.

Už pažymas ir notaro paslaugas mokama pagal susitarimą, dažniausiai per pusę.

Parengė Justinas Kulbis, Akorus Real Estate konsultantas

 

Asa.lt

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.