Maskvoje NT kainos gali kristi

Maskvos nekilnojamojo turto rinka, metų pradžioje dar kilusi, pradėjo rimti. Pirkėjai pajuto laisvų pinigų trūkumą, o analitikai prabilo apie galimą kainų augimo lėtėjimą, kaip kad buvo atsitikę 2004 m. Smarkaus kainų kritimo greičiausiai nebus, bet tikėtina, kad būstai atpigs 10-15 proc.

Krizės Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje buvo laukiama nuo praėjusių metų rudens. Nepaisant prognozių, kainos viršijo 5 500 JAV dolerių (maždaug 12 000 Lt) už kvadratinį metrą ribą ir lėtai, bet auga toliau. Kitos psichologinės ribos neįveikė tik butai blokiniuose penkiaaukščiuose ir seni namai su mažomis virtuvėmis. Tipiniai butai devynių ir keturiolikos aukštų namuose kainavo nuo 5037 JAV dolerių (apie 11 100 Lt) už kvadratinį metrą, plytiniai Chruščiovo epochos butai - nuo 5315 JAV dolerių (apie 11 700 Lt), „stalininiuose" ir tipiniuose plytiniuose namuose - iki 6000 JAV dolerių (13 200 Lt).

 Senas Maskvos daugiabutis

Balandį, lyginant su kovu, būstai pabrango 5,8 proc. Labiausiai kainos augo pigiausių butų segmente. Čia butai pabrango 6,4 proc., o elitinis būstas - 3,7 proc. Nepaisant to, kasdienė kainų dinamika rodo laipsnišką stabilizaciją. Finansų analitikų teigimu, jei kovą būstas brango po 2 proc. per savaitę, tai balandį šis rodiklis sumažėjo iki 1 proc. Tai irgi nėra mažai, bet akivaizdu, kad po metų pradžioje buvusio kainų šuolio rinka pradėjo rimti.

Daugelis specialistų sutinka, kad rinka ruošiasi artėjančiai stagnacijai, bet, pasak jų, tolesnius įvykius prognozuoti sunku. Kai kurie ekspertai laikosi radikalaus požiūrio, teigdami, kad iki šių metų pabaigos Maskvoje tikėtinas smarkus kainų kritimas. Jų nuomone, butai pirkėjams tampa per brangūs, būsto pirkimui skirtas santaupas „suryja" infliacija, o gauti kreditą kasdien darosi vis sunkiau.

Dėl visko kalta praėjusių metų JAV hipotekos krizė, kurios atgarsiai pasiekė ir Rusiją. Dėl rizikingų kreditų negrąžinimo JAV bankai nutraukė kreditavimo programas. Rusijos bankai, kurie pinigus skolinosi JAV, likę be finansinių investicijų, pasekė užjūrio kolegų pavyzdžiu. Siekdami apsisaugoti nuo galimų nuostolių, Rusijos bankai kredito gavimo procedūrą padarė sudėtingesne ir pradėjo griežčiau elgtis su finansinių įsipareigojimų nevykdančiais skolininkais.

Beveik visos kredito įstaigos pailgino prašymų nagrinėjimo laiką. Prašant kredito būtinu dokumentu tapo išrašas apie prašytojo „baltas" (nuo kurių mokami mokesčiai valstybei) pajamas.

Hipotekinė būsto kreditavimo agentūra paskelbė, kad nuo gegužės 15 d. kreditų išdavimui bus keliami griežtesni reikalavimai. Dabar savo mokumą prašytojas turės įrodyti atnešdamas minėtą išrašą arba užpildydamas specialią agentūros formą. Būtinas tampa antro sutuoktinio dalyvavimas sandoryje, o tai reiškia, kad nuo šiol bus vertinamos visos šeimos pajamos.

Nuo vasario 1 d. agentūra nutraukė kreditų refinansavimą, jei sutampa dvi sąlygos: kai išduotas kreditas viršija 1,5 mln. rub., o pirminė įmoka - 20 proc. Ši naujovė pirmiausia smogė Maskvos gyventojams, kurie priversti skolintis gerokai didesnes sumas.

Be kruopštaus kliento patikimumo tikrinimo, kredito įstaigos padidino procentinę įmoką. Per pastaruosius mėnesius kreditinės įmokos išaugo 0,5-1 proc. Savo paslaugas pabrangino ne tik labiausiai dėl pasaulinės krizės nukentėjusios smulkios ir vidutinės struktūros, bet ir stambūs bankai. Tarkime, „VTB 24" būsto kreditą pabrangino 0,7 proc., „Rosevrobank" visas įmokas valiutiniams kreditams pabrangino 1 proc., rubliniams - 2 proc., Miesto hipotekos bankas kai kurių programų įmokas pabrangino net daugiau negu 2 proc. Apie planus branginti įmokas 0,5 proc. pranešė „Alfa bankas". Hipoteka yra paklausi, o bankams trūksta ilgalaikių išteklių, todėl kreditų įmokos turi brangti, teigia finansų analitikai. Dar didesnį įmokų procentų augimą sulaiko tik Taupomojo banko ir Agentūros nustatytos ribos.

Vienas iš neišvengiamo kainų kritimo veiksnių - žmonių mokamasis pajėgumas, kuris, panašu, pasiekė savo ribas. Primenama, kad nuo dešimtojo dešimtmečio pabaigos būstas Maskvoje pabrango beveik 10 kartų. Daugelis ekspertų sutinka, jog Maskvos nekilnojamojo turto rinka yra stipriai „perkaitusi": kainos tokios, kad dauguma žmonių, net ir priklausančių viduriniajai klasei, negali įpirkti būsto. Maskvos kainos dažnai būna aukštesnės negu išsivysčiusiose Europos šalyse ar JAV.

Pastaraisiais metais Maskvos būstų paklausą užtikrino ne tik pavieniai pirkėjai, bet ir investuotojai, kurie, neturėdami kitų būdų užsidirbti, negailėjo lėšų būstų statybai. Specialistų nuomone, taip rinka įgavo finansinės piramidės požymių. Kitaip sakant, jei „investiciniai" būstai bus išmesti į rinką, kainos smarkiai kris, o situacija taps panaši į sniego laviną.

Bet kokiu atveju, pasak prognozių, paskutinė būsto brangimo banga nebus didelė ir atslūgs iškart po gegužės švenčių. Manoma, kad rinkos laukia nauja stagnacija, kuri lems kainų mažėjimą.

Parengta pagal užsienio spaudą