Išeitis investavusiems į NT – alternatyvų paieška

2008-07-18 11:40   Peržiūros : 70   Spausdinti


Greitu ir dideliu uždarbiu pastaraisiais metais lietuvius lepinusi nekilnojamojo turto rinka daugybę investuotojų „pagavo" nepasiruošusius. Spartų kainų augimą staiga pakeitė jų stabilizacija, o kai kuriuose rinkos segmentuose - net ir mažėjimas. Tad nekilnojamojo turto objektų įsigiję ar į jų vystymą investavę tiek fiziniai asmenys, tiek verslo bendrovės liko tartum prie suskilusios geldos - tikėjęsi didelių pelnų, šiandien jie nežino, kaip atsikratyti įsigytos nuosavybės bent jau nepatiriant nuostolių. Be to, nemaža jų dalis negali laukti geresnių laikų, nes kišenę slegia didėjančios bankų paskolų palūkanos ir NT įšaldyti pinigai.

Tačiau priešingai nei šiuo metu kartais teigiama, nekilnojamasis turtas išlieka patikima investicija. Tiesiog rinkos normalizacija reikalauja įdėti daugiau pastangų į įsigyto NT valdymą ir atidžiau ieškoti pelningiausių jo išnaudojimo galimybių.

Nuo primityvaus prie apgalvoto

Po to, kai Lietuvos nekilnojamojo turto kainos šių metų pradžioje nustojo augti dviženkliais procentais, tarp dalies NT investuotojų kilo nedidelė panika. Daugelis strimagalviais puolė mėginti atsikratyti turimo turto kaip įmanoma greičiau, bijodami, kad jų pirkiniai pasidarys nuostolingi. Ypač tai būdinga su ekonomika ir verslu nedaug sąsajų turintiems fiziniams asmenims, kuriuos nugąsdino pasikeitusios rinkos tendencijos.

Tačiau NT įsigijimas per keletą mėnesių netapo pražūtinga investicija. Tiesiog per ligtolinį bumo periodą daug rinkos dalyvių priprato, kad NT investicija - tai lengvi pinigai, uždirbami pačiu primityviausiu pirkimo-laukimo-pardavimo keliu, kuris šiuo metu jau nebeįmanomas. Tačiau normaliomis sąlygomis - kaip ir kiekviena kita investicija - nekilnojamasis turtas reikalauja pastangų, išmanymo ir optimalių sprendimų paieškų.

Todėl pasimetusiems NT savininkams šiandien svarbiausia nepulti į paniką ir nemėginti kuo greičiau parduoti turimo turto kad ir už mažesnę kainą. Kur kas protingiau savarankiškai ar pasitarus su specialistais ieškoti alternatyvių NT išnaudojimo galimybių, kurios tikrai egzistuoja.

Uždirbti galima įvairiai

Kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui šiandien reikia suprasti paprastą taisyklę - uždirbti iš investicijos į NT galima ne vieninteliu būdu. Net jei įsigijote patį paprasčiausią butą, yra įvairių alternatyvų, kaip iš šios investicijos galite gauti pelną.

Minėtą butą galima ne tik perparduoti. Jei jo nepavyksta įsiūlyti už kainą, kuri Jums atneštų bent minimalų pelną, neskubėkite pulti į kraštutinumus ir parduoti jo už bet kiek. Galbūt šiuo metu labiau apsimokėtų šiek tiek investuoti į buto įrengimą ir jį laikinai nuomoti? Juk sulėtėjęs būsto pirkimas nesumažino norinčiųjų turėti stogą virš galvos skaičiaus, o tik paskatino juos laikinai papildyti nuomininkų gretas ir taip išaugino nuomos kainas. O gal, pavyzdžiui, turėsite daugiau galimybių parduoti būstą, jei pasirūpinsite pilna jo apdaila?

Dar daugiau alternatyvų yra, jei turite žemės sklypą: žemės paskirties keitimas, skaidymas į mažesnius sklypus, galimų investicijų pritraukimas - tai tik keletas variantų iš įmanomų alternatyvų. Neretai praradę viltį parduoti turtą žmonės apie jas net nesusimąsto. O, kaip rodo praktika, kartais tereikia pasitarti su NT specialistais ir rastas kitas sprendimas gali būti net pelningesnis nei turėti pirminiai lūkesčiai NT bumo laikotarpiu.

Verslui irgi tenka mokytis

Gan primityviai į nekilnojamojo turto valdymą Lietuvoje buvo įpratusios žvelgti ir verslo bendrovės. Nemažai jų - taip pat kaip ir paprasti gyventojai - susiviliojo lengvu uždarbiu iš kylančios NT rinkos, investuodamos didelius pinigus į pastatus, stambius žemės sklypus, investuodamos į NT objektų vystymą. Dalis šiandien nebežino, ką daryti su šiomis investicijomis.

Tokie neprofesionaliai NT rinkoje dalyvaujantys juridiniai asmenys (t.y. jų veikla nėra tiesiogiai susijusi su NT vystymu ar investicijomis) gali būti suskirstyti į kelias kategorijas: tie, kurie įsigydami NT savo reikmėms papildomai investavo ir, pavyzdžiui, įsigijo daugiau patalpų ploto; tie, kurie atsisakė dalies turimo turto ir nori jį pelningai parduoti; NT vertinantys kaip investiciją, nesusijusią su tiesioginiu verslu.

Tokiems investuotojams reikalingi dar sudėtingesni, išsamesnės analizės reikalaujantys sprendimai dėl turto panaudojimo, kuriuos gali pateikti tik patyrę NT ekspertai, įvertinę objekto plėtojimo, pardavimo, nuomos, reikiamo finansavimo ar partnerių pritraukimo galimybes. Beje, tyrimai rodo, kad vien jau tinkamai parengta projekto strategija finansavimo pritraukimo galimybes padidina iki 200 proc.

Tiesa, investuotojų požiūris į vystomus projektus jau pamažu keičiasi. Anskčiau beveik stereotipinė situacija buvo, kai investuotojas būtinai norėdavo statomą pastatą daryti kuo aukštesnį, didesnį ir pan. Dabar daugiau dėmesio skiriama efektyviam erdvės ir lėšų išnaudojimui. Jau suvokiama, kad didesni masteliai negarantuoja proporcingai didesnio pelno. Tad investicijos vertinamos kur kas kruopščiau, atsargiau bei atsakingiau - konsultuojantis su NT specialistais, atliekant galimybių studijas ir išsamius prognostinio pobūdžio skaičiavimus.

Be abejo, investicijų į NT aplinka per pusmetį pasikeitė neatpažįstamai. Tačiau tuo pačiu turime suprasti, kad būsto, biurų, komercinių patalpų ir kitokio turto paklausa iš esmės beveik nesumažėjo. Tiesiog reikia rasti tinkamiausią kelią, kaip pateikti rinkai patrauklų pasiūlymą.

Gintarė Mikučionytė
„ŽIA valda real estate" direktoriaus pavaduotoja


Kategorijos: Paskolos, draudimas, kitos finansinės paslaugos (tema), Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Butai Klaipėdoje

Būsto paskolos - klausimai ir prognozės

Klausimai, į kuriuos banke reikia atsakyti tikintis būsto paskolos, būsto paskolų palūkanos ir jų prognozė. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Lietuva


1 2 3 4 5 6

Oginskio g. 8, Nemenčinė
Telefonas: +370-5-2371672, Mobilus: +370-682-40312, El. paštas: Romuald_Petrulevic@cu.lt

., Vilnius
Mobilus: +370-682-40312, El. paštas: romuald_petrulevic@cu.lt
Vartojimo kreditas
Perkūnkiemio g. 3, Vilnius
Telefonas: +300-700-33123
1 2 3 4 5 6
Butai Klaipėdoje Būsto paskolos - klausimai ir prognozės

Klausimai, į kuriuos banke reikia atsakyti tikintis būsto paskolos, būsto paskolų palūkanos ir jų prognozė.

Pirkti ar pačiam statyti namą? O gal yra trečias kelias?

Vieno banko klientų argumentai „už“ ir „prieš“ pastatyto namo pirkimą bei statybą pačiam, paskatino pasidomėti, ar nėra trečio kelio namui įsigyti.

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Nepriklausomas žalos dydžio nustatymas, patyrus nuostolius

Būsto paskolos laidavimas Būsto paskolos laidavimas

Ar galimas laidavimas imant būsto paskolą

daugiau
Albinas Keturka, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovas Draudimas statant ūkio būdu

Ar statant ūkio būdu privalomas statybos draudimas?

daugiau
A. Kvakšys Kodėl būsto įrengimo paskola išmokama dalimis?

Atsako Andrius Kvakšys, „Luminor" banko būsto kreditavimo produkto vadovas

daugiau
Aloyzas Stapulionis, Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos Paramos būstui skyriaus vedėjas Kur kreiptis norint gauti valstybės subsidiją būstui įsigyti ir kokio dydžio ji gali būti?

Atsako Aloyzas Stapulionis, Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos Paramos būstui skyriaus vedėjas

daugiau
Kompanijų produktai
Žalų administravimas
Žalų administravimas

Žalų administravimo paslaugos

Butai Klaipėdoje Būsto paskolos - klausimai ir prognozės

Klausimai, į kuriuos banke reikia atsakyti tikintis būsto paskolos, būsto paskolų palūkanos ir jų prognozė.

Pirkti ar pačiam statyti namą? O gal yra trečias kelias?

Vieno banko klientų argumentai „už“ ir „prieš“ pastatyto namo pirkimą bei statybą pačiam, paskatino pasidomėti, ar nėra trečio kelio namui įsigyti.

Kada verta kreiptis į nepriklausomą žalų ekspertą bei turto vertintoją?

Nepriklausomas žalos dydžio nustatymas, patyrus nuostolius