Kaip turi būti sudaryta projektavimo sutartis?

2017-02-22 14:13   Peržiūros : 1919   Spausdinti


Vilija Viešūnaitė, advokatėAtsako Vilija Viešūnaitė, advokatė

Kiekvienas pastatas yra statomas pagal tam tikrą projektą. Teises į šį projektą turi jo autorius, tad jei prieš statydami namą nepasirūpinote iš autoriaus įsigyti teises į projektą, tuomet namo projektas vis dar priklauso jo autoriui. Su tokia pačia problema susiduria ir daugiabučių namų ar nuosavų namų kvartalų statytojai – jei projekto vystymo metu atsiranda būtinybė projektą keisti, neturint projekto autoriaus sutikimo, teisiškai to daryti negalima. Ką tai reiškia?

Lietuvos Respublikos autorių teisių ir gretutinių teisių įstatymas nurodo, kad architektūros kūriniai, statinių projektai, brėžiniai, eskizai yra autorių teisių objektas. Tai reiškia, kad tais atvejais, kai dėl kūrinio teisių perdavimo nėra sudaroma rašytinė sutartis, kurioje aiškiai aptariamas architekto autorių teisių perdavimas užsakovui, toks projektas ir toliau priklauso jo autoriui, bet ne užsakovui. Kuo tai gresia?

Visų pirma, nepasirūpinę autorinių teisių perdavimu, rizikuojate, kad jūsų projektas bus parduotas ir kitiems užsakovams – pavyzdžiui, kad ir kaimynams, tad šalia savo namų galite išvysti tokį patį kaip ir jūsų statinį. Tokia pati problema kyla ir didesniems statytojams – esant didelei konkurencijai NT rinkoje, labai svarbu pasiūlyti unikalų ir patrauklų produktą, tad jei tokio paties projekto būstą imtų siūlyti ir konkurentai, už pavyzdžiui, mažesnę kainą, galima patirti nemenkų nuostolių.

Kita kylanti grėsmė – namo projekto perdarymas. Projektavimą reglamentuojančiuose statybos teisės aktuose numatyta, – jei šalių tarpusavio susitarimai nenumato kitaip, projekto keitimus ir (ar) papildymus atlieka projektą rengęs projektuotojas – papildomos sutarties su užsakovu pagrindu. Taigi įstatymas nurodo, kad projekto keitimus ir (ar) papildymus atlieka projektą rengęs projektuotojas papildomos sutarties su užsakovu pagrindu, o pastato savininkas be autoriaus leidimo gali keisti pastatą ar kitą statinį tik tada, kai tai daroma dėl techninių priežasčių arba dėl pastato praktinio naudojimo. Tai reiškia, kad projekto keitimas neturint autorinių teisių reiškia ir papildomas išlaidas – mat dažniausiai projekto autorius, kuris teisiškai yra vienintelis galintis keisti projektą, už projekto keitimą ims ir papildomą atlygį.

Praktikoje neretai kyla problema, kai statytojas nori pakeisti projektą, bet projektuotojas apskritai nebesutinka to padaryti arba sutinka tik už nemenką atlygį. Situacija tampa dar keblesnė, kai dalis pastato jau yra pastatyta ir tuomet nusprendžiama keisti projektą tolimesnei statybai. Pavyzdžiui, pradėjus statyti namą pasikeitė savininko finansinė padėtis ir norima sumažinti aukštų skaičių – tokiu atveju susiduriama su projektuotojo autorinėmis teisėmis į jau realizuotą projekto dalį. Ėmusis savavališkai keisti projektą be jo autoriaus sutikimo, galima susidurti su teisiniu ginču – projekto autoriui pareiškus pretenziją dėl pažeistų jo autorinių teisių į kūrinį, namo savininkas liks pripažintas kaltu – už tai gali tekti atlyginti projektuotojui patirtus nuostolius ir priteistą žalą.

Teisiškai užsakovo naudai tokių situacijų išspręsti negalima – visi koziriai yra projekto autorinių teisių turėtojo pusėje. Nuo tokių situacijų apsaugoti gali tik tinkamai suformuluota projektavimo sutartis. Tad sudarinėdami sutartį su projektuotoju, be kitų svarbių sąlygų, būtinai turite apibrėžti du aspektus: užsakovo teisę daryti pakeitimus projekte (i) ir turtinių autorinių teisių perėjimą užsakovui (ii). Tik tokiu atveju namas, kuriame rengiatės gyventi, tikrai priklausys tik jums.


Daiva Bakšienė, Lietuvos architektų rūmų pirmininkėDaiva Bakšienė, Lietuvos architektų rūmų pirmininkė

Turėčiau keletą papildomų pastebėjimų ar bent jau vieną esminį – dėl paskutinėje komentaro dalyje minimo išankstinio autoriaus sutikimo keisti architektūros kūrinį.

Teismų praktikos šioje srityje nėra, tačiau, jei vadovautis praktika, susijusia su statinio bendraturčių teisių įgyvendinimu (kai derinami konkuruojantys asmenų interesai, kaip ir autorių teisių atveju), tai teismai sutikimą vertina ne kaip abstraktų sutikimą, o sutikimą su konkrečiais statinio pakeitimo sprendiniais.

Analogiškai autoriaus sutikimas keisti architektūros kūrinį taip pat turėtų būti siejamas su konkrečiais, su autoriumi aptartais sprendiniais, o ne gaunamas iš anksto bet kuriems kūrinio pakeitimams.

Architektūros kūrinio keitimo atveju reikia suprasti tai, kad ir po atliktų pakeitimų, kūrinys vis dar bus siejamas su tuo pačiu autoriumi, todėl akivaizdu, kad autorius turėtų išreikšti savo pritarimą ar nepritarimą konkretiems pakeitimams, o gal pasiūlyti alternatyvius, kūriniui mažiau kenksmingus sprendimus.

Neretai su apgailestavimu tenka pastebėti, kad statytojai, juos atstovaujantys teisininkai ar projektų valdytojai autorių teises suvokia kaip kliuvinį, nors būtent architektų kūrybos rezultatas leidžia išvystyti tam tikrą verslą, sukurti gyvenamąją aplinką ir pan. Kitaip tariant, autoriaus intelektinė nuosavybė yra panaudojama kito nuosavybės objekto sukūrimui, todėl pagarba jai turėtų tapti savaime suprantamu dalyku. Taip pat visuotinai pripažįstama, kad autoriaus ne tik teisinė, bet ir moralinė atsakomybė už sukurtą kūrinį ir nuoseklus darbas su juo lemia ir aukštesnę statinio kokybę. Todėl tiek savo, tiek Architektų rūmų vardu skatinčiau visus statybos dalyvius ieškoti darnių tarpusavio susitarimų, kurie padėtų kurti kokybišką, tiek savininkui, tiek visai visuomenei svarbią šalies aplinką.


Kategorijos: Projektavimas, Pastatų architektūrinis projektavimas
Visi kategorijos straipsniai
Namų projektavimas

Namų projektavimas

Kaip teisingai projektuoti gyvenamąjį namą, tipiniai ir nestandartiniai namų projektai, sklypo pasirinkimas 

Projektavimo programa

Projektavimo programa

Profesionali projektavimo programa gyvenamųjų namų, biuru, gamybos objektų projektavimui 

Stikliniai fasadai

Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje 

Namo projektavimo klaidos

Namo projektavimo klaidos

Namo projektavimo principai, klaidos projektuojant namą, namo pritaikymas prie sklypo 

Metalinio karkaso namai

Metalinio karkaso namai

Karkasinio namo iš metalinių profilių statyba, šiltinimas, įrengimas 

Nemokamos būsto dizaino programos

Nemokamos būsto dizaino programos

Interjero, buto, namų, erdvių, spalvų, namų įrenginių projektavimo programos 

Dviejų aukštų namo projektavimas

Dviejų aukštų namas - lyginame su su vieno aukšto namu

Ekonominės klasės individualiame name negali būti nė vieno nenaudojamo kvadratinio metro, nepaisant, ar tai vieno, ar dviejų aukštų namas.  

Vieno aukšto namo projektavinas

Vieno aukšto namo projektavimas

Vieno aukšto namo projektai, modernių, skandinaviško stiliaus namų projektai 

Medinis stadionas Anglijoje

Stotis–tiltas, medinis stadionas, ovalūs dangoraižiai

Pasaulio nepaliauja stebinti „Zaha Hadid Architects" architektų biuro projektai. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Vilniaus aps.


1 ... 24 25 26 27 28 29 30 31 32 ... 38

Visorių g. 6, Vilnius
Telefonas: +370-5-2447546

Laisvės pr. 60 - 308, Vilnius
Mobilus: +370-600-12919, El. paštas: info@kertis.lt

Bajorų sodų 18 g. 27, Vilnius
Telefonas: +370-5-2729751, El. paštas: info@valevicius.com

M.Paco g. 13 - 15, Vilnius
Telefonas: +370-5-2620053, El. paštas: konstrata@post.omnitel.net

Mokyklos g. 28-1, Vilnius, Vilnius
Mobilus: +370-60-044546, El. paštas: info@m3a.lt

Pramonės g. 26, Vilnius
Telefonas: +370-5-2705433, El. paštas: info@kuras.lt

Vytauto g. 19 - 1, Trakai
Telefonas: +370-528-55488, El. paštas: liudas.b@email.lt

J.Basanavičiaus g. 36/2, Vilnius
Telefonas: +370-5-

L.Stuokos-Gucevičiaus g. 13, Vilnius
Telefonas: +370-5-2620293

Savanorių pr. 124, Vilnius
Telefonas: +370-5-2740007
1 ... 24 25 26 27 28 29 30 31 32 ... 38
Namų projektavimas Namų projektavimas

Kaip teisingai projektuoti gyvenamąjį namą, tipiniai ir nestandartiniai namų projektai, sklypo pasirinkimas

Projektavimo programa Projektavimo programa

Profesionali projektavimo programa gyvenamųjų namų, biuru, gamybos objektų projektavimui

Stikliniai fasadai Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje

Namo projektavimo klaidos Namo projektavimo klaidos

Namo projektavimo principai, klaidos projektuojant namą, namo pritaikymas prie sklypo

Metalinio karkaso namai Metalinio karkaso namai

Karkasinio namo iš metalinių profilių statyba, šiltinimas, įrengimas

Nemokamos būsto dizaino programos Nemokamos būsto dizaino programos

Interjero, buto, namų, erdvių, spalvų, namų įrenginių projektavimo programos

Dviejų aukštų namo projektavimas Dviejų aukštų namas - lyginame su su vieno aukšto namu

Ekonominės klasės individualiame name negali būti nė vieno nenaudojamo kvadratinio metro, nepaisant, ar tai vieno, ar dviejų aukštų namas.

Vieno aukšto namo projektavinas Vieno aukšto namo projektavimas

Vieno aukšto namo projektai, modernių, skandinaviško stiliaus namų projektai

Medinis stadionas Anglijoje Stotis–tiltas, medinis stadionas, ovalūs dangoraižiai

Pasaulio nepaliauja stebinti „Zaha Hadid Architects" architektų biuro projektai.

Studijos „Arches" (vadovas Edgaras Neniškis) gyvenamųjų namų kvartalo projekto vizualizacija. Ar keisis architektūros suvokimas ir kūrimas?

Architektūra yra apie žmones ir žmonėms, architektūra nėra tik pastatai - tai ir žmonės, gyvenantys toje erdvėje.

Namo projektavimą reikia pradėti rudenį Namo projektavimą reikia pradėti rudenį

Architektai, projektuojantys individualius namus, užsakovų antplūdžio dažniausiai sulaukia pavasarį, kai jau planuojamos statybos. Kokybiškam projektui parengti reikia laiko, tad juo verta pradėti rūpintis anksčiau – vasarą arba rudenį, žiemos pradžioje.

Namų darbai prieš susitikimą su architektu Namų darbai prieš susitikimą su architektu

Kad ateityje netektų kasdien keiksnoti namo statyboje padarytų klaidų, projektą patikėkite profesionalui, o iki susitikimo su juo atlikite namų darbus

Projektavimas: kodėl verta bendrauti ne tik su architektu Projektavimas: kodėl verta bendrauti ne tik su architektu

Net mažiausiose detalėse gali slypėti didelės problemos, todėl rengiant namo projektą verta pasikonsultuoti su kitų sričių specialistais: pirmiausia su konstruktoriais ir statybininkais.

Balkonų stiklinimas. Berėmė stiklinimo sistema

Berėmė stiklinimo sistema yra viena šiuolaikiškiausių ir labiausiai pažengusių iš visų šiuo metu esamų balkonų ir lodžijų stiklinimo sistemų. Ji iš esmės skiriasi nuo kitų stiklinimo variantų: joje nėra rėmų ir pertvarų. Tokiu būdu įstiklintas balkonas atrodo lengvas, skaidrus ir erdvus.

Saule Saulės panaudojimas pastatui šildyti

Energiją iš saulės galima paimti ne tik naudojant kolektorius, bet ir iš anksto planuojant pastato išsidėstymą ir jo architektūrą

Bažnyčių apšvietimas

Apšvietimas kulto pastate - rūpestingas meno ir technikos derinys. Jis privalo užtikrinti tinkamą matomumą, bei kuo subtiliau atskleisti interjerą, netgi dalyvauti jo kūrime.

minimalistinis interjeras Namas prie ežero Kanadoje

UUfie dizainerių suprojektuotas minimalistinio stiliaus namas prie ežero gavęs metų apdovanojimą

Skirtumai tarp A klasių Kokie yra pagrindiniai skirtumai tarp A+ ir A++ klasių?

Kokie būna skirtumai tarp A A+ A++ energetinio efektyvumo namų klasių

daugiau
Vilija Viešūnaitė, advokatė Kaip turi būti sudaryta projektavimo sutartis?

Atsako Vilija Viešūnaitė, advokatė

daugiau
Kompanijų produktai
Geriausi vieno aukšto namų projektai
Vieno aukšto namų projektai, projektavimas

Vienaukščių namų projektai, vieno aukšto namų projektavimas. Vienaukščių namų projektavimas Vilnius, vieno aukšto nam...

Architektūrinio projektavimo programa kaina
Architektūrinio projektavimo programa kaina

Neterminuota programinė įranga ZWCAD – pradedantiems ir p...

Sandėlių projektai
Sadėlių projektavimas, sandėlių projektai

Sandėlio projektavimas, sandėlio projektas. Sandėlio tech...

Gyvenamųjų namų projektavimas
Gyvenamųjų namų projektai

Namų projektai Vilnius, individualaus gyvenamojo namo pro...

Namų kvartalo projektavimas
Individualių namų kvartalo projektavimas

Gyvenamųjų namų kvartalo projektas, namų kvartalo projekt...

Modernūs namų projektai
Modernūs namų projektai

Gyvenamojo namo projektas, modernūs vieno aukšto namų pro...

Autoservisų projektavimas
Autoservisų projektavimas, autoservisų projektai

Autoservisų projektavimas, autoserviso projektas, autoser...

Individualaus gyvenamojo namo projektas 139

195,35 m² dviejų aukštų namo projektas

Individualaus gyvenamojo namo projektas 147

208 m² vieno aukšto namo projektas su mansarda

Namo projektas GRAFAS

314,6 m² individualaus dviejų aukštų gyvenamojo namo proj...

Nemokamos būsto dizaino programos Nemokamos būsto dizaino programos

Interjero, buto, namų, erdvių, spalvų, namų įrenginių projektavimo programos

Dviejų aukštų namo projektavimas Dviejų aukštų namas - lyginame su su vieno aukšto namu

Ekonominės klasės individualiame name negali būti nė vieno nenaudojamo kvadratinio metro, nepaisant, ar tai vieno, ar dviejų aukštų namas.

Vieno aukšto namo projektavinas Vieno aukšto namo projektavimas

Vieno aukšto namo projektai, modernių, skandinaviško stiliaus namų projektai

Medinis stadionas Anglijoje Stotis–tiltas, medinis stadionas, ovalūs dangoraižiai

Pasaulio nepaliauja stebinti „Zaha Hadid Architects" architektų biuro projektai.

Studijos „Arches" (vadovas Edgaras Neniškis) gyvenamųjų namų kvartalo projekto vizualizacija. Ar keisis architektūros suvokimas ir kūrimas?

Architektūra yra apie žmones ir žmonėms, architektūra nėra tik pastatai - tai ir žmonės, gyvenantys toje erdvėje.

Namo projektavimą reikia pradėti rudenį Namo projektavimą reikia pradėti rudenį

Architektai, projektuojantys individualius namus, užsakovų antplūdžio dažniausiai sulaukia pavasarį, kai jau planuojamos statybos. Kokybiškam projektui parengti reikia laiko, tad juo verta pradėti rūpintis anksčiau – vasarą arba rudenį, žiemos pradžioje.

Namų darbai prieš susitikimą su architektu Namų darbai prieš susitikimą su architektu

Kad ateityje netektų kasdien keiksnoti namo statyboje padarytų klaidų, projektą patikėkite profesionalui, o iki susitikimo su juo atlikite namų darbus

Projektavimas: kodėl verta bendrauti ne tik su architektu Projektavimas: kodėl verta bendrauti ne tik su architektu

Net mažiausiose detalėse gali slypėti didelės problemos, todėl rengiant namo projektą verta pasikonsultuoti su kitų sričių specialistais: pirmiausia su konstruktoriais ir statybininkais.

Balkonų stiklinimas. Berėmė stiklinimo sistema

Berėmė stiklinimo sistema yra viena šiuolaikiškiausių ir labiausiai pažengusių iš visų šiuo metu esamų balkonų ir lodžijų stiklinimo sistemų. Ji iš esmės skiriasi nuo kitų stiklinimo variantų: joje nėra rėmų ir pertvarų. Tokiu būdu įstiklintas balkonas atrodo lengvas, skaidrus ir erdvus.

Saule Saulės panaudojimas pastatui šildyti

Energiją iš saulės galima paimti ne tik naudojant kolektorius, bet ir iš anksto planuojant pastato išsidėstymą ir jo architektūrą

Bažnyčių apšvietimas

Apšvietimas kulto pastate - rūpestingas meno ir technikos derinys. Jis privalo užtikrinti tinkamą matomumą, bei kuo subtiliau atskleisti interjerą, netgi dalyvauti jo kūrime.

Namų projektai
Geriausi vieno aukšto namų projektai
Vieno aukšto namų projektai, projektavimas

Vienaukščių namų projektai, vieno aukšto namų projektavimas. Vienaukščių namų projektavimas Vilnius, vieno aukšto nam...