Ar daugiabučio fasado remontui būtinas leidimas?

Klausimas: Namo renovacijos nedarome, norime tik nuvalyti ir nudažyti tinkuotą fasadą. Ar šiems darbams reikalingas koks nors leidimas?  

Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė 

Jau daugeliui miesto daugiabučių gyventojų ne naujiena, kad, norint įstiklinti balkoną, reikia gauti savivaldybės architekto pritarimą. Tačiau rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui, kapitalinio remonto projektui ar aprašui, kaip statybą leidžiantis dokumentas, privalomas norint atlikti ir kitus statybos darbus, keičiančius pastato (daugiabučio gyvenamojo namo ar visuomeninės paskirties pastato) išvaizdą. Nepaisantiems šio reikalavimo kyla grėsmė patirti nenumatytų išlaidų ir papildomų rūpesčių.

Štai daugiabučių namų techninę priežiūrą Utenoje atliekančiai įmonei informavus Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Utenos skyrių apie kai kurių vieno namo (ypatingo statinio) gyventojų savavališkai atliktus balkonų konstrukcijų pertvarkymo darbus, priskirtinus pastato kapitaliniam remontui, devyniems šio namo butų savininkams surašyti savavališkos statybos aktai ir privalomieji nurodymai išardyti įrengtas papildomas konstrukcijas. Tiesa, nustatyta tvarka parengę projektinę dokumentaciją ir gavę savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą pastato kapitalinio remonto projektui, gyventojai  savavališkai atliktus statybos darbus gali įteisinti. Nors šiuo atveju administracinės atsakomybės už pažeidimą pavyks išvengti dėl senaties, už įteisinimą teks susimokėti Statybos įstatymo nustatytą įmoką.

Laikoma, kad pastato išvaizda keičiama, kai atliekami šie darbai: balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas, naujų įrengimas; stoglangių įrengimas, keitimas; esamų angų pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas, dažymas, stoglangių įrengimas, keitimas; fasadų dangos įrengimas, keitimas, dažymas; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; kiti darbai, keičiantys pastatų išorės išvaizdą.

Rašytinio pritarimo privalomumas, kai remonto darbais keičiama pastato išvaizda, priklauso nuo pastato paskirties, jo kategorijos pagal techninius parametrus, vietovės, kurioje pastatas yra, ir suplanuotų statybos darbų priskyrimo kapitaliniam ar paprastajam remontui.

Rašytinis pritarimas privalomas:

• kapitalinio remonto projektui - atliekant kultūros paveldo statinio kapitalinį remontą (taip pat ir tuo atveju, kai nekeičiama pastato išvaizda), ypatingo ar neypatingo statinio - daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato kapitalinį remontą mieste (daugiau kaip 3000 gyventojų turinti gyvenamoji vietovė), konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje (toliau visos šios teritorijos kartu - saugoma teritorija);
• kapitalinio remonto aprašui - atliekant II grupės nesudėtingo statinio - visuomeninės paskirties pastato kapitalinį remontą mieste ar saugomoje teritorijoje;
• paprastojo remonto aprašui - atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą, daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingo pastato, paprastąjį remontą mieste ar saugomoje teritorijoje.

Išimtys taikomos tik tada, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti, ir kai keičiamos laikančiąsias savybes praradusios pavienės konstrukcijos, nesusilpninant ir nepašalinant kitų laikančiųjų konstrukcijų.

Kapitalinio remonto projektas, aprašas ar paprastojo remonto aprašas rengiami statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas" nustatyta tvarka. Paprastojo remonto (kai nepertvarkomos pastato laikančiosios konstrukcijos) aprašą, kurį sudaro aiškinamasis raštas, esamo pastato fasado (-ų) ir (ar) šlaitinio stogo spalvotos nuotraukos bei numatoma statinio išorės vizualizacija (spalvotos nuotraukos, brėžiniai ar kita), gali pasirengti pats statytojas. Kapitalinio remonto atveju projektą parengti turi atitinkamos kvalifikacijos projektuotojai.

Laikantis nurodytų reikalavimų netektų baimintis dėl gresiančių sankcijų: neypatingo statinio savavališkas kapitalinis remontas užtraukia baudą nuo 289 iki 579 eurų, ypatingo - iki 2 316 eurų.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama. 

Tanto

Laba diena, STR 1.07.01:2010 "Statybą leidžiantys dokumentai" 6 priede 5.2 punkte parašyta, kad rašytinis pritarimas paprastajam remontui reikalingas daugiabučio namo paprastajam remontui tik tada kai jis yra mieste (

2015-04-02 10:11