"Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo" pakeitimas
2008-07-10 17:12 Peržiūros : 873 SpausdintiLietuvos Respublikos Vyriausybė paruošė 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo" pakeitimo projektą, kuriame įvedamos šios naujos nuostatos:
Priėmus sprendimą skirti administratorių, paskirtasis administratorius turi ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo sprendimo priėmimo dienos sudaryti sutartį su sprendimą paskirti administratorių priėmusia savivaldybės institucija. Sutartyje turi būti numatyti šalių įsipareigojimai, administratoriaus ir jį paskyrusios institucijos teisės ir pareigos, administratoriaus atskaitomybė jį paskyrusiai institucijai ir sutarties nutraukimo sąlygos. Nesudarius sutarties iki nustatyto termino, savivaldybės institucija priima sprendimą skirti kitą administratorių. Su administratoriais, kurie paskirti iki šio nutarimo įsigaliojimo dienos, sutartys sudaromos per 6 mėnesius nuo šio nutarimo įsigaliojimo dienos. Nesudarius sutarties iki nustatyto termino, savivaldybės institucija priima sprendimą skirti kitą administratorių;";
Daugiabučio namo modernizavimas - suprantama taip, kaip apibrėžta Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatyme - Daugiabučio namo modernizavimas - statybos darbai, kuriais iš dalies arba visiškai atnaujinamos ir pagerinamos pastato ir (ar) jo inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės.
Daugiabučio namo atnaujinimas - pastato remontas, kuriuo siekiama iš dalies arba visiškai atkurti pastato konstrukcijas ir inžinerines sistemas pagal normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose nustatytus reikalavimus.
Administratorius:
- Sudaro namo bendrojo naudojimo objektų aprašą, prireikus jį papildo arba keičia. Apraše turi būti nurodyta bendrojo naudojimo objektų rūšis, jų paskirtis ir individualūs požymiai, techninė būklė, su jais susijusios patalpų savininkų teisės ir prievolės, bendrojo naudojimo objektai, kurie gali būti naudojami tenkinti ne visų, o tik dalies bendraturčių poreikius, nepažeidžiant kitų bendraturčių teisių. Aprašą administratorius pateikia savivaldybės administracijos direktoriui arba jo įgaliotam atstovui, o aprašo kopiją - patalpų savininkams ir esant pateiktam rašytiniam prašymui kitiems su administruojamu turtu susijusiems suinteresuotiems asmenims. Kiekvienas suinteresuotas asmuo turi teisę ginčyti namo bendrojo naudojimo objektų aprašą ir reikalauti jį pakeisti, apmokėdamas su tuo susijusias išlaidas. Nesutarimų atveju ginčą sprendžia teismas.
- Atlieka namo bendrojo naudojimo objektų technines apžiūras ir, remdamasis jų duomenimis, rengia šių objektų techninės priežiūros darbų ir lėšų poreikio metinius bei ilgalaikius planus, juos viešai skelbia namo skelbimų lentoje ir pateikia patalpų savininkams pašto dėžutėse arba elektroniniu paštu, imasi būtinų veiksmų šiems planams įgyvendinti.
- Pirkdamas namo bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros, remonto, rekonstrukcijos, atnaujinimo ar modernizavimo darbus ar paslaugas, organizuoja jų atvirus viešuosius konkursus, kitais atvejais, perkant vienkartines paslaugas ar darbus, kurių vertė neviršija 10 000 litų organizuoja jų pirkimo atvirus ar uždarus viešuosius konkursus.
- Į pirkimo komisiją įtraukia patalpų savininkų išrinktą atstovą (toliau - įgaliotasis atstovas), jeigu tokį atstovą patalpų savininkai, vadovaudamiesi Civilinio kodekso 4.84 straipsniu, yra išrinkę.
- Su pasirinktais paslaugų teikėjais sudaro sutartis ir kontroliuoja jų vykdymą.
- Užtikrindamas statybos techninio reglamento STR 2.01.01(6):2008 „Esminis statinio reikalavimas „Energijos taupymas ir šilumos išsaugojimas", patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2008 m. kovo 12 d. įsakymu Nr. D1-131 (Žin.,2008, Nr.35-1255), reikalavimus, organizuoja butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimus sprendimų priėmimui dėl namo bendrojo naudojimo objektų modernizavimo, siekiant sumažinti šiluminės energijos sąnaudas.
- Ne vėliau kaip per keturis mėnesius pasibaigus kalendoriniams metams pateikti butų ir kitų patalpų savininkams išsamią savo veiklos, susijusios su administruojamu namu ataskaitą ir techninės priežiūros darbų planą einamiesiems metams ir perspektyvinį 3 metų laikotarpiui planuojamų bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros darbų planą ir preliminarias darbų kainas.
- Ataskaita ir darbų planai ne vėliau kaip 10 kalendorinių dienų iki susirinkimo turi būti patalpinti administratoriaus internetiniame tinklalapyje.
- Neįvykus butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimui, administratoriaus veiklos ataskaita ir darbo planai ne vėliau kaip per 5 kalendorines dienas nuo numatyto neįvykusio susirinkimo dienos pateikiami butų ir kitų patalpų savininkams pašto dėžutėse arba elektroniniu paštu.
Administratoriaus veiklos ataskaitoje turi būti pateikta:
- namo techninės apžiūros aktas, parengtas vadovaujantis Statybos techninio reglamentu STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka", patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr. 351 (Žin., 2002, Nr. 81-3504),
- praėjusių metų darbo planas ir jo įvykdymas, nurodant panaudotas lėšas kiekvienam darbo plane numatytam darbui atlikti, ataskaita apie surinktas lėšas ir jų panaudojimą,
- perspektyvinis 3 metų laikotarpiui planuojamų bendrojo naudojimo objektų remonto ar modernizavimo darbų planas ir preliminarios darbų kainos,
- kita svarbi informacija, susijusi su administruojamu namu.
Administratorius privalo:
- Tvarkyti atskirai kiekvieno namo pajamų ir išlaidų apskaitą.
- Lėšas, skirtas bendrojo naudojimo objektų techninei priežiūrai ar kitokiam bendrojo naudojimo objektų tvarkymui, naudoti tik to namo reikmėms.
- Kaupiamąsias lėšas skirtas tam tikro namo atnaujinimui arba modernizavimui, laikyti atskiroje sąskaitoje, apskaityti ir naudoti kiekvienam namui.
Nutarimo projekte yra ir daugiau CK ir viešąjį interesą atitinkančių nuostatų.
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!