Kuo remiantis prie daugiabučio remonto sąmatos administratorius prideda 10 proc.?

2016-10-05 15:35   Peržiūros : 392   Spausdinti


Klausimas: Gyvename daugiabučiame name, kurį administruoja savivaldybės paskirtas namo administratorius.  Įvertinus namo būklę bei išklausius žodines gyventojų nuomones, buvo nuspręsta suremontuoti visas tarpblokines namo siūles. Suderinus su namo vadybininke, laiptinių atstovai atliko keletos, šias paslaugas teikiančių, įmonių apklausas. Išanalizavus gautą informaciją, optimaliausas variantas buvo pateiktas namo vadybininkei. Tačiau susidūrėme su problema: namo administratorius prie mums rangovo pateiktos galutinės remonto sąmatos prideda 10 proc. priedą nuo sąmatos, kas padidina paslaugų kainą. Motyvuojama tuo, kad tai yra tam atvejui, jei darbus atlikusi įmonė bankrutuotų ir pan. Paprašius paaiškinti, kokia įstatymine baze remiantis tai yra daroma bei kur tos lėšos bus dedamos, jei per garantinį laikotarpį nepasitvirtintų rangovo bankroto prognozės, atsakymo nebuvo. 
Mes, namo gyventojai, esame už namo būklės pagerinimą, tačiau norėtume žinoti, kokiu pagrindu namą administruojanti bendrovė turi teisę apmokestinti gyventojus 10 proc. ir daugiau (viešųjų pirkimų specialisto teigimu net iki 24 proc.), jei atrinkta bendrovė yra PVM mokėtoja, turi ilgametę patirtį. Jei kas susidūrėte su panašia situacija, prašome nurodyti, kokiais teisės aktais remiantis daugiabučių namų administratoriai pelnosi gyventojų sąskaita, ar tai yra legalu? Kaip žinome už administratoriaus darbą, t.y už namo priežiūrą yra atskiras mokestis, visų gyventojų mokamas kiekvieną mėnesį.

 

Atsako Algirdas Glodenis, Lietuvos Būsto rūmų teisininkas


Iš pateikto klausimo nėra aiškios visos su keliama problema susijusios faktinės aplinkybės. Nesant galimybės pasitikslinti šias aplinkybes, atsakome į paklausimą, vadovaudamiesi klausimo turinio raide.

LR Aplinkos ministerija savo 2015-12-14 įsakymu Nr. D1-913 yra patvirtinusi „Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų ir atnaujinimo darbų pirkimų pavyzdines taisykles" (Pavyzdinės Taisyklės). Pagal šias Pavyzdines Taisykles Savivaldybės paskirtas administratorius (Administratorius) turėtų pasiruošti konkrečiai savo įmonėje taikomas Taisykles arba vadovautis Pavyzdinėmis Taisyklėmis. Pavyzdinėse Taisyklėse nėra numatyta galimybė padidinti perkamų atnaujinimo darbų kainą 10 proc. (ar pan.) nuo pasirinkto rangovo pasiūlytos kainos. Tačiau sudarant ilgalaikį daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą, pagal kurį gali būti numatytas ir lėšų kaupimas, pvz., tarpblokinių namo siūlų remontui, galima numatyti kaupti lėšas ir nenumatytiems atvejams (pvz., šių darbų rangovo bankroto atvejui). Tokį lėšų kaupimą turėtų patvirtinti patalpų savininkai savo sprendimu LR CK 4.85 str. nustatyta tvarka. Taip sukauptos lėšos bus butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, galės būti naudojamos Vyriausybės patvirtintų Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų Administravimo nuostatų nustatyta tvarka ir Administratorius privalės atsiskaityti patalpų savininkams už šių lėšų naudojimą, Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka teikdamas ataskaitą už atitinkamus metus.


Kategorijos: Namų administratoriai, pastatų ir aplinkos priežiūra
Visi kategorijos straipsniai
Daugiabučio renovacija

Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės? 

Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas

Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas

Kaip įsteigti namo bendriją, namo bendrijos steigimo etatai, namo bendrijos steigimo dokumentai vienoje vietoje 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 14

Justiniškių g. 64, Vilnius
Telefonas: +370-5-2426518 , El. paštas: info@jurita.lt

Ožkinių sodų 1-oji g. 7, Vilnius
Telefonas: (8 5) 2163948, Mobilus: +370-662-01361, El. paštas: info@ukvedys.lt

Vytauto Didžiojo g. 120, Kaišiadorys
Telefonas: +370-346-60121

Aušros g. 18, Rudamina
Telefonas: +370-5-2350509, Mobilus: +370-676-11717, El. paštas: valdas@kanaluvalymas.lt

A. J. Povilaičio g. 18, Vilnius
Telefonas: +370-5-2442035, El. paštas: karol.bustas@takas.lt

Statybininkų g. 3, Kaunas
Telefonas: 8-800-20000 , El. paštas: info@svara.lt

M.Valančiaus g. 15, Marijampolė
Telefonas: +370-343-95176

Smilgos g. 9, Kėdainiai
Telefonas: +370-347-61721, El. paštas: kedainiubutas@takas.lt

Šaltupės g. 60, Zarasai
Telefonas: +370-385-(385) 52179

Kaštonų g. 4, Vilnius
Telefonas: +370-5-2610902
1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 14
Pranešimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimo Pranešimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimo

Pranešimas AB ESO dėl bendrijos steigimo

Daugiabučio renovacija Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės?

Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas

Kaip įsteigti namo bendriją, namo bendrijos steigimo etatai, namo bendrijos steigimo dokumentai vienoje vietoje

Skelbimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo Skelbimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo

Pranešimas butų ir kitų patalpų savininkams dėl DNSB steigiamojo susirinkimo

Pranešimas savivaldybei dėl DNSB steigiamojo susirinkimo Pranešimas savivaldybei dėl DNSB steigiamojo susirinkimo

Pranešimas savivaldybei dėl daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo

Naujas butas Pilaitėje Kad įsikėlus į naują būstą nesusidarytų skolų

Perkant naują ar seną butą, naujieji savininkai turėtų nepamiršti fiksuoti naudojimosi komunalinėmis paslaugomis pradžios ir sudaryti sutarčių su paslaugų teikėjais.

Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė Kur kreiptis pastebėjus įtrūkius daugiabučio fasade?

Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė

daugiau
Evaldas Bračiulis, viešosios įstaigos „Atnaujinkime miestą" Kaimynijų programos įgyvendinimo administratorius. Kokia vidutinė automobilio aikštelės įrengimo kaina?

Atsako Evaldas Bračiulis, viešosios įstaigos „Atnaujinkime miestą" Kaimynijų programos įgyvendinimo administratorius

daugiau
Kuo remiantis prie daugiabučio remonto sąmatos administratorius prideda 10 proc.?

Atsako Algirdas Glodenis, Lietuvos Būsto rūmų teisininkas

daugiau
Kas gali atlikti daugiabučio namo bendrijos auditą?

Atsako Algirdas Glodenis, Būsto rūmų teisės skyriaus vedėjas

daugiau
Pranešimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimo Pranešimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimo

Pranešimas AB ESO dėl bendrijos steigimo

Skelbimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo Skelbimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo

Pranešimas butų ir kitų patalpų savininkams dėl DNSB steigiamojo susirinkimo

Pranešimas savivaldybei dėl DNSB steigiamojo susirinkimo Pranešimas savivaldybei dėl DNSB steigiamojo susirinkimo

Pranešimas savivaldybei dėl daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo

Naujas butas Pilaitėje Kad įsikėlus į naują būstą nesusidarytų skolų

Perkant naują ar seną butą, naujieji savininkai turėtų nepamiršti fiksuoti naudojimosi komunalinėmis paslaugomis pradžios ir sudaryti sutarčių su paslaugų teikėjais.