Daugiabučių prižiūrėtojams nuėmė apynasrį

2010-05-19 07:22   Peržiūros : 362   Spausdinti


Dvejus metus rengtas dokumentas, turėjęs suteikti šiek tiek skaidrumo bei daugiabučius administruojančioms įmonėms uždėti apynasrius, slapčia, kone per naktį, buvo pakeistas taip, kad administratoriai nuo šiol galės viską - ne tik organizuoti pirkimus, bet ir patys iš savęs pirkti. Tai dar labiau apsunkins daugiabučių renovacijos procesą.

Daugiabučių namų gyventojai jau daug metų pro langą žvelgia į duobėtus kiemus, perpildytus konteinerius, bandydami suprasti, kodėl turi mokėti pinigus į neva kaupiamąjį fondą daugiabučių administratoriui. Šie net nepaiso nuolatinio gyventojų pasipiktinimo dėl nežinia kam naudojamų lėšų, kai tos pačios duobės, perpildyti šiukšlėmis konteineriai, nuolat užsikemšančios kriauklės ar trūkinėjantys vamzdynai akis bado metų metus.

Porą metų buvo diskutuojama bei ieškoma būdų, kaip priversti administratorius atsiskaityti gyventojams už kiekvieną išleidžiamą jų litą bei užtikrinti darbų kokybę ir atitinkamą paslaugų kainą.

2010 metų kovo 10 dieną Vyriausybė patvirtino nutarimą "Dėl būstų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo".

Tačiau ilgalaikių diskusijų dalyviai buvo šokiruoti sužinoję, jog prieš pat patvirtinant šį dokumentą 5.5 punkte staiga skliaustuose buvo įterpti nesuderinti žodžiai, kurie suteikia daugiabučio namo administratoriui teisę paslaugas teikti pačiam. Esą nuo šiol jis gali pats šiltinti namą, pats dengti stogą ir kt., nors jo pagrindinė funkcija yra ir turėtų būti - konkursų bei paslaugų pirkimo organizavimas.

Verslininkai neabejoja, kad šios norminio akto pataisos ne tik užkirs kelią kitoms įmonėms teikti daugiabučių remonto ar priežiūros paslaugas, bet dar labiau suvaržys renovacijos procesą. Juk jeigu pats administratorius teiks, pavyzdžiui, centralizuotos šilumos tiekimo paslaugas, kaip yra Vilniuje, tai vargu ar jis bus suinteresuotas mažinti namo šilumos sąnaudas.

Paslaugas pirks iš savęs

Kaip LŽ teigė prisistatyti nenorėjęs ekspertas (vardas ir pavardė redakcijai žinoma), dvejus metus buvo koreguojami daugiabučių namų administravimo nuostatai, kurie galioja nuo 2001 metų. Esą visi pakeitimai buvo derinti su suinteresuotomis institucijomis. Pataisomis buvo siekiama, kad namo administratorius negalėtų teikti ir paslaugų (ten, kur nėra sukurta gyventojų bendrijų).

Esą po visų derinimų, tiek su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (SADM), tiek su kitomis verslo bei socialinėmis institucijomis, netikėtai, prieš pat patvirtinant minėtą nutarimą, kažkieno ranka buvo įrašytas trumpas papildomas sakinys, kuris iš esmės pakeitė visą daugiabučių priežiūros sistemą.

"Derintame Vyriausybės nutarimo projekte 5.5 punkte turėjo būti parašyta, kad daugiabučių administratorius "organizuoja namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų, nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų pirkimą". Tačiau kažkodėl atsirado papildomai įspraustas skliaustuose sakinys "(jei šių paslaugų jis neteikia pats)". Apie tai sužinojome tik tvirtinant šį dokumentą. Šie 6 žodžiai pakeičia visą esmę, mat tas, kuris organizuoja paslaugų pirkimo konkursus, pats tampa ir paslaugų teikėju, - dėstė jis. - Taigi administratorius gali apklausti keletą reikiamas paslaugas teikiančių įmonių, kurioms lyg tyčia vadovauja draugai, ir paprašyti, kad jie pasiūlymuose įrašytų didesnę kainą. Jis šiuos pasiūlymus atmeta, nes neva pats pasiūlo mažesnę kainą ir pats atlieka tuos darbus, tarkim 1000 litų pigiau. Bet ši kaina gali būti dvigubai didesnė, nei yra rinkoje. Šiuo atveju iš rinkos išeliminuojami visi galimi konkurentai ir pats administratorius tas savo paslaugas parduoda."

Atsirado stebuklingai

SADM Darbo departamento Darbo aplinkos skyriaus vedėjas Romas Kancevičius LŽ patvirtino, kad tie 6 žodžiai skliaustuose atsirado paskutinę akimirką, prieš pat patvirtinant dokumentą. Esą derinant bei diskutuojant jų tikrai nebuvo.

"Čia kažkaip atsitiko, kad prieš pat posėdį atsirado toks įrašas. Ministerija visuomet gaudavo visus šio dokumento projektus, be to, ir patys pastabas rašėme. O šį kartą tik priėmus nutarimą pamatėme tą sakinį", - patikino jis.

Anot R.Kancevičiaus, dėl šių atsiradusių skliausteliuose žodžių ministerija jau sulaukė ir įvairių verslininkų skambučių.

Ginasi praktika Europoje

Už šio dokumento rengimą atsakingas Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Būsto skyriaus vyr. specialistas Vytautas Jonaitis kalbėdamas su LŽ gynėsi, jog minėti žodžiai atsirado prieš pat patvirtinant nutarimą. Jo teigimu, jie atsirado po gautų pastabų, projektą redaguojant.

"Buvo sprendžiamas klausimas, kad tik nuolatinės techninės priežiūros administratorius gali teikti paslaugas ir tik tuo atveju, kai yra patvirtintas savivaldybės darbų sąrašas. Šis momentas ir yra akcentuotas, kad nebūtų dviprasmybės. Remtasi ekonominiais sumetimais, teisingiau, kai pats administratorius teikia ir paslaugas. Yra tokia praktika Europoje ir ji pasiteisina", - kalbėjo vyr. specialistas.

V.Jonaičio teigimu, visos kitos kasdienės paslaugos, jeigu jas reikėtų pirkti rinkoje, gerokai pabrangtų. Neva administratorius užtikrins tokių paslaugų teikimą namui kur kas mažesnėmis kainomis.

"Mažiausią kainą garantuos savivaldybė, kuri ir nustatys darbų sąrašą bei paslaugų tarifą. Yra aiškiai apibrėžtos funkcijos (nutarimo 8 punkte - dėl mokesčių ir įmokų), kurios yra ribotos ir savivaldybės nustatyta kaina, tad didesnių kainų būti negalės, - aiškino jis. - Kaip tik suteikiamas aiškumas dėl tarifų patvirtinimo ir sureguliavimo."

Skaidrumą tikrins gyventojų atstovas

Lietuvos būsto valdymo ir priežiūros rūmų prezidentas Juozas Antanaitis LŽ džiaugėsi 5.5 punkto pakeitimais, nes, jo nuomone, viešieji pirkimai bus vykdomi skaidriau. Mat nuo šiol į pirkimo komisiją bus kviečiamas dalyvauti ir patalpų savininkų išrinktas atstovas. Jis su atrinktais paslaugų teikėjais sudarys sutartis ir kontroliuos, kaip jos vykdomos. O pirkimo rezultatai neva bus skelbiami namo skelbimų lentoje ir interneto tinklalapyje, jeigu tokį turi.

"Jeigu jis perka pats iš savęs, tai jo kaina neturi būti didesnė nei rinkos kaina, o namo savininkų atstovas prižiūrės, kad tai būtų atliekama skaidriai. Juk jis bus vienas iš komisijos narių ir jeigu ką nors administratorius ne taip darys, šis turės teisę pranešti kitiems gyventojams ir pakeisti administratorių. Dėl to šis bijos daryti ką nors neteisėta, - samprotavo J.Antanaitis.

 Eglė KAPOČIŪTĖ


Kategorijos: Namų administratoriai, pastatų ir aplinkos priežiūra, Renovacija
Visi kategorijos straipsniai
Daugiabučio renovacija

Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės? 

Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas

Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas

Kaip įsteigti namo bendriją, namo bendrijos steigimo etatai, namo bendrijos steigimo dokumentai vienoje vietoje 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Klaipėda


1 2 3
Pranešimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimo Pranešimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimo

Pranešimas AB ESO dėl bendrijos steigimo

Daugiabučio renovacija Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės?

Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas Daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimas

Kaip įsteigti namo bendriją, namo bendrijos steigimo etatai, namo bendrijos steigimo dokumentai vienoje vietoje

Skelbimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo Skelbimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo

Pranešimas butų ir kitų patalpų savininkams dėl DNSB steigiamojo susirinkimo

Pranešimas savivaldybei dėl DNSB steigiamojo susirinkimo Pranešimas savivaldybei dėl DNSB steigiamojo susirinkimo

Pranešimas savivaldybei dėl daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo

Naujas butas Pilaitėje Kad įsikėlus į naują būstą nesusidarytų skolų

Perkant naują ar seną butą, naujieji savininkai turėtų nepamiršti fiksuoti naudojimosi komunalinėmis paslaugomis pradžios ir sudaryti sutarčių su paslaugų teikėjais.

Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė Kur kreiptis pastebėjus įtrūkius daugiabučio fasade?

Atsako Asta Kazickienė, VTPSI Konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė

daugiau
Evaldas Bračiulis, viešosios įstaigos „Atnaujinkime miestą" Kaimynijų programos įgyvendinimo administratorius. Kokia vidutinė automobilio aikštelės įrengimo kaina?

Atsako Evaldas Bračiulis, viešosios įstaigos „Atnaujinkime miestą" Kaimynijų programos įgyvendinimo administratorius

daugiau
Kuo remiantis prie daugiabučio remonto sąmatos administratorius prideda 10 proc.?

Atsako Algirdas Glodenis, Lietuvos Būsto rūmų teisininkas

daugiau
Kas gali atlikti daugiabučio namo bendrijos auditą?

Atsako Algirdas Glodenis, Būsto rūmų teisės skyriaus vedėjas

daugiau
Pranešimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimo Pranešimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigimo

Pranešimas AB ESO dėl bendrijos steigimo

Skelbimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo Skelbimas dėl daugiabučio namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo

Pranešimas butų ir kitų patalpų savininkams dėl DNSB steigiamojo susirinkimo

Pranešimas savivaldybei dėl DNSB steigiamojo susirinkimo Pranešimas savivaldybei dėl DNSB steigiamojo susirinkimo

Pranešimas savivaldybei dėl daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo

Naujas butas Pilaitėje Kad įsikėlus į naują būstą nesusidarytų skolų

Perkant naują ar seną butą, naujieji savininkai turėtų nepamiršti fiksuoti naudojimosi komunalinėmis paslaugomis pradžios ir sudaryti sutarčių su paslaugų teikėjais.