Bankų tonas – dar griežtesnis

2008-10-13 10:07   Peržiūros : 247   Spausdinti


 Finansų krizė privertė Lietuvos bankus dar sugriežtinti skolinimosi sąlygas. Padidėjo palūkanos, iš būsto pirkėjo reikalaujama didesnio nuosavo įnašo, rašo „Lietuvos rytas".

Net kritus NT kainoms, savas būstas gali tapti neįperkamas dėl sugriežtėjusių paskolų išdavimo sąlygų. Corbis nuotr.

Prieš kelis mėnesius ne vienas gyventojas atsisakė pirkti butą, nes kaina tapo tiesiog neįkandama. Butai kiek atpigo, bet viltis dabar jį įsigyti gali sudaužyti bankas: pasiskolinti pinigų net ir atpigusiam butui tapo ir sunkiau, ir brangiau. Spalio pradžioje daugelyje bankų ir taip nemažos būsto paskolų palūkanos padidėjo dar mažiausiai 1 proc.

Reikėtų pamiršti ir tuos laikus, kai būsto paskolą buvo galima gauti uždirbant porą tūkstančių litų per mėnesį. Dabar Vilniuje norint įsigyti kuklų dviejų kambarių butą gyvenamajame rajone per mėnesį reikia uždirbti apie 3,5-4 tūkst. litų.

Bankų darbuotojai perspėja, kad paskolos ir toliau brangs, todėl ateityje įsigyti naujus namus gali būti dar sunkiau, net jei šie dar labiau atpigs.

„Jei radote tinkamą butą, imkite paskolą nelaukdami, nes po to bus dar blogiau. Aišku, palūkanos dabar nemažos, bet infliacija dar didesnė. Pinigai labiau nuvertėja, todėl iš esmės juos gaunate už dyką", - siūlo „Swedbank" būsto kreditavimo vadybininkė Dangira Šimkevičienė.

Tačiau pasiskolinti 300 tūkst. litų, per mėnesį „į rankas" uždirbant po 3000 litų, sudėtinga.

Paskolos pabrango pakilus ne tik tarpbankinėms palūkanoms. Dauguma šalies komercinių bankų per vieną naktį spalio pradžioje padidino prie palūkanų pridedamą savo maržą beveik dvigubai - nuo anksčiau buvusių 1 proc. iki 2 proc. dabar.

Taip pat sumažinta būsto vertės dalis, kurią finansuoja bankas. Prieš kelerius metus kreditas be būsto paskolos draudimo galėjo siekti iki 95 proc. būsto vertės. Vasarą ši dalis nukrito iki 80-85 proc., o spalio mėnesį - iki 70-80 proc.

„Ateityje bankų maržos gali padidėti net iki 3 proc. Tokios jos buvo prieš keletą metų. Tačiau vėliau dėl didelės konkurencijos maržos sumažėjo kelis kartus. Dėl to bankai iš būsto paskolų beveik nieko neuždirbdavo", - paaiškino „Swedbank" vadybininkė D. Šimkevičienė.

Praėjusią savaitę Europos centrinis bankas sumažino bazines palūkanas eurais nuo 4,25 iki 3,75 proc. Taip tikėtasi atpiginti paskolas. Bet išėjo priešingai - 6 mėnesių EURIBOR (6 mėnesiams fiksuotos tarpbankinės rinkos palūkanos) vis augo ir pasiekė beveik 5,5 proc.

Taigi, pridėjus banko maržą, dabar naujas banko klientas už paskolą turėtų mokėti 7-7,5 proc. metinių palūkanų. Lietuvai įstojus į Europos Sąjungą, kai prasidėjo butų pirkimo vajus, jos buvo beveik perpus mažesnės.

Lietuvos komerciniai bankai negali mažinti palūkanų savo klientams, nes patys iš užsienio bankų skolinasi brangiau. Prognozuojama, kad dėl laisvų pinigų trūkumo paskolų palūkanos ir bankų maržos augs ir toliau.

Bankų atstovai nedrįsta prognozuoti, kada paskolos galėtų atpigti. Sunkumai finansų sektoriuje gali trukti ir kelis mėnesius, ir porą metų. „Pirmiausia turi stabilizuotis situacija pasaulio rinkose", - paklaustas, kada palūkanos gali mažėti, sakė SEB banko prezidento patarėjas Gitanas Nausėda.

Bankų atstovai pripažįsta, jog stabdydami paskolų išdavimą, jie patys atsisako dalies uždarbio ir nuvilia klientus. „Šiuo atveju geriau kuriam laikui susiveržti diržus ir susilaikyti nuo skolinimo nei skolinti pinigus ir rizikuoti, kad paskolą paėmęs žmogus iškilus sunkumams jos laiku negrąžins", - sako G.Nausėda.

„DnB Nord" Mažmeninės bankininkystės departamento vadovas R. Butkus nedrįsta patvirtinti, jog šią savaitę, kaip prognozavo „DnB Nord" vadybininkė, ruošiamasi dar kartą sugriežtinti skolinimosi sąlygas.

„Skolinimosi sąlygas sugriežtinę bankai dabar analizuoja konkurentų elgesį, vertina kitur teikiamus pasiūlymus ir sprendimus priims atsižvelgdami į situaciją rinkoje. Galbūt kai kurie, pastebėję, jog tapo mažiau patrauklūs, gali net ir nuleisti per daug iškeltą kartelę", - spėliojo R. Butkus.

Norintiesiems skolintis dabar bankininkai pataria rinktis fiksuotąsias palūkanas bent dvejiems trejiems metams. Tarpbankinėje rinkoje tokio laikotarpio palūkanos dabar beveik 1 proc. mažesnės nei kintamosios palūkanos, kurios klientui perskaičiuojamos kas pusmetį ar metus. Išimtis tik „Snoras" - ten galimybės paimti paskolą su fiksuotosiomis palūkanomis neseniai neliko.

Beje, dėl keliomis dešimtosiomis procento mažesnės banko maržos paprastai galima susitarti įsigijus papildomų banko produktų - debetinę ir kreditinę kortelę, investicinį gyvybės draudimą, banke atsidarius sąskaitą.

Brangstančios paskolos - nauja nelaimė ir būsto pardavėjams. Kas iš to, kad sumažinsi buto kainą 5 ar 10 proc., jei potencialus pirkėjas negali gauti pinigų. SEB banko patarėjo G. Nausėdos teigimu, dėl šios aplinkybės nekilnojamojo turto krizė Lietuvoje gali užtrukti ilgiau, nei buvo manyta. „Butai po truputį pinga jau metus. Nepaisant didelės infliacijos, šis procesas turėtų tęstis dar bent metus. Bet būsto paklausa dėl pabrangusio skolinimosi gali išlikti labai maža dar ilgiau", - prognozavo G. Nausėda. Jis neatmeta galimybės, kad, griežtėjant skolinimosi sąlygoms, būsto pardavėjai ir toliau bus priversti mažinti butų kainas, ieškoti naujų būdų pirkėjams privilioti.

Pastaruoju metu pabrango ne tik būsto, bet ir vartojamosios paskolos. Tiesa, jas gauti vis dar gana lengva. Pavyzdžiui, norint pasiskolinti 20 tūkst. litų penkeriems metams, visiškai pakanka gauti vidutinį mėnesio atlyginimą - apie 2000 litų - ir neturėti kitų įsipareigojimų bankams.

Vartojamųjų paskolų metinės palūkanos pastaruoju metu taip pat padidėjo apie 1 proc. ir siekia nuo 12 iki 13,5 proc.

Parengta pagal „Lietuvos ryto" straipsnį


Kategorijos: Paskolos, draudimas, kitos finansinės paslaugos (tema), Paskolos, kreditai, Projektavimas, konsultavimas, tyrimai, sertifikavimas
Visi kategorijos straipsniai
Stikliniai fasadai

Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje 

Vilnius

Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 9
Stikliniai fasadai Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje

Vilnius Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus.

Parama būstui įsigyti Parama būstui įsigyti

Valstybės kontrolės auditas, moksliniai tyrimai, savivaldybių būsto fondo ir esamų paramos priemonių analizė – ieškoma geriausio paramos būstui įsigyti modelio. ASA.LT pirmieji pristato preliminarias tyrimo „Gyventojų galimybės apsirūpinti būstu ir priemonės būsto prieinamumui didinti“ išvadas.

Laukia statybos produktų sertifikavimas pagal pavojingų medžiagų kiekius

Europos Komisija parengė reglamento projektą, kuriuo siūloma įtvirtinti atnaujinamą lakiųjų organinių junginių sąrašą, nustatant kancerogeninių, mutageninių ir reprodukcijai toksiškų medžiagų statybos produktuose ribines vertes.

Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės

Nuo 2017-ųjų metų sausio 1-osios dienos įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas. ASA.LT gavo daug skaitytojų klausimų su pageidavimais aptarti pagrindines įstatymo naujoves, liečiančias užsakovus, statytojus bei projektuotojus.

blokeliai ir apsiltinimas Svarbiausi A klasės pastatų projektavimo aspektai

Turbūt svarbiausia 2016-ųjų naujiena projektavimo sektoriui (vėliau atkeliausianti ir iki statybų) - įsigaliojęs reikalavimas, kad naujai statomi pastatai būtų ne žemesnės kaip A energinės klasės.

Namo projektavimą reikia pradėti rudenį Namo projektavimą reikia pradėti rudenį

Architektai, projektuojantys individualius namus, užsakovų antplūdžio dažniausiai sulaukia pavasarį, kai jau planuojamos statybos. Kokybiškam projektui parengti reikia laiko, tad juo verta pradėti rūpintis anksčiau – vasarą arba rudenį, žiemos pradžioje.

the-hive-10 Ką reiškia pastatų tvarumo sertifikatai ir kam jie reikalingi?

Kieno veikla susijusi su statyba, yra girdėję apie pastatų tvarumo sertifikatus. Jų yra keli, neseniai ir Lietuvos NT turto vystytojai susikūrė nacionalinę pastatų sertifikavimo sistemą. Ką šie sertifikatai liudija, kaip jie gaunami ir kodėl yra naudingi?

Statybinė sąmata: kuo ji detalesnė, tuo pigesnė statyba

Nepatikėkite statybos ar remonto sąmatos statybininkams. Jie ją sudarys remdamiesi tik savo patirtimi.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Bažnyčių apšvietimas

Apšvietimas kulto pastate - rūpestingas meno ir technikos derinys. Jis privalo užtikrinti tinkamą matomumą, bei kuo subtiliau atskleisti interjerą, netgi dalyvauti jo kūrime.

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Brazilija Modernus namas Brazilijoje

fcstudio dizainerių komandos suprojektuotas erdvus ir modernus namas Brazilijoje

namas italijoje Išskirtinis namas Valencijoje

Originalus namo projektas, kuriame statinys tarsi susilieja su aplinka

minimalistinis interjeras Namas prie ežero Kanadoje

UUfie dizainerių suprojektuotas minimalistinio stiliaus namas prie ežero gavęs metų apdovanojimą

Statybos leidimas Statybos leidimas

Ar visada reikalingas statybos leidimas?

daugiau
Statyba kitos paskirties žemėje Statyba kitos paskirties žemėje

Ar galima statyba kitos paskirties žemėje?

daugiau
Leidimas statyti pirčiai ant kranto Leidimas statyti pirčiai ant kranto

Ar galiu savo sodyboje arti ežero pakrantės statyti pirtį?

daugiau
Kūrybinių dirbtuvių statusas Kūrybinių dirbtuvių statusas

Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės? Kūrybinių dirbtuvių statuso keitimas

daugiau
Audronė Kučinskienė Ar tiesa, kad energinio naudingumo sertifikatas galioja 10 metų?

Atsako Audronė Kučinskienė, pastatų energinio naudingumo sertifikavimo atestuojanti ekspertė, energijos vartojimo auditorė, Pastatų sertifikavimo ekspertų asociacijos tarybos pirmininkė.

daugiau
Kompanijų produktai
TRACECALC PRO – vamzdynų šildymo projektavimo įrankis

TRACECALC PRO – vamzdynų šildymo projektavimo įrankis

Konsultavimas nekilnojamo turto nuostolio dydžio įvertinimo klausimais
Konsultavimas nekilnojamo turto nuostolio dydžio įvertinimo klausimais

Konsultacijos nekilnojamo turto nuostolio klausimais

Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais
Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais

Konsultacijos nekilonojamo turto klausimais

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Vilnius Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus.

Parama būstui įsigyti Parama būstui įsigyti

Valstybės kontrolės auditas, moksliniai tyrimai, savivaldybių būsto fondo ir esamų paramos priemonių analizė – ieškoma geriausio paramos būstui įsigyti modelio. ASA.LT pirmieji pristato preliminarias tyrimo „Gyventojų galimybės apsirūpinti būstu ir priemonės būsto prieinamumui didinti“ išvadas.

Laukia statybos produktų sertifikavimas pagal pavojingų medžiagų kiekius

Europos Komisija parengė reglamento projektą, kuriuo siūloma įtvirtinti atnaujinamą lakiųjų organinių junginių sąrašą, nustatant kancerogeninių, mutageninių ir reprodukcijai toksiškų medžiagų statybos produktuose ribines vertes.

Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės

Nuo 2017-ųjų metų sausio 1-osios dienos įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas. ASA.LT gavo daug skaitytojų klausimų su pageidavimais aptarti pagrindines įstatymo naujoves, liečiančias užsakovus, statytojus bei projektuotojus.

Namo projektavimą reikia pradėti rudenį Namo projektavimą reikia pradėti rudenį

Architektai, projektuojantys individualius namus, užsakovų antplūdžio dažniausiai sulaukia pavasarį, kai jau planuojamos statybos. Kokybiškam projektui parengti reikia laiko, tad juo verta pradėti rūpintis anksčiau – vasarą arba rudenį, žiemos pradžioje.

the-hive-10 Ką reiškia pastatų tvarumo sertifikatai ir kam jie reikalingi?

Kieno veikla susijusi su statyba, yra girdėję apie pastatų tvarumo sertifikatus. Jų yra keli, neseniai ir Lietuvos NT turto vystytojai susikūrė nacionalinę pastatų sertifikavimo sistemą. Ką šie sertifikatai liudija, kaip jie gaunami ir kodėl yra naudingi?

Statybinė sąmata: kuo ji detalesnė, tuo pigesnė statyba

Nepatikėkite statybos ar remonto sąmatos statybininkams. Jie ją sudarys remdamiesi tik savo patirtimi.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Bažnyčių apšvietimas

Apšvietimas kulto pastate - rūpestingas meno ir technikos derinys. Jis privalo užtikrinti tinkamą matomumą, bei kuo subtiliau atskleisti interjerą, netgi dalyvauti jo kūrime.