Dėl sklypo susikirto statybų bendrovės ir privačių asmenų interesai
2007-12-03 15:07 Peržiūros : 991 SpausdintiĮsivaizduokite situaciją - įgyvendinate seną svajonę ir įsigyjate žemės sklypą užmiestyje. Kol kuriate jo ateities viziją, aplinkiniai irgi netrypčioja vietoje ir stengiasi realizuoti savo projektus. Paaiškėja, kad kelių savininkų turtas, valdomas bendru susitarimu, gali sukelti nemažą galvos skausmą ne tik patiems savininkams, bet ir valdininkams bei teismams, besistengiantiems išnarplioti, kas teisus ir kas ne - tarsi galvosūkį.. Kaip elgtumėtės? Numotumėte ranka at ieškotumėte teisybės?
Tęsdama kolegų pradėtą temą, asa.lt taip pat nusprendė pasidomėti pastartuoju metu žiniasklaidoje didelio dėmesio sulaukusiu konfliktu tarp statybų bendrovės „Ranga IV" (dukterinės „Ranga Group" įmonės - UAB „Gabijos investicijos") ir dviems žemės sklypo bendrasavininkiams - fiziniams asmenims - atstovaujančio Jono Užusienio. Siekdama išlikti objektyvi, asa.lt pamėgino susisiekti su abiem konfliktuojančiomis pusėmis. "Ranga IV" rinkodaros direktorė Dita Purlienė mandagiai susilaikė nuo tolesnių komentarų, teigdama, kad yra iškeltas priešieškinys J. Užusieniui dėl neva delsimo sutvarkyti žemės sklypo paskirtį ir kol vyksta teisminiai ginčai, nėra linkusi viešai reikšti savo nuomonės.
Pasak Jono Užusienio, konfliktas užsimezgė ne šiomis dienomis, o maždaug prieš metus, vasarą, kai UAB „Gabijos investicija" pradėjo žemės darbus J. Užusieniui ir dar dviem savininkams priklausančiame sklype. Trečiasis sklypo savininkas - Statybos bendrovė, vykdanti statybos valdytojo funkcijas, UAB „Gabijos investicijai" leidimus atlikti žemės darbus davė, tačiau to nepadarė kiti du savininkai, todėl pagal dabar galiojančius įstatymus UAB „Gabijos investicijos" neturėjo teisės sklype vykdyti jokių statybos darbų. O iš tiesų, pasitelkus sunkiąją statybinę techniką, buvo kasami grioviai, klojami vamzdžiai, statomi šuliniai - tiesiamos inžinerinės komunikacijos. Sklypas, dėl kurio dalies verda tokios aistros, yra žemės ūkio paskirties, o jo paskirtis dar nepakeista.
Sklypo vaizdas vasarą
Spaudoje kartu su straipsniu „Respublikoje" pasirodę komentarai apie tai, kad Jonas Užusienis, neturėdamas jokio juridinio pagrindo, tik ieško priekabių, neatitinka tiesos: Vilniaus apskrities viršininko administracijai pavaldaus Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento 2006 m. lapkričio 29 d. atsakyme J. Užusieniui teigiama, kad:
„...ieškovams nuosavybės teise priklausiančiame sklype atsakovas vykdyti statybos darbus leidimo neturi. UAB „Gabijos investicijos" pateiktas 2006 m. gegužės 16 d. statybos leidimas yra visiškai nesusijęs su atsakovo UAB „Gabijos investicijos" atliekamais statybos darbais ieškovui priklausančiame žemės sklype. Šiame statybos leidime yra nurodyta, kad statybos leidimas yra išduotas atlikti statybos darbus sklypuose...., bet ne ieškovams priklausančiame žemės sklype...".
Siekiant sustabdyti neteisėtai vykdomus statybos darbus, buvo kreiptasi į teismą. Teismas pritaikė laikinąsias apsaugos priemones. Statybos sustojo. Vilniaus apskrities administracija pateikė statytojams reikalavimą sutvarkyti minėtą sklypą, bet dėl galiojančių laikinųjų apsaugos priemonių to padaryti nebuvo galima. Š. m. birželio 22 d. Vilniaus miesto pirmasis apylinkės teismas priėmė nutartį, pagal kurią laikinosios apsaugos priemonės buvo sušvelnintos, kad būtų galima demontuoti komunikacijas ir sklypui sugrąžinta pradinė status quo. Nepaisant to, nelegalūs statybos darbai sklype vyksta iki šiol.
Vis dėlto p. Užusienį labiau liūdina ne tai, kad statybos darbai, nepaisant to, kad jie turėjo būti sustabdyti, o žemė rekultivuota, vykdomi ir toliau, bet valdininkų, atsakingų už problemos sprendimą, abejingumas šiam klausimui.
Darbai, kurie turėjo būti sustabdyti
2006 m. lapkričio 28 d. Teritorijų planavimo ir valstybininės priežiūros departamentas pripažino, kad sklypo bendrasavininkų leidimo statybos darbams UAB „Gabijos investicija" negavo, todėl bendrovė turi atlikti projekto korektūrą, demontuoti komunikacijas ir sutvarkyti sklypą. „Panoramos" žurnalistų š. m. birželio 3 dieną paruoštame reportaže Vilniaus savivaldybės administracijos Miestų plėtros departamento skyriaus vedėja M. N. Pakulienė pareiškė, kad minėta „projekto dalis pakoreguota, gatvė ir lietaus kanalizacija iš sklypo iškeldinta". Valdininkų požiūrį rodo ir Vilniaus apskrities viršininko administracijos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento direktoriaus Aurelijaus Kuisio frazė, kad tai yra savotiška reketo forma, nors š. m. liepos 9 d. tas pats direktorius pasirašė atsakymą J. Užusieniui, kuriame teigiama, kad „UAB „Gabijos investicijos" iki šiol neįvykdė 2006 m. lapkričio 29 d. reikalavimo (pagal jį statytojas turėjo suderinti su sklypo bendrasavininkais inžinerinių tinklų klojimą, o jei suderinti nepavyks - demontuoti paklotus tinklus ir sutvarkyti sklypą iki 2007 m. birželio 27 d.). Prašau sudaryti sąlygas, t.y., kreiptis į teismą dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo žemės sklype..., atšaukimo."
Pabrėžtina, kad š. m. gegužės 4 dieną Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos kreipėsi į Vilniaus apskrities viršininko administraciją, ragindama Teritorijų planavimo ir valstybininės priežiūros departamentą toliau pagal kompetenciją kontroliuoti reikalavimų apie komunikacijų demontavimą vykdymą. Statytojui laiku neįvykdžius reikalavimo, teisės aktų nustatyta tvarka taikyti pažeidėjams poveikio priemones. Į raginimą atsižvelgta nebuvo, todėl š. m. rugsėjo 24 d. Vilniaus apskrities viršininkui A. Macaičiui buvo išsiųstas pranešimas, kad Vilniaus miesto pirmasis apylinkės teismas 2007 m. birželio 22 d. nutartimi leido statytojui demontuoti sumontuotas komunikacijas ir inžinierinius tinklus ir sugrąžinti minėtą žemės sklypą į pradinę iki teisės pažeidimo buvusią padėtį. Vadovaudamasi minėtais dokumentais ir Statybos įstatymu, inspekcija prašo Vilniaus apskrities viršininką įpareigoti departamentą kreiptis į teismą dėl įpareigojimo statytojui per nustatyta terminą reikiama pertvarkyti statinio dalį.
J. Užusienis kreipėsi ir į LR Seimo antikorupcinę komisiją. Gautame laiške sakoma, kad: „... Komisija paprašė Vilniaus apskrities viršininko informuoti, kokių priemonių buvo imtasi, siekiant užtikrinti minėto 2006 m. lapkričio 29 d. reikalavimo ... vykdymą ir ar buvo kreiptasi į teismą dėl įsipareigojimų statytojui per nustatytą terminą reikiamai pertvarkyti statinio dalį...".
Siekdamas išvengti galimų tolesnių nesklandumų, š. m. lapkričio 9 d. į ginčytiną sklypą J. Užusienis atvyko su antstoliais, kurie nustatė ir nužymėjo sklypo ribas, įkaldami strypą - riboženklį, apjuosdami ginčytiną vietą polietileno juosta. Šiandien liko tik žymė asfalte, o minėtas riboženklis dingęs be pėdsakų.
Čia buvo riboženklis
Asa.lt kreipėsi konsultacijos į teisininkus, kurie, pabrėždami, kad norint daryti rimtesnes išvadas ar apibendrinimus, turėtų susipažinti su visa bylos dokumentacija ir giliau paanalizuoti situaciją, situaciją komentavo šitaip:
"Senieji žemės savininkai, jei buvo davę kam nors kokius nors statybų, žemės darbų ir pan. leidimus, privalėjo apie tai informuoti šios žemės pirkėją dar prieš sandėrį, kad pastarasis, įvertinęs situaciją, galėtų apsispręsti, tinka jam esamos sąlygos ar ne.
Bet kokius bendrojo plano pakeitimus „Ranga IV", net ir turėdama leidimus statyboms, turėjo suderinti su naujuoju žemės savininku.
Apskrities viršininko administracija, gavusi raštišką asmens (žemės savininko) prašymą ištirti, ar jo nuosavybėje vykdomi darbai yra teisėti ir neprieštarauja įstatymams, turėjo šį prašymą ištirti ir apie tyrimo rezultatus informuoti žemės savininką. Jei tyrimo metu būtų buvę nustatyta pažeidimų, Apskrities viršininko administracija privalėjo juos pašalinti arba imtis veiksmų, kad jie būtų pašalinti."
Kelias per ginčytiną sklypą
Situacija šiandien
Parengė R. Š.
Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!