Instrukcija NT sukčiams atpažinti

2007-12-13 18:47   Peržiūros : 931   Spausdinti


Nekilnojamojo turto (NT) agentūra „ŽIA valda real estate" akreipia dėmesį, kad padaugėjo klientų nusiskundimų taip vadinamų „juodųjų brokerių" paslaugomis. Asmenys, neturintys licenzijos verstis tokia veikla ir reikiamos kvalifikacijos, yra didelė problema tiek pirkėjams, tiek sąžiningiems rinkos dalyviams.

„Lengvo pasipelnymo siekiantys asmenys jaučiasi nebaudžiami, todėl tarpininkavimu užsiima be jokios atsakomybės, nėra teisinio mechanizmo jų veiklai pažaboti arba nubausti nesąžiningo sandorio atveju", - teigia agentūros „ŽIA valda real estate" direktoriaus pavaduotoja Gintarė Mikučionytė. - „Dažniausiai dėl to nukenčia pirkėjai, norintys sutaupyti".

Pasak jos, „juodieji brokeriai" dažniausiai imasi „komplikuotų" objektų pardavimo, t.y. tokių, kurie standartinėmis teisinėmis procedūromis dėl vienokių ar kitokių priežasčių negalėtų būti registruojami. Įsigijus NT tokių tarpininkų pagalba, dažnai paaiškėja, kad objektas užstatytas arba įsiskolinimai tokie, jog turto vertė išauga iki 30 proc., pasitaiko atvejų, kai žmonėms nusipirkus butą, ilgainiui atsiranda dar vienas teisėtas savininkas į nuosavybę. Kartais bandoma parduoti socialinius būstus.

Pažymėtina, kad „juodųjų brokerių" pardavinėjami objektai - ne nauji butai, turintys savo istoriją arba sklypai bei namai, kuriuose nuolat negyvenama. Dirbančiam žmogui nėra paprasta pačiam susirasti norimą butą - reikia daug laiko ir žinių apie besikeičiančią rinką, kainų svyravimus, artimiausias perspektyvas.

Ketinantiems įsigyti NT su tarpininkų pagalba, „ŽIA valda real estate" specialistai pataria, kaip pažinti tikrus brokerius.

Pirmas žingsnis: gerai atlikite „namų darbus" - tiksliai suformuluokite, kokio būsto pageidaujate, kokia turėtų būti aplinka (transportas, prekybos centrai, vaikų ugdymo įstaigos., atstumas nuo gatvės, kiemas ir t.t.).

Antras žingsnis: kruopščiai pasiskaičiuokite pirkiniui skirtas lėšas, įvertindami papildomas išlaidas sandorio registravimui, persikraustymui, jeigu reikia - remontui ir pan..Viską aiškiai susiplanavus sau, tiksliau suformuluosite lūkesčius brokeriui, kuris galės geriau įvykdyti Jūsų iškeltas užduotis.

Trečias žingsnis: atidžiai pasirinkite brokerį - būtinai pasidomėkite, ar patikimai agentūrai atstovauja, nesikuklinkite patikrinti darbuotojo pažymėjimo. Žmonės drovisi ar iš nepatyrimo nesugeba atskirti „juodųjų brokerių" nuo tikrųjų NT agentų - pastarieji visada turi pažymėjimus, kuriuose nurodoma įmonės, kurioje dirbama, adresas, fiksuoto ryšio telefono bei fakso numeriai - paprastai nelegaliai dirbantys tarpininkai tokios informacijos neteikia, todėl nesėkmės atveju juos surasti beveik neįmanoma.

Ketvirtas žingsnis: suradę patinkantį butą, pasidomėkite jo istorija - agentūrose dirbantys tarpininkai turi galimybę specializuotoje duomenų bazėje patikrinti buto bylą, įsiskolinimus, nuosavybės teises. „juodieji brokeriai" legaliai prie tokios informacijos priėjimo neturi, todėl jeigu tarpininkas negali jos suteikti, verta pagalvoti ar sandoris bus teisėtas.

Bendras patarimas: planuodami būsto pirkimą, domėkitės draugų, bičiulių patirtimi, ieškokite rekomendacijų. Nuoširdūs patarimai bent iš dalies padės išvengti apgavystės. 

Parengė R. Š.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.


Kategorijos: Nekilnojamas turtas, Paskolos, draudimas, kitos finansinės paslaugos (tema), Projektavimas, konsultavimas, tyrimai, sertifikavimas, Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Stikliniai fasadai

Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje 

Vilnius

Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Lietuva


1 ... 5 6 7 8 9

J. Karoso g. 20-47, Klaipėda
Telefonas: +370-621-77407

Dvaro g. 16, Kretinga
Telefonas: +370-445-77517

V.Kudirkos g. 12, Marijampolė
Telefonas: +370-343-52201

Verkių g. 39 - 216, Vilnius
Telefonas: +370-5-2790258, Mobilus: +370-674-50453, El. paštas: simona@vandeta.lt

Fabijoniškių g. 5-91, Vilnius
Telefonas: +370-616-74270, El. paštas: info@vecto.lt

Gerosios Vilties g. 1-40, Vilnius
Mobilus: +370-687-18793 , El. paštas: giedrius@vejospalvos.lt

Margava, Karmėlavos sen., Kauno r.
Telefonas: +370-37-301050, El. paštas: viacon@viacon.lt

Saulėtekio al. 11, Vilnius
Telefonas: +370-5-2698740, +370-5-2745067, El. paštas: skmml@st.vgtu.lt

Šeimyniškių g. 19, Vilnius
Telefonas: +3706 8766000, El. paštas: info@vilniausvystymas.lt

Baltų pr. 36-5, LT-48009 Kaunas, Kaunas
Mobilus: +370-68-315054, El. paštas: inute2ina@yahoo.com
1 ... 5 6 7 8 9
Stikliniai fasadai Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje

Vilnius Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus.

Parama būstui įsigyti Parama būstui įsigyti

Valstybės kontrolės auditas, moksliniai tyrimai, savivaldybių būsto fondo ir esamų paramos priemonių analizė – ieškoma geriausio paramos būstui įsigyti modelio. ASA.LT pirmieji pristato preliminarias tyrimo „Gyventojų galimybės apsirūpinti būstu ir priemonės būsto prieinamumui didinti“ išvadas.

Laukia statybos produktų sertifikavimas pagal pavojingų medžiagų kiekius

Europos Komisija parengė reglamento projektą, kuriuo siūloma įtvirtinti atnaujinamą lakiųjų organinių junginių sąrašą, nustatant kancerogeninių, mutageninių ir reprodukcijai toksiškų medžiagų statybos produktuose ribines vertes.

Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės

Nuo 2017-ųjų metų sausio 1-osios dienos įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas. ASA.LT gavo daug skaitytojų klausimų su pageidavimais aptarti pagrindines įstatymo naujoves, liečiančias užsakovus, statytojus bei projektuotojus.

blokeliai ir apsiltinimas Svarbiausi A klasės pastatų projektavimo aspektai

Turbūt svarbiausia 2016-ųjų naujiena projektavimo sektoriui (vėliau atkeliausianti ir iki statybų) - įsigaliojęs reikalavimas, kad naujai statomi pastatai būtų ne žemesnės kaip A energinės klasės.

Namo projektavimą reikia pradėti rudenį Namo projektavimą reikia pradėti rudenį

Architektai, projektuojantys individualius namus, užsakovų antplūdžio dažniausiai sulaukia pavasarį, kai jau planuojamos statybos. Kokybiškam projektui parengti reikia laiko, tad juo verta pradėti rūpintis anksčiau – vasarą arba rudenį, žiemos pradžioje.

the-hive-10 Ką reiškia pastatų tvarumo sertifikatai ir kam jie reikalingi?

Kieno veikla susijusi su statyba, yra girdėję apie pastatų tvarumo sertifikatus. Jų yra keli, neseniai ir Lietuvos NT turto vystytojai susikūrė nacionalinę pastatų sertifikavimo sistemą. Ką šie sertifikatai liudija, kaip jie gaunami ir kodėl yra naudingi?

Statybinė sąmata: kuo ji detalesnė, tuo pigesnė statyba

Nepatikėkite statybos ar remonto sąmatos statybininkams. Jie ją sudarys remdamiesi tik savo patirtimi.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Bažnyčių apšvietimas

Apšvietimas kulto pastate - rūpestingas meno ir technikos derinys. Jis privalo užtikrinti tinkamą matomumą, bei kuo subtiliau atskleisti interjerą, netgi dalyvauti jo kūrime.

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Brazilija Modernus namas Brazilijoje

fcstudio dizainerių komandos suprojektuotas erdvus ir modernus namas Brazilijoje

namas italijoje Išskirtinis namas Valencijoje

Originalus namo projektas, kuriame statinys tarsi susilieja su aplinka

minimalistinis interjeras Namas prie ežero Kanadoje

UUfie dizainerių suprojektuotas minimalistinio stiliaus namas prie ežero gavęs metų apdovanojimą

Statybos leidimas Statybos leidimas

Ar visada reikalingas statybos leidimas?

daugiau
Statyba kitos paskirties žemėje Statyba kitos paskirties žemėje

Ar galima statyba kitos paskirties žemėje?

daugiau
Leidimas statyti pirčiai ant kranto Leidimas statyti pirčiai ant kranto

Ar galiu savo sodyboje arti ežero pakrantės statyti pirtį?

daugiau
Kūrybinių dirbtuvių statusas Kūrybinių dirbtuvių statusas

Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės? Kūrybinių dirbtuvių statuso keitimas

daugiau
Audronė Kučinskienė Ar tiesa, kad energinio naudingumo sertifikatas galioja 10 metų?

Atsako Audronė Kučinskienė, pastatų energinio naudingumo sertifikavimo atestuojanti ekspertė, energijos vartojimo auditorė, Pastatų sertifikavimo ekspertų asociacijos tarybos pirmininkė.

daugiau
Kompanijų produktai
TRACECALC PRO – vamzdynų šildymo projektavimo įrankis

TRACECALC PRO – vamzdynų šildymo projektavimo įrankis

Konsultavimas nekilnojamo turto nuostolio dydžio įvertinimo klausimais
Konsultavimas nekilnojamo turto nuostolio dydžio įvertinimo klausimais

Konsultacijos nekilnojamo turto nuostolio klausimais

Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais
Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais

Konsultacijos nekilonojamo turto klausimais

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Vilnius Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus.

Parama būstui įsigyti Parama būstui įsigyti

Valstybės kontrolės auditas, moksliniai tyrimai, savivaldybių būsto fondo ir esamų paramos priemonių analizė – ieškoma geriausio paramos būstui įsigyti modelio. ASA.LT pirmieji pristato preliminarias tyrimo „Gyventojų galimybės apsirūpinti būstu ir priemonės būsto prieinamumui didinti“ išvadas.

Laukia statybos produktų sertifikavimas pagal pavojingų medžiagų kiekius

Europos Komisija parengė reglamento projektą, kuriuo siūloma įtvirtinti atnaujinamą lakiųjų organinių junginių sąrašą, nustatant kancerogeninių, mutageninių ir reprodukcijai toksiškų medžiagų statybos produktuose ribines vertes.

Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės

Nuo 2017-ųjų metų sausio 1-osios dienos įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas. ASA.LT gavo daug skaitytojų klausimų su pageidavimais aptarti pagrindines įstatymo naujoves, liečiančias užsakovus, statytojus bei projektuotojus.

Namo projektavimą reikia pradėti rudenį Namo projektavimą reikia pradėti rudenį

Architektai, projektuojantys individualius namus, užsakovų antplūdžio dažniausiai sulaukia pavasarį, kai jau planuojamos statybos. Kokybiškam projektui parengti reikia laiko, tad juo verta pradėti rūpintis anksčiau – vasarą arba rudenį, žiemos pradžioje.

the-hive-10 Ką reiškia pastatų tvarumo sertifikatai ir kam jie reikalingi?

Kieno veikla susijusi su statyba, yra girdėję apie pastatų tvarumo sertifikatus. Jų yra keli, neseniai ir Lietuvos NT turto vystytojai susikūrė nacionalinę pastatų sertifikavimo sistemą. Ką šie sertifikatai liudija, kaip jie gaunami ir kodėl yra naudingi?

Statybinė sąmata: kuo ji detalesnė, tuo pigesnė statyba

Nepatikėkite statybos ar remonto sąmatos statybininkams. Jie ją sudarys remdamiesi tik savo patirtimi.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Bažnyčių apšvietimas

Apšvietimas kulto pastate - rūpestingas meno ir technikos derinys. Jis privalo užtikrinti tinkamą matomumą, bei kuo subtiliau atskleisti interjerą, netgi dalyvauti jo kūrime.