Dėl sklypo susikirto statybų bendrovės ir privačių asmenų interesai

2007-12-03 15:07   Peržiūros : 990   Spausdinti


Įsivaizduokite situaciją - įgyvendinate seną svajonę ir įsigyjate žemės sklypą užmiestyje. Kol kuriate jo ateities viziją, aplinkiniai irgi netrypčioja vietoje ir stengiasi realizuoti savo projektus. Paaiškėja, kad kelių savininkų turtas, valdomas bendru susitarimu,  gali sukelti nemažą galvos skausmą ne tik patiems savininkams, bet ir valdininkams bei teismams,  besistengiantiems išnarplioti, kas teisus ir kas ne - tarsi galvosūkį.. Kaip elgtumėtės? Numotumėte ranka at ieškotumėte teisybės?

Tęsdama kolegų pradėtą temą, asa.lt taip pat nusprendė pasidomėti pastartuoju metu žiniasklaidoje didelio dėmesio sulaukusiu konfliktu tarp statybų bendrovės „Ranga IV" (dukterinės „Ranga Group" įmonės - UAB „Gabijos investicijos") ir dviems žemės sklypo bendrasavininkiams - fiziniams asmenims - atstovaujančio Jono Užusienio. Siekdama išlikti objektyvi, asa.lt pamėgino susisiekti su abiem konfliktuojančiomis pusėmis. "Ranga IV" rinkodaros direktorė Dita Purlienė mandagiai susilaikė nuo tolesnių komentarų, teigdama, kad yra iškeltas priešieškinys J. Užusieniui dėl neva delsimo sutvarkyti žemės sklypo paskirtį ir kol vyksta teisminiai ginčai, nėra linkusi viešai reikšti savo nuomonės.

Pasak Jono Užusienio, konfliktas užsimezgė ne šiomis dienomis, o maždaug prieš metus, vasarą, kai UAB „Gabijos investicija" pradėjo žemės darbus J. Užusieniui ir dar dviem savininkams priklausančiame sklype. Trečiasis sklypo savininkas - Statybos bendrovė, vykdanti statybos valdytojo funkcijas, UAB „Gabijos investicijai" leidimus atlikti žemės darbus davė, tačiau to nepadarė kiti du savininkai, todėl pagal dabar galiojančius įstatymus UAB „Gabijos investicijos" neturėjo teisės sklype vykdyti jokių statybos darbų. O iš tiesų, pasitelkus sunkiąją statybinę techniką, buvo kasami grioviai, klojami vamzdžiai, statomi šuliniai - tiesiamos inžinerinės komunikacijos. Sklypas, dėl kurio dalies verda tokios aistros, yra žemės ūkio paskirties, o jo paskirtis dar nepakeista.

Sklypo vaizdas vasarą

Spaudoje kartu su straipsniu „Respublikoje" pasirodę komentarai apie tai, kad Jonas Užusienis, neturėdamas jokio juridinio pagrindo, tik ieško priekabių, neatitinka tiesos:  Vilniaus apskrities viršininko administracijai pavaldaus Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento 2006 m. lapkričio 29 d. atsakyme J. Užusieniui teigiama, kad:
„...ieškovams nuosavybės teise priklausiančiame sklype atsakovas vykdyti statybos darbus leidimo neturi. UAB „Gabijos investicijos" pateiktas 2006 m. gegužės 16 d. statybos leidimas yra visiškai nesusijęs su atsakovo UAB „Gabijos investicijos" atliekamais statybos darbais ieškovui priklausančiame žemės sklype. Šiame statybos leidime yra nurodyta, kad statybos leidimas yra išduotas atlikti statybos darbus sklypuose...., bet ne ieškovams priklausančiame žemės sklype...".

Siekiant sustabdyti neteisėtai vykdomus statybos darbus, buvo kreiptasi į teismą. Teismas pritaikė laikinąsias apsaugos priemones. Statybos sustojo. Vilniaus apskrities administracija pateikė statytojams reikalavimą sutvarkyti minėtą sklypą, bet dėl galiojančių laikinųjų apsaugos priemonių to padaryti nebuvo galima. Š. m. birželio 22 d. Vilniaus miesto pirmasis apylinkės teismas priėmė nutartį, pagal kurią laikinosios apsaugos priemonės buvo sušvelnintos, kad būtų galima demontuoti komunikacijas ir sklypui sugrąžinta pradinė status quo. Nepaisant to, nelegalūs statybos darbai sklype vyksta iki šiol.

Vis dėlto p. Užusienį labiau liūdina ne tai, kad statybos darbai, nepaisant to, kad jie turėjo būti sustabdyti, o žemė rekultivuota, vykdomi ir toliau, bet valdininkų, atsakingų už problemos sprendimą, abejingumas šiam klausimui.

Darbai, kurie turėjo būti sustabdyti

2006 m. lapkričio 28 d. Teritorijų planavimo ir valstybininės priežiūros departamentas pripažino, kad sklypo bendrasavininkų leidimo statybos darbams UAB „Gabijos investicija" negavo, todėl bendrovė turi atlikti projekto korektūrą, demontuoti komunikacijas ir sutvarkyti sklypą. „Panoramos" žurnalistų š. m. birželio 3 dieną paruoštame reportaže Vilniaus savivaldybės administracijos Miestų plėtros departamento skyriaus vedėja M. N. Pakulienė pareiškė, kad minėta „projekto dalis pakoreguota, gatvė ir lietaus kanalizacija iš sklypo iškeldinta". Valdininkų požiūrį rodo ir Vilniaus apskrities viršininko administracijos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento direktoriaus Aurelijaus Kuisio frazė, kad tai yra savotiška reketo forma, nors š. m. liepos 9 d. tas pats direktorius pasirašė atsakymą J. Užusieniui, kuriame teigiama, kad „UAB „Gabijos investicijos" iki šiol neįvykdė 2006 m. lapkričio 29 d. reikalavimo (pagal jį statytojas turėjo suderinti su sklypo bendrasavininkais inžinerinių tinklų klojimą, o jei suderinti nepavyks - demontuoti paklotus tinklus ir sutvarkyti sklypą iki 2007 m. birželio 27 d.). Prašau sudaryti sąlygas, t.y., kreiptis į teismą dėl laikinųjų apsaugos priemonių taikymo žemės sklype..., atšaukimo."

Pabrėžtina, kad š. m. gegužės 4 dieną Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos kreipėsi į Vilniaus apskrities viršininko administraciją, ragindama Teritorijų planavimo ir valstybininės priežiūros departamentą toliau pagal kompetenciją kontroliuoti reikalavimų apie komunikacijų demontavimą vykdymą. Statytojui laiku neįvykdžius reikalavimo, teisės aktų nustatyta tvarka taikyti pažeidėjams poveikio priemones. Į raginimą atsižvelgta nebuvo, todėl š. m. rugsėjo 24 d. Vilniaus apskrities viršininkui A. Macaičiui buvo išsiųstas pranešimas, kad Vilniaus miesto pirmasis apylinkės teismas 2007 m. birželio 22 d. nutartimi leido statytojui demontuoti sumontuotas komunikacijas ir inžinierinius tinklus ir sugrąžinti minėtą žemės sklypą į pradinę iki teisės pažeidimo buvusią padėtį. Vadovaudamasi minėtais dokumentais ir Statybos įstatymu, inspekcija prašo Vilniaus apskrities viršininką įpareigoti departamentą kreiptis į teismą dėl įpareigojimo statytojui per nustatyta terminą reikiama pertvarkyti statinio dalį.
J. Užusienis kreipėsi ir į LR Seimo antikorupcinę komisiją. Gautame laiške sakoma, kad:  „... Komisija paprašė Vilniaus apskrities viršininko informuoti, kokių priemonių buvo imtasi, siekiant užtikrinti minėto 2006 m. lapkričio 29 d. reikalavimo ... vykdymą ir ar buvo kreiptasi į teismą dėl įsipareigojimų statytojui per nustatytą terminą reikiamai pertvarkyti statinio dalį...".

Siekdamas išvengti galimų tolesnių nesklandumų, š. m. lapkričio 9 d. į ginčytiną sklypą J. Užusienis atvyko su antstoliais, kurie nustatė ir nužymėjo sklypo ribas, įkaldami strypą - riboženklį, apjuosdami ginčytiną vietą polietileno juosta. Šiandien liko tik žymė asfalte, o minėtas riboženklis dingęs be pėdsakų.

Čia buvo riboženklis

Asa.lt kreipėsi konsultacijos į teisininkus, kurie, pabrėždami, kad norint daryti rimtesnes išvadas ar apibendrinimus, turėtų susipažinti su visa bylos dokumentacija ir giliau paanalizuoti situaciją, situaciją komentavo šitaip:
"Senieji žemės savininkai, jei buvo davę kam nors kokius nors statybų, žemės darbų ir pan. leidimus, privalėjo apie tai informuoti šios žemės pirkėją dar prieš sandėrį, kad pastarasis, įvertinęs situaciją, galėtų apsispręsti, tinka jam esamos sąlygos ar ne.
Bet kokius bendrojo plano pakeitimus „Ranga IV", net ir turėdama leidimus statyboms, turėjo suderinti su naujuoju žemės savininku.
Apskrities viršininko administracija, gavusi raštišką asmens (žemės savininko) prašymą ištirti, ar jo nuosavybėje vykdomi darbai yra teisėti ir neprieštarauja įstatymams, turėjo šį prašymą ištirti ir apie tyrimo rezultatus informuoti žemės savininką. Jei tyrimo metu būtų buvę nustatyta pažeidimų, Apskrities viršininko administracija privalėjo juos pašalinti arba imtis veiksmų, kad jie būtų pašalinti."

Kelias per ginčytiną sklypą

Situacija šiandien

 

Parengė R. Š.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.

 


Kategorijos: Projektavimas, konsultavimas, tyrimai, sertifikavimas
Visi kategorijos straipsniai
Stikliniai fasadai

Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje 

Vilnius

Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Radviliškis


Stikliniai fasadai Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje

Vilnius Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus.

Parama būstui įsigyti Parama būstui įsigyti

Valstybės kontrolės auditas, moksliniai tyrimai, savivaldybių būsto fondo ir esamų paramos priemonių analizė – ieškoma geriausio paramos būstui įsigyti modelio. ASA.LT pirmieji pristato preliminarias tyrimo „Gyventojų galimybės apsirūpinti būstu ir priemonės būsto prieinamumui didinti“ išvadas.

Laukia statybos produktų sertifikavimas pagal pavojingų medžiagų kiekius

Europos Komisija parengė reglamento projektą, kuriuo siūloma įtvirtinti atnaujinamą lakiųjų organinių junginių sąrašą, nustatant kancerogeninių, mutageninių ir reprodukcijai toksiškų medžiagų statybos produktuose ribines vertes.

Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės

Nuo 2017-ųjų metų sausio 1-osios dienos įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas. ASA.LT gavo daug skaitytojų klausimų su pageidavimais aptarti pagrindines įstatymo naujoves, liečiančias užsakovus, statytojus bei projektuotojus.

blokeliai ir apsiltinimas Svarbiausi A klasės pastatų projektavimo aspektai

Turbūt svarbiausia 2016-ųjų naujiena projektavimo sektoriui (vėliau atkeliausianti ir iki statybų) - įsigaliojęs reikalavimas, kad naujai statomi pastatai būtų ne žemesnės kaip A energinės klasės.

Namo projektavimą reikia pradėti rudenį Namo projektavimą reikia pradėti rudenį

Architektai, projektuojantys individualius namus, užsakovų antplūdžio dažniausiai sulaukia pavasarį, kai jau planuojamos statybos. Kokybiškam projektui parengti reikia laiko, tad juo verta pradėti rūpintis anksčiau – vasarą arba rudenį, žiemos pradžioje.

the-hive-10 Ką reiškia pastatų tvarumo sertifikatai ir kam jie reikalingi?

Kieno veikla susijusi su statyba, yra girdėję apie pastatų tvarumo sertifikatus. Jų yra keli, neseniai ir Lietuvos NT turto vystytojai susikūrė nacionalinę pastatų sertifikavimo sistemą. Ką šie sertifikatai liudija, kaip jie gaunami ir kodėl yra naudingi?

Statybinė sąmata: kuo ji detalesnė, tuo pigesnė statyba

Nepatikėkite statybos ar remonto sąmatos statybininkams. Jie ją sudarys remdamiesi tik savo patirtimi.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Bažnyčių apšvietimas

Apšvietimas kulto pastate - rūpestingas meno ir technikos derinys. Jis privalo užtikrinti tinkamą matomumą, bei kuo subtiliau atskleisti interjerą, netgi dalyvauti jo kūrime.

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Brazilija Modernus namas Brazilijoje

fcstudio dizainerių komandos suprojektuotas erdvus ir modernus namas Brazilijoje

namas italijoje Išskirtinis namas Valencijoje

Originalus namo projektas, kuriame statinys tarsi susilieja su aplinka

minimalistinis interjeras Namas prie ežero Kanadoje

UUfie dizainerių suprojektuotas minimalistinio stiliaus namas prie ežero gavęs metų apdovanojimą

Statybos leidimas Statybos leidimas

Ar visada reikalingas statybos leidimas?

daugiau
Statyba kitos paskirties žemėje Statyba kitos paskirties žemėje

Ar galima statyba kitos paskirties žemėje?

daugiau
Leidimas statyti pirčiai ant kranto Leidimas statyti pirčiai ant kranto

Ar galiu savo sodyboje arti ežero pakrantės statyti pirtį?

daugiau
Kūrybinių dirbtuvių statusas Kūrybinių dirbtuvių statusas

Ką reiškia nekilnojamo turto statusas kūrybinės dirbtuvės? Kūrybinių dirbtuvių statuso keitimas

daugiau
Audronė Kučinskienė Ar tiesa, kad energinio naudingumo sertifikatas galioja 10 metų?

Atsako Audronė Kučinskienė, pastatų energinio naudingumo sertifikavimo atestuojanti ekspertė, energijos vartojimo auditorė, Pastatų sertifikavimo ekspertų asociacijos tarybos pirmininkė.

daugiau
Kompanijų produktai
TRACECALC PRO – vamzdynų šildymo projektavimo įrankis

TRACECALC PRO – vamzdynų šildymo projektavimo įrankis

Konsultavimas nekilnojamo turto nuostolio dydžio įvertinimo klausimais
Konsultavimas nekilnojamo turto nuostolio dydžio įvertinimo klausimais

Konsultacijos nekilnojamo turto nuostolio klausimais

Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais
Konsultavimas nekilnojamo turto vertės nustatymo klausimais

Konsultacijos nekilonojamo turto klausimais

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Vilnius Urbanistas Jurgis Vanagas apie Vilnių ir jo ateitį

Norint apčiuopti dabartinį Vilniaus identitetą, labai svarbu suprasti ne tik jo dabartį, bet ir turtingą istoriją, praeities momentus.

Parama būstui įsigyti Parama būstui įsigyti

Valstybės kontrolės auditas, moksliniai tyrimai, savivaldybių būsto fondo ir esamų paramos priemonių analizė – ieškoma geriausio paramos būstui įsigyti modelio. ASA.LT pirmieji pristato preliminarias tyrimo „Gyventojų galimybės apsirūpinti būstu ir priemonės būsto prieinamumui didinti“ išvadas.

Laukia statybos produktų sertifikavimas pagal pavojingų medžiagų kiekius

Europos Komisija parengė reglamento projektą, kuriuo siūloma įtvirtinti atnaujinamą lakiųjų organinių junginių sąrašą, nustatant kancerogeninių, mutageninių ir reprodukcijai toksiškų medžiagų statybos produktuose ribines vertes.

Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės Pagrindinės Statybos įstatymo naujovės

Nuo 2017-ųjų metų sausio 1-osios dienos įsigaliojo naujos redakcijos Statybos įstatymas. ASA.LT gavo daug skaitytojų klausimų su pageidavimais aptarti pagrindines įstatymo naujoves, liečiančias užsakovus, statytojus bei projektuotojus.

Namo projektavimą reikia pradėti rudenį Namo projektavimą reikia pradėti rudenį

Architektai, projektuojantys individualius namus, užsakovų antplūdžio dažniausiai sulaukia pavasarį, kai jau planuojamos statybos. Kokybiškam projektui parengti reikia laiko, tad juo verta pradėti rūpintis anksčiau – vasarą arba rudenį, žiemos pradžioje.

the-hive-10 Ką reiškia pastatų tvarumo sertifikatai ir kam jie reikalingi?

Kieno veikla susijusi su statyba, yra girdėję apie pastatų tvarumo sertifikatus. Jų yra keli, neseniai ir Lietuvos NT turto vystytojai susikūrė nacionalinę pastatų sertifikavimo sistemą. Ką šie sertifikatai liudija, kaip jie gaunami ir kodėl yra naudingi?

Statybinė sąmata: kuo ji detalesnė, tuo pigesnė statyba

Nepatikėkite statybos ar remonto sąmatos statybininkams. Jie ją sudarys remdamiesi tik savo patirtimi.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Bažnyčių apšvietimas

Apšvietimas kulto pastate - rūpestingas meno ir technikos derinys. Jis privalo užtikrinti tinkamą matomumą, bei kuo subtiliau atskleisti interjerą, netgi dalyvauti jo kūrime.