Darbų su defektu priėmimas

2008-10-09 12:58   Peržiūros : 2491   Spausdinti


Pagrindinė ir esminė užsakovo (gen. rangovo) pareiga yra sudaryti būtinas statybos darbams atlikti sąlygas, priimti iš rangovo darbų rezultatą ir sumokėti jam sutartyje nustatytą kainą. Ši rangovo interesus sauganti nuostata yra imperatyvi ir sutartimi šalys jos apriboti, pakeisti ar panaikinti negali. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo praktikoje taip pat ne kartą yra pažymėjęs, jog užsakovo pareiga yra priimti perduodamą darbų rezultatą, o jam šios pareigos nevykdant, rangovas turi teisę vienašališkai pasirašyti darbų priėmimo-perdavimo aktą. Toks pasirašytas aktas yra pripažįstamas teisėtu ir sukeliančiu abiems šalims teises ir pareigas. Taigi akivaizdu, kad užsakovas privalo priimti perduodamą darbų rezultatą, kitaip gali sulaukti neigiamų pasekmių. Tačiau ką daryti, jei perduodamas darbų rezultatas yra su trūkumais ar su defektais?

Įstatymuose nustatytos užsakovo (gen. rangovo) gynimosi priemonės tais atvejais, kada rangovo perduodami darbai yra su trūkumais

Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.662 straipsnyje yra nustatyta, jog užsakovas privalo rangos sutartyje numatytais terminais ir tvarka dalyvaujant rangovui apžiūrėti ir priimti atliktą darbą (jo rezultatą). Pastebėjęs nukrypimus nuo sutarties salygų, bloginančius darbų rezultato kokybę, ar kitus trūkumus, privalo nedelsdamas apie tai pranešti rangovui. Atliktų darbų priėmimas įforminamas aktu, kuriuo užsakovas be išlygų ar su išlygomis patvirtina priėmęs, o rangovas - perdavęs atliktus darbus.

Užsakovas, priimdamas atliktą darbą pastebėjęs darbų trūkumus, gali trūkumų faktu remtis tik tuo atveju, jeigu darbų priėmimo akte ar kitame dokumente, patvirtinančiame darbų priėmimą, tie trūkumai buvo aptarti arba yra numatyta užsakovo teisė reikalavimą dėl trūkumų pašalinimo pareikšti vėliau.

Tokią pat praktiką savo bylose yra patvirtinęs ir Lietuvos Aukščiausiasis Teismas. Vienoje iš savo nutarčių teismas yra konstatavęs, jog šis abiejų šalių pasirašomas aktas yra dvišalis sandoris, sukuriantis šalims atitinkamas teises ir pareigas, todėl turi didelę reikšmę vykdant statybos rangos sutartį: jame fiksuojami nustatyti darbų trūkumai, o jų nenurodymas akte reiškia trūkumų nekonstatavimą, todėl trūkumų faktu vėliau remtis negalima (civilinė byla Nr. 3K-3-17/2007). Lygiai taip pat gen. rangovas, nepareikšdamas prieštaravimų ar pretenzijų dėl statybos darbų eigoje priimamų subrangovų darbų rezultatų, tokiu budu išreiškia sutikimą dėl priimamų darbų kokybės. Gen. rangovas tiesiogiai atsakingas užsakovui, todėl turi pareigą įsitikinti dėl atliekamų darbų kokybės. To nepadaręs, jis yra atsakingas prieš užsakovą, nors ir ne dėl jo tiesiogiai atliekamų darbų trūkumų (civilinė byla 3K- 3-334/2005).

Šios Civilinio Kodekso ir Lietuvos Aukščiausiojo Teismo suformuluotos nuostatos yra labai svarbios užsakovui ginant savo teises. Akivaizdu, jog norint pareikšti pretenzijas dėl darbų trūkumų, reikia juos užfiksuoti priėmimo - perdavimo akte. Taigi, esant tokiai situacijai, geriausia visus užsakovo nustatytus darbų trūkumus, defektus, neatitikimus statinio projektui ir kitiems normatyviniams dokumentams aptarti darbų priėmimo - perdavimo akte, o taip pat susitarti dėl jų pašalinimo būdo, tvarkos, terminų.

Norint išvengti galimų ginčų, panašią nuostatą galima būtų įtraukti ir į sudaromą statybos rangos sutartį, pvz.,: Darbų pabaiga bus įforminta Darbu priėmimo protokolu, kurį pasirašys abi šalys iš karto po darbų priėmimo. Į darbų protokolą bus įtraukiama: darbų trūkumų bei defektų išvardinimas bei ju pašalinimo terminai; atskirų darbų pavėluoto atlikimo įvertinimas; patikslinti darbų kiekiai darbų sąmatai ir kitiems darbams.

Jeigu tarp rangovo ir užsakovo kyla ginčas dėl darbo trūkumų, kiekviena šalis turi teisę reikalauti skirti ekspertizę.

Užsakovas, nustatęs darbų trūkumus ar kitokius nukrypimus nuo sutarties sąlygų po darbų priėmimo, jei tie trūkumai ar nukrypimai negalėjo būti nustatyti normaliai priimant darbą (paslėpti trūkumai), taip pat jei jie buvo rangovo tyčia paslėpti, privalo apie juos pranešti rangovui per protingą terminą po jų nustatymo. Šiuo atveju galioja sutartinės ar įstatyminės garantijos terminai ir rangovas privalo neatlygintinai pašalinti trūkumus arba atlyginti užsakovui jų pašalinimo išlaidas.

Tačiau pažymėtina, jog visgi tam tikrais atvejais įstatymas leidžia užsakovui atsisakyti priimti darbus:

  1. jeigu nustatomi trūkumai, dėl kurių jų neįmanoma naudoti pagal statybos rangos sutartyje numatytą paskirtį ir jeigu šių trūkumų rangovas ar užsakovas negali pašalinti;
  2. įstatymais ar sutartimi yra nustatyti privalomi bandymai bei kontroliniai ir jų rezultatai yra neigiami;
  3. rangovas praleido galutinį darbų atlikimo terminą ir dėl to darbų rezultatas užsakovui prarado prasmę.


Kol kas iki šios dienos nei įstatymas, nei teismų praktika nenumato kitų galimybių, todėl visais kitais atvejais išlieka užsakovo pareiga priimti perduodamą darbų rezultatą ir darbu priėmimo-perdavimo akte nurodyti trūkumus.

Kai jau nustatyta, jog darbai atlikti nukrypstant nuo sutarties sąlygų, dėl kurių darbų rezultatas yra netinkamas naudoti pagal paskirtį, neatitinka normatyvinių dokumentų ar yra su kitokiais trūkumais, užsakovas savo pasirinkimu turi teisę reikalauti iš rangovo:

  1. neatlygintinai pašalinti trūkumus per protingą terminą;
  2. atitinkamai sumažinti darbų kainą;
  3. atlyginti trūkumų šalinimo išlaidas, jeigu užsakovo teisė pašalinti trūkumus buvo numatyta rangos sutartyje.


Be abejo, siekiant tolesnio tinkamo bei efektyvaus susitarimų vykdymo, ir toliau išlieka svarbi šalių bendradarbiavimo pareiga - užsakovas turi sudaryti galimybes rangovui pačiam ištaisyti darbų trūkumus. Ir tik tada, jeigu rangovas sutarties pažeidimų ar kitokių trūkumu per protingą terminą nepašalina arba trūkumai yra esminiai ir nepašalinami, užsakovas turi teisę nutraukti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius.

Įstatymai taip pat numato rangovui galimybę vietoj trūkumų pašalinimo neatlygintinai atlikti darbą iš naujo ir atlyginti užsakovui dėl sutarties įvykdymo termino praleidimo padarytus nuostolius.

Šiuo atveju užsakovas privalo gražinti perduotąjį darbų rezultatą rangovui, jeigu jį grąžinti, atsižvelgiant į darbų pobūdį, yra įmanoma.

Atkreiptinas dėmesys, jog čia pateikiama tik įstatyme įtvirtintų nuostatų analizė. Sutartyje šalys, nepažeisdamos imperatyviųjų įstatymo nuostatų, gali susitarti ir dėl kitokių defektų nustatymo, pretenzijų reiškimo ir jų šalinimo tvarkos, šalių atsakomybės sąlygų.

Tačiau, netgi jei egzistuoja rangos sutarties sąlygos, panaikinančios rangovo atsakomybe už tam tikrus trūkumus, jos neatleidžia jo nuo atsakomybės, jeigu užsakovas įrodo, kad trūkumai atsirado dėl rangovo tyčios ar didelio neatsargumo.

* * * * *

Šiame straipsnyje yra pateikti UAB „B & C Legal Service" teisininkų komentarai, pagrįsti teisės aktų ir teismų praktikos analize.

Šis straipsnis negali būti laikomas oficialia teisine išvada ar konsultacija.

Dėl teisinės konsultacijos konkrečiu atveju prašome kreiptis į UAB „B & C Legal Service" teisininkus.
 

www.statybos-teise.lt


Kategorijos: Paskolos, draudimas, kitos finansinės paslaugos (tema), Projektavimas, konsultavimas, tyrimai, sertifikavimas, Statybinės medžiagos, gaminiai ir darbai
Visi kategorijos straipsniai
Pelėsio naikinimas

Pelėsio naikinimas

Kaip naikinti pelėsį, kodėl atsiranda pelėsis, priemonės pelėsio naikinimui 

Vidaus pertvaros

Vidaus pertvaros

Kaip sumontuoti gipskartonio pertvarą, gipso pertvaros garso izoliacija,  

akmens trinkeliu klojimas

Akmens trinkelių klojimas

Gamtinio akmens trinkelių grindinio klojimas, trinkelių klojimo schemos, pagrindo paruošimas, siūlių užpildymas, darbų etapai, techniniai reikalavmai 

klinkerio klijavimas

Klinkerio plytelių klijavimas

Klinkerio plytelės, klinkerio klijavimas, klinkerio plytelės fasadui, klinkerio plytelės vidaus apdailai, lauko klinkeris. 

Klinkerio plyteles fasadui

Klinkerio plytelės fasadui

Fasadinės klinkerio plytelės. Klinkerio apdailos savybės, klinkerio plytelių klijavimas ant putplasčio ir mineralinės vatos pagrindo. 

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai

Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 65

Naglio 4C,, Kaunas
Telefonas: +370-37- 453 155 , El. paštas: info@elremta.lt

Ozo g. 25, Vilnius
Telefonas: +370-5-2492800, El. paštas: info@ermitazas.lt

Šilutės pl. 23/37 , Klaipėda
Telefonas: +370-46-381805, Mobilus: +370-612-69958, El. paštas: info@glasvega.lt

Granito g. 2, Vilnius
Telefonas: +370-5-2640360, +370-5-2641855, El. paštas: info@granitineskalda.lt

Čiobiškio g. 9 - 65, Vilnius
Telefonas: +370-5-2424283

Žygimantų g. 11-15, Vilnius
Telefonas: +370-659-05887, Mobilus: +370-685-57777, El. paštas: hakas@hakas.lt

Respublikos g. 77, Panevėžys
Telefonas: +370-45-596046, Mobilus: +370-620-64670, El. paštas: apdaila@hiatas.lt

Vilties g. 4b, Anykščiai
Telefonas: +370-381-50740, +370-381-50741, El. paštas: info@jarosprekyba.lt

Ramygalos g. 149, Panevėžys
Telefonas: +370-45-577727, Mobilus: +370-61-565281, El. paštas: panevezys@jaukurai.lt

Meistrų g. 9, Vilnius
Telefonas: +370-5-2312989, El. paštas: office@lt.dicsa.net
1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 65
Pelėsio naikinimas Pelėsio naikinimas

Kaip naikinti pelėsį, kodėl atsiranda pelėsis, priemonės pelėsio naikinimui

Vidaus pertvaros Vidaus pertvaros

Kaip sumontuoti gipskartonio pertvarą, gipso pertvaros garso izoliacija,

akmens trinkeliu klojimas Akmens trinkelių klojimas

Gamtinio akmens trinkelių grindinio klojimas, trinkelių klojimo schemos, pagrindo paruošimas, siūlių užpildymas, darbų etapai, techniniai reikalavmai

klinkerio klijavimas Klinkerio plytelių klijavimas

Klinkerio plytelės, klinkerio klijavimas, klinkerio plytelės fasadui, klinkerio plytelės vidaus apdailai, lauko klinkeris.

Polimerinės plėvelės pastatams Tekstilė ir polimerinės plėvelės pastatams

Ilgaamžės polimerinės plėvelės angarams, pastatams, tekstilinė architektūra

Klinkerio plyteles fasadui Klinkerio plytelės fasadui

Fasadinės klinkerio plytelės. Klinkerio apdailos savybės, klinkerio plytelių klijavimas ant putplasčio ir mineralinės vatos pagrindo.

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei.

Metalinis stogas Metalinės stogo dangos

Stogo dangai naudojamas nerūdijantis plienas, varis, cinkas, aliuminis.

Pastato konstrukcijų klasifikacija Pastato konstrukcijų klasifikacija

Pagrindiniai pastato konstrukcijos elementai

Palėpės renovacija sodyboje Palėpės renovacija sodyboje

Kaip sutvarkyti seno medinio namo palėpę, sodybos šlaitinio stogo šiltinimas, palėpės apdaila dailylentėmis

Polimerinės plėvelės pastatams Tekstilė ir polimerinės plėvelės pastatams

Ilgaamžės polimerinės plėvelės angarams, pastatams, tekstilinė architektūra

Ar galima statybines medžiagas laikyti valstybinėje žemėje Ar galima statybines medžiagas laikyti valstybinėje žemėje?

Kaip gauti sutikimą statybinių medžiagų laikymui valstybinėje žemėje

daugiau
Fasado paruošimas klinkerio plytelių klijavimui Fasado paruošimas klinkerio plytelių klijavimui

Kuo geriau šiltinti fasadą, kad klijuoti klinkerio plyteles. Kaip paruošti fasadą klinkerio plytelių klijavimui

daugiau
Drėgmės surinktuvas

Klausimas: Naujai nutinkuotos sienos nedžiūsta, nors visa laiką įjungtas galingas šildytuvas. Norėtųsi greičiau tęsti darbus. Ką patartumėte?

daugiau
1 2
Kompanijų produktai
Statybinės medžiagos Suvalkuose
Statybinės medžiagos Suvalkuose

Statybinių medžiagų parduotuvė Suvalkuose. Prekybos centras.

4.5 EUR
Polipropileninis pluoštas (fibra) BELMIX 600gr.

Polipropileninis pluoštas (fibra) Belmix betone neleidžia...

8.8 EUR
Laminuota polistireninio putplasčio plokštė RUFAX 100 - 1m2

Laminuota (sluoksniuota) polistireninio putplasčio plokšt...

5.4 EUR
Plastifikatorius skiediniams ir tinkui MUROLITH 5l

MUROLITH - skystas mūro ir tinko skiedinių plastifikuojan...

11.0 EUR
Plastifikatorius betonui MASTERPOZZOLITH STD 5l

Plastifikatorius betonui, tinka šildomoms grindims.

0.39 EUR
Plastifikatorius statybiniams skiediniams GOLDMIX 30vnt.

Plastifikatorius padaro skiedinį plastišku. Prekiaujame v...

Internetinė prekyba - statybinės medžiagos, dažai, sodo-daržo prekės "Sabo-Stobud" centruose

Internetinė prekyba - statybinės medžiagos, dažai, sodo-d...

AEROC tapo bauroc

AEROC keičia prekinį ženklą į bauroc

Statybinių medžiagų pristatymas

Medžiagų statyboms atvežimas

Statybinės prekės Lenkijoje
Statybinės medžiagos, prekės Lenkijoje Sabo prekybos centrai

Platus statybinių prekių pasirinkimas Lenkijoje

Statybinių medžiagų parduotuvės Lenkijoje

Prekyba statybinėmis medžiagomis, prekybos centras-parduo...

Statybinė chemija PAGEL
Statybinė chemija PAGEL

Epoksidinės dervos, medžiagos pramoninėms grindims, beton...

Deformacinė siūlė CETLASTIC
Deformacinė siūlė CETLASTIC

Deformacinės siūlės, deformacinių siūlių sandarinimo sistema

13.5 EUR
OPTI-MIX SUPER CONCENTRATE - statybinio skiedinio koncentruotas plastifikatorius 1l

Koncentruotas plastifikatorius - statybinio skiedinio pla...

Betoninės čerpės Klaipėda

Betoninės čerpės stogui, betoninės čerpės stogui Klaipėda...

Emulsija
Revinex® universali emulsija cemento skiediniams pagerinti

Universali ko-polimerinė emulsija, specialiai sukurta cem...

Universalus išlyginimasis statybinis skiedinys ATLAS
Universalus išlyginimasis statybinis skiedinys ATLAS

Leidžia niveliuoti smulkius pagrindo trūkumus, įdubimus i...

1 2
akmens trinkeliu klojimas Akmens trinkelių klojimas

Gamtinio akmens trinkelių grindinio klojimas, trinkelių klojimo schemos, pagrindo paruošimas, siūlių užpildymas, darbų etapai, techniniai reikalavmai

klinkerio klijavimas Klinkerio plytelių klijavimas

Klinkerio plytelės, klinkerio klijavimas, klinkerio plytelės fasadui, klinkerio plytelės vidaus apdailai, lauko klinkeris.

Polimerinės plėvelės pastatams Tekstilė ir polimerinės plėvelės pastatams

Ilgaamžės polimerinės plėvelės angarams, pastatams, tekstilinė architektūra

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei.

Metalinis stogas Metalinės stogo dangos

Stogo dangai naudojamas nerūdijantis plienas, varis, cinkas, aliuminis.

Pastato konstrukcijų klasifikacija Pastato konstrukcijų klasifikacija

Pagrindiniai pastato konstrukcijos elementai