Net jeigu aplinkybės susiklosto labai gerai, remontas - tai problemų kompleksas, ir neretai jas nelengva išspręsti. Daug blogiau yra susidurti su nenumatytais sunkumais jau nusiaubtame bute.

Paprastai žmonės pradeda nuo to, kad apskambina kuo daugiau firmų ir privačių asmenų. Ir pasirodo, kad kainos visur labai skirtingos, o apie darbų kokybę kažkodėl visi atsako vienodai. Vadinasi, siekiant pasirinkti vykdytoją, iš pradžių reikia išsiaiškinti jo kompetencijos lygį.

Straipsnyje "Užsakovas ir rangovas. Idealo beieškant" suformulavome kelis reikalavimus, kuriuos užsakovas turėtų pateikti galimam vykdytojui. Išvardinsime juos dar kartą:

•  
  a) sudaryti detalų projektą ir išsamią sąmatą, kurioje būtų nurodomos visos veiklos rūšys ir kokybės kriterijai kiekvienai iš jų;
  b) sutikimas, kad kiekvieną darbų etapą kontroliuotų tiek pats užsakovas, tiek ir jo pakviestas nepriklausomas kvalifikuotas specialistas.
1. Firmos sutikimas: 2. Ne avansuojamas darbas, o apmokėjimas už tam tikrą etapą po to, kai bus įvykdyti visi (aptarti projekte) baigto etapo reikalavimai.
3. Rangovas turi turėti nuolatinį kvalifikuotą ir gerai apmokamą personalą (buvo atkreiptas ypatingas dėmesys į tai, kad šiuos reikalavimus turi atitikti visi firmos darbuotojai, o ne tik jos vadovai).

Jeigu šiuos principus pareikšime galimam vykdytojui pirmųjų kontaktų telefonu metu, akivaizdu, kad pretendentų sąrašas pastebimai sutrumpės.

Tačiau realus firmos pasiruošimas laikytis anksčiau minėtų sąlygų, net jeigu jos aptartos tik bendrais bruožais, išaiškės tik po kurio laiko. O patikrinti meistrų kvalifikaciją pavyks tik po to, kai bus pradėti darbai.

Siekiant išvengti nereikalingo laiko, jėgų ir lėšų švaistymo, pageidautina jau pirmojo susitikimo metu gauti kiek įmanoma daugiau informacijos apie rangovą. Būtų neblogai susitarti aplankyti jau baigtą ar statomą objektą. O šios „ekskursijos" metu įdėmiau įsižiūrėti į dirbantį personalą ir atkreipti dėmesį į tai, kokius įrankius ir įrangą naudoja firma.

Pirmojo susitikimo metu užsakovas privalo turėti buto planą, pareikšti, kokios jis pageidauja darbo kokybės ir bent jau paviršutiniškai suformuluoti idėjas, kurias norėtų įgyvendinti savo interjere. Tai gali būti tiek miglotas supratimas apie stilistiką, spalvas, kurioms teikiama pirmenybė, funkcionalias zonas, tiek ir tvirtas noras panaudoti tam tikras apdailos medžiagas (pavyzdžiui, ąžuolo parketą, neblizgius dažus sienoms, konkretų itališkų durų modelį ir t.t.).

Tiems, kurie ruošiasi iš naujo planuoti butą, daryti inžinierinių tinklų pakeitimus (elektra, ventiliacija, vandentiekis, kanalizacija ir šildymas), svarbu gauti atsakymus į šiuos klausimus:

1. Kas viską derins ir gaus atitinkamus leidimus?
2. Ar firma pasirengusi atlikti būtinus paskaičiavimus ir patvirtinti juos atitinkamuose valstybės institucijose?
3. Jeigu firma šiuos klausimus palieka spręsti jums, tai kokiais teisiniais ir norminiais dokumentais vadovaudamasi ir per kokius terminus ji ruošiasi vykdyti rekonstrukcijos ir plano pakeitimo darbus?

Pirmojo susitikimo metu jūs galite sužinoti, kokį technologinių sprendimų spektrą gali pasiūlyti rangovas. Kai kurių jūsų pradinių sumanymų gali tekti atsisakyti iš karto, kitus reikės pakeisti. Svarbu, kad ištaisymai ir pakeitimai būtų pagrįsti. Tarkime, tai gali būti pagrįsta tuo, kad užduotį sunku įgyvendinti techniškai, ir dėl to darbų kaina pernelyg didelė. Bet svarbiausia - neperžengti ribos, kai firma, pasinaudodama užsakovo nekompetencija, pradeda piršti jam sprendimus, kurie yra naudingi ir pelningi tik jai (bet neatneša naudos).

Pakankamai plačiai paplitęs tokio pobūdžio pavyzdys - tinkavimo atsisakymas lyginant lubas. Vietoj to statybinės kompanijos primygtinai siūlo klijuojamas gipso kartono lubas. Bet šiuo atveju patalpos aukštis sumažėja mažiausiai 4-5 cm. Taigi, šis sprendimas pasiteisina butuose su aukštomis lubomis (3 m ir daugiau), bet tipiniam būstui, kur lubų aukštis siekia 2,6-2,7 m ir penki centimetrai yra svarbūs, jis kelia abejonių. Juo labiau, kad yra ir kitų lubų lyginimo būdų. Galų gale, galima padaryti, kad nelygumai būtų mažiau pastebimi (tinkas, rustai). Tiesa, šį darbą turėtų atlikti kvalifikuoti darbininkai (tinkuotojai arba dažytojai). Bet daugelis firmų tokių darbininkų neturi, todėl ir siūlo sau patogiausią variantą, kartais prasimanydamos gana keistų argumentų (pavyzdžiui, kad storas tinko sluoksnis suskils dėl storai užtepto skiedinio arba dėl sunkių baldų, esančių viršutiniame bute).

Pirmojo susitikimo pabaigoje turite įsivaizduoti, kokius sumanymus apsiims įgyvendinti firma jūsų bute bei kiek maždaug kainuos darbai. Bet svarbiausia, gavę atsakymus į savo klausimus, jūs galėsite nuspręsti, ar tikslinga toliau bendradarbiauti su šiuo rangovu.

asa.lt