Ar buto šeimininkui būtina išmanyti remonto technologiją?

2007-05-14 18:15   Peržiūros : 930   Spausdinti


Galutinai nuspręsti, ką ir kaip daryti, jūs galite tik po to, kai bus atlikti buto išmatavimai ir padaryta išsami jo analizė. Baigusi diagnostiką, firma turi įteikti klientui išsamų būsto "pasą". Šiame dokumente vardinami visi horizontalūs ir vertikalūs grindų, lubų ir sienų nukrypimai, analizuojamas sienų, perdengimų, siūlių tarp perdengimų plokščių susidėvėjimas, taip pat apibūdinami inžinieriniai tinklai ir komunikacijos. Pavyzdžiui, apibūdinama elektros instaliacijos būklė, laidų medžiaga (aliuminis ar varis) ir pjūvis, elektros izoliacijos sugebėjimas išlaikyti daugybės šiuolaikinių elektros prietaisų krūvį ir t.t.

Tik po šių matavimo ir įvertinimo veiksmų galima bus tiksliai pasakyti, ar prireiks atlikti tokius darbus, kaip hidroizoliacija, grindų, lubų ir sienų lyginimas horizontaliai ar vertikaliai, elektros instaliacijos keitimas ir pan. Tai reiškia, kad metas rimtai aptarti ir sudaryti išsamų buto projektą. Jis turi atspindėti ne tik apdailą (dizainą), bet ir inžinierinius sumanymus - būtina techniškai motyvuoti visus daromus pakitimus, pagrindžiant skaičiavimais, išvadomis ir leidimais.

Atkreipkite dėmesį, kad čia kalbama būtent apie išsamų buto remonto projektą. Neretai jis vadinamas dizaino projektu, bet tai ne visai tikslu. Juk tokiu atveju apdailos dalis, net gražiausia ir įspūdingiausia, iškeliama į pirmąjį planą, o ne mažiau svarbi inžinierinė dalis lieka nepastebima. Ir visiškai neatkreipiamas dėmesys į trečiąją dalį - visų pakeitimų derinimą ir leidimų jiems vykdyti gavimą. Be viso to paveikslėliai ir skaičiai atrodys nepagrįsti. Praktika rodo, kad tokio projekto kaina paprastai sudaro 15-20 % viso remonto kainos.

Darbų kokybės lygį būtina išreikšti skaičiais, kurie parodo leistinus nukrypimus nuo nustatytų parametrų. Norint sumažinti remonto kainą, galima nustatyti rodiklius kiekvienai buto daliai atskirai. Kitaip tariant, projekte turi būti nurodytos vietos, kur reikia pasiekti geriausios kokybės, ir mažiau pastebimos vietos, kuriose tereikia paslėpti nelygumus. Ir tik po to, kai užsakovas patvirtina tokį projektą, galima pradėti sudarinėti išsamią sąmatą.

Neretai rangovas tuoj po pirmojo pokalbio telefonu atsiunčia į objektą sąmatininką. Pastarasis vaikštinėja po butą, kažką matuoja, kažką žymisi savo užrašų knygelėje, o po kelių dienų įteikia jums jau parengtą sąmatą. Bet jūs neturite nei matavimų rezultatų, nei buto būklės analizės. Išeina, kad klientas negali patikrinti vienų ar kitų „eksperto" tvirtinimų pagrįstumo, o tai puiki proga piktnaudžiauti.

Sąmata, sudaryta neatlikus rimtos būsto analizės, yra praktiškai neinformatyvi. Nebent jūs sužinote, kokią sumą būsimasis rangovas nori gauti už remontą. Statybininkai galėtų ir nesivarginti sudarinėdami sąmatą, o tiesiog įteikti klientui kainoraštį, kuriame būtų nurodytos visų standartinių darbo rūšių kainos, net jei jis užimtų dešimt puslapių.

Sprendimų parengimas ir medžiagos surinkimas, būtinas tam, kad galima būtų tik pradėti sudarinėti išsamų projektą ir sąmatą, atima nemažai laiko. Išdavoje rangovas išleidžia nemažai lėšų, nes turi kviesti kvalifikuotus specialistus, projektuotojus, sąmatininkus jau pradiniame etape. Ir juo sąžiningiau jis žiūri į šį darbą, juo didesnės išlaidos. Atsiranda akivaizdus rangovo ir kliento interesų prieštaravimas: natūralu, kad klientas nori apmokėti tik atliktus apdailos darbus ir dažnai net rimtai nežiūri į parengiamuosius renginius. Galima rasti išeitį iš šios padėties, jei mokėjimo už tam tikrą atliktų darbų etapą principas bus pritaikytas ir parengiamajam laikotarpiui. Tai reiškia, kad užsakovas turi apmokėti atliktą diagnozavimą, projekto ir sąmatos sudarymą po to, kai gaus atitinkamus dokumentus. Taip klientas turi galimybę nutraukti santykius su rangovu bet kuriame etape. Tiesa, jis neišvengs ir tam tikrų išlaidų.

Toks požiūris užtikrina išsamų visų remonto detalių aptarimą, dar nepradėjus remonto, tačiau reikalauja iš užsakovo tam tikro protinio darbo. O tai nelabai jam patinka - juk norisi, kad už tave mąstytų kas nors kitas, ir kad už tai nereikėtų mokėti. Dėl to dauguma ryžtasi drąsiai žengti į nežinomybę, o problemas spręsti tada, kai jų atsiras. Jei bus laikomasi tam tikrų sąlygų, galimas ir toks būdas. Ypač atsižvelgiant į tai, kad didžioji dalis kapitalinių remontų atliekama be išankstinio planavimo. Sutartinai apibūdinkime šį variantą kaip darbą su "atvira sąskaita". Iš karto įspėjame: šio darbo nederėtų patikėti menkai pažįstamiems žmonėms, reikalingas rangovas, kuriuo jūs pasitikite.

Patyręs statybininkas, išklausęs kliento pageidavimų, paprastai gali nustatyti būsimo remonto kainą  su 20% paklaida. Ši suma kartu su standartinių darbų rūšių kainoraščiu ir bus vienas iš kriterijų pasirenkant vykdytoją. Po to, kai jūs jį pasirinksite, reikia sudaryti grubią (tai yra, apytikslę) sąmatą. Pridėkite prie jos 10-15 % - ir gausite sumą, į kurią orientuositės ir kurios abi šalys stengsis laikytis. Išsami, tiksli sąmata sudaroma pagal atliktus darbus po kiekvieno etapo. Norėdami gauti tikslų vaizdą, turėsite pats kontroliuoti, kiek medžiagų ir darbo sunaudojama (tai nelabai sudėtinga).

Dviejų dokumentų - grubios ir realios sąmatos - palyginimas yra svarbi drausminio poveikio priemonė ne tik rangovui, bet ir klientui, kuris paprastai yra linkęs daug kartų keisti pradinį planą.

Esant tokiam supaprastintam požiūriui į remontą, prieš pradedant remontą derėtų parengti dar vieną dokumentą - anksčiau minėtą kokybės reikalavimų sąrašą. Kitaip žodinius susitarimus, kaip ir bendras sąvokas "gerai" ir "gražu", kiekviena šalis remonto pabaigoje pradės traktuoti taip, kaip jiems naudinga: užsakovas paprastai sugriežtina reikalavimus, o rangovas, priešingai, stengiasi juos sušvelninti. Daugiausia konfliktų tarp kliento ir vykdytojo iškyla būtent dėl to, kad pradiniame etape nebuvo pasiekti aiškūs susitarimai.

Šiame straipsnyje pateiktos rekomendacijos suteiks jums galimybę pasirinkti gerą rangovą. Bet vis tiek lieka tam tikra rizika, didžiąja dalimi dėl to, kad labai skiriasi šalių kompetencijos lygis. Sulyginti šansus galima, pakvietus nepriklausomą ekspertą (taip pat ir į pirmąjį susitikimą). Tačiau šiuo metu tokių specialistų rinkoje yra labai mažai. O tai reiškia, kad kol mūsų rinka netaps normali (kai remonto firmų reklamos skelbimų ir kontrolės bei projektų sudarymo organizacijų, turinčių atitinkamas licencijas, skelbimų santykis bus bent jau 10:2), jums derėtų patiems gilintis į remonto niuansus. Kuo daugiau įgysite žinių, tuo daugiau dalykų galėsite kontroliuoti. Rezultatas bus išties europietiška darbų kokybė. Ir tikriausiai bus mažiau išlaidų.

asa.lt


Kategorijos: Glaistymas, dažymas, Statybos darbai (tema), Statytojo, projektuotojo ir rangovo paslaugos, Meistrai
Visi kategorijos straipsniai
Karkasinio namo šiltinimas

Karkasinio namo šiltinimas

Kaip ir kuo šiltinti karkasinį namą, šiltinimo storis ir šiltinamojo sluoksnio sandarinimas 

Daugiabučio renovacija

Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės? 

Angos perdangoje pjovimas

Angos perdangoje pjovimas

Angų pjovimas perdangoje, perdangos angos įrengimas 

Statybinis gruntas

Statybinis gruntas

Kokius naudoti statybinius gruntus, giluminiai, sukibimą gerinantys, universalūs statybiniai gruntai 

Kamino sandarinimas

Kamino sandarinimas ir apskardinimas

Kamino praėjimas per šlaitinį stogą, per stogo difuzinę plėvelę, plėvelės jungimas su kaminu, kamino praėjimo sandarinimas, kamino skardinimas 

Buto remonto atlikimo tvarka

Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas 

Gipskartonio keltuvas

Gipskartonio keltuvas

Keltuvas gipskartoniui, kaip montuoti gipskartonį, gipso kartonio plokščių kėlimo įranga  

Nuogrindos įrengimas

Nuogrindos įrengimas

Kaip teisingai įrengti nuogrindą, nuogrindos įrengimo ir drenažo schema, 

Kaip savarankiškai pasidaryti mozaiką

Kaip savarankiškai pasidaryti mozaiką

Mozaikos klijavimas savarankiškai, mozaikos gamyba, kaip pagaminti originalią mozaiką  

akmens trinkeliu klojimas

Akmens trinkelių klojimas

Gamtinio akmens trinkelių grindinio klojimas, trinkelių klojimo schemos, pagrindo paruošimas, siūlių užpildymas, darbų etapai, techniniai reikalavmai 

Plytų mūrijimas

Mūrijimas

Keraminių blokų ir plytų mūrijimas. Mūro apšiltinimas ir apdailinis mūras. Mūrijimo klaidos 

Statybos verslo perspektyvos

Statybos verslo perspektyvos

Kiek statybos verslą gali pakeisti korona viruso epidemija ir kiek Lietuvos statybinė rinka kinta natūraliai?  

Dekoratyvinis tinkavimas. Supilame 5 frakcijos smelio

Dekoratyvinis tinkavimas: greitai ir pigiai

Paprasta dekoratyvinio tinkavimo technologija, pigus dekoratyvinis tinkavimas 

Mediniai laiptai į palėpę

Mediniai laiptai į palėpę

Kaip patiems pasidaryti medinius laiptus 

Namo statybos kertiniai akmenys, kuriems neverta taupyti

Kaip planuoti namo statybos biudžetą, kokios dažniausios statybos klaidos pasitaiko praktikoje?  

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 145
Pramoninis alpinizmas - visos aukštalipių paslaugos-pramoninių objektų demontavimas,restauracija, dažymas, valymas - bet kokiame aukštyje ir gylyje
Statybininkų g. 4-12, Vilnius
Telefonas: +370-686-37407, Mobilus: +370-671-28284, El. paštas: info@impela.lt
Namų statyba - nuo pamatų iki galutinės vidaus apdailos
Kareivių g. 19-185, Vilnius
Mobilus: +370-676-35257, +370-671-76208, El. paštas: alfresta@gmail.com
1 2 3 4 5 ... 145
Karkasinio namo šiltinimas Karkasinio namo šiltinimas

Kaip ir kuo šiltinti karkasinį namą, šiltinimo storis ir šiltinamojo sluoksnio sandarinimas

Daugiabučio renovacija Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės?

Angos perdangoje pjovimas Angos perdangoje pjovimas

Angų pjovimas perdangoje, perdangos angos įrengimas

Statybinis gruntas Statybinis gruntas

Kokius naudoti statybinius gruntus, giluminiai, sukibimą gerinantys, universalūs statybiniai gruntai

Kamino sandarinimas Kamino sandarinimas ir apskardinimas

Kamino praėjimas per šlaitinį stogą, per stogo difuzinę plėvelę, plėvelės jungimas su kaminu, kamino praėjimo sandarinimas, kamino skardinimas

Buto remonto atlikimo tvarka Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas

Gipskartonio keltuvas Gipskartonio keltuvas

Keltuvas gipskartoniui, kaip montuoti gipskartonį, gipso kartonio plokščių kėlimo įranga

Nuogrindos įrengimas Nuogrindos įrengimas

Kaip teisingai įrengti nuogrindą, nuogrindos įrengimo ir drenažo schema,

Kaip savarankiškai pasidaryti mozaiką Kaip savarankiškai pasidaryti mozaiką

Mozaikos klijavimas savarankiškai, mozaikos gamyba, kaip pagaminti originalią mozaiką

akmens trinkeliu klojimas Akmens trinkelių klojimas

Gamtinio akmens trinkelių grindinio klojimas, trinkelių klojimo schemos, pagrindo paruošimas, siūlių užpildymas, darbų etapai, techniniai reikalavmai

Plytų mūrijimas Mūrijimas

Keraminių blokų ir plytų mūrijimas. Mūro apšiltinimas ir apdailinis mūras. Mūrijimo klaidos

Statybos verslo perspektyvos Statybos verslo perspektyvos

Kiek statybos verslą gali pakeisti korona viruso epidemija ir kiek Lietuvos statybinė rinka kinta natūraliai?

Mūro siūlė Mūro siūlių užtaisymas

Jei mūrinio siūlių defektai kol kas pavieniai ir nežymūs, jas lengva užtaisyti, užpildžius nauju skiediniu.

Dekoratyvinis tinkavimas. Supilame 5 frakcijos smelio Dekoratyvinis tinkavimas: greitai ir pigiai

Paprasta dekoratyvinio tinkavimo technologija, pigus dekoratyvinis tinkavimas

Palėpės renovacija sodyboje Palėpės renovacija sodyboje

Kaip sutvarkyti seno medinio namo palėpę, sodybos šlaitinio stogo šiltinimas, palėpės apdaila dailylentėmis

Kaip kloti laidus po tinku Kaip kloti laidus po tinku

Nauji laidai sienoje, sienų štrabavimas, Griovelių laidams darymas pilnavidurėje sienoje

Mediniai laiptai į palėpę Mediniai laiptai į palėpę

Kaip patiems pasidaryti medinius laiptus

Pastato griovimas Statinių ardymo-griovimo bei statybinių atliekų perdirbimo technologijos

Manoma, jog griauti – tai ne statyti, jog griovimas yra paprastesnis darbas nei statyba, tačiau iš tikrųjų yra priešingai. Pastatas griaunamas atvirkštine tvarka nei buvo statomas, bet tam irgi reikia parengti projektą, parinkti tinkamą techniką ir užtikrinti saugumą.

Statybinė sąmata: kuo ji detalesnė, tuo pigesnė statyba

Nepatikėkite statybos ar remonto sąmatos statybininkams. Jie ją sudarys remdamiesi tik savo patirtimi.

Namo statybos kertiniai akmenys, kuriems neverta taupyti

Kaip planuoti namo statybos biudžetą, kokios dažniausios statybos klaidos pasitaiko praktikoje?

Fasadai. Išorės ir vidaus sienų apšiltinimo būdai

Fasado šilumos izoliacija – tai kompleksinė sistema, primenanti daugiasluoksnį pyragą. Ant fasado pagrindo iš eilės klojami ir tarpusavyje tvirtinami fasado šilumos izoliaciniai sluoksniai.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Albinas Keturka, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovas Draudimas statant ūkio būdu

Ar statant ūkio būdu privalomas statybos draudimas?

daugiau
Ligita Luščiauskaitė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovė Kur kreiptis dėl statybų keliamo triukšmo?

Atsako Ligita Luščiauskaitė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos atstovė

daugiau
Kaip įsitikinti vykstančios statybos teisėtumu?

Atsako Virginija Pilipienė, AM Statybos ir teritorijų planavimo departamento Statybos normavimo skyriaus vyr. specialistė

daugiau
Kaip rangovui užsitikrinti apmokėjimą už papildomus darbus?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė Kuo rizikuoja statytojas pradėjęs statybą be leidimo ir nepateikęs apie ją informacijos?

Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė

daugiau
1 2
Kompanijų produktai
Statybos užbaigimo deklaracija
Statybos užbaigimo deklaracija

Namo pridavimas, baigtos statybos deklaracija, deklaracij...

4.5 EUR
Polipropileninis pluoštas (fibra) BELMIX 600gr.

Polipropileninis pluoštas (fibra) Belmix betone neleidžia...

BAUROC blokų paviršiaus paruošimas prieš tepant klijus

BAUROC blokų paviršiaus paruošimas prieš tepant klijus

bauroc akytojo betono blokeliai, pertvaros blokai, sąramos, sausi klijų mišiniai

Akytas betonas, blokeliai, blokai, pertvaros, sąramos sta...

Pastatų, namų griovimas. Griovimo darbai

Medinių rąstinių mūrinių betoninių blokinių namų griovima...

Nauja A KLASĖS namo statybos technologija

Nauja A KLASĖS namo statybos technologija NeoWall

Gyvenamųjų (individualių) namų statyba Vilniuje ir visoje Lietuvoje

Gyvenamojo namo statyba, sodybos statybos darbai

Gyvenamųjų namų statyba
Gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų statyba ir įrengimas

Namo statyba, namo įrengimas, pastatų statyba, pastato įr...

Namo statyba nuo pamatų

Namų statyba, statybos darbai, individualaus namo statyba

Apdailos darbai

Gipso montavimas, glaistymas - dažymas , plytelių klijavi...

Statybinio laužo išvežimas

Statybinio laužo išvežimas Kaunas, šiukšlių išvežimas

Žemės kasimas, kasimo darbai, grunto išlyginimas

Žemės kasimas, kasimo darbai, grunto išlyginimas Kaunas

Multifunkcinė statybinė plokštė
MFP statybinė plokštė PFLEIDERER

Statybinė plokštė MFP (Multifunction Panel) tipo.

Medinių grindų lakavimas Vilnius

Darbai atliekame Vilniuje ir Vilniaus rajone

Pamatų įrengimas

Individualių namų pamatų įrengimas, polinių pamatų įrengi...

HAKITEC – laikinos uždengimo sistemos

STATOMŲ ir RESTAURUOJAMŲ objektų apsauga nuo atmosferos p...

Kelias, nutiestas panaudojus UPD
Kelių tiesimas (dovanojame preparatą UPD)

Pasiūlymas nedideliems keliams ar privažiavimams įrengti

1 2
Statybinis gruntas Statybinis gruntas

Kokius naudoti statybinius gruntus, giluminiai, sukibimą gerinantys, universalūs statybiniai gruntai

Kamino sandarinimas Kamino sandarinimas ir apskardinimas

Kamino praėjimas per šlaitinį stogą, per stogo difuzinę plėvelę, plėvelės jungimas su kaminu, kamino praėjimo sandarinimas, kamino skardinimas

Buto remonto atlikimo tvarka Buto remonto atlikimo tvarka

Nuo ko pradėti buto remontą, buto remonto darbų eiliškumas

Gipskartonio keltuvas Gipskartonio keltuvas

Keltuvas gipskartoniui, kaip montuoti gipskartonį, gipso kartonio plokščių kėlimo įranga

Nuogrindos įrengimas Nuogrindos įrengimas

Kaip teisingai įrengti nuogrindą, nuogrindos įrengimo ir drenažo schema,

akmens trinkeliu klojimas Akmens trinkelių klojimas

Gamtinio akmens trinkelių grindinio klojimas, trinkelių klojimo schemos, pagrindo paruošimas, siūlių užpildymas, darbų etapai, techniniai reikalavmai

Statybos verslo perspektyvos Statybos verslo perspektyvos

Kiek statybos verslą gali pakeisti korona viruso epidemija ir kiek Lietuvos statybinė rinka kinta natūraliai?

Pastato griovimas Statinių ardymo-griovimo bei statybinių atliekų perdirbimo technologijos

Manoma, jog griauti – tai ne statyti, jog griovimas yra paprastesnis darbas nei statyba, tačiau iš tikrųjų yra priešingai. Pastatas griaunamas atvirkštine tvarka nei buvo statomas, bet tam irgi reikia parengti projektą, parinkti tinkamą techniką ir užtikrinti saugumą.

Statybinė sąmata: kuo ji detalesnė, tuo pigesnė statyba

Nepatikėkite statybos ar remonto sąmatos statybininkams. Jie ją sudarys remdamiesi tik savo patirtimi.

Namo statybos kertiniai akmenys, kuriems neverta taupyti

Kaip planuoti namo statybos biudžetą, kokios dažniausios statybos klaidos pasitaiko praktikoje?

Fasadai. Išorės ir vidaus sienų apšiltinimo būdai

Fasado šilumos izoliacija – tai kompleksinė sistema, primenanti daugiasluoksnį pyragą. Ant fasado pagrindo iš eilės klojami ir tarpusavyje tvirtinami fasado šilumos izoliaciniai sluoksniai.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.