Statybos sėkmė - naudingos pažintys

2007-01-27 12:17   Peržiūros : 239   Spausdinti


Pastaruoju metu Maskvoje pradėjo trūkti žemės sklypų gyvenamųjų namų statybai. Šiandien ekspertai sako, kad po penkerių metų žemės deficitas bus neišvengiamas. Taigi, jau dabar pradedama taupyti - stovinčio namo kieme pastatomas dar vienas namas.

Štai tokia ekonomija. Maskvos architektai sako, kad artimiausiu metu bus statomi vien "ekonominės klasės" būstai - aukšti monolitiniai namai su požeminiu garažu. Tokiuose butuose lubos sieks 3 m aukštį.

Sklypų deficitas

Netoli Maskvos esančioje Nekrasovkos gyvenvietėje miesto valdžia planuoja pastatyti 3 mln. m2 gyvenamojo ploto. Kol kas patvirtintas rekonstrukcijos projektas, pagal kurį bus galima gyvenvietėje pastatyti tik dešimtąją dalį, suplanuoto ploto.

Šalia Nekrasovkos yra pakankamai ploto statyti namams, tačiau ši žemė priklauso gyvenvietės savivaldybei ir ši nenori teritorijos atiduoti Maskvai. Kita vertus, tuose laukuose dabar nusodinamos (aeruojamos) miesto nuotekos, tad užsakovams tektų papildomai pakratyti kišenes, kad utilizuotų nuotekas ir atvežtų naują gruntą. Su panašia problema statybininkai buvo susidūrę, statydami namų kvartalą Marjino gyvenvietėje. Statybininkai net nenori prisiminti šių statybų: vien sklypo parengimas truko tris metus. Šios išlaidos statybų rentabilumą sumažino 11 proc. Nekrasavkoje, pasak ekspertų, išlaidos būtų dar didesnės. Kita vertus, čia sunku būtų parduoti už 2.000 dolerių 1m2 gyvenamojo plotą, nes Pamaskvėje 1m2 vidutiniškai kainuoja ne daugiau 1.000 dolerių.

Taigi, statybų įmonės per daug ir nepretenduoja į šią teritoriją. Ščerbinkos gyvenvietėje yra savas "hemorojus" - netoliese yra oro uostas. Maskvos valdžia čia planuoja pastatyti 1,2 mln. gyvenamojo ploto. 500 ha užima "Ostafjevo" oro uostas, aptarnaujantis 150 lėktuvų per mėnesį. Dalis oro uosto priklauso Gynybos ministerijai, kita dalis - nuomojama stambiai dujų kompanijai. Pasak ekspertų, su Ministerija būtų galima "susitarti", kita šneka apie dujininkus. Nenuostabu, kad niekas nenorės gyventi šalia veikiančio oro uosto. Šie pavyzdžiai rodo, kad statybininkai jau neberanda laisvų teritorijų, o specialistai prognozuoja, kad artimiausiu metu Maskvoje bus pastatoma tik 5 mln. 1m2 gyvenamojo ploto.

Namų pasiūla

Šiandien Maskvoje blokiniai ir monolitinių namų statoma po lygiai, tačiau šviesesnė ateitis prognozuojama monolitiniams namams, nors dabartinė situacija to ir nežada.

Dar prieš penkerius metus naujai pastatomi monolitiniai namai rinkoje užėmė tik 10 proc. Tačiau tokiu būdu pastatyti namai yra priskiriami neva "verslo klasei". Ekspertai sako, jog nesvarbu, kad 3 kambarių butas 1985 m. statybos blokiniame name dabar parduodamas už 200.000 dolerių, o perkant panašų butą monolitiniame name teks mokėti 1.500 už 1m2. Maskvoje buto kaina labai priklauso nuo vietos, kur jis yra. Jeigu blokinis namas yra statomas "laukuose", kur nereikia įveikti jokių biurokratinių barjerų, 1 m2 gali kainuoti 446-481 dolerių už 1m2. Ekspertai sako, jog netgi tada, kai 1m2 kainuoja 1.000 dolerių, statybos bendrovė už jį uždirba mažiausiai 500 dolerių.

Bėda ta, kad tokių plotų Maskvoje jau nebėra. Šiuos namus sunku statyti, kur vietos yra mažai. Tačiau monolitinius namus galima "įterpti" beveik visur, kur yra nors mažas laisvas plotelis, štai, kodėl šiems namams pranašaujama šviesi ateitis. Tokius namus statančios kompanijos apeliuoja į pasaulinę praktiką, tačiau ir "arkliui aišku", jog gyventi tokiuose namuose nėra sveika. Ypač šioje srityje yra pasižymėjęs ispanų architektas Ricardo Boffilo. Jis projektuoja namus, kurių karkasai yra monolitiniai, o prie jų yra tvirtinamos gelžbetoninės plokštės. Tokiuose namuose butus galima įrengti norimo išplanavimo. Be to, juos pastatyti užtrunka mažiau laiko.

Ekspertai sako, kad tokių namų kokybė taip pat nenukenčia. Rusijos architektai teigia, jog jau baigėsi tie laikai, kai plytų namai buvo vadinami prestižiniais. Be to, plytų namą galima statyti tik balandžio - spalio mėnesiais. Žinoma, Maskvoje šie terminai negalioja statybų įmonėms, kur vadovai ir darbininkai yra atvykėliai iš atsilikusių šalių. Šie plytą prie plytos deda ištisus metus. Nepriklausomai nuo oro sąlygų. Kita vertus, monolitines detales galima išlieti bet kokios formos. Taigi, atsiveria platesnės galimybės architektams ir, be abejo, institucijoms, išduodančioms leidimus statyboms. Korumpuoti tarnautojai Maskvoje išduos reikalingas pažymas bet kuriuo metų laiku.

Tiesa, reikės mokėti daug kyšių. Jau dabar Maskvos visuomenė piktinasi Jurijaus Lužkovo vadovaujama savivaldybe. Ypač ši situacija komplikavosi, kai visuomenė sužinojo, kad vienos klestinčios statybų bendrovės savininkė yra mero žmona - Jelena Baturina. Jos bendrovė, žinoma, gauna visu reikiamus leidimus greitai, nors konkuruojančios statybos bendrovės yra priverstos tenkintis ilga eile.

www.asa.lt

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 148
STRUKTŪRA, UAB Statybos darbai. Montavimo darbai. Apdailos darbai. Griovimo darbai.
Raudondvario pl. 168, Kaunas
Telefonas: +370-37-223360, +370-37-227502, El. paštas: info@struktura.lt
Inžinerinių tinklų, buitinių nuotekų valymo įrenginių, hidrotechninių statinių, kelių ir tiltų, sąvartynų, melioracinių sistemų ir kitų ekologinių objektų statybos, rekonstrukcijos ir remonto darbai.
Sauslaukio k., Rietavo sav.
Telefonas: +370-448-68647, Mobilus: +370-618-97800, +370-618-97802, El. paštas: info@plungeslaguna.lt

Savanorių pr. 176, Vilnius
Telefonas: +370-5-2388894, Mobilus: +370-686-75400, El. paštas: info@irdaiva.lt
Individualių namų, komercinių pastatų statyba, rekonstrukcija
Dariaus ir Girėno g. 177, Vilnius
Telefonas: +370-5-2135521, Mobilus: +370-698-40215, El. paštas: statybos.stilius@gmail.com
Statybos darbai, namų statyba ir remontas. Greitas stogų, palėpių, perdangų šiltinimas pučiama statybine vata.
Bajorų kelias 4, Vilnius
Telefonas: +370-5-2102000, Mobilus: +370-698-47086, El. paštas: info@sustatyba.lt
1 2 3 4 5 ... 148
Kaip rangovui užsitikrinti apmokėjimą už papildomus darbus?

Atsako Rasa Vaičekauskytė, advokato padėjėja

daugiau
Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė Kuo rizikuoja statytojas pradėjęs statybą be leidimo ir nepateikęs apie ją informacijos?

Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos vyriausioji specialistė

daugiau
1 2
Kompanijų produktai
Pastatų, namų griovimas. Griovimo darbai

Medinių rąstinių mūrinių betoninių blokinių namų griovima...

Neopor montavimo blokas
NEOPOR statybiniai montavimo blokeliai su didelio diametro anga

Statybiniai NEOPOR blokai su didelio diametro skyle minir...

Polipropileninis pluoštas (fibra) BELMIX

Polipropileninis pluoštas (fibra) Belmix betone neleidžia...

AEROC blokų paviršiaus paruošimas prieš tepant klijus

AEROC blokų paviršiaus paruošimas prieš tepant klijus

AEROC akytojo betono blokeliai, pertvaros blokai, sąramos, sausi klijų mišiniai

Akytas betonas, blokeliai, blokai, pertvaros, sąramos sta...

Įvairios paskirties statinių statybos darbai
Įvairios paskirties statinių statybos darbai

Viena iš didžiausių statybos įmonių Kaune

Nauja A KLASĖS namo statybos technologija

Nauja A KLASĖS namo statybos technologija NeoWall

Betranšėjės technologijos

Betranšėjinės technologijos: Renovacija, mikrotuneliai...

Pastoliai mūro darbams
Pastoliai mūro darbams

Pastolių nuoma mūro darbams

Gyvenamųjų (individualių) namų statyba Vilniuje ir visoje Lietuvoje

Gyvenamojo namo statyba, sodybos statybos darbai

Gyvenamųjų namų statyba
Gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų statyba ir įrengimas

Namo statyba, namo įrengimas, pastatų statyba, pastato įr...

Kamienų, šakų ir šaknų apsaugą statybvietėse

Kamienų, šakų ir šaknų apsaugą statybvietėse

Namo statyba nuo pamatų

Namų statyba, statybos darbai, individualaus namo statyba

Oro šildytuvai statybos ir ne tik - MASTER
Oro šildytuvai statyboms ir ne tik - MASTER

Šildytuvai statybų objektams, pramonei, didelėms patalpom...

Individualių namų statyba
Individualių namų statyba

Individualus namas, individualaus namo statyba

Apdailos darbai

Gipso montavimas, glaistymas - dažymas , plytelių klijavi...

Sąmatų sudarymas

Sąmatų sudarymas Kaunas

1 2