Kaip priversti namo statytojus pašalinti atsiradusius defektus?

2013-10-09 12:20   Peržiūros : 1687   Spausdinti


Klausimas: Daugiabutis namas buvo pastatytas 2011 metais. Išorės sienose vis atsiranda didelės pūslės, palijus dar labiau didėja, krenta tinkas. Kreipėmės į statybų administratorius, tačiau jie teigia, jog tai ne jų kaltė. Ką daryti šiuo atveju?

Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Strategijos ir analizės skyriaus vyriausioji specialistė 

Jeigu namo statyba užbaigta (išduotas statybos užbaigimo aktas) 2011 metais, tai galioja Civilinio kodekso ir Statybos įstatymo nuostatos, reglamentuojančios statinio garantiniu laiku išryškėjusių statybos defektų šalinimo tvarką.

Pagal Statybos įstatymą statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse. Šis terminas negali būti trumpesnis kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) - 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, - 20 metų.

Civilinio kodekso 6.327 straipsnyje nurodyta, kad pardavėjas pagal sutartį ir šį kodeksą atsako už bet kokį neatitikimą, kuris buvo nuosavybės teisės perėjimo pirkėjui momentu, net jeigu tas neatitikimas paaiškėja vėliau.

Daugiabučiame name butą įsigijęs žmogus, pastebėjęs statybos defektus, pirmiausiai turėtų kreiptis į statytoją, kuris dažniausiai yra ir šio nekilnojamojo turto pardavėjas.

Teisės aktai reglamentuoja, kad statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, turi pakviesti statybos rangovo įgaliotą atstovą ir surašyti dvišalį aktą. Akte nurodomi defektai ir suderinamas jų padarinių pašalinimo terminas. Jei rangovo atstovas atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas, kuris pateikiamas rangovui. Jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas gali kreiptis į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis.

Jeigu statytojas nėra pardavėjas, tokiu atveju reikia kreiptis į pardavėją su pretenzija dėl daikto trūkumų pašalinimo per garantinį terminą.

Vadovaujantis Civilinio kodekso 6.338 straipsniu, kai nenustatytas daikto kokybės garantijos ar tinkamumo naudoti terminas, pirkėjas reikalavimus dėl daikto trūkumų gali pareikšti per protingą terminą, bet ne vėliau kaip per dvejus metus nuo daikto perdavimo dienos, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ilgesnio termino. Kadangi statinio garantiniai terminai, kaip jau minėta, yra nustatyti Statybos įstatyme, per šiuos terminus buto pirkėjas turi teisę pareikalauti iš pardavėjo ištaisyti išaiškėjusius defektus. Pardavėjas, neturėdamas galimybės priversti rangovą ištaisyti šiuos defektus, privalėtų juos ištaisyti savo lėšomis.

Statytojui (pardavėjui) nepripažįstant statybos (parduoto daikto) trūkumų, būtų tikslinga buto savininko iniciatyva atlikti dalinę statinio ekspertizę. Jos metu būtų nustatyta, dėl kokių priežasčių atsirado defektai. Atestuotų statinio ekspertizės įmonių sąrašas paskelbtas Statybos produkcijos sertifikavimo centro interneto svetainėje www.spsc.lt. Ekspertizės išvada būtų reikalinga ir nurodytą problemą sprendžiant teismo keliu.

Apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus statytojas galima informuoti Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos, kuri pateiktų atestavimo komisijai medžiagą bei pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir / ar dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikinimo.

 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 17
"Ruukki“ tiekia daugiasluoksnes plokštes, fasado apdailos plokštes, fasado apdailos juostas.
Pramonės g. 16, Vaidotai, Vilniaus r.
Telefonas: +370-5-2322315, El. paštas: ruukki.lietuva@ruukki.com
Stogų dangos, fasadai, fasado apdaila, stogo pakalimas. Ventiliuojamo fasado apdailos medžiagos.
J.Dalinkevičiaus g. 2H, N. Akmenė
Telefonas: +370-425-56849, Mobilus: +370-616-22000, El. paštas: eternit@eternit.lt
Fasadų apdailos medžiagos, ventiliuojami fasadai. HPL plokštės. Degto molio plytos. Polimero kompozito plokštės. Porceliano keramikos plokštės. Armuoto betono plokštės. "Sandwich" plokštės. Linijinė danga. MS Hybrid polimeriniai klijai ir sandarikliai. Karkasas ventiliuojamam fasadui.
Subačiaus g. 79a, Vilnius
Telefonas: +370-5-2600902, Mobilus: +370-699-13800, +370-685-51550, El. paštas: info@laivorita.lt
Fasadai, fasadų apdaila, fasadų šiltinimas, ventiliuojami fasadai, hpl plokštės, dažai, hidroizoliacija.
S. Žukausko g. 20, Vilnius
Telefonas: +370-5-2660170, +370-5-2660171, El. paštas: info@exterus.lt
Fasadų ir stogų dangos, statybinės medžiagos
Sudervės g. 16, Avižieniai, Vilniaus r.
Telefonas: +370-5-2403716, Mobilus: +370-686-01104, +370-610-27801, El. paštas: info@dangos.lt
Išorinė apsauga nuo saulės, architektūriniai fasadai, ventiliacinės orlaidės, ventiliacinės grotos/grotelės, apsauginiai tinkleliai nuo vabzdžių ir gyvūnų
Meistrų g. 14, Vilnius
Telefonas: +370-52-164859, Mobilus: +370-683-80256, El. paštas: info@tinklelis.com
Apdailos grotelės fasadui, išorinė apsauga nuo saulės, ventiliacinės grotelės
L. Asanavičiūtės g. 13B, Vilnius
Telefonas: +370-5-2332263, Mobilus: +370-698-28863 , El. paštas: info@baremarytai.lt
Didmeninė ir mažmeninė prekyba statybinėmis, interjero ir buities prekėmis šalia sienos su Lietuva.
ul. Waryńskiego 26, Suwałki
Telefonas: +48-87-5665597, El. paštas: sabo@sabo.com.pl
Langų profiliai, aliuminio profiliai, plastikiniai profiliai
Upės g. 21, Vilnius
Telefonas: +370-5-2603026, El. paštas: info@schueco.lt
1 2 3 4 5 ... 17
Andrius Buska Ar apdailinant cokolį skaldele reikalingas armavimo tinklelis?

Atsako Andrius Buska, UAB "Rockwool" techninis vadovas.

daugiau
Fasadas Kaip priversti namo statytojus pašalinti atsiradusius defektus?

Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Strategijos ir analizės skyriaus vyriausioji specialistė

daugiau
1 2 3 4 5
Kompanijų produktai
Schüco FWS 35 PD aliuminio fasadai

Naujoviško siaurų pločių dizaino fasadai, užtikrinantys k...

Titulinis
Schüco FWS 60 CV aliuminio fasadai

Naujos kartos klasikiniai bei per visą pastato aukštą įre...

Akmens masės dailylentės

Keramikinės dailylentės

5
Projektas "Neries apartamentai"

Skalūno plokštelės, naujų pastatų dizaino sprendimai, ven...

Fasado (fasadiniai) roletai

Roletai fasadui.

Saulės kontrolės sistemos

Apsauga nuo saulės spinduliuotės poveikio

Frontono apdaila

Frontono apdaila cementinėmis plokštėmis

Stogo pakalimas

Stogo pakalimo paslaugos, stogo pakala

Balkonų plokštės „Textura“

Balkoninės plokštės, cementinės plokštės balkonui, pluošt...

Cementinės fasado apdailos plokštelės „DACORA“

Cementinės fasado apdailos plokštelės, cementinės dailyle...

5
Cementinės fasado apdailos plokštės „Equitone“

Ventiliuojamas fasadas, fasadinės plokštės, cementinės pl...

click
Cementinės dailylentės "Cedral" ir "Cedral Click"

Dailylentės fasadams, dailylentės iš cemento. Fasado apdaila

Atidaryta EXTERUS ekspozicija „Medžio centre“ Vilniuje

Kviečiame apsilankyti EXTERUS individualių namų fasadų ir...

Sprendimai fasadams, stogams / skalūnas

Natūralus akmuo, skalūnas

Aliumininis bokštelis ant ratukų
Aliumininis bokštelis ant ratukų "BAUMANN MP1000", nuoma

Pastolių, bokštelių nuoma, aliumininis bokštelis ant ratu...

Nerūdijančio plieno laikikliai vėdinamiems fasadams ALOON

Tvirti, atsparūs gaisrui, mažesnio šilumos laidumo laikik...

02. Fasadų apdailos plokštės

Plieninės, aliuminės, COR-TEN. Ventiliuojami fasadai. Dau...

Plieniniai linijinai elementai fasadams

Fasadų danga Pflaum & Söhne Bausysteme

1 2 3 4 5