Kaip priversti namo statytojus pašalinti atsiradusius defektus?

2013-10-09 12:20   Peržiūros : 1938   Spausdinti


Klausimas: Daugiabutis namas buvo pastatytas 2011 metais. Išorės sienose vis atsiranda didelės pūslės, palijus dar labiau didėja, krenta tinkas. Kreipėmės į statybų administratorius, tačiau jie teigia, jog tai ne jų kaltė. Ką daryti šiuo atveju?

Atsako Vida Aliukonienė, Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Strategijos ir analizės skyriaus vyriausioji specialistė 

Jeigu namo statyba užbaigta (išduotas statybos užbaigimo aktas) 2011 metais, tai galioja Civilinio kodekso ir Statybos įstatymo nuostatos, reglamentuojančios statinio garantiniu laiku išryškėjusių statybos defektų šalinimo tvarką.

Pagal Statybos įstatymą statinio garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse. Šis terminas negali būti trumpesnis kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) - 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, - 20 metų.

Civilinio kodekso 6.327 straipsnyje nurodyta, kad pardavėjas pagal sutartį ir šį kodeksą atsako už bet kokį neatitikimą, kuris buvo nuosavybės teisės perėjimo pirkėjui momentu, net jeigu tas neatitikimas paaiškėja vėliau.

Daugiabučiame name butą įsigijęs žmogus, pastebėjęs statybos defektus, pirmiausiai turėtų kreiptis į statytoją, kuris dažniausiai yra ir šio nekilnojamojo turto pardavėjas.

Teisės aktai reglamentuoja, kad statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, turi pakviesti statybos rangovo įgaliotą atstovą ir surašyti dvišalį aktą. Akte nurodomi defektai ir suderinamas jų padarinių pašalinimo terminas. Jei rangovo atstovas atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas, kuris pateikiamas rangovui. Jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas gali kreiptis į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis.

Jeigu statytojas nėra pardavėjas, tokiu atveju reikia kreiptis į pardavėją su pretenzija dėl daikto trūkumų pašalinimo per garantinį terminą.

Vadovaujantis Civilinio kodekso 6.338 straipsniu, kai nenustatytas daikto kokybės garantijos ar tinkamumo naudoti terminas, pirkėjas reikalavimus dėl daikto trūkumų gali pareikšti per protingą terminą, bet ne vėliau kaip per dvejus metus nuo daikto perdavimo dienos, jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ilgesnio termino. Kadangi statinio garantiniai terminai, kaip jau minėta, yra nustatyti Statybos įstatyme, per šiuos terminus buto pirkėjas turi teisę pareikalauti iš pardavėjo ištaisyti išaiškėjusius defektus. Pardavėjas, neturėdamas galimybės priversti rangovą ištaisyti šiuos defektus, privalėtų juos ištaisyti savo lėšomis.

Statytojui (pardavėjui) nepripažįstant statybos (parduoto daikto) trūkumų, būtų tikslinga buto savininko iniciatyva atlikti dalinę statinio ekspertizę. Jos metu būtų nustatyta, dėl kokių priežasčių atsirado defektai. Atestuotų statinio ekspertizės įmonių sąrašas paskelbtas Statybos produkcijos sertifikavimo centro interneto svetainėje www.spsc.lt. Ekspertizės išvada būtų reikalinga ir nurodytą problemą sprendžiant teismo keliu.

Apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus statytojas galima informuoti Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos, kuri pateiktų atestavimo komisijai medžiagą bei pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir / ar dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikinimo.

 

Kodėl ant fasado atsiranda baltų apnašų ir dėmių? Kodėl ant fasado atsiranda baltų apnašų ir dėmių?

Pabalo klinkerinės fasado plytos? Ant namo fasado atsirado pelėsinio grybelio dėmių ar žalsvų dumblių apnašų? Kad nereiktų klausti, ką daryti, verta nuo šių nemalonumų apsisaugoti įrengiant fasadą.

UCC_65_Parametric_m Stikliniai fasadai

Šiuo metu įmonės, gaminančios aliuminio ir plastiko profilius bei fasadus konkuruoja ne tiek šiluminėmis gaminių charakteristikomis, kurios daugelio yra panašios ir jau beveik pasiekė aukščiausią ribą, bet stengiasi tobulinti dizainą, t.y. šiluminį efektyvumą bandoma derinti su vis didesniais stiklo plotais ir pastatų skaidrumu.

Panoraminiai vitrininiai langai ir durys, stikliniai fasadai Panoraminiai vitrininiai langai ir durys, stikliniai fasadai

Šiuolaikiniai pastatai neįsivaizduojami be didelių įstiklintų plotų, bet pastariesiems keliami ne tik architektūriniai, bet ir aukšti techniniai reikalavimai. Suderinti stiklo skaidrumą su energinio efektyvumo, saugumo reikalavimais įmanoma tik naudojant inovatyvius pasaulinių gamintojų produktus.

Kad vėdinamuose fasaduose neliktų šilumos tiltelių

Vėdinami fasadai, dengti plokštėmis, yra ilgaamžiai, tvirti ir estetiški. Tačiau tinkuotų fasadų gerbėjai teigia, jog plokščių tvirtinimas sukuria šilumos tiltelius. Gamintojai rado išeitį.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 17
Fasadų apdailos medžiagos, ventiliuojami fasadai. HPL plokštės. Degto molio plytos. Polimero kompozito plokštės. Porceliano keramikos plokštės. Armuoto betono plokštės. "Sandwich" plokštės. Linijinė danga. MS Hybrid polimeriniai klijai ir sandarikliai. Karkasas ventiliuojamam fasadui.
Subačiaus g. 79a, Vilnius
Telefonas: +370-5-2600902, Mobilus: +370-699-13800, +370-685-51550, El. paštas: info@laivorita.lt
Fasadų ir stogų dangos, statybinės medžiagos
Sudervės g. 16, Avižieniai, Vilniaus r.
Telefonas: +370-5-2403716, Mobilus: +370-686-01104, +370-610-27801, El. paštas: info@dangos.lt
Polistireninio putplasčio termoizoliaciniai produktai
Energetikų g. 25b, Kaunas
Telefonas: +370-37-350139, Mobilus: +370-686-39573, El. paštas: info@kaunosilas.lt
Didmeninė prekyba terasinė danga MILLBOARD, CanExel fasadinė apdaila, grindų laminuota danga, statybinės OSB ir GreenBoard plokštės, durys, grindjuostės ir kampai vidaus apdailai, I-BEAM sijos, apdailos profiliai ir kt.
Pramonės - 16; Kuršėnai, Šiaulių r.
Telefonas: +370-41-545353, El. paštas: valvesta@valvesta.lt
"Ruukki“ tiekia daugiasluoksnes plokštes, fasado apdailos plokštes, fasado apdailos juostas.
Pramonės g. 16, Vaidotai, Vilniaus r.
Telefonas: +370-5-2322315, El. paštas: ruukki.lietuva@ruukki.com
Apdailos grotelės fasadui, išorinė apsauga nuo saulės, ventiliacinės grotelės
L. Asanavičiūtės g. 13B, Vilnius
Telefonas: +370-5-2332263, Mobilus: +370-698-28863 , El. paštas: info@baremarytai.lt
BOLIX yra vedantysis statybinių cheminių medžiagų gamintojas, kurio specializacija – fasadinių sistemų gamyba. Tinkuojamo fasado sistema BOLIX
Ul. Stolarska 8, Żywiec
Telefonas: +48-33-4750644; +48-33-4750646, +48-606-775-383; +48-606-775-402, Mobilus: +370-636-71173, +48-606-775374, El. paštas: marketing@bolix.pl
Langų profiliai, aliuminio profiliai, plastikiniai profiliai
Upės g. 21, Vilnius
Telefonas: +370-5-2603026, El. paštas: info@schueco.lt
1 2 3 4 5 ... 17
Vidas Jaškauskas, UAB “Eternit Baltic” projektų vadovas Kaip parenkama cementinių fasado apdailos plokščių karkaso medžiaga?

Atsako Vidas Jaškauskas, UAB “Eternit Baltic” projektų vadovas

daugiau
Andrius Buska Ar apdailinant cokolį skaldele reikalingas armavimo tinklelis?

Atsako Andrius Buska, UAB "Rockwool" techninis vadovas.

daugiau
1 2 3 4 5
Kompanijų produktai
Pastatų fasadų ir vidaus apšiltinimas termo vata GAMO Lietuvoje

Pastatų fasadų ir vidaus apšiltinimas termo vata GAMO Lietuvoje

Schüco FWS 35 PD aliuminio fasadai

Naujoviško siaurų pločių dizaino fasadai, užtikrinantys k...

Cedral dailylentės Vilnius

Cementinės dailylentės Cedral, cementinės dailylentės fas...

Titulinis
Schüco FWS 60 CV aliuminio fasadai

Naujos kartos klasikiniai bei per visą pastato aukštą įre...

Cementinės fasado plokštės Vilniuje
Cementinės fasado plokštės, dailylentės Vilniuje

Cementinės fasado dailylentės Vilniuje. Cementinės fasado...

Fasado šiltinimo, sandarinimo, apdailos medžiagos- dažai, tinkas ALPOL www.housing.lt

Fasado šiltinimo, sandarinimo, apdailos medžiagos- dažai,...

Stogeliai virš lauko durų
Stikliniai stogeliai, stogelių gamyba.

Grūdinto stiklo stogeliai, stikliniai stogeliai, stogelių...

1
Dažai lauko darbams Brillux

Akrilo dispersiniai dažai, fasadiniai dažai, silikatiniai...

Šiloporas Neo EPS 70 - tinkuojamųjų fasadų termoizoliacija

fasado šiltinimas, tinkuoto fasado šiltinimas, sienu silt...

Fasadų valymas smėliasrove
Fasadų valymas smėliasrove, fasadų smėliavimas

Namo fasado valymas, fasado valymas smėliasrove, srautini...

Fasado dailylentės- apdaila sienoms CanExel prekyba

Fasado dailylentės, apdaila, apdaila namo sienoms, teraso...

grafiti valymas Vilnius
Grafiti valymas

Grafiti valymas nuo sienų, grafiti valymas Vilnius. Grafi...

Reynaers fasadų sistemos

Aliuminio profiliai, sistemos, konstrukcijos fasadams ir ...

Fasado (fasadiniai) roletai

Roletai fasadui.

Saulės kontrolės sistemos

Apsauga nuo saulės spinduliuotės poveikio

Ilgaamžiškumu pasižymintis medžio dulkių ir plastikų kompozitas "InoWood"

Ilgaamžiškumu pasižymintis medžio dulkių ir plastikų komp...

”InoSide” – fasadinė apkalos dailylentė

Dailylentės fasadui, fasado apdaila dailylentėmis

KnaufMineralAktiv – tinkas ir dažai apsaugantys fasadą nuo dumblių ir pelėsių

Visiškai naujai mineraliniu pagrindu sukurta tinko ir daž...

Fasadiniai pastoliai Vilniuje
Pastolių nuoma Vilniuje

Pastolių nuomos kaina, kur ir kokius išsinuomoti fasadini...

Fasadinių pastolių nuoma
Fasadinių pastolių nuoma

Fasadiniai pastoliai

1 2 3 4 5