5 kriterijai statybų projekto rizikingumui įvertinti

2014-06-27 11:14   Peržiūros : 277   Spausdinti


 Ekspertai  pateikia kriterijų sąrašą, kuris padės priimti sprendimus ar pirkti butą dar nepastatytame objekte.  Nuosavybė Lietuvoje ir ypač  užsienio kurortuose investiciniais tikslais dažniausiai įsigyjama dviem būdais - kaip statybų projektas (off-plan) arba kaip jau įgyvendintas projektas.

1. Off-plan objekto kainos dydis. Svarbu įsitikinti, kad off-plan objektas nėra pervertintas. Nuosavybės kaina, mokant pakopomis per 2-3 metus, turi būti žemesnė nei tame rajone jau pastatytų ir parduodamų objektų kaina. Kainų skirtumas turi atpirkti riziką, kurią prisiima off-plan objekto pirkėjas, o ne statytojas.

2. Off-plan objekto kainos struktūra. Dažnai investuotojai didžiausią dėmesį kreipia į vystytojų pateikiamus grąžos iš nuomos rodiklius ir neįvertina, kad į objekto kainą jau yra įtraukta visa garantuojamų pajamų iš nuomos suma. Siekiant išvengti tokio apskaičiavimo, būtina palyginti kelių panašių NT pasiūlymų kainas tame pačiame rajone.

3. Garantuotos nuomos sąlygos. Reikia išsiaiškinti, ar taikomos kokios nors garantuotos nuomos sąlygos. Yra pasitaikę tokių atvejų, kai be baldų parduotas butas vėliau pagal garantuotos nuomos sutarties sąlygas privalo būti apstatytas paties vystytojo baldais, kurie gali kainuoti 2-3 kartus brangiau nei paprastai.

4. Grąžos iš nuomos rodiklio apskaičiavimas. Paprastai projektų vystytojai įsipareigoja suteikti garantuotą nuomą 1-2 metams. Svarbu išsiaiškinti, kokiu būdu vystytojas skaičiuoja grąžą iš nuomos. Pirkėjai gali būti suklaidinti, jei grąža iš nuomos skaičiuojama nuo objekto kainos be baldų (kraštutiniais atvejais net nuo neįrengtų apartamentų kainos). Neįtraukiant būsimų privalomų išlaidų yra sumažinama pradinė investuota suma, todėl investicijos grąžos duomenys yra iškreipti - daug patrauklesni nei yra iš tikrųjų.

5. Vystytojo patikimumas. Būtina sužinoti, ar vystytojai, siūlantys off-plan projektą, praeityje yra užbaigę bent vieną panašų objektą. Dabartinėmis pasaulinės ekonominės krizės, skaudžiai smogusios statybų sektoriui, sąlygomis vis dažniau pasitaiko vystytojų, kurie pradėtiems projektams užbaigti, imasi naujų, už kuriuos gautas lėšas investuoja į pirmųjų užbaigimą. Kyla grėsmė, kad naujųjų projektų įgyvendinimas stipriai vėluos, o tam tikrais atvejais iš viso nebus baigtas.

Kaip visada  off-plan objektai yra labai patrauklūs didelio ekonominio augimo metu, tačiau ekonominio nuosmukio  metu geriau rinktis jau pastatytą objektą. "Rinka yra sulėtėjusi ir kurį laiką tokia turėtų išlikti. Todėl silpnesni statytojai gali nebesugebėti įvykdyti savo įsipareigojimų, o blogiausiu atveju, net ir nutraukti veiklą. Visiems investuojantiems į užsienio kurortų NT rinkas patariame geriau neprisiimti rizikos ir vietoje statybų projektų rinktis užbaigtus butus ar vilas".

Asa.lt

Corbis nuotr.

Angarai sandėliavimui Angarai sandėliavimui

Terminas „angaras“ neapibūdina visų metalinio karkaso pastatų, kurių yra labai įvairių konstrukcijų ir įvairios paskirties. Naujų technologijų dėka metalinių konstrukcijų pastatai gali būti pritaikomi sandėliavimui, krovos terminalams, gamybai, biurams ir net gyvenamajai paskirčiai. Jie gali būti visai neapšiltinti ar apšiltinti tiek, kad pasiektų energiniai efektyvių pastatų lygį. Angarai ir metalinio karkaso pastatai skirstomi į dvi dideles grupes: lengvų aliuminio konstrukcijų tentiniai angarai ir metalo konstrukcijų pastatai.

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 ... 8
Keleiviniai liftai, liftų montavimas, liftų priežiūra ir remontas, liftų renovacija, liftai daugiabuciams namams, liftai naujs statyba, keleiviniai liftai, liftai renovacijai.
M. Sleževičiaus g. 13, Vilnius
Telefonas: +370-5-2424824, El. paštas: liftas@liftas.lt
1 2 3 4 5 ... 8
Kompanijų produktai
Keleiviniai liftai

Nauji liftai biurams, lifto pakeitimas, keleiviniai lifta...

Cementinės fasado plokštės Vilniuje
Cementinės fasado plokštės, dailylentės Vilniuje

Cementinės fasado dailylentės Vilniuje. Cementinės fasado...

ZET daugiafunkcinė modulinė halė

Surenkama modulinė halė

Šaldymo įranga
Pramoninio šaldymo sistemos

Šaldymo įranga, šaldymo agregatai, garintuvai, kondensato...

KONE judantys takai, projektavimas, įrengimas, priežiūra

Judantys takai komerciniams ir mažmeninės prekybos pastat...

Betranšėjės technologijos

Betranšėjinės technologijos: Renovacija, mikrotuneliai...

Barro lamelės

Degto molio aukštu slėgiu supresuotos keraminės lamelės (...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

GEOTERMINIS ŠILDYMAS
Geoterminis šildymas

Individualiems namams

Savisiurbiai siurbliai su greičio reguliatoriumi

Didmeninė ir mažmeninė prekyba

Įvairios paskirties statinių statybos darbai

Viena iš didžiausių statybos įmonių Ka...

Naftos gaudyklės, smėliagaudės ir riebalų gaudyklės

Naftos produktų gaudyklės, riebalų gaudyklė, smėliaga...

Čerpinis profilis Monterrey TS39-350-1100

Ruukki plieninė stogo da...