Buto pirkimas-pardavimas, dokumentų tvarkymas

2008-11-12 07:43   Peržiūros : 29794   Spausdinti


Klausimas: Radote tinkamą būstą ir lėšų. Jau sukirsta rankomis - pirkėjas perka, o pardavėjas parduoda butą - abiems pusėms priimtinomis salygomis. Ką toliau daryti? Kokių imtis žygių ir kokių reikės dokumentų?

Atsakymas: Tada sandorio užtikrinimui (kad abi pusės jaustųsi saugios dėl ketinimų rimtumo) dažniausiai pasirašoma preliminari buto pirkimo-pardavimo sutartis, kuri užtikrina, kad pardavėjas tikrai parduoda, o pirkėjas tikrai perka konkretų butą. Šios sutarties nereikia tvirtinti pas notarą, tačiau ji turi tokias pat teises, kaip ir patvirtinta notaro. Dažniausiai abipusiu susitarimu paliekamas avansas, kurio dydis vėlgi priklauso nuo susitarimo. Jei, tarkime, pirkimo-pardavimo sutartis pasirašoma po pusmečio, tai avansas dažniausiai imamas didesnis - 20-30 tūkstančių; jei greičiau, po mėnesio, tai apie 5-10 tūkstančių litų. Šią preliminarią sutartį galima užregistruoti Registrų centre,  - dažniausiai tai daro pirkėjai, norėdami užsitikrinti būsimą sandorį, nes tokiu atveju Registrų centras uždeda žymą, kad šiam turtui yra pasirašyta preliminari sutartis ir kitas pirkėjas negalės jo įsigyti, o notaras nepatvirtins sutarties be preliminarioje sutartyje nurodytų asmenų...

Pasirašius preliminarią sutartį, tvarkomi pirkimo-pardavimo sutarčiai reikalingi dokumentai.

PARDAVĖJAS:

  1. Jei butas įkeistas, reikia gauti leidimą iš banko šį turtą parduoti (dažniausiai bankai išduoda leidimą lengvai, tik jame nurodo, kiek žmogus yra skolingas už tą butą ir kur tą skolą pervesti).
  2. Jei butas yra name, kuriame įkurta gyventojų namų bendrija, reikia gauti pažymą apie sumokėtus mokesčius ir (jei yra) šio buto skolas.
  3. Kreiptis į notarą, pas kurį bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kad šis savo ruožtu užsakytų pažymas buto pardavimui iš gyventojų Registro ir kitas pagal situaciją.
  4. Jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų ir neturi kito turto, reikia gauti teismo leidimą, parduoti ši turtą, kuriame turi būti nurodyta, kur šie vaikai bus apgyvendinti po buto pardavimo.
  5. Jei butas yra naujame name, reikia būtinai įsitikinti, ar registro pažymėjime yra nurodytas 100 procentų baigtumas, jei ne, tada reikia iš naujo pasidaryti kadatrinius matavimus.

PIRKĖJAS:

  1. Svarbiausia gauti banko garantinį raštą arba pasirašyti su banku sutartį, kad būsimam pirkėjui suteikiama paskola ir garantinį raštą ar sutartį pateikti notarui.

Sutartą dieną abi šalys renkasi pas notarą su asmens dokumentais ir santuokos liudijimais. Pasirašius sutartį, toliau reikia tvarkyti šiuos dokumentus:

PIRKĖJUI:

  1. Su sutartimi eiti į Registrų centrą užregistruoti nuosavybę savo vardu.
  2. Pasiėmus iš Registrų centro naują pažymėjimą, naujajam savininkui nunešti jį į banką, kuris paruoš lakštus įkeitimui.
  3. Nueiti pas banko paskirtą notarą ir į hipoteką nunešti lakstus, kuriais pirkėjas įkeičia naują turtą savo vardu.
  4. Laukti, kol bankas perves pinigus būsto pardavėjui.

PARDAVĖJUI:

  1. Laukti pinigų ir kai jie bus pervesti, pasirašyti pas tą patį notarą pažymą, kad pirkėjas yra galutinai atsiskaitęs su pardavėju.

PIRKĖJAS šį galutinio atsiskaitymo įrodymą turi nunešti į Registrų centrą, kuris savo ruožtu nuims įrašą ir leis laisvai disponuoti šiuo turtu, aišku, su banko, kuriame jis yra įkeistas, žinia.

Už pažymas ir notaro paslaugas mokama pagal susitarimą, dažniausiai per pusę.

Parengė Justinas Kulbis, Akorus Real Estate konsultantas

 

Asa.lt

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.


Kategorijos: Nekilnojamas turtas, Paskolos, draudimas, kitos finansinės paslaugos (tema), Pramoninė ir visuomeninė statyba, Nekilnojamo turto skelbimai, Daugiabučių namų statyba
Komentarai
Unknown_user_thumb
citadele

O, kad butu kokiu nesuinteresuotu viska toj srity zinanciu ir patarti galinciu :-) Kiek mes butume sutaupe ir pinigu, ir nervu....

2008-11-12 13:15
Unknown_user_thumb
albertas

Įdomu, ar yra kur nors tokių atmintinių? Mes pardavinėjom butą be agentūros pagalbos, žinių beveik nulis, tai valdininkai siuntinėjo nuo vieno pas kitą, kol visus popierius susitvarkėm.

2008-11-13 12:38
Unknown_user_thumb
Gerda

Su namais ir sklypais turbut panasiai

2008-11-13 13:24
Visi kategorijos straipsniai
Pramoninis vėdinimas

Pramoninis vėdinimas

Vėdinimo įrengimas sandėliuose, pramonės įmonėse, gamybos patalpose, žemės ūkio pastatuose 

Daugiabučio renovacija

Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės? 

Stikliniai fasadai

Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje 

Angarai sandėliavimui

Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba 

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai

Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4 5 6 7 ... 9

A. Goštauto g. 40a, Vilnius
Telefonas: +370-5-2514255, Mobilus: +370-616-20540, El. paštas: info@eika.lt

Konstitucijos pr. 7, Vilnius
Telefonas: +370-5-2487272, El. paštas: info@hanner.lt

Vydūno g. 17, Vilnius
Telefonas: +370-5-2001125, Mobilus: +370-655-98411, El. paštas: info@admi.lt

Savanorių 174 A, Vilnius
Mobilus: +37068460079, El. paštas: info@adosta.lt

Nemuno g. 14B-11, Kaunas
Telefonas: +370-37-209045, El. paštas: info@projektuokis.lt

Mindaugo g. 25A-80, Vilnius
Telefonas: +370-5-2127700 , El. paštas: info@arealis.com

Šilo g. 13, Vilnius
Telefonas: +370-5-2342723, Mobilus: +370-655-50252 , El. paštas: artstatyba@gmail.com

Upės g. 5, Vilnius
Mobilus: +370-693-01180, El. paštas: info@aurumapartamentai.lt

Konstitucijos pr. 7, Vilnius
Telefonas: +370-5-2487283, +370-5-2487258

J. Piktuižio g. 21, Palanga
Telefonas: +370-460-48100, Mobilus: +370-610-03000, El. paštas: baltijospirkliai@gmail.com
1 2 3 4 5 6 7 ... 9
Pramoninis vėdinimas Pramoninis vėdinimas

Vėdinimo įrengimas sandėliuose, pramonės įmonėse, gamybos patalpose, žemės ūkio pastatuose

Daugiabučio renovacija Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės?

Stikliniai fasadai Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje

Angarai sandėliavimui Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei.

Modulinis darželis Moduliniai pastatai: statyba greita, paskirtis gali būti keičiama, o pastatai - kilnojami

Reikia pripažinti, kad Vilniaus savivaldybė vaikų darželių problemą statydama modulinius priestatus sprendžia: šiemet atidaryti trys darželių priestatai, 2020-aisiais planauojami dar trys. Gal modulinė statyba išspręstų ir socialinio būsto problemą?

Atskiriancios Individualus šilumos reguliavimas butuose

Viena iš priemonių, leidžiančių taupyti energiją, – individualus šilumos reguliavimas, o geriausiu atveju − ir individuali jos apskaita. Kaip parodė praktika, tokiu atveju gali būti sutaupoma net iki 30 proc. energijos.

Balsių progimnazijos vidaus erdvės Švietimo pastatų architektūra

Didelės pinigų sumos skiriamos mokslo įstaigų modernizavimui - langų keitimui ir sienų apšiltinimui. Tik visai neseniai pradėta kalbėti apie švietimo pastatų architektūrą ir vidaus erdvės, atrandama aplinkos įtaka ugdymui, bendravimui, emociniam klimatui kolektyve.

Paryžiuje atnaujintas daugiabutis Renovacija, kuri sužavėjo Europą

Apie Paryžiuje atnaujintą praeito amžiaus 6-ojo dešimtmečio 16-os aukštų daugiabutį parašė kone visų Europos šalių architektūros ir statybų žiniasklaida.

Kiaulidės statyba ir įrengimas Kiaulidės statyba ir įrengimas, kiaulių auginimas ir veisimas

Nors kiaulių auginimas yra gana daug sąnaudų reikalaujantis verslas, tačiau, įdiegus pažangias technologijas ir naudojant šiuolaikinę įrangą, kiaulininkystės ūkis pelningas netgi Vakarų Europoje

Moduliai - super daiktas, bet mažai kas tai supranta

Taip architektas Dalius Šarakauskas apibūdino modulinius gyvenamuosius namus.

Pramoninis apšvietimas. Kaip išsirinkti tinkamą?

Brangstant energijai, žaliavoms ir darbo jėgai išlikti konkurencingam, neprarandant gaminamos produkcijos ar teikiamų paslaugų kokybės, padeda taupymas tose srityse, kurios nėra tiesiogiai susijusios su įmonės produktu.

Modulinės patalpos – sprendimas, kai patalpų reikia čia ir dabar

Gyvenvietėje reikalingos patalpos ambulatorijai, cechui, dirbtuvei ar parduotuvei? Iki rugsėjo reikia pastatyti mokyklą ar vaikų darželį? Būtina išplėsti biuro patalpas?

Ar išnaudosime energetinį nuotekų dumblo potencialą?

Senosiose ES šalyse apdorotas nuotekų dumblas jau seniai nelaikomas atliekomis.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

001 Didžiosios statybos: Kaip statomi dangoraižiai

"Kas yra dangoraižis? Tai pastatas, į kurį norisi sustoti pažiūrėti užvertus galvą."

1 10 ypatingų dangoraižių, kurių nerasite Dubajuje

Kuomet šnekama apie aukštus pastatus, visų akys nukrypsta į Burj Dubajuje. Taip yra todėl, kad jis laikomas aukščiausiu pasaulio pastatu – o net nėra užbaigtas. Visame pasaulyje architektai sukūrė daugiau vaizduotę audrinančių projektų. Nuo žemiausio iki aukščiausio – čia pateikiami dešimt mūsų surastų dar statomų dangoraižių, kurių neįprastas dizainas ir ekologiška architektūra atperka ne tokį didelį aukštį.

Nacionalinis Pekino stadionas

Stadionas, priėmęs 2008 m. vasaros Olimpines žaidynes

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Statybų sektoriaus laukia pokyčiai Statybų sektorius laukia pokyčių - rinkoje atsiras daugiaaukščiai mediniai pastatai

Statybų sektorius Europos mastu pradeda istorinę transformaciją, o įsibėgėjantys procesai per artimiausius keletą metų turėtų stipriai pakeisti tradicinių statybos medžiagų gavybos, pastatų statybos ir renovacijos industrijas.

Kompanijų produktai
Cementinės fasado plokštės Vilniuje
Cementinės fasado plokštės, dailylentės Vilniuje

Cementinės fasado dailylentės Vilniuje. Cementinės fasado...

Barro lamelės

Degto molio aukštu slėgiu supresuotos keraminės lamelės (...

ZET daugiafunkcinė modulinė halė

Surenkama modulinė halė

KONE judantys takai, projektavimas, įrengimas, priežiūra

Judantys takai komerciniams ir mažmeninės prekybos pastat...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Įvairios paskirties statinių statybos darbai

Viena iš didžiausių statybos įmonių Ka...

Naftos gaudyklės, smėliagaudės ir riebalų gaudyklės

Naftos produktų gaudyklės, riebalų gaudyklė, smėliaga...

Angarai sandėliavimui Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei.

Modulinis darželis Moduliniai pastatai: statyba greita, paskirtis gali būti keičiama, o pastatai - kilnojami

Reikia pripažinti, kad Vilniaus savivaldybė vaikų darželių problemą statydama modulinius priestatus sprendžia: šiemet atidaryti trys darželių priestatai, 2020-aisiais planauojami dar trys. Gal modulinė statyba išspręstų ir socialinio būsto problemą?

Atskiriancios Individualus šilumos reguliavimas butuose

Viena iš priemonių, leidžiančių taupyti energiją, – individualus šilumos reguliavimas, o geriausiu atveju − ir individuali jos apskaita. Kaip parodė praktika, tokiu atveju gali būti sutaupoma net iki 30 proc. energijos.

Balsių progimnazijos vidaus erdvės Švietimo pastatų architektūra

Didelės pinigų sumos skiriamos mokslo įstaigų modernizavimui - langų keitimui ir sienų apšiltinimui. Tik visai neseniai pradėta kalbėti apie švietimo pastatų architektūrą ir vidaus erdvės, atrandama aplinkos įtaka ugdymui, bendravimui, emociniam klimatui kolektyve.

Paryžiuje atnaujintas daugiabutis Renovacija, kuri sužavėjo Europą

Apie Paryžiuje atnaujintą praeito amžiaus 6-ojo dešimtmečio 16-os aukštų daugiabutį parašė kone visų Europos šalių architektūros ir statybų žiniasklaida.

Kiaulidės statyba ir įrengimas Kiaulidės statyba ir įrengimas, kiaulių auginimas ir veisimas

Nors kiaulių auginimas yra gana daug sąnaudų reikalaujantis verslas, tačiau, įdiegus pažangias technologijas ir naudojant šiuolaikinę įrangą, kiaulininkystės ūkis pelningas netgi Vakarų Europoje

Moduliai - super daiktas, bet mažai kas tai supranta

Taip architektas Dalius Šarakauskas apibūdino modulinius gyvenamuosius namus.

Pramoninis apšvietimas. Kaip išsirinkti tinkamą?

Brangstant energijai, žaliavoms ir darbo jėgai išlikti konkurencingam, neprarandant gaminamos produkcijos ar teikiamų paslaugų kokybės, padeda taupymas tose srityse, kurios nėra tiesiogiai susijusios su įmonės produktu.

Modulinės patalpos – sprendimas, kai patalpų reikia čia ir dabar

Gyvenvietėje reikalingos patalpos ambulatorijai, cechui, dirbtuvei ar parduotuvei? Iki rugsėjo reikia pastatyti mokyklą ar vaikų darželį? Būtina išplėsti biuro patalpas?

Ar išnaudosime energetinį nuotekų dumblo potencialą?

Senosiose ES šalyse apdorotas nuotekų dumblas jau seniai nelaikomas atliekomis.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

001 Didžiosios statybos: Kaip statomi dangoraižiai

"Kas yra dangoraižis? Tai pastatas, į kurį norisi sustoti pažiūrėti užvertus galvą."

1 10 ypatingų dangoraižių, kurių nerasite Dubajuje

Kuomet šnekama apie aukštus pastatus, visų akys nukrypsta į Burj Dubajuje. Taip yra todėl, kad jis laikomas aukščiausiu pasaulio pastatu – o net nėra užbaigtas. Visame pasaulyje architektai sukūrė daugiau vaizduotę audrinančių projektų. Nuo žemiausio iki aukščiausio – čia pateikiami dešimt mūsų surastų dar statomų dangoraižių, kurių neįprastas dizainas ir ekologiška architektūra atperka ne tokį didelį aukštį.

Nacionalinis Pekino stadionas

Stadionas, priėmęs 2008 m. vasaros Olimpines žaidynes

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?