5 kriterijai statybų projekto rizikingumui įvertinti

2014-06-27 11:14   Peržiūros : 327   Spausdinti


 Ekspertai  pateikia kriterijų sąrašą, kuris padės priimti sprendimus ar pirkti butą dar nepastatytame objekte.  Nuosavybė Lietuvoje ir ypač  užsienio kurortuose investiciniais tikslais dažniausiai įsigyjama dviem būdais - kaip statybų projektas (off-plan) arba kaip jau įgyvendintas projektas.

1. Off-plan objekto kainos dydis. Svarbu įsitikinti, kad off-plan objektas nėra pervertintas. Nuosavybės kaina, mokant pakopomis per 2-3 metus, turi būti žemesnė nei tame rajone jau pastatytų ir parduodamų objektų kaina. Kainų skirtumas turi atpirkti riziką, kurią prisiima off-plan objekto pirkėjas, o ne statytojas.

2. Off-plan objekto kainos struktūra. Dažnai investuotojai didžiausią dėmesį kreipia į vystytojų pateikiamus grąžos iš nuomos rodiklius ir neįvertina, kad į objekto kainą jau yra įtraukta visa garantuojamų pajamų iš nuomos suma. Siekiant išvengti tokio apskaičiavimo, būtina palyginti kelių panašių NT pasiūlymų kainas tame pačiame rajone.

3. Garantuotos nuomos sąlygos. Reikia išsiaiškinti, ar taikomos kokios nors garantuotos nuomos sąlygos. Yra pasitaikę tokių atvejų, kai be baldų parduotas butas vėliau pagal garantuotos nuomos sutarties sąlygas privalo būti apstatytas paties vystytojo baldais, kurie gali kainuoti 2-3 kartus brangiau nei paprastai.

4. Grąžos iš nuomos rodiklio apskaičiavimas. Paprastai projektų vystytojai įsipareigoja suteikti garantuotą nuomą 1-2 metams. Svarbu išsiaiškinti, kokiu būdu vystytojas skaičiuoja grąžą iš nuomos. Pirkėjai gali būti suklaidinti, jei grąža iš nuomos skaičiuojama nuo objekto kainos be baldų (kraštutiniais atvejais net nuo neįrengtų apartamentų kainos). Neįtraukiant būsimų privalomų išlaidų yra sumažinama pradinė investuota suma, todėl investicijos grąžos duomenys yra iškreipti - daug patrauklesni nei yra iš tikrųjų.

5. Vystytojo patikimumas. Būtina sužinoti, ar vystytojai, siūlantys off-plan projektą, praeityje yra užbaigę bent vieną panašų objektą. Dabartinėmis pasaulinės ekonominės krizės, skaudžiai smogusios statybų sektoriui, sąlygomis vis dažniau pasitaiko vystytojų, kurie pradėtiems projektams užbaigti, imasi naujų, už kuriuos gautas lėšas investuoja į pirmųjų užbaigimą. Kyla grėsmė, kad naujųjų projektų įgyvendinimas stipriai vėluos, o tam tikrais atvejais iš viso nebus baigtas.

Kaip visada  off-plan objektai yra labai patrauklūs didelio ekonominio augimo metu, tačiau ekonominio nuosmukio  metu geriau rinktis jau pastatytą objektą. "Rinka yra sulėtėjusi ir kurį laiką tokia turėtų išlikti. Todėl silpnesni statytojai gali nebesugebėti įvykdyti savo įsipareigojimų, o blogiausiu atveju, net ir nutraukti veiklą. Visiems investuojantiems į užsienio kurortų NT rinkas patariame geriau neprisiimti rizikos ir vietoje statybų projektų rinktis užbaigtus butus ar vilas".

Asa.lt

Corbis nuotr.


Kategorijos: Nekilnojamas turtas, Projektavimas, konsultavimas, tyrimai, sertifikavimas, Pramoninė ir visuomeninė statyba, Nekilnojamo turto skelbimai, Daugiabučių namų statyba
Visi kategorijos straipsniai
Pramoninis vėdinimas

Pramoninis vėdinimas

Vėdinimo įrengimas sandėliuose, pramonės įmonėse, gamybos patalpose, žemės ūkio pastatuose 

Daugiabučio renovacija

Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės? 

Stikliniai fasadai

Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje 

Angarai sandėliavimui

Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba 

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai

Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 ... 4 5 6 7 8 9

Konstitucijos pr. 7, Vilnius
Telefonas: +370-5-2487294

Krokuvos g. 8, Vilnius
Telefonas: +370-5-2336417, +370-5-2131321, El. paštas: sivysta@sivysta.lt

M.K. Čiurlionio 70/Raseinių 16-15, Vilnius
Telefonas: +370-5-2499960, Mobilus: +370-699-52518, El. paštas: info@slinija.lt

Dariaus ir Girėno g. 189, Vilnius
Telefonas: +37061881764, El. paštas: info@tonitra.lt
Naujų butų/biurų pardavimas.
S.Žukausko g. 39, Vilnius
Telefonas: +370-5-2789025, +370-340-51520, El. paštas: info.us@wizarndnet.lt

Sprudeikos g. 72, Šiauliai
Telefonas: +370-616-05988, Mobilus: +370-634-18556, +370-677-39523, El. paštas: valdikoma@splius.lt

M. Valančiaus g. 1A, Vilnius
Telefonas: +370-5-2460766, El. paštas: info@vipcentras.lt

Telšių g. 2K, Rainiai , Telšių r.
Telefonas: +370-444-49523, El. paštas: info@vetruna.lt

Savanorių pr. 306-1, Kaunas
Telefonas: +370-37-312690, El. paštas: info@vikjona.lt

Švitrigailos g. 7/16, Vilnius
Telefonas: +370-5-2310060, El. paštas: info@vilakmuo.lt
1 ... 4 5 6 7 8 9
Pramoninis vėdinimas Pramoninis vėdinimas

Vėdinimo įrengimas sandėliuose, pramonės įmonėse, gamybos patalpose, žemės ūkio pastatuose

Daugiabučio renovacija Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės?

Stikliniai fasadai Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje

Angarai sandėliavimui Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei.

Modulinis darželis Moduliniai pastatai: statyba greita, paskirtis gali būti keičiama, o pastatai - kilnojami

Reikia pripažinti, kad Vilniaus savivaldybė vaikų darželių problemą statydama modulinius priestatus sprendžia: šiemet atidaryti trys darželių priestatai, 2020-aisiais planauojami dar trys. Gal modulinė statyba išspręstų ir socialinio būsto problemą?

Atskiriancios Individualus šilumos reguliavimas butuose

Viena iš priemonių, leidžiančių taupyti energiją, – individualus šilumos reguliavimas, o geriausiu atveju − ir individuali jos apskaita. Kaip parodė praktika, tokiu atveju gali būti sutaupoma net iki 30 proc. energijos.

Balsių progimnazijos vidaus erdvės Švietimo pastatų architektūra

Didelės pinigų sumos skiriamos mokslo įstaigų modernizavimui - langų keitimui ir sienų apšiltinimui. Tik visai neseniai pradėta kalbėti apie švietimo pastatų architektūrą ir vidaus erdvės, atrandama aplinkos įtaka ugdymui, bendravimui, emociniam klimatui kolektyve.

Paryžiuje atnaujintas daugiabutis Renovacija, kuri sužavėjo Europą

Apie Paryžiuje atnaujintą praeito amžiaus 6-ojo dešimtmečio 16-os aukštų daugiabutį parašė kone visų Europos šalių architektūros ir statybų žiniasklaida.

Kiaulidės statyba ir įrengimas Kiaulidės statyba ir įrengimas, kiaulių auginimas ir veisimas

Nors kiaulių auginimas yra gana daug sąnaudų reikalaujantis verslas, tačiau, įdiegus pažangias technologijas ir naudojant šiuolaikinę įrangą, kiaulininkystės ūkis pelningas netgi Vakarų Europoje

Moduliai - super daiktas, bet mažai kas tai supranta

Taip architektas Dalius Šarakauskas apibūdino modulinius gyvenamuosius namus.

Pramoninis apšvietimas. Kaip išsirinkti tinkamą?

Brangstant energijai, žaliavoms ir darbo jėgai išlikti konkurencingam, neprarandant gaminamos produkcijos ar teikiamų paslaugų kokybės, padeda taupymas tose srityse, kurios nėra tiesiogiai susijusios su įmonės produktu.

Modulinės patalpos – sprendimas, kai patalpų reikia čia ir dabar

Gyvenvietėje reikalingos patalpos ambulatorijai, cechui, dirbtuvei ar parduotuvei? Iki rugsėjo reikia pastatyti mokyklą ar vaikų darželį? Būtina išplėsti biuro patalpas?

Ar išnaudosime energetinį nuotekų dumblo potencialą?

Senosiose ES šalyse apdorotas nuotekų dumblas jau seniai nelaikomas atliekomis.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

001 Didžiosios statybos: Kaip statomi dangoraižiai

"Kas yra dangoraižis? Tai pastatas, į kurį norisi sustoti pažiūrėti užvertus galvą."

1 10 ypatingų dangoraižių, kurių nerasite Dubajuje

Kuomet šnekama apie aukštus pastatus, visų akys nukrypsta į Burj Dubajuje. Taip yra todėl, kad jis laikomas aukščiausiu pasaulio pastatu – o net nėra užbaigtas. Visame pasaulyje architektai sukūrė daugiau vaizduotę audrinančių projektų. Nuo žemiausio iki aukščiausio – čia pateikiami dešimt mūsų surastų dar statomų dangoraižių, kurių neįprastas dizainas ir ekologiška architektūra atperka ne tokį didelį aukštį.

Nacionalinis Pekino stadionas

Stadionas, priėmęs 2008 m. vasaros Olimpines žaidynes

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Statybų sektoriaus laukia pokyčiai Statybų sektorius laukia pokyčių - rinkoje atsiras daugiaaukščiai mediniai pastatai

Statybų sektorius Europos mastu pradeda istorinę transformaciją, o įsibėgėjantys procesai per artimiausius keletą metų turėtų stipriai pakeisti tradicinių statybos medžiagų gavybos, pastatų statybos ir renovacijos industrijas.

Kompanijų produktai
Cementinės fasado plokštės Vilniuje
Cementinės fasado plokštės, dailylentės Vilniuje

Cementinės fasado dailylentės Vilniuje. Cementinės fasado...

Barro lamelės

Degto molio aukštu slėgiu supresuotos keraminės lamelės (...

ZET daugiafunkcinė modulinė halė

Surenkama modulinė halė

KONE judantys takai, projektavimas, įrengimas, priežiūra

Judantys takai komerciniams ir mažmeninės prekybos pastat...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Įvairios paskirties statinių statybos darbai

Viena iš didžiausių statybos įmonių Ka...

Naftos gaudyklės, smėliagaudės ir riebalų gaudyklės

Naftos produktų gaudyklės, riebalų gaudyklė, smėliaga...

Angarai sandėliavimui Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei.

Modulinis darželis Moduliniai pastatai: statyba greita, paskirtis gali būti keičiama, o pastatai - kilnojami

Reikia pripažinti, kad Vilniaus savivaldybė vaikų darželių problemą statydama modulinius priestatus sprendžia: šiemet atidaryti trys darželių priestatai, 2020-aisiais planauojami dar trys. Gal modulinė statyba išspręstų ir socialinio būsto problemą?

Atskiriancios Individualus šilumos reguliavimas butuose

Viena iš priemonių, leidžiančių taupyti energiją, – individualus šilumos reguliavimas, o geriausiu atveju − ir individuali jos apskaita. Kaip parodė praktika, tokiu atveju gali būti sutaupoma net iki 30 proc. energijos.

Balsių progimnazijos vidaus erdvės Švietimo pastatų architektūra

Didelės pinigų sumos skiriamos mokslo įstaigų modernizavimui - langų keitimui ir sienų apšiltinimui. Tik visai neseniai pradėta kalbėti apie švietimo pastatų architektūrą ir vidaus erdvės, atrandama aplinkos įtaka ugdymui, bendravimui, emociniam klimatui kolektyve.

Paryžiuje atnaujintas daugiabutis Renovacija, kuri sužavėjo Europą

Apie Paryžiuje atnaujintą praeito amžiaus 6-ojo dešimtmečio 16-os aukštų daugiabutį parašė kone visų Europos šalių architektūros ir statybų žiniasklaida.

Kiaulidės statyba ir įrengimas Kiaulidės statyba ir įrengimas, kiaulių auginimas ir veisimas

Nors kiaulių auginimas yra gana daug sąnaudų reikalaujantis verslas, tačiau, įdiegus pažangias technologijas ir naudojant šiuolaikinę įrangą, kiaulininkystės ūkis pelningas netgi Vakarų Europoje

Moduliai - super daiktas, bet mažai kas tai supranta

Taip architektas Dalius Šarakauskas apibūdino modulinius gyvenamuosius namus.

Pramoninis apšvietimas. Kaip išsirinkti tinkamą?

Brangstant energijai, žaliavoms ir darbo jėgai išlikti konkurencingam, neprarandant gaminamos produkcijos ar teikiamų paslaugų kokybės, padeda taupymas tose srityse, kurios nėra tiesiogiai susijusios su įmonės produktu.

Modulinės patalpos – sprendimas, kai patalpų reikia čia ir dabar

Gyvenvietėje reikalingos patalpos ambulatorijai, cechui, dirbtuvei ar parduotuvei? Iki rugsėjo reikia pastatyti mokyklą ar vaikų darželį? Būtina išplėsti biuro patalpas?

Ar išnaudosime energetinį nuotekų dumblo potencialą?

Senosiose ES šalyse apdorotas nuotekų dumblas jau seniai nelaikomas atliekomis.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

001 Didžiosios statybos: Kaip statomi dangoraižiai

"Kas yra dangoraižis? Tai pastatas, į kurį norisi sustoti pažiūrėti užvertus galvą."

1 10 ypatingų dangoraižių, kurių nerasite Dubajuje

Kuomet šnekama apie aukštus pastatus, visų akys nukrypsta į Burj Dubajuje. Taip yra todėl, kad jis laikomas aukščiausiu pasaulio pastatu – o net nėra užbaigtas. Visame pasaulyje architektai sukūrė daugiau vaizduotę audrinančių projektų. Nuo žemiausio iki aukščiausio – čia pateikiami dešimt mūsų surastų dar statomų dangoraižių, kurių neįprastas dizainas ir ekologiška architektūra atperka ne tokį didelį aukštį.

Nacionalinis Pekino stadionas

Stadionas, priėmęs 2008 m. vasaros Olimpines žaidynes

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?