Butas pagal projektą: keletas patarimų perkant

2008-03-31 15:43   Peržiūros : 979   Spausdinti


 Beveik kiekvienas, nors kartą pirkęs dar nepastatytą būstą, patvirtins, kad jo įsigijimas - ilgai trunkantis procesas, reikalaujantis ne tik finansinių resursų, bet ir laiko, kantrybės bei statybos srities žinių. Vyraujanti nuomonė, kad pirkti tokį butą yra rizikinga, nėra teisinga. Svarbiausia prieš renkantis - išsiaiškinti keletą esminių faktų apie projektą ir jį įgyvendinančią kompaniją, taip pat atsižvelgti į keletą nepastatyto buto niuansų.

Ar projekto vizualizacija taps tikrove?

Radus tinkamą butą, kurio statybos dar nėra pradėtos, pirmiausia vertėtų pasidomėti, ar yra gauti visi reikalingi leidimai projekto statybai. Nekilnojamojo turto rinkoje pasitaiko atvejų, kai butai pradedami pardavinėti net tuomet, kai leidimai nėra gauti. Todėl pirkėjai tokiu atveju turėtų būti itin apdairūs.

Patikima NT kompanija butų rezervavimą ir pardavimą pradeda tuomet, kai jau pradėti statybos darbai. Statyboms paruoštas sklypas, pakloti pamatai ar pastatyti keli namo aukštai - ženklas, kad projektas bus įgyvendintas.

Galiausiai, norintys įsigyti būstą kompaniją turėtų rinktis ne tik pagal jos dydį, statomų butų pasiūlą, bet ir vertėtų atkreipti dėmesį į kompanijos požiūrį į klientą. Jeigu yra dvejojama dėl projektą įgyvendinančios įmonės reputacijos ar patikimumo, prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, rekomenduojama pasidomėti ankstesniais tos kompanijos projektais.

Statybos srities žinių panaudojimas

ProjektasVienas buto pagal projektą privalumų - galimybė stebėti statybų procesą. Gyvenamajam namui kaip objektui yra nustatyti tam tikri normatyvai, kurių turi būti laikomasi. Priešgaisriniai, triukšmo pralaidumo ir higieniniai reikalavimai, normatyvinė šilumos varža, kuri yra taikoma sienoms ir stogui dėl šilumos palaikymo, yra bene svarbiausi. Taigi pirkėjas, turėdamas statybos srities žinių, gali įvertinti, ar jie nėra pažeidžiami.

Buto vertė priklauso ne tik nuo išorės veiksnių - tokių kaip triukšmo ir užterštumo lygio toje vietoje, išvystyta infrastruktūra. Buto apdailai naudojamos medžiagos taip pat įtakoja vertę. Visos statybose naudojamos medžiagos ir gaminiai turi būti sertifikuoti naudojimui Lietuvoje. Todėl pirkėjas turi teisę reikalauti, kad buto apdailai būtų naudojamos tik tinkamos medžiagos.

Namai, apie kuriuos svajojate

Beveik kiekvienas, įsigijęs savo namus, nori, kad tai būtų namai, apie kuriuos visada svajojo. Perkant butą pagal projektą, dažniausiai renkamasi ne iš kelių, o iš keliasdešimties butų. Taip pat yra galimybė susiprojektuoti būsto erdvę pagal savo poreikius - pasirinkti, kur bus kambarių pertvaros, kokio dydžio bus virtuvė, vonia. Taip pat, turėdamas buto apstatymo viziją, pirkėjas gali suplanuoti elektros lizdų ir jungtukų vietas, numatyti, kokie ir kur bus statomi santechnikos prietaisai. Galiausiai, virtuvės ar vonios zonose yra galimybė įrengti grindų šildymą.

Pavyzdžiui, Lietuvoje paplitęs vieno kambario buto erdvės planavimo principas - pastačius papildomas pertvaras, iš jo padaromas dviejų kambarių butas. Tokį būsto planavimo sprendimą dažniausiai renkasi jauni žmonės, kurie ateities perspektyvose planuoja įsigyti didesnės kvadratūros būstą.

Vis aktualesnis pirkėjams tampa ir ekologiškumo klausimas. Pavyzdžiui, mediniai langai ir medinės grindys kainuoja brangiau, tačiau jie yra ekologiškesni už plastikinius langus ar linoleumo dangą. Taigi, vykstant statyboms, yra galimybė šiek tiek keisti būsto projektą ir jį įsirengti pagal savo poreikius.

Kai laikas nespaudžia

Pirkti dar nepastatytą butą palanku vykstantiems keliems metams padirbėti į užsienį ar turintiems galimybę metus kitus nuomotis butą. Užsienyje dirbantys lietuviai šiandien turi galimybę net dirbdami svetur įsigyti būstą. Pirkėjai patys išsirenka butą, atsiunčia nekilnojamojo turto kompanijai reikalingų dokumentų kopijas paskolai gauti, išsirenka geriausią banko pasiūlymą ir paskiria įgaliotinį Lietuvoje, kuris prižiūri statybos darbų eigą bei dokumentų tvarkymą. Taigi nuomos klausimas grįžus iš užsienio jau nėra aktualus, nes pirkėjas gali iškart apsigyventi naujuose namuose.

Kai yra perkamas butas pagal projektą, dialogas tarp būstą parduodančios kompanijos ir pirkėjo yra būtinas. Pastarasis nėra tik paslaugų pirkėjas, todėl atsakinga kompanija ir po projekto pridavimo rūpinasi klientų gerbūviu - kuria bendrijas, rūpinasi aplinkos sutvarkymu.

Parengė Lina Paulauskė,
UAB „Centromera" rinkodaros vadovė

Daugiau skaitykite


Kategorijos: Daugiabučių namų statyba, Pramoninė ir visuomeninė statyba, Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Pramoninis vėdinimas

Pramoninis vėdinimas

Vėdinimo įrengimas sandėliuose, pramonės įmonėse, gamybos patalpose, žemės ūkio pastatuose 

Daugiabučio renovacija

Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės? 

Stikliniai fasadai

Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje 

Angarai sandėliavimui

Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba 

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai

Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Vilnius


1 2 3 4 5 ... 7
Keleiviniai liftai, liftų montavimas, liftų priežiūra ir remontas, liftų renovacija, liftai daugiabuciams namams, liftai naujs statyba, keleiviniai liftai, liftai renovacijai.
M. Sleževičiaus g. 13, Vilnius
Telefonas: +370-5-2424824, El. paštas: liftas@liftas.lt
1 2 3 4 5 ... 7
Pramoninis vėdinimas Pramoninis vėdinimas

Vėdinimo įrengimas sandėliuose, pramonės įmonėse, gamybos patalpose, žemės ūkio pastatuose

Daugiabučio renovacija Daugiabučio renovacija

Kokia daugiabučio renovacijos kaina? Kaip daugiabučių renovacija atsiperka? Kokios yra efektyviausios daugiabučių modernizavimo priemonės?

Stikliniai fasadai Stikliniai fasadai

Stiklinio fasado įrengimas, profiliai stikliniams fasadams, aliuminio stiklo fasadai visuomeninėje ir privačioje statyboje

Angarai sandėliavimui Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei.

Modulinis darželis Moduliniai pastatai: statyba greita, paskirtis gali būti keičiama, o pastatai - kilnojami

Reikia pripažinti, kad Vilniaus savivaldybė vaikų darželių problemą statydama modulinius priestatus sprendžia: šiemet atidaryti trys darželių priestatai, 2020-aisiais planauojami dar trys. Gal modulinė statyba išspręstų ir socialinio būsto problemą?

Atskiriancios Individualus šilumos reguliavimas butuose

Viena iš priemonių, leidžiančių taupyti energiją, – individualus šilumos reguliavimas, o geriausiu atveju − ir individuali jos apskaita. Kaip parodė praktika, tokiu atveju gali būti sutaupoma net iki 30 proc. energijos.

Balsių progimnazijos vidaus erdvės Švietimo pastatų architektūra

Didelės pinigų sumos skiriamos mokslo įstaigų modernizavimui - langų keitimui ir sienų apšiltinimui. Tik visai neseniai pradėta kalbėti apie švietimo pastatų architektūrą ir vidaus erdvės, atrandama aplinkos įtaka ugdymui, bendravimui, emociniam klimatui kolektyve.

Paryžiuje atnaujintas daugiabutis Renovacija, kuri sužavėjo Europą

Apie Paryžiuje atnaujintą praeito amžiaus 6-ojo dešimtmečio 16-os aukštų daugiabutį parašė kone visų Europos šalių architektūros ir statybų žiniasklaida.

Kiaulidės statyba ir įrengimas Kiaulidės statyba ir įrengimas, kiaulių auginimas ir veisimas

Nors kiaulių auginimas yra gana daug sąnaudų reikalaujantis verslas, tačiau, įdiegus pažangias technologijas ir naudojant šiuolaikinę įrangą, kiaulininkystės ūkis pelningas netgi Vakarų Europoje

Moduliai - super daiktas, bet mažai kas tai supranta

Taip architektas Dalius Šarakauskas apibūdino modulinius gyvenamuosius namus.

Pramoninis apšvietimas. Kaip išsirinkti tinkamą?

Brangstant energijai, žaliavoms ir darbo jėgai išlikti konkurencingam, neprarandant gaminamos produkcijos ar teikiamų paslaugų kokybės, padeda taupymas tose srityse, kurios nėra tiesiogiai susijusios su įmonės produktu.

Modulinės patalpos – sprendimas, kai patalpų reikia čia ir dabar

Gyvenvietėje reikalingos patalpos ambulatorijai, cechui, dirbtuvei ar parduotuvei? Iki rugsėjo reikia pastatyti mokyklą ar vaikų darželį? Būtina išplėsti biuro patalpas?

Ar išnaudosime energetinį nuotekų dumblo potencialą?

Senosiose ES šalyse apdorotas nuotekų dumblas jau seniai nelaikomas atliekomis.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

001 Didžiosios statybos: Kaip statomi dangoraižiai

"Kas yra dangoraižis? Tai pastatas, į kurį norisi sustoti pažiūrėti užvertus galvą."

1 10 ypatingų dangoraižių, kurių nerasite Dubajuje

Kuomet šnekama apie aukštus pastatus, visų akys nukrypsta į Burj Dubajuje. Taip yra todėl, kad jis laikomas aukščiausiu pasaulio pastatu – o net nėra užbaigtas. Visame pasaulyje architektai sukūrė daugiau vaizduotę audrinančių projektų. Nuo žemiausio iki aukščiausio – čia pateikiami dešimt mūsų surastų dar statomų dangoraižių, kurių neįprastas dizainas ir ekologiška architektūra atperka ne tokį didelį aukštį.

Nacionalinis Pekino stadionas

Stadionas, priėmęs 2008 m. vasaros Olimpines žaidynes

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Statybų sektoriaus laukia pokyčiai Statybų sektorius laukia pokyčių - rinkoje atsiras daugiaaukščiai mediniai pastatai

Statybų sektorius Europos mastu pradeda istorinę transformaciją, o įsibėgėjantys procesai per artimiausius keletą metų turėtų stipriai pakeisti tradicinių statybos medžiagų gavybos, pastatų statybos ir renovacijos industrijas.

Kompanijų produktai
Cementinės fasado plokštės Vilniuje
Cementinės fasado plokštės, dailylentės Vilniuje

Cementinės fasado dailylentės Vilniuje. Cementinės fasado...

Barro lamelės

Degto molio aukštu slėgiu supresuotos keraminės lamelės (...

ZET daugiafunkcinė modulinė halė

Surenkama modulinė halė

KONE judantys takai, projektavimas, įrengimas, priežiūra

Judantys takai komerciniams ir mažmeninės prekybos pastat...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Įvairios paskirties statinių statybos darbai

Viena iš didžiausių statybos įmonių Ka...

Naftos gaudyklės, smėliagaudės ir riebalų gaudyklės

Naftos produktų gaudyklės, riebalų gaudyklė, smėliaga...

Angarai sandėliavimui Angarai sandėliavimui

Pramoninių, žemės ūkio angarų, lengvų konstrukcijų pastatų statyba

Kompozitiniai akytojo betono gaminiai Žiedinė ekonomika statyboje

Popieriaus atliekos ir pelenai cementiniams mišiniams, sumaltos padangos plokštėms, putplastis ir polietilenas betone. Žiedinės ekonomikos pridėtinė vertė, kuriant šiuolaikines kompozicines medžiagas statybos pramonei.

Modulinis darželis Moduliniai pastatai: statyba greita, paskirtis gali būti keičiama, o pastatai - kilnojami

Reikia pripažinti, kad Vilniaus savivaldybė vaikų darželių problemą statydama modulinius priestatus sprendžia: šiemet atidaryti trys darželių priestatai, 2020-aisiais planauojami dar trys. Gal modulinė statyba išspręstų ir socialinio būsto problemą?

Atskiriancios Individualus šilumos reguliavimas butuose

Viena iš priemonių, leidžiančių taupyti energiją, – individualus šilumos reguliavimas, o geriausiu atveju − ir individuali jos apskaita. Kaip parodė praktika, tokiu atveju gali būti sutaupoma net iki 30 proc. energijos.

Balsių progimnazijos vidaus erdvės Švietimo pastatų architektūra

Didelės pinigų sumos skiriamos mokslo įstaigų modernizavimui - langų keitimui ir sienų apšiltinimui. Tik visai neseniai pradėta kalbėti apie švietimo pastatų architektūrą ir vidaus erdvės, atrandama aplinkos įtaka ugdymui, bendravimui, emociniam klimatui kolektyve.

Paryžiuje atnaujintas daugiabutis Renovacija, kuri sužavėjo Europą

Apie Paryžiuje atnaujintą praeito amžiaus 6-ojo dešimtmečio 16-os aukštų daugiabutį parašė kone visų Europos šalių architektūros ir statybų žiniasklaida.

Kiaulidės statyba ir įrengimas Kiaulidės statyba ir įrengimas, kiaulių auginimas ir veisimas

Nors kiaulių auginimas yra gana daug sąnaudų reikalaujantis verslas, tačiau, įdiegus pažangias technologijas ir naudojant šiuolaikinę įrangą, kiaulininkystės ūkis pelningas netgi Vakarų Europoje

Moduliai - super daiktas, bet mažai kas tai supranta

Taip architektas Dalius Šarakauskas apibūdino modulinius gyvenamuosius namus.

Pramoninis apšvietimas. Kaip išsirinkti tinkamą?

Brangstant energijai, žaliavoms ir darbo jėgai išlikti konkurencingam, neprarandant gaminamos produkcijos ar teikiamų paslaugų kokybės, padeda taupymas tose srityse, kurios nėra tiesiogiai susijusios su įmonės produktu.

Modulinės patalpos – sprendimas, kai patalpų reikia čia ir dabar

Gyvenvietėje reikalingos patalpos ambulatorijai, cechui, dirbtuvei ar parduotuvei? Iki rugsėjo reikia pastatyti mokyklą ar vaikų darželį? Būtina išplėsti biuro patalpas?

Ar išnaudosime energetinį nuotekų dumblo potencialą?

Senosiose ES šalyse apdorotas nuotekų dumblas jau seniai nelaikomas atliekomis.

Mažai energijos naudojantis namas Mažai energijos naudojantis namas: daugiau dabar = mažiau rytoj

Kaip turi būti statomi pasyvieji arba energetiniai efektyvūs namai? Projektavimas, skaičiavimai ir specialistų komentarai.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

001 Didžiosios statybos: Kaip statomi dangoraižiai

"Kas yra dangoraižis? Tai pastatas, į kurį norisi sustoti pažiūrėti užvertus galvą."

1 10 ypatingų dangoraižių, kurių nerasite Dubajuje

Kuomet šnekama apie aukštus pastatus, visų akys nukrypsta į Burj Dubajuje. Taip yra todėl, kad jis laikomas aukščiausiu pasaulio pastatu – o net nėra užbaigtas. Visame pasaulyje architektai sukūrė daugiau vaizduotę audrinančių projektų. Nuo žemiausio iki aukščiausio – čia pateikiami dešimt mūsų surastų dar statomų dangoraižių, kurių neįprastas dizainas ir ekologiška architektūra atperka ne tokį didelį aukštį.

Nacionalinis Pekino stadionas

Stadionas, priėmęs 2008 m. vasaros Olimpines žaidynes

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?