Kada atsigaus NT rinka Amerikoje?

2009-08-05 17:30   Peržiūros : 205   Spausdinti


Atsakymas klausiantiems, kada baigsis nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis: tai priklauso nuo to, kur gyvenate.

„Wall Street Journal" paskutinio ketvirčio apžvalga rodo, kad gyvenamojo būsto rinka skirtinguose šalies regionuose atsigauna skirtingu greičiu.

Analitikai teigia, kad Šiaurinės Virdžinijos Vašingtono priemiesčiai ir daugelis sričių Kalifornijoje, esančių greta įdarbinimo centrų, rodo stabilizavimosi požymius, tačiau padėtis kitose vietose - pavyzdžiui, Floridoje, Detroite ir Las Vegase - vis dar atrodo prastai.

Birželio mėnesį, lyginant su praėjusiais metais, būsto pardavimai labai atsigavo Orlande, Mineapolyje, Pietų Kalifornijoje ir San Franciske.
Tačiau Manhetene, anot Niujorke esančios turto vertinimo įmonės „Miller Samuel Inc.", pardavimai krito 50%. Taip pat jie mažėjo Longailende, Niujorke ir Šarlotėje, N.C.

Kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, kai kur Kalifornijoje, bankų parduodamų būstų antplūdis pastaraisiais metais numušė ekonominės ir vidutinės klasės būstų kainas, kartu pritraukdamas investuotojus ir perkančius pirmąjį būstą.
Aukštesnės klasės būstų kainos visoje šalyje krito lėčiau, kadangi tokius būstus rečiau atsiima bankai. Bet padėtis keičiasi, kadangi vis daugiau prabangių namų savininkų praranda darbą, vėluoja mokėti įmokas arba sumažina kainas iki realaus lygio.

„Žmonės atsargiau perka", sako Matthew Montgomery, nekilnojamojo turto agentas iš Hammond Residential, dirbantis Bostono priemiesčiuose Newtone ir Brukline. „Kuo didesnis būstas, tuo sunkiau jį parduoti", priduria jis.
Visų klasių būsto rinkoje vis dar yra ko nerimauti, teigia wsj.com. Augantis nedarbas retina potencialių pirkėjų gretas ir didina parduodančiųjų skaičių. Kredito išdavimo sąlygos vis dar griežtos. Turto vertintojai tapo konservatyvesni, dėl jų įvertinimų daugelis potencialių pardavimų neįvyksta. Didelis bankų atsiimtų būstų kiekis rinkai darys didelę įtaką dar bent metus ar dvejus. O 8000 dolerių mokesčių lengvata perkantiems pirmąjį būstą baigiasi lapkričio 30 dieną.

Vašingtone dėl įdarbinimo valstybiniame sektoriuje būsto paklausa atsigavo, sako Jody Kahn, analitikė iš tyrimų firmos „John Burns Real Estate Consulting". Labiau nutolę priemiesčiai atsities ne taip greitai, aiškina ji.
Kalifornijoje San Diegas ir Sakramentas tapo daug prieinamesni, sako ji. Ms. Kahn taip pat mano, kad perspektyva palyginti gera Denveryje; Raleigh, N.C.; San Jose, Calif.; bei Teksaso miestuose Austine ir San Antonijuje - srityse, kurios išvengė didelio būsto kainų burbulo, taigi ir didelės jų korekcijos.

Thomas Lawler, nepriklausomas ekonomistas Lesburge, Va., sako, kad besistabilizuojančios sritys yra San Diegas, Sakramentas, Mineapolis, Bostonas ir Virdžinijos Vašingtono priemiesčiai.

Tarp didesnių miestų, „kurių dar laukia ilgas atsigavimo kelias", yra Detroitas, Feniksas, Las Vegasas, Majamis-Fort Lauderdale ir Čikaga, sako Ms. Kahn. Mr. Lawler į šią kategoriją įtraukia Niujorką, Sietlą ir Portlandą. Problema šiuose miestuose - didelis nedarbas ir daug parduodamo būsto.

Žinoma, metropolių skirtingose dalyse skiriasi ir padėtis. Patraukliausi rajonai, turintys gerą susisiekimą ir geras mokyklas, gali nurungti nutolusius rajonus, klestėjusius bumo metu.
Norintiems nuspėti būsto kainas, darbo rinka yra pagrindinis rodiklis. Moody's Economy.com ateinantiems metams geresnę padėtį pranašauja Vašingtonui, Mineapoliui, Hiustonui ir Dalasui, kadangi jų nedarbo lygis tikriausiai bus mažesnis už vidurkį. Tikimasi, kad neblogai seksis ir Detroitui, Las Vegasui, Los Andželui, Majamiui, Orlandui, Sakramentui ir Portlandui.

Nedarbas gali būti svarbiausias faktorius, vertinant metropolių būsto rinką, sako Mark Zandi, vyriausias ekonomistas iš Moody's Economy.com. „Jei žmonės neturi darbo arba bijo jį prarasti, tuomet būsto pirkimas net nesvarstomas", sako jis.

Viktorija Trubačiūtė

www.aidas.us


Kategorijos: Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

Buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

kaip paruošti butą pardavimui

Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai 

Ką reikia žinoti perkant butą

Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį 

Daugiabučių namų administravimas

Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas 

Nauji butai Vilniuje

Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje. 

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre. 

Naujos statybos butai Vilniuje

Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės


1 2 3 4

Didlaukio g. 25-16, Vilnius
Mobilus: +370-655-14333, El. paštas: info@rusvile.lt

Kaštonų g. 4, Vilnius
Telefonas: +370-5-2624720

Savanorių pr. 363, Kaunas
Telefonas: +370-37-413203, El. paštas: info@nidulus.lt

Savanorių pr. 363-102, Kaunas
Telefonas: +370-37-712773, El. paštas: info@svpartneriai.lt

S. Žukausko g. 10/88, Vilnius
Telefonas: +370-5-2788516, El. paštas: info@miestelis.lt

Vilnius, Vilnius
Mobilus: +370-677-16569, +370-616-27431, El. paštas: info@trumpalaikenuoma.lt

Smolensko g. 10, Vilnius
Telefonas: +370-5-2059560, Mobilus: +370-616-26612, El. paštas: info@vareals.lt

J. Basanavičiaus g. 7, Vilnius
Telefonas: +370-5-2497754, +370-5-2730341, Mobilus: +370-685-59683

Konstitucijos pr. 15/5, Vilnius
Telefonas: +370-5-2762525, Mobilus: +370-618-81145, El. paštas: vnt@vyrokas.lt
1 2 3 4
Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

kaip paruošti butą pardavimui Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Būsto nuomos sutartis Būsto nuomos sutartis

Kaip turi būti sudaryta būsto nuomos sutartis?

daugiau
Kompanijų produktai
Žemės sklypai su komunikacijomis Klaipėdos raj.

Žemės sklypas su komunikacijomis Ginduliai, Klaipėdos raj...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Gamybinių - sandėliavimo patalpų nuoma

Patalpų nuoma Garliav...

Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?