Dar prieš metus Ispanija buvo pristatoma kaip stabilios ekonomikos šalis. Nekilnojamojo turto sektoriuje NT pirkimo-pardavimo bumas tęsėsi daugiau nei 10 metų iki tol, kol Ameriką užklupo ekonomikos krizė. Būstų kainos nustojo augti, o kai kuriose vietose pradėjo kristi. Nors bankai palankiais kreditais nebesišvaisto ir pirkti būstą dabar ne geriausias metas, tačiau daugelis prieš tai įsigytą nekilnojamąjį turtą stengiasi parduoti pigiau. Štai čia ir atsiveria puikios galimybės investuotojams.

Dar praėjusiais metais Ispanijoje buvo žinoma apie 80 tūkst. nekilnojamojo turto agentūrų, bet jau šiais metais pusė iš jų nutraukė savo veiklą. NT agentūrų rinkoje išliko tik patys sumaniausi žaidėjai, kurie savo kailį gelbėja netikėtais pasiūlymais ir įvairiomis akcijomis investuotojams.

Kokie būstai populiariausi?

Nekilnojamasis turtas Ispanijoje skirstomas į dvi kategorijas: būstas, skirtas nuolatiniam gyvenimui ir būstas, skirtas poilsiui. Apartamentai poilsiui paprastai būna 3-4 kambarių, iki 100 kv. m. pakrantės zonoje su vaizdu į jūrą. Tokie būstai nėra itin brangūs, todėl ir paklausa jų didžiausia.

Anot nekilnojamojo turto pardavimų vadybininkų, užsieniečiai labiausiai geidžia įsigyti poilsinius apartamentus kurortiniuose miesteliuose, pirmoje - antroje linijoje nuo jūros su dviem miegamaisiais, arba kotedžo tipo būstus kurortiniuose miesteliuose, nuo kurių iki jūros pėstute ne daugiau kaip 15-20 min.

Tokie prestižiniuose paplūdimiuose stūksantys būstai vertinami nuo 200 tūkst. eurų iki 500 tūkst. eurų. Be to, būstus, esančius investuotojų bei turistų pageidaujamuose Kosta Brava, Kosta blanka, Kosta del Sol paplūdimiuose, nuo balandžio iki spalio nesunku išnuomoti.

Kita kategorija - būstas, skirtas nuolatiniam gyvenimui. Tokie būstai turi nuosavą teritoriją, baseiną, garažus, vaikų žaidimo aikštelę ir daugiau. Jų kaina prasideda nuo 350 tūkst. eurų. Nuomoti galima visus metus, kadangi nuomos paklausa Ispanijoje išlieka didžiulė.

Būsto įsigijimo procesas

Kai užsienio pirkėjas išsirenka būstą, sudaroma išankstinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje nurodomos sąlygos ir apmokėjimo būdas. Tam, kad objektas būtų pašalintas iš pardavimo, pirkėjas turi iškart sumokėti nuo kelių tūkstančių iki 10 % objekto vertės. Antras etapas - pirkėjas iš vietinės policijos turi gauti taip vadinamą NIE (identifikacinį užsieniečio numerį), kuris pažymi, kad tai oficialus Ispanijos mokesčių mokėtojas. Tolesnės NT įsigijimo procedūros trunka nuo 1 iki 7 dienų ir kainuoja iki 500 eurų.

Nedidelės, bet naudingos gudrybės

Pavyzdžiui, prieš perkant būstą, galima metus jame gyventi. Sudarant sutartį, pirkėjas įneša 7,5% būsto vertės, vėliau tenka dar įnešti tokią pačią sumą, o toliau kiekvieną mėnesį mokėti apie 1000 eurų, kurie iki 12 mėnesių laikomi nuomos pinigais. Tada būstas arba perkamas ir įnešti pinigai įeina į būsto kainą, todėl lieka sumokėti likusią kainą, arba galima pirkinio atsisakyti ir grąžintis 50% sumokėtų pinigų.

Kai kurios nekilnojamojo turto agentūros stato nedidelius būstus su keliais miegamaisiais, virtuve, svetaine, juos parduoda pirkėjams, o paskui iš jų nuomoja už tiksliai sutartą kainą.

Tokie būstai nuomojami dažniausiai 6 mėnesiams, nuo gegužės iki spalio-lapkričio, nuomos sutartis sudaroma nuo 2 metų iki daugiau. Kitu laiku šeimininkas su būstų gali elgtis kaip tinkamas.

Vilma Galminaitė
Straipsnis paruoštas remiantis užsienio spaudos apžvalga

visasverslas.lt