Nekilnojamojo turto bendrovė OREM konstatuoja, kad nuo š.m. spalio mėnesio, su praėjusiųjų metų tuo pačiu laikotarpiu, net 70 procentų padaugėjo turto pervertinimo atvejų. Turto vertinimo paslaugų poreikis padidėjo dėl to, kad, ženkliai nukritus nekilnojamojo turto kainoms, bankams reikia žinoti šiandieninę jau įkeisto turto vertę. Bankai nori žinoti, ar įkeisto klientų turto vertė padengia jų įsipareigojimus. Jeigu įvertinus turtą paaiškėja, kad dabartinė jo vertė nepadengia paimto kredito, bankai dažnai reikalauja arba įkeisti ką nors papildomai, arba grąžinti dalį kredito. Tačiau, jei klientas neturi galimybių tą padaryti, paprastai būna ieškoma abiem pusėms priimtinų variantų.

Būsto vertė nukrito. Corbis nuotr.

OREM Turto vertinimo departamento direktoriaus Arvydo Stankaičio teigimu, jei paskola buvo paimta, tarkime, 2004-2005 metais, didelė tikimybė, kad šiandieninė turimo turto vertė yra tikrai didesnė už paimtą kreditą. Todėl tokiais atvejais bankai dažniausiai neprašo klientų atlikti naujo turto vertinimo. Daugiausia yra prašoma tų, kuriems kreditai buvo išduoti pastarųjų pusantrų, dviejų metų laikotarpiu arba tų, kurie prašo paskolos grąžinimo termino atidėjimo.

„Daug paskolų buvo suteikta pernai (antrame metų pusmetyje), kai buvo tikras kainų pikas, o dabar kainos, pagal atskirus turto segmentus, kai kur nukritę net iki 50 proc. Ypač žemės ūkio paskirties žemės sklypai Vilniaus rajone. Dėl to šiuo metu ir atliekami tuo metu įkeisto turto nauji vertinimai. Šiuo metu apie 70 proc. OREM klientų sudaro bankų „atsiųsti" klientai, kurių turtas yra pervertinamas", - sako Arvydas Stankaitis.

Anot jo, turto vertinimas reikalingas ne vien dėl banko kreditų, kai vertinamas turtas yra įkeičiamas. Jis reikalingas tuomet, kai turtas perkamas-parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas, apdraudžiamas, apmokestinamas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendros nuosavybės, įrašomas į finansinę apskaitą, paimamas įstatymų nustatyta tvarka visuomenės poreikiams, įmonėms taikomos bankroto procedūros, vykdomi teismų sprendimai, nutartys bei paprasčiausiai to pageidaujant vertinimo užsakovui. Ypač šiuo metu turto vertinimo paslauga aktuali investiciniams fondams ir įmonėms, kurių akcijos kotiruojamos akcijų biržoje, kadangi pagal įstatymus iki gruodžio 31 dienos jie privalo turėti metinį vertinimą apskaitai.

Ypač aktuali turto vertinimo paslauga šiuo metu turėtų būti fiziniams asmenims, kurie jau yra paėmę kreditus ankstesniais laikotarpiais, tačiau norėtų ir galėtų gauti papildomą kreditą. Tarkime, asmuo pirko butą 2004 - aisiais metais, dalį kredito jau išmokėjo, o jo buto vertė ženkliai padidėjo. Žmogus pradeda jausti, kad galėtų įsigyti, tarkime geresnį būstą ar tiesiog papildomai ką nors įsigyti. Tam jam reikia papildomo kredito. Būtent tada jam būtina iš naujo atlikti savo turimo turto vertinimą.

OREM inf.

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.