Nežiūrint į pesimistiškas nuotaikas statybų rinkoje ir į dar pesimistiškesnes nuotaikas varančius mūsų valdžios vyrus, 2009-ieji turi daug galimybių būti puikiais metais tiek senoms, tiek ir naujoms firmoms. 2009 metai daugeliui naujų kompanijų gali tapti svaiginančio starto metais.

Prie sudužusios geldos atsidūrė nesąžiningi ir greito pelno ieškoję verslininkai. Corbis nuotr.

Nekilnojamasis turtas

Teigiamų poslinkių galima laukti dėl rinką keičiančio veiksnio - sparčiai mažėjančių statybai paruoštų sklypų kainų. Daugumoje atvejų neteisėtai gauti sklypai ir leidimai dabar gali atsidurti rinkoje už mažesnę nei normali+korumpuotų valdininkų pakelta kaina. Ačiū pasaulinei krizei ir sumažėjusiam bankų skolinimui. Atitinkamai statybos rinkoje gali atsidurti vakarietiškais principais dirbančios kompanijos, kurios gali sumažinti būsto pardavimo kainą, nuo kurios stipriai priklausys ir vartotojų požiūris į nekilnojamąjį turtą kaip investavimo rūšį.

Potencialių pirkėjų apklausos rodo, kad jie investuotų savo lėšas (kurių pakankamai daug turi susikaupę ir nesinaudotų bankų paslaugomis), jei kainos būtų bent netoli savarankiško pastatymo savikainos, sutinkant pridėti 20-30 procentų. Iki tokių kainų dabartinės kainos turėtų mažėti 15-25 procentais.

Atsižvelgiant į šiuos rodiklius Vilniuje tai turėtų būti:

Prastos pastatymo kokybės daugiabučiai namai tose vietose, kur nėra gerai išvystyta infrastruktūra (Fabijoniškių „skruzdėlynai") - mažiau nei 3000 litų/m2. Tikėtina kaina - priklausomai nuo kokybės, 2500 lt. Tai vietos, kur daugiausia kuriasi jaunos šeimos ir kur kaip tik nėra tinkamų sąlygų - mažai vaikų darželių, neprestižinės ir perpildytos mokyklos,  toli papildomo lavinimo būreliai. Dauguma šio būsto pastatyta skubant, naudojant pigiausias medžiagas ir brokas ims pakankamai greitai lįsti. Tuo tarpu statytojų jau gali nebelikti.

Geros pastatymo kokybės daugiabučiai namai tose pačiose vietose bei artimesniuose, tačiau prastesnę reputaciją turinčiuose rajonuose. Kaina - apie 3000-3500 lt/m2.

Senuosiuose mikrorajonuose pastatyti daugiabučiai (Naujamiestis, Žirmūnai, Lazdynai): viršutinių ir apatinių aukštų kaina skirsis kaip ir dabar, ypač arčiau senamiesčio. Tikėtina, kad pardavimai prasidės kainai sumažėjus iki 4000-4500 lt/m2, viršutiniuose aukštuose su gražiais vaizdais 4500-5000 lt.

Pačiame senamiestyje kainos kitimas neprognozuojamas dėl mažo naujos statybos pasiūlos kiekio, tačiau tai neįtakos bendros situacijos rinkoje.

Statybinių medžiagų gamintojai ir pardavėjai

Šiais metais gali atsigauti ir tokios sritys, kaip langų gamyba. Tikėtina, kad po žiemos, padidėjus sąskaitoms už šildymą, išaugs langų poreikis, ypač rudenį. Iki šio periodo gali sumažėti langus gaminančių kompanijų ir išlikusi rinka aprūpins užsakymais likusias.

Dėl sumažėjusios konkurencijos situacijos pagerėjimą rudenį pajus ir kitų sričių kompanijos. Aktyviausia kova dėl vietos po saule turėtų jaustis pavasarį ir vasarą.

Pagrindinį dėmesį kompanijoms reikėtų skirti privačiam sektoriui. Sumažėjus sklypų kainoms, ir ypač nekrentant būsto kainai iki nurodyto lygmens, aktyvės individuali statyba. Taip pat šiais metais gali atsirasti daugiabučių statybų, kur procesą kontroliuos tiesioginiai savininkai.

Užsienio kompanijų atėjimas

Tikėtina, kad atsiras ir didelių investuotojų iš užsienio, kurie greičiausiai perims ne atskirus objektus, bet ištisų kompanijų valdymą. To vėlgi galima laukti esant maksimaliai kritusiai nekilnojamojo turto bei kompanijų kainai.

Patarimai kompanijoms

Dėmesys galutiniam vartotojui turėtų būti suprantamas kaip rinkodaros sustiprinimas, tai ypač aktualu medžiagų gamintojams ir pardavėjams. Ateinančiais metais drąsiai galima teigti, kad be reklamos firmą galima iš karto uždaryti. Tai gali būti suprasta kaip savireklama, tačiau reklamos specialistams tai jau nekelia abejonių - statybinei sričiai internete reklamuotis efektyviausia.

Pakitus mokesčiams, kažkiek sunkiau taps konkuruoti užsienyje. Tačiau būtent užsienis daugeliui gali tapti galimybe išgyventi. „Geraisiais" metais investavome į įrangą, o dabar mažėjantys atlyginimai ir tikėtinas darbo našumo augimas kartu su šiuolaikiška įranga gali pakelti konkurencinį pranašumą užsienyje. Patekti į užsienio rinkas vėlgi galima naudojantis internetu.

Darbuotojams

Net ir aukštos klasės darbuotojams tai nebus lengvi metai. Apie pernai ir užpernai gautus atlyginimus bus galima tik pasvajoti. Deja, tikėtina, kad gali grįžti 2005-2006 metų situacija, kai geri darbuotojai būdavo perviliojami ne tik atlyginimu, bet ir pažadais. Dar daug kas atsimena, kaip vietoj 6000 žadėtų litų buvo gaunama vos 300-400. Kompanijos keičia pavadinimus, tačiau tokie savininkai nesikeičia. Būtinai išsiaiškinkite viską apie geras sąlygas siūlančiųjų praeitį.

Parengė Sergejus Jeriomenko

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.