Pastatų sertifikatai

"Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems  arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS. - Savininkai, kurie savo pastatų neparduoda, nenuomoja, neprivalo turėti jų energinio naudingumo sertifikatų, bet jie gali savo iniciatyva įvertinti pastato energinį naudingumą, įsigyti sertifikatą."

Tomas Baranauskas atsako į gyventojų dažniausiai užduodamus klausimus. 

 - Kuo pastato sertifikatas naudingas būsimam jo savininkui?

- Kiekvienam būsimam pastato savininkui svarbu turėti jo energinio naudingumo sertifikatą. Jis iš anksto suteikia aiškią ir tikslią informaciją apie pastato energines savybes, šildymui, vėdinimui ar karšto vandens ruošimui reikalingas energijos sąnaudas. Kartu su sertifikatu pateikiama informacija apie galimas energijos taupymo priemones. Tai leidžia planuoti būsimas pastato eksploatavimo išlaidas, pastato modernizavimą, pasirenkant optimaliausias energiją taupančias priemones. 

Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas mūsų šalyje vykdomas įgyvendinant 2002 m. gruodžio 16 d. Europos Parlamento ir Tarybos direktyvos 2002/91/EB dėl pastatų energinio naudingumo nuostatas bei direktyvoje numatytus terminus šių reikalavimų taikymui. Prieš trejetą metų buvo priimtas Statybos įstatymo pakeitimas, kuris nustatė minimalių pastatų energinio naudingumo ir pastatų sertifikavimo principinius reikalavimus. Naujai statomų pastatų sertifikavimas pradėtas vykdyti nuo 2007 m. sausio 1 d., o parduodamų ar išnuomojamų ir didesnių kaip 1000 kvadratinių metrų naudingojo vidaus patalpų ploto - viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, gydymo ir poilsio paskirties - pastatai sertifikuojami nuo šių metų sausio 1 dienos. 

- Ar notarai tvirtins pirkimo pardavimo sutartis, jei nebus pateiktas parduodamo pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikatas?

- Pirkimo pardavimo sutarčių išdavimo tvarką reglamentuoja Teisingumo ministerija. O Statybos įstatymas numato, kad anksčiau išvardinti pastatai turi būti sertifikuojami, o pirkėjas turi teisę reikalauti sertifikato. 

-Kada galima jų reikalauti?

- Pastato statytojas (užsakovas) ar savininkas pirkėjui ar nuomininkui pageidaujant pateikia pastato energinio naudingumo sertifikatą, kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų. Kai parduodama ar išnuomojama pastato dalis( butas ar kitos paskirties atskiro naudojimo patalpa), energinio naudingumo sertifikatas gali būti išduodamas vadovaujantis viso pastato (su bendra šildymo sistema) sertifikatu arba tokio paties buto tame pačiame daugiabučiame pastate sertifikatu.

Sertifikatas taip pat privalomas didesniems kaip 1000 kvadratinių metrų naudingojo patalpų ploto viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, gydymo ir poilsio paskirties pastatams. Šiuose pastatuose gerai matomoje vietoje turi būti iškabintas ne senesnis kaip 10 metų pastato energinio naudingumo sertifikatas. 

- Gal yra numatytos išimtys?

- Taip, išimčių yra. Sertifikavimas neprivalomas pastatams, kurie yra: kultūros paveldo statiniai; skirti maldos namams ir kitokiai religinei veiklai; yra laikini (skirti naudoti ne ilgiau kaip 2 metus); nedaug energijos sunaudojantys gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties bei žemės ūkio tvarkymui skirti negyvenamieji pastatai; atskirai stovintys pastatai, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų; poilsio paskirties, sodų paskirties pastatai, naudojami ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus; nešildomi pastatai.

- Kas rengia sertifikatus? Kiek jie kainuoja gyventojams?

- Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą vykdo Aplinkos ministerijos atestuoti ekspertai. Kiekvienas, norintis sertifikuoti pastatą, ekspertą gali pasirinkti pats iš 240 šiuo metu atestuotų specialistų. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertų registras, ekspertų kontaktiniai duomenys skelbiami viešosios įmonės Statybos produkcijos sertifikavimo centro tinklalapyje adresu www.spsc.lt.

Pastatų sertifikavimo kaina nereglamentuojama, ją nustato rinka. Sertifikavimo ekspertai yra įpareigoti viešai skelbti pastatų energinio naudingumo sertifikavimo paslaugų kainas.

- Ar sertifikatas turi būti daromas atskirai kiekvienam namu, butui? Gal tipiniams pastatams bus parengti tipiniai, pigesni, energetikos naudingumo sertifikatai?

- Kiekvieno pastato fizinis nusidėvėjimas yra individualus, todėl teisės aktuose nenumatyta galimybė rengti „tipinius" pastatų energinio naudingumo sertifikatus pastatų grupėms, kiekvienas pastatas vertinamas atskirai. Juolab, kad esamų gyvenamųjų pastatų savininkams neprivaloma turėti sertifikatą jeigu su pastatu (ar jo dalimi) neatliekami veiksmai numatyti statybos įstatyme t.y. pardavimas ar nuoma.

Nors gyvenamieji pastatai ir buvo statomi pagal tipinius projektus, tačiau kiekvieno atskiro pastato charakteristikos skiriasi priklausomai nuo daugelio faktorių t.y. vykdytos pastato priežiūros kokybės, remontų periodiškumo, naudojimo metu pakeistų pastato charakteristikų, pakeistų langų ir durų, šildymo sistemos, pastato būvimo vietos ar net pastato orientacijos pagal pasaulio šalis (nuo to priklauso šilumos pritekėjimo iš lauko rodikliai). Pilnai identiškų pastatų praktiškai nėra, todėl tipinių sertifikatų rengimas iškreiptų pateikiamą informaciją apie atskirą pastatą.

- Kur reikia kreiptis, norint gauti sertifikatą, kas jį išduos, koks yra sertifikato galiojimo laikas ir pan.

- Asmuo, norintis sertifikuoti pastatą ar jo dalį, turi kreiptis į atestuotą pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertą.Sertifikavimo ekspertas, vadovaudamasis Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka ir naudodamasis aprobuota kompiuterine programa, nustato pastato energijos sunaudojimą, įvertina pastato energinį naudingumą ir išduoda sertifikatą.Vieną kartą išduotas pastato sertifikatas galioja 10 metų.

- Ką daro Aplinkos ministerija, kad sertifikatai būtų išduodami greitai, be didelių biurokratinių trikdžių?

- Pastato sertifikavimo vykdymas yra pagrįstas sutartiniais santykiais tarp užsakovo ir pastatų sertifikavimo eksperto. Laikas per kurį turi būti atliktas sertifikavimas gali būti apibrėžiamas tik, vadovaujantis Civilinio kodekso nuostatomis sudarytoje, sutartyje ir priklausyti nuo pastato sudėtingumo, darbo sąnaudų ar kitų aplinkybių. Valstybės institucijos tame tarpe ir Aplinkos ministerija tiesiogiai nedalyvauja pastatų sertifikavimo procese, o atlieka reglamentavimo ir sistemos kontrolės funkcijas.

-  Kas kontroliuos sertifikatų išdavimo teisingumą. Ar čia negali būti sukčiavimų, falsifikavimo?

- Aplinkos ministerijos paskirta sertifikatų registro tvarkymo organizacija (VĮ Statybos produkcijos sertifikavimo centras) kontroliuoja ir prižiūri Sertifikavimo eksperto darbą, tačiau už sertifikavimo darbų kokybę yra atsakingas pats Sertifikavimo ekspertas. Jo veikla turi būti nešališka. Ekspertas negali sertifikuoti objekto, jei jis pats jį projektavo, konsultavo statant ar statė, o taip pat, jei jis yra pastato savininkas, užsakovas ar kitaip artimai susijęs su sertifikuojamu objektu asmuo.

Ekspertas pateikia elektroniniu būdu visus pastatų energinio naudingumo sertifikatus (kopijas) bei pagrindinius pastato energijos sąnaudų skaičiavimo rezultatus ir priemonių pastato energiniam naudingumui gerinti įvertinimą Aplinkos ministerijos paskirtai organizacijai, atsakingai už sertifikuojamų pastatų duomenų bazės ir išduotų sertifikatų registro tvarkymą (SPSC).

Jei kyla neaiškumų, ar tikrai kokybiškai atliktas pastato sertifikavimas, Sertifikatų registro organizacija arba ekspertų atestavimo komisija gali pasitelkti atestuotas ekspertizės įmones arba atestuotus ekspertus patikrinti atliktų sertifikavimo darbų kokybę. Nustačius nekokybiškai atliktus darbus, Sertifikatų registro organizacija gali perduoti gautus dokumentus ir rezultatus ekspertų atestavimo komisijai, kuri savo ruožtu sprendžia apie sertifikavimo eksperto, nekokybiškai atlikusio sertifikavimo darbus, kvalifikacijos atestato galiojimo sustabdymą ar panaikinimą.

Ekspertų atestavimo komisija taip pat nagrinėja su Sertifikavimo ekspertų veikla susijusius skundus.

Siekiant išvengti falsifikavimo, pastatų energinio naudingumo sertifikatų blankus centralizuotai užsako Aplinkos ministerijos paskirta sertifikatų registro tvarkymo organizacija. Pastatų energinio naudingumo sertifikatų numeravimą koordinuoja Aplinkos ministerijos paskirta sertifikatų registro tvarkymo organizacija.

Informacija apie sertifikuotus pastatus talpinama Sertifikuotų pastatų registre yra viešas ir skelbiamas Statybos produkcijos sertifikavimo centro internetiniame tinklalapyje www.spsc.lt  

Pagal Aplinkos ministerijos informaciją parengė Rūta Šantaraitė

Statybų ir būsto gido Asa.lt informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "IKS" sutikimo draudžiama.