Kainos kris, ypač būsto
2009-06-25 13:22 Peržiūros : 415 Spausdinti
Nors valdžia planuoja didinti pridėtinės vertės mokestį, infliacijos rekordai į Lietuvą artimiausiais metais neturėtų grįžti. Ir toliau sparčiai kris nekilnojamojo turto kainos.
Šalies makroekonominę padėtį pristatęs SEB banko prezidento patarėjas Gitanas Nausėda teigė, kad infliacija šiuo metu yra bene vienintelis ūkio rodiklis, kurio pokyčius galima gana tiksliai numatyti, o tendencijos - džiuginančios. Jau antrą mėnesį iš eilės Statistikos departamentas fiksuoja nežymią defliaciją. Vadinasi, produktai ir paslaugos Lietuvoje pinga. Defliacinės nuotaikos, G.Nausėdos nuomone, turėtų išsilaikyti bent iki šios vasaros pabaigos.
Tačiau ir toliau infliacija turėtų mažėti. Nors gegužę buvo fiksuota 9,3 proc. metinė infliacija, ji metų pabaigoje turėtų sumažėti iki 5 proc. Artimiausiais metais ji išliks gana žemo - 2-2,5 proc. - lygio ir 2012 m. atitiks Mastrichto kriterijų, reikalingą norint įsivesti eurą. Lietuvoje eurą po trejų metų žada ir premjeras Andrius Kubilius, tačiau G.Nausėdos manymu, koją šįkart gali pakišti didelis biudžeto deficitas ir aukštos palūkanų normos, todėl anksčiausiai įsivesti eurą gali pavykti tik 2013 m.
G.Nausėda tikėjosi, kad didžiausias kainų kritimas ir toliau bus stebimas nekilnojamojo turto sektoriuje. "Nekilnojamojo turto kainų kritimas dar nėra pasibaigęs, pardavėjai vis dar sukalbami ir pasiruošę suteikti labai didelių nuolaidų. Būsto kainos Vilniuje grįžta į 2006 m. lygį, tačiau dugno jos dar nepasiekė", - sakė ekonomistas.
Išskiriamos bent trys priežastys, kurios lemia tolesnį būsto kainų mažėjimą. Pirmiausia - statybų ir nekilnojamojo turto bendrovių problemos, verčiančios atsikratyti turto bet kokia kaina. Antra, dėl negrąžintų bankų paskolų didėjanti nekilnojamojo turto pasiūla antrinėje rinkoje. G.Nausėda užsiminė, kad bankas jau yra perėmęs nekilnojamojo turto iš paskolų nesugebančių grąžinti klientų. Trečia, didelis būsto pasiūlos perteklius, kurį sukūrė pavėluotai į ekonomikos lėtėjimą sureagavusi statybų pramonė, 2008-aisiais pastačiusi daugiausia butų per pastarąjį dešimtmetį. Be to, artimiausiais metais išaugs nedarbo lygis, smukusios namų ūkių pajamos ir sugriežtėjusi paskolų politika tik prisidės prie būsto paklausos slopinimo.
SEB banko skaičiavimu, šių metų pabaigoje Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje bus apie 5,5-6 tūkst. laisvų naujos statybos butų. Jeigu nekilnojamojo turto pardavimo tendencijos nekistų, šie butai būtų parduoti per dvejus metus, net jei per 2010-2011 m. nebūtų visiškai nieko statoma.
***
Vidutinis metinis būsto kainų pokytis 2008 m. (proc.)
Talinas -30-40
Ryga -36
Vilnius -15-20
Andrius Matuliauskas
Komentuokite ir vertinkite!
Norėdami komentuoti ir vertinti - prisijunkite arba Registruokitės!
zygimantas
Gal ir kris, bet maziausiai norisi pasitiketi pono Nausedos zodziais. Ar jis nesivarto pagal nuo banko virsuniu puciancius vejus? Pries metus vienaip kalbejo, pries pora, dar kitaip
2009-06-25 15:41Niko
Karksi Nauseda kaip jam pasakoma. O gal zmogui demesio labai truksta? pries kelerius metus tokiu pat protingu veidu kalbejo kad kainos nekris. Man tai jis i sarlatana panasus.
2009-06-25 17:47meskinija
Jo, dabar kaip sunku ta prognozuoti, net bunant p.Nauseda, pro sali neprasausi: vartojimas ir BVP mazeja, ekonomika stoja, bankai nebeduoda paskolu - negi dar liko daug tokiu, kurioe kojnej laike savo turtus ir pasiryze juos masiskai ismesti i rinka, kad kiltu varzytuves tarp pirkeju ir statybininkai trindami rankas galetu imti kelti kainas?
2009-06-26 11:14