Pavasaris - ir nekilnojamojo turto rinkoje?

Antraštės spaudos leidiniuose skelbia apie jaučiamus nekilnojamo turto rinkos atsigavimo požymius pakaitomis su pranešimais apie galimai krisiančias kainas. Tad paprastam žmogui sunku susigaudyti, kai pateikiami tokie skirtingi šios rinkos vertinimai.

"Vakarų ekspreso" kalbinti Klaipėdos miesto nekilnojamojo turto projektų plėtotojai bei nekilnojamojo turto agentūrų atstovai tvirtina, kad fiksuoja šiokį tokį pardavimo pagyvėjimą, nes kai kurie būstai pardavinėjami tiesiog už savikainą.

Kainų nebenuleis

Bendrovės "Pamario troba", šiaurinėje miesto dalyje stačiusios daugiabučių namų kompleksą, direktorius Juozas Raišutis teigia jau nuo pernai lapkričio jaučia prekybos nekilnojamuoju turtu pagyvėjimą. Per mėnesį bendrovė parduoda 6-7 butus.

Pasak vadovo, tam įtakos turėjo palankesnės kreditų būstui įsigyti sąlygos bankuose, pakoreguotos kainos. Tačiau, anot pokalbininko, parduotų butų skaičius auga ir dėl to, kad dauguma statytojų jaučia apyvartinių lėšų trūkumą ir yra priversti butus parduoti už savikainą, o kai kuriais atvejais kaina nuleidžiama ir žemiau.

"Klientai, ketinantys įsigyti būstus, dažnai nesusimąsto, kad pastatyti gerą būstą reiškia kur kas daugiau nei įrengti "dėžutę". Savikainą sudaro ir infrastruktūros sukūrimas, žemės kaina, novatoriškos šildymo sistemos diegimas ir panašiai. Tolesnis būsto kainos mažinimas neįmanomas, nes būsto savikaina ilgainiui tik auga. Prisideda ir nekilnojamojo turto mokestis, namo eksploatacija", - sakė J. Raišutis.

Panašią nuomonę išsakė ir projekto Pievų Tako g. 8 vystytojas Darius Baleika. Pasak pokalbininko, į namo architektūrą, kokybę, vietą investuota labai daug, taigi mažinti būsto kainų neketinama.

"Praėjusių metų vasara buvo kritinis laikas, kai būstai šiame name buvo pardavinėjami žemiau savikainos, tačiau šiuo metu kainos pakilo daugiau nei 15 procentų. Kaina - adekvati investicijoms, tad klientų išgąsdinti nebijome. Namas yra visiškai paruoštas gyventi, sutvarkyta aplinka, įkurta bendrija, taigi naujakurys, nusipirkęs būstą, investuoja saugiai", - teigia D. Baleika.

Visgi nekilnojamojo turto rinkos atsigavimą jis mato tik stabilizavusis ekonomikai, nes šiuo metu dar jaučiama žmonių baimė dėl ateities.

Gandrališkių projektą Klaipėdoje įgyvendinančios bendrovės "Plienas" vadovas Gediminas Bartkevičius teigia, kad įmonė, norėdama išlikti konkurencinga, šiuo metu priversta pardavinėti kai kuriuos būstus už savikainą ir žemiau jos ribos.

"Mūsų projekto savikaina yra didesnė nei kitų namų, nes statybos metu buvo naudotos brangesnės medžiagos, išspręsta mašinų stovėjimo aikštelių problema, įdiegta moderni šildymo sistema bei kiti sprendimai. Tolesnis kainos mažinimas pridarytų dar didesnių nuostolių, taigi artimiausiu metu to neplanuojame", - sakė G. Bartkevičius.

Šiuo metu mažiausias būsto kainas deklaruojančios bendrovės "Baltijos investicijų grupė", pastačiusios gyvenamųjų namų kompleksą BIG, Būsto pardavimo vadovas Mantas Dubavičius taip pat teigia, kad pardavimas nedrąsiai atsigauna.

"Šį mažą žingsnelį nulėmė mažesnė būsto kaina, kuri šiuo metu yra ženkliai mažesnė nei savikaina, pamažu gerėjančios sąlygos būsto kreditams bankuose. Kas mėnesį bendrovė parduoda po 2-3 būstus, o tai yra visai neblogas rodiklis, palyginti su praėjusiais metais", - sakė M. Dubavičius.

Kai kas jau brangsta

Naujo būsto rinkoje pastebint atsargų būstų kainų stabilizavimąsi, aktyviai dirba ir senesnio būsto pardavėjai.

Nekilnojamojo turto agentūros "Gijoneda" vadovas Edmundas Jankus teigia, kad laikotarpis nuo praėjusių metų rugsėjo iki šio sausio nekilnojamojo turto prekyboje buvo gan aktyvus, tačiau pirmąjį šių metų ketvirtį padėtis pasikeitė, sandorių kiekis buvo ženkliai sumažėjęs. Balandį, anot vadovo, vėl jaučiama šiek tiek aktyvesnė prekyba. Jis viliasi, kad pardavimas pamažu stabilizuosis, nes šiuo metu išsilaikyti rinkoje yra labai sunku.

"Klientai perka nesinaudodami bankų paslaugomis, iš savų santaupų, taigi paklausiausias yra pigiausio būsto segmentas", - sakė E. Jankus.

Agentūros "Realsta" vadovas Egidijus Židžiūnas taip pat teigia, kad šiuo metu dažniausiai parduodami patys pigiausi butai, o klientai investuoja savus pinigus į nekilnojamąjį turtą, nes šiuo metu šių butų kaina mažiausia ir net po truputį pradeda didėti. Ypač paklausūs vieno kambario butai, kurių kaina pakilo iki 10 proc.

"Aidilos" nekilnojamojo turto agentūros vadovas Algimantas Bružas šiuo metu vyraujančias tendencijas vertina kaip optimistines - sandorių skaičius didėja, tačiau pirmaisiais būsto rinkos atsigavimo rodikliais esą džiaugtis dar anksti, nes chaosas pardavime stabilizuojasi labai pamažu.

Anot specialistų, nekilnojamojo turto rinkos atsigavimą skatina ir dabartinė bankų politika - sumažintos indėlių palūkanos, palankesnės būstų kreditų suteikimo sąlygos.

Taip pat akcentuojama, kad uostamiestis statybų klestėjimo metais iš kitų Lietuvos didmiesčių išsiskyrė originaliais gyvenamųjų namų kompleksais, tačiau šiuo metu naujų projektų dėl finansavimo stygiaus nebeplanuojama, realizuojamas dar neišparduotas turtas.

Žygimantas MEŠKAUSKAS