Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai. 2010 metų II ketvirtis

2010-07-14 16:10   Peržiūros : 559   Spausdinti


 

UAB ,,CREalty Advisors", bendradarbiaujant su UAB ,,ICA Real Estate" parengtoje 2010 m. II ketv. komercinio NT apžvalgoje pristatomos atskirų rinkos segmentų naujienos, pokyčiai ir tendencijos.

 

Biurų rinka

2010 m. II ketvirtį biurų rinkoje buvo tiek įvykių, kiek per visus 2009 m. kartu sudėjus - Vilniuje pabaigtas investicinis sandoris, tęsiama naujo A+ klasės verslo centro statyba, prasidėjo inkarinių nuomininkų rotacija, naujų tarptautinių įmonių atėjimas, sumažėjo vakansija ir šiek tiek pakilo biurų nuomos kainos. Didžiausias aktyvumas buvo jaučiamas sostinėje, o Kaune ir Klaipėdoje ryškesnių pokyčių neužfiksuota. Rinkoje jaučiamas pagyvėjimas, tačiau ar tai trumpalaikis pagerėjimas, ar naujas biurų rinkos augimo etapas, bus galima pasakyti tik metų pabaigoje, analizuojant galutinius metų rezultatus.

Vilniaus verslo centruose sudarytų nuomos ir pardavimo sandorių skaičius nebuvo didelis, tačiau išnuomotas ženklus laisvas plotas. Verta paminėti TEO LT persikėlimą į Vilniaus Verslo Uostą, Barclays ir KPMG - į Green Hall verslo centrą, SEB ir Western Union planus persikelti į Beta verslo centrą. Taip pat Vilniuje paskelbtas Lietuvos Verslo Paramos Agentūros (LVPA) konkursas ir planuojamas Finansų ministerijos persikėlimas į kitas patalpas, o Klaipėdoje norą nuomotis naujas patalpas išreiškė Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcija.

Per II ketvirtį Vilniuje buvo padidintos tiek viršutinės, tiek apatinės nuomos kainų ribos, bendras naujų sandorių nuomos kainų vidurkis pakilo maždaug 6 proc., nuo 35 iki 37 LTL/kv.m. + PVM. Vakansijos lygis, lyginant su ankstesniu ketvirčiu, sumažėjo nežymiai. Vilniaus A ir B1 klasės verslo centruose vakansija buvo atitinkamai 6 ir 14 proc.

2010 m. I pusm. biurų rinkoje, po beveik 2 metų pertraukos, buvo sudarytas investicinis sandoris, „Lords LB Baltic Fund I" įsigijo UAB „Vilmesta" Vilniuje išvystytą verslo centrą, kuriame įsikūrusi banko „Danske Bankas" būstinė.

 

Prekybinių patalpų rinka

2010 m. II ketvirtį prekybos rinkoje buvo juntamas didesnis judesys, tačiau esminių teigiamų pokyčių nebuvo. Rinkoje vis pastebimesnė takoskyra tarp sėkmingai ir nesėkmingai veikiančių prekybos centrų. Mažiau sėkminguose prekybos centruose nuomos kainos dar labiau mažėjo, tačiau tai neįtakojo vakansijos juose sumažėjimo. 2010 metų pavasarį pavienių prekybos patalpų rinkoje pastebėta labai aktyvi specializuotų nedidelių parduotuvių ir maitinimo įstaigų plėtra, susijusi su nedidelėmis nuomos kainomis, galimybėmis ir noru pradėti nuosavą verslą. Prekybos centrų ir pavienių komercinės paskirties patalpų nuomos kainos, lyginant su 2010 m. I ketvirčiu nepasikeitė.

Lyginant su ankstesniais ketvirčiais, pagrindinėse miesto prekybos gatvėse buvo juntamas didesnis tarptautinių prekių ženklų susidomėjimas, tačiau tai nesustabdė tolimesnio jų tuštėjimo. 2010 m. II ketv. Vilniaus, Kauno, Klaipėdos ir Šiaulių pagrindinės miesto gatvės traukė greito maisto užkandines, kavines, vynines ir kitas maitinimo įstaigas. Populiariausios užklausos buvo 50-150 kv. m ploto patalpoms su galimybe įrengti maitinimo vietas.

Plėtrą vykdė, arba skelbė apie savo plėtros planus, tokie prekybiniai ženklai, kaip „McDonald's", „Hesburger", „Charlie pizza", „Čili". Taip pat apie planuojamas investicijas   pranešė „Ogmios prekybos miestas".

 

Pramoninių patalpų rinka

2010 m. II ketv. pramonės rinkoje esminių pokyčių užfiksuota nebuvo, modernių sandėliavimo ir gamybos patalpų nuomos kainos, lyginant su praėjusiu ketvirčiu išliko stabilios. Vilniaus naujos statybos sandėlių segmente nuomos kainos buvo 10-14 LTL/kv.m + PVM, Kaune - 8-14 LTL/kv.m + PVM, Klaipėdoje 8-12 LTL/kv.m + PVM. Dėl išsikėlusių nuomininkų padidėjo vakansija Vilniaus sandėliavimo rinkoje, o bendras Lietuvos vakansijos lygis per ketvirtį padidėjo 2 proc., iki maždaug 14 proc.

Balandį Vilniuje atidarytas 7 mln. Lt kainavęs automobilių stiklų servisas. Naujasis objektas buvo statomas bendradarbiaujant su vienu didžiausių pasaulio automobilių stiklų gamintojų „Carglass" koncernu.

 

Būsto rinka

Pagal „ICA Real estate" surinktą informaciją, per antrąjį ketvirtį naujos statybos butų kainos pirminėje rinkoje, lyginant su 2010 m. I ketv., iš esmės nepasikeitė. Užfiksuotas nedidelis, iki 1 proc. bendras būsto kainų lygio sumažėjimas. Vilniuje, mažėjant naujos statybos butų pasiūlai, kai kuriuose vidutinės klasės projektuose Vilniuje pardavimo kainos vėl buvo padidintos. Senos statybos butų vidutinės pardavimo kainos sumažėjo 1-5 proc., lyginant su 2010 m. pradžia.


Kategorijos: Nekilnojamas turtas, Nekilnojamo turto skelbimai, Biurai, patalpos, pastatai
Visi kategorijos straipsniai
Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

Buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

kaip paruošti butą pardavimui

Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai 

Ką reikia žinoti perkant butą

Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį 

Daugiabučių namų administravimas

Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas 

Nauji butai Vilniuje

Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje. 

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre. 

Naujos statybos butai Vilniuje

Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Lietuva


1 2 3 4
Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

kaip paruošti butą pardavimui Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Būsto nuomos sutartis Būsto nuomos sutartis

Kaip turi būti sudaryta būsto nuomos sutartis?

daugiau
Kompanijų produktai
Žemės sklypai su komunikacijomis Klaipėdos raj.

Žemės sklypas su komunikacijomis Ginduliai, Klaipėdos raj...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Gamybinių - sandėliavimo patalpų nuoma

Patalpų nuoma Garliav...

Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?