Bankas parduoda, bankas perka

Apie neužbaigtus statyti, negyvenamus ar neišnuomotus nekilnojamojo turto (NT) objektus dažnai girdime - "bankas parduoda". Bet aukcionuose šį turtą superka pačių bankų antrinės įmonės.

Kai bankai pradėjo steigti antrines NT įmones ir joms perleido už skolas perimtą bankrutavusių ir nemokių savo klientų statytą turtą, rinką stebintys ekspertai svarstė, kokį kelią pasirinks kredito įstaigos. Būta būgštavimų dėl galimo rinkos iškreipimo, priverstinių statybos įmonių bankrotų, prisimintos ankstesnės ekonominės krizės, kai iš klientų perėmę nuostolingą NT bankai vėliau jį pardavė ir iš visus palietusio sunkmečio išbrido visai nenuskurdę.

Aiškėja, kad scenarijus kartojasi - aukcionuose dabar parduodamą turtą superka bankų antrinės įmonės, o pagal skelbimus parduodamas bankams įkeistas ir jų perimtas turtas - tik maža ir ne pati geriausia dalis to, ką jie laiko savo žinioje laukdami geresnės kainos. Pasak ekspertų, bankų perimto ir parduodamo turto rinkoje daugės. Rinkos dalyvius guodžia tik tai, kad NT parduodamas daugmaž rinkos kainomis.

Skelbimų daugės

UAB "Banksale", valdančios specializuotą bankų ir lizingo bendrovių parduodamo turto skelbimų portalą, vadovė Aušra Jonikienė LŽ sakė, kad metų pradžioje pradėjus įgyvendinti šį interneto projektą buvo siūloma vos kelios dešimtys skelbimų, o dabar jų skaičiuojama jau per tris šimtus.

"Tai nereiškia, kad bankų ir lizingo bendrovių parduodamo turto niekas neperka. Šiuo metu turime per 6 tūkst. registruotų portalo lankytojų ir jų vis daugėja. Kiek pirkėjų pritraukėme bankams, tiksliai nežinome, tačiau esame tikri, kad per keturis veiklos mėnesius padėjome parduoti bent jau 10 NT objektų, kuriuos jie skelbė portale", - teigė A.Jonikienė.

Pasak jos, poreikis atsirasti tokiai bankų parduodamų objektų duomenų bazei kilo paaiškėjus, kad surasti bankų parduodamą turtą yra gana sudėtinga - reikia žinoti jų antrines įmones. Taigi pirkėjai bankų parduodamo turto ieškodavo kaip deficito.

Paklausta, kuo pirkėjams yra patrauklesnis bankų parduodamas turtas už kitus rinkoje parduodamus objektus, pašnekovė sakė, kad pirkėjai pirmiausia tikisi, jog šis turtas bus pigesnis.

"Tai yra turtas, kuris bankams nereikalingas, nes tai ne jų verslas - jie nori susigrąžinti paskolintus pinigus. Tačiau matyti, kad už mažesnę nei rinkos kainą bankai turto neparduoda. Peržiūrint skelbimus galima rasti išties gerų variantų, nes juose yra ir bankų dar neperimto turto, pavyzdžiui, antstolių parduodamas turtas, kuris dar nėra banko. Taip pat skelbiamos ir varžytynės, aukcionų duomenys", - aiškino A.Jonikienė.

Pasak jos, didžiausio lankytojų susidomėjimo sulaukia NT skelbimai, nors portale skelbiamas ir lizingo bendrovių parduodamas transportas bei įvairi įranga.

"Prognozuojame, kad rudeniop parduodamų objektų dar padaugės, nes šiuo metu vyksta nemažai turto perėmimo procesų. Šią duomenų bazę plėsime, joje pirkėjai galės rasti ir Latvijoje bei Estijoje bankų parduodamų NT objektų", - tikino pašnekovė.

Patys paleidžia, patys superka

Nekilnojamojo turto bendrovės "Ober-Haus" generalinis direktorius Vytas Zabilius LŽ sakė, kad šiuo metu kredito įstaigos NT parduoda trimis būdais. "Per aukcionus, kuriuos organizuoja lizingo bendrovės, per antstolius ir per bankrotų administratorius. Turto pardavimas per aukcionus vyksta lengviausiai, per antstolius - sudėtingiausiai, nes laiko būna mažai, o teisinė bazė labai sudėtinga. Todėl rekomenduojame iki šio etapo neprieiti, o su bankais tartis, kad patiems savininkams būtų leista bandyti parduoti turtą. Antstoliai NT parduoda mažesnėmis nei rinkos kainomis, todėl nukenčia pardavėjas. Turto pardavimas paskelbus bankrotą - ilgas procesas, neretai jo metu vyksta teismai, nes turto savininkas nesutinka su pardavimo kainomis, o kreipdamasis į teismus bando išlošti daugiau laiko. Toks pardavimas dabar nėra aktyvus, nebent parduodamas prieš porą metų bankrutavusių įmonių turtas. Šiuo metu dominuoja turto pardavimas per antstolius ir lizingo aukcionus", - sakė V.Zabilius.

Pasak pašnekovo, antstoliai turtą parduoda tada, kai jo savininkas nebendrauja su banku ir šiam nelieka kitos išeities. "Šiuo metu bankai yra linkę leisti turtą parduoti patiems skolininkams, tačiau apie paskolų restruktūrizavimą nesileidžia į kalbas. Galbūt bijoma precedento. Juk jeigu bus leista vienam probleminiam klientui atsitiesti, subėgs ir visi neprobleminiai, kurie taip pat laukia, kada galės kartu su banku peržiūrėti kredito sąlygas, - teigė V.Zabilius. - Didžioji dalis bankų perimtą už skolas turtą linkę laikyti ir jo nepardavinėti. Nenorėdami patirti nuostolių, bankai laukia didesnės kainos. Jie labiau būtų linkę nuomoti NT, o tik atsigavus rinkai bandyti jį parduoti. Tai, kad bankai nemeta visko į rinką - teigiamas aspektas. Šiuo metu dažniausiai parduodamas tas turtas, kurio paskola buvo didesnė nei vertas už ją nupirktas objektas. Tai didžiausia bėda, kurią bandoma spręsti. Bet tai nereiškia, kad šis turtas parduodamas ne rinkos kaina. Bankams naudingiau parduoti dabar, o skirtumą nurašyti į nuostolius, nei laukti didesnio nuostolio. Geresnės kainos laukia perspektyvūs objektai", - dėstė pašnekovas.

Belieka pirkti iš bankų

Nors bankų parduodamas turtas ir gali būti patrauklus, tačiau NT pirkimo ir pardavimo brokeriai siūlo atkreipti dėmesį, kad neretai buvę savininkai, žinodami, jog turto išsaugoti nepavyks, jo nesaugo.

"Kiekvieno pirkėjo tikslas - įsigyti turtą kuo geresnėmis sąlygomis. Vadinasi, jeigu žmogus planuoja įsigyti būstą iš perimtą turtą valdančios įmonės ar dalyvauja aukcione, parduodamo objekto priešistorė įtakos jo sprendimui nedaro. Tačiau kiekvienas perimtą turtą perkantis žmogus turėtų žinoti, jog pateikiama informacija apie parduodamą objektą ne visuomet gali atitikti tikrovę. Taip yra todėl, kad buvę savininkai, žinodami, jog būsto išlaikyti nepavyks, jo nebesaugo. Vadinasi, iš tikrųjų tokio objekto būklė gali būti daug prastesnė, o tai reiškia, kad investicijos į naująjį pirkinį neplanuotai padidės. Be to, praktikoje pasitaiko atvejų, kai su finansiniais sunkumais susidūrę žmonės prieš perduodami turtą jį piktybiškai suniokoja. Kol kas tai pavienės situacijos ir reikia tikėtis, kad toks žmonių elgesys netaps tendencija. Pavyzdžiui, JAV tokie atvejai gana dažni", - LŽ komentavo Mindaugas Kazlauskas, "RE/MAX Capital" partneris.

Paklaustas, kuo gali būti patrauklus bankų ir lizingo bendrovių parduodamas NT, pašnekovas pabrėžė, kad toks turtas gali būti patrauklus savo verte, nes tarp perimto ar įkeisto turto galima rasti išskirtinių objektų. "Pirminėje rinkoje šiandien yra tik "likučiai", kurie pirkėjams nėra patrauklūs. Taigi jie tenkinančio būsto ieško antrinėje rinkoje. Pastarąją perimtas ar įkeistas turtas papildo", - sakė M.Kazlauskas.

Jolita ŽVIRBLYTĖ