Nekilnojamojo turto rinkoje - linksmesni pirkėjai

2010-09-01 15:56   Peržiūros : 392   Spausdinti


Vis garsėjant kalboms apie rinkos atsigavimą, uostamiesčio nekilnojamojo turto agentūros patikslina, jog tai - ne optimistinis kilimas viršun, o tiesiog šiek tiek įkvepiantis pagyvėjimas.

Taip pat atkreipiamas dėmesys, kad žemiausių kainų laikas - jau praeityje. Tiesa, kai kuriuose segmentuose šioks toks kritimas dar galimas, bet apskritai kainos jau stabilizavosi, o kai kurių objektų net truputį pakilo aukštyn.

Atsargos senka
Vienas iš rinkos atsigavimą iliustruojančių veiksnių - kai kurių statytojų planai vėl tęsti krizės akivaizdoje "prisnūdusius" projektus. Tokių planų - statyti devyniolikos aukštų gyvenamąjį pastatą Dragūnų gatvėje - turi pati butus statanti ir parduodanti bendrovė "Pamario troba".

Pasak jos vadovo Juozo Raišučio, butų pardavimas niekada ir nebuvo visiškai sustojęs, tačiau dabar tikrai jaučiamas didesnis pagyvėjimas, matomas potencialių pirkėjų susidomėjimas.

"Butų anksčiau pastatytuose namuose dar turime, bet jie "juda", todėl jau ruošiamės statyti naują daugiabutį - kad turėtume ką pasiūlyti pirkėjams ir vėliau. Planai tokie, o kaip bus vėliau, matysime", - sakė J. Raišutis.

Anot jo, perkami dabar įvairiausi butai - ir mažesni, ir didesni. Pasitaiko, jog ieškoma netgi tokio, kokio "Pamario troba" pasiūlyti net neturi.

Įdomu tai, jog nemaža dalis perka butą neimdami banko paskolų - tokių pirkėjų, kurie turi pinigų susitaupę patys, pasak J. Raišučio, yra apie 30 proc.

Galima korekcija
Sąlyginai aktyvesniu šiuo metu rinkos išgyvenamą laikotarpį vadina nekilnojamojo turto agentūros "Aidila" vadovas Algimantas Bružas.

"Ką perka šiandien? Daugiausia - nebrangius 1-2, kartais ir 3 kambarių butus, kainuojančius iki 150 tūkst. litų, senos statybos namuose", - sakė jis.

A. Bružas atkreipia dėmesį, kad tokie butai dar prieš pusmetį kainavo 10-20 tūkst. litų pigiau, o dabar kaina jau šiek tiek pakilo. Stabilios yra geresnio, naujesnio būsto kainos - tiek esančio miesto centre, tiek jau eksploatuojamos naujos statybos kitose miesto vietose.

Tai nepasakytina apie naują statybą iš "pirmų rankų", pavyzdžiui, Gandrališkes arba BIG būstą - čia, anot A. Bružo, kainos yra nuleistos. Ten, kur jos patrauklios, prekyba vyksta.

Korektūrų į mažąją pusę, A. Bružo teigimu, galėtų dar sulaukti naujo, brangaus miesto centre esančio būsto segmentas. Po 6500 litų už kvadratinį metrą kainuojantys butai didelio pirkėjų susidomėjimo nesulaukia.

"Sakyti, kad rinka labai atsigavusi, yra spekuliacija, bet ji tikrai gyvesnė, nes kainos labai pasikoregavusios ir atitinka realybę", - sako nekilnojamojo turto agentūros "Termionas" direktorė Indrė Valionienė.

Ši bendrovė didžiausią pagyvėjimą fiksuoja naujos statybos butų segmente.

I. Valionienės teigimu, centre perkamas būstas, kurio vienas kvadratinis metras kainuoja 4-6 tūkst. litų, pietiniuose rajonuose - 2-3 tūkst. ar šiek tiek daugiau, Miško rajone - iki 4,5 tūkst. litų.

Žemė pigo 70 proc.
"Kad sandorių būtų labai padaugėję, negalėčiau pasakyti, bet žmonės jau yra linksmesni, - pastebi ir bendrovės "Ober-haus" Vakarų Lietuvos regiono vadovas Linas Juozaitis. - Kainos nekyla, bet jau ir kritimo nebėra."

Jis taip pat pritaria, kad šiuo metu sunku yra parduoti brangų butą, kurio kaina siekia per 500 tūkst. litų - už tokią sumą jau galima nusipirkti neblogą individualų namą.

"Toks butas turėtų būti su labai gražiu vaizdu ar dar kitomis išskirtinėmis savybėmis, juo ir domėsis tik labai išskirtiniai žmonės. Apskritai butai perkami tik maždaug iki 400 tūkst. litų", - sakė L. Juozaitis.

Tai, anot jo, natūralu - anksčiau 600-700 tūkst. litų kainavusius namus žmonės dabar gali įsigyti už krizinę 300 tūkst. litų kainą. Investuojama dar maždaug 100 tūkstančių, ir tokiame name jau galima puikiausiai įsikurti.

Tuo tarpu ypač išskirtinė padėtis susiklostė Klaipėdos rajono žemės rinkoje.

"Sklypų suplanuota tiek, kad jų, atsižvelgiant į statistiką, niekada neapgyvendinsime, čia juk būtų galima atkelti antrą Klaipėdą. Dėl perprodukcijos kainos yra kritusios apie 70 proc. palyginti su tuo, kokios buvo prieš dvejus metus", - pastebi A. Bružas.

Tiesa, patrauklesniuose kvartaluose su sutvarkyta aplinka ir jau įrengta, o ne dar planuojama infrastruktūra, esantys sklypai taip drastiškai nepigo - maždaug tik apie 30 proc. Anksčiau sutvarkytuose kvartaluose vienas žemės sklypo aras kainavo apie 15 tūkst. litų, o dabar - maždaug 10 tūkstančių.

Ten, kur nesutvarkyta aplinka, nėra komunikacijų ir kitos infrastruktūros, žemė kainuoja tik 1-2 tūkstančius litų už arą

"Lyg ir pigu, bet tai - pinigų užkasimas į žemę. Praeis turbūt ne mažiau nei 10 metų, kol susirinks visi savininkai ir pajudės infrastruktūros reikalai", - sakė A. Bružas.

Mažėja komercinių patalpų
Pagyvėjimas pastebimas ne tik tarp perkančiųjų ir parduodančiųjų - atkutusi ir uostamiesčio nuomos rinka.

Gyvenamajame sektoriuje šiuo metu pigiausio būsto net nebėra - viską išgraibstė studentai. Tačiau ir I. Valionienė, ir L. Juozaitis atkreipia dėmesį į komercinių patalpų nuomą.

"Mieste net matyti, kad sumažėjo tuščių plotų", - sakė L. Juozaitis.

Tokį norinčiųjų išsinuomoti aktyvumą jis sieja su tuo, jog pirkti komercines patalpas pastaruoju metu dėl sudėtingiau gaunamų paskolų nebuvo itin palanku, todėl daugiau imta nuomotis.

"Palyginti su praėjusiais metais rinka aktyvesnė, laisvų komercinių plotų sumažėjo", - sakė L. Juozaitis.

Giedrė Norvilaitė 


Kategorijos: Nekilnojamo turto skelbimai
Visi kategorijos straipsniai
Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

Buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu 

kaip paruošti butą pardavimui

Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai 

Ką reikia žinoti perkant butą

Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį 

Daugiabučių namų administravimas

Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas 

Nauji butai Vilniuje

Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje. 

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre. 

Naujos statybos butai Vilniuje

Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai. 

 
 
Temą atitinkančios įmonės

Varėnos r.


Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

kaip paruošti butą pardavimui Kaip paruošti butą nuomai ir pardavimui

Buto paruošimas pardavimui, home staging patarimai, kaip paruošti namus pardavimui, būsto pagražinimas nuomai

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Mano namai – mano tvirtovė. Ar paliekate namus saugius?

Sunku apsakyti jausmą, apimantį sužinojus, kad jus apvogė. Galite to jausmo išvengti, pasistengę kaip įmanoma labiau apsaugoti savo namus.

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?

Nekilnojamo turto paslaugos

Kadastriniai matavimai, topografinių planų rengimas, sklypų formavimo ir pertvarkymo projektai, kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Būsto nuomos sutartis Būsto nuomos sutartis

Kaip turi būti sudaryta būsto nuomos sutartis?

daugiau
Kompanijų produktai
Žemės sklypai su komunikacijomis Klaipėdos raj.

Žemės sklypas su komunikacijomis Ginduliai, Klaipėdos raj...

Teisinės konsultacijos nekilnojamo turto klausimais

Nekilnojamo turto sutartys, investicijos į nekilnojamą tu...

Gamybinių - sandėliavimo patalpų nuoma

Patalpų nuoma Garliav...

Buto paskirties keitimas Buto paskirties keitimas

Gyvenamosios paskirties buto keitimas į komercinę paskirtį, kaip pakeisti buto naudojimo paskirtį, reikalingi dokumentai

Buto nuomos sutarties šablonas Buto nuomos sutarties šablonas

Buto nuomos sutarties pavyzdys, buto nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Buto nuomos sutartis Buto nuomos sutartis

Buto nuoma, buto nuomos sutartis, butu nuomos sutartis, nuomos sutartis buto, buto nuomos sutartis su fiziniu asmeniu

Ką reikia žinoti perkant butą Ką reikia žinoti perkant butą

Kokias detales reiktų išsiaiškinti iki būsto pirkimo-pradavimo sutarties pasirašymo, ką reikia sužinoti prieš pasirašant buto pirkimo sutartį

Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara? Išperkamoji buto nuoma: reali paslauga ar tik rinkodara?

Kylant butų kainoms, jauniems žmonėms vis sunkiau sekasi sukaupti pradinei įmokai reikalingą sumą, išperkamosios nuomos paslaugą siūlo vos viena kita bendrovė.

Daugiabučių namų administravimas Daugiabučių namų administravimas

Kas administruoja daugiabutį namą, namo administratratoriaus skyrimas ar išrinkimas

Nauji butai Vilniuje Nauji butai Vilniuje

Ieškantiems būsto, kaip visada išlieka aktualus klausimas - pirkti senos ar naujos statybos butą Vilniuje ir kokioje vietoje.

Naujos statybos butai Vilniaus centre Naujos statybos butai Vilniaus centre

Mieste gyvenant reikia gyventi miestietišką gyvenimą, o tikrasis miesto gyvenimas visada verda centre. Todėl neabejotina, kodėl viso pasaulio dižiuosiuose miestuose geidžiamiausias ir brangiausias būstas yra centre.

Naujos statybos butai Vilniuje Naujos statybos butai Vilniuje

Patraukliausi naujos statybos objektai bei rajonai.

Būsto pasirinkimas Vilniuje Kaip atsakingai išsirinkti būstą?

Daug sykių rinktis ir pirkti būstą gal ir būtų gerai, įgyta patirtis leistų rasti patį tinkamiausią, bet nedaug kas turi tokią galimybę. Tad verta įsiklausyti į patarimus, ypač perkantiems pirmą kartą.

Kraustymasis: kaip išgyventi

Susipakauoti daiktus dviejų savaičių atostogoms būna sudėtinga, o ką jau kalbėti apie kraustymąsi keičiant gyvenamąją vietą. Galvojant apie persikraustymą, į galvą pirmiausia ateina, kaip norėtume ir kaip turėtų atrodyti naujieji namai; deja, ne tokį džiaugsmingą virpulį kelia kintys apie daiktų pakavimąsi.

Karkasiniai namai

Kiekvienas gyvenantis individualiame name ar kotedže gali pasverti savo ir gyvenimo daugiabutyje pranašumus ir trūkumus. Labiausiai tikėtina, kad žymi persvara bus ne daugiabučio pusėje.

privataus namo vertinimas Individualių namų vertinimo ypatumai, taikant lyginamosios vertės metodą

Vis daugiau žmonių, pirkdami būstą, ima paskolas iš bankų, taigi įkeičiamas turtas turi būti teisingai įvertintas.

Nuo ko pradėti statybą Nuo ko pradėti statybą

arba Ką privalo žinoti nuosavo namo statytojas prieš pradėdamas statyti?

Biuro patalpos: pirkti, statytis ar nuomotis?

Įmonės, kurioms svarbus žmonių srautas arba biuro geografinė vieta, nesirinks patalpų vien tik pagal kainą ar palankias nuomos sąlygas.

Įtrūkęs fasadas Pastatų sertifikatai

“Pastatų energinio naudingumo sertifikatai privalomi tik juos statantiems, išnuomojantiems arba parduodantiems, - sako Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto departamento Statybos produktų ir proceso valdymo skyriaus vedėjas Tomas BARANAUSKAS.

Pasaulio dangoraižiai

Dangoraižių statybos istorija. Ar kiekvienas aukštas pastatas gali būti vadinamas dangoraižiu?